Как из однокомнатной квартиры сделать две квартиры: Как разделить квартиру на две: трудности согласования и советы, как сделать из одной квартиры несколько

Разделение квартиры на две квартиры в 2021 году: как узаконить?

Любые изменения размеров отдельных комнат или перенос межкомнатные перегородок в квартире признается перепланировками, осуществление которых невозможно без получения предварительного разрешения.

Сегодня собственники квартир пошли гораздо дальше и стали делить принадлежащую им недвижимость на несколько отдельных квартир. Такие манипуляции с жильем требуют соблюдения особой процедуры согласования и узаконивания.

Разделение квартиры на две квартиры в большей степени распространено в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге в связи с высоким спросом на аренду жилья в этих городах.

Гораздо проще и выгоднее сдавать в аренду несколько маленьких обособленных квартир, чем одну, состоящую из трех или четырёх комнат.

О том, какие квартиры можно законно разделить, и что для этого нужно сделать, подробно расскажем далее.

В чем суть и необходимость разделения квартир?

Разделить одну квартиру на две отдельные может понадобиться в различных жизненных ситуациях. Кто-то из собственников пытается более выгодно использовать свою недвижимость как объект инвестирования, кто-то не может договориться со вторым собственником жилья и пытается максимально отстраниться от своего соседа.

Прежде чем ответить на вопрос: как разделить квартиру на две квартиры, нужно разобраться с мотивами такого желания. Несмотря на то, что чаще всего граждане стремятся объединить несколько квартир в одну, противоположные ситуации тоже встречаются.

Разделение квартиры на несколько обособленных объектов недвижимости обычно происходит в следующих ситуациях:

  • развод супругов, не сумевших договориться о разделе совместно нажитого имущества;
  • раздел имущества наследниками, не желающими совместно владеть одной недвижимостью;
  • выделение отдельной жилой площади для выросшего ребёнка;
  • желание выгодно продать недвижимость или сдать ее в аренду сразу нескольким арендаторам.

Разделению на две квартиры подлежат как единые квартиры, так и те, что в прошлом были объединены из двух отдельных жилых помещений.

Как из двухкомнатной квартиры сделать две студии? Примерно также, как и из однокомнатной две студии. Отличительные особенности в процедуре согласования перепланировок такого характера касаются только тех квартир, которые изначально были объединены, и тех, которые изначально считались едиными.

Но чем больше квартира, тем ее сложнее законно разделить. Это связано с тем, что для каждого нового жилого объекта закон устанавливает особые правила, нарушение которых станет препятствием для оформления изменений.

Нормативные требования

Можно ли из одной квартиры сделать две и узаконить, мы определились. Сделать это вполне реально, главное при этом – соблюсти все нормативы и стандарты.

Итак, как из квартиры сделать две квартиры? На 2021 год действуют следующие правила, соблюдать которые нужно обязательно при изменении жилой площади помещения:

  1. Каждое вновь созданное жильё должно иметь отдельный санузел, кухню и наличие отдельного выхода на лестничную площадку.
  2. Все изменения должны отвечать правилам противопожарной безопасности и санитарно-гигиеническим требованиям.
  3. Любые изменения должны быть согласованы с соседями многоквартирного дома.
  4. Кухня не должна располагаться над жилыми комнатами соседей снизу.
  5. Нельзя устанавливать газовую плиту в кухонной нише, которая располагается в однокомнатной квартире.

Место для нового санузла в разделённой квартире нужно предварительно перевести из статуса жилого в статус нежилого.

Все эти требования соблюсти фактически сложно. Поэтому далеко не каждый владелец жилья идёт на подобные радикальные изменения. Требование о запрете размещения мокрой зоны под жилыми комнатами соседей делает возможным подобную планировку только на первых этажах многоквартирных домов.

Соорудить отдельный вход для каждой новой квартиры и вовсе кажется невыполнимым требованием. Однако закон даёт ему альтернативу. Можно организовать отдельный тамбур в разделённой квартире для нескольких отдельных жилых объектов. Но нужно понимать, что тамбур значительно сокращает часть жилого пространства, которая могла бы пойти в счёт площади одной из квартир.

Как из однокомнатной квартиры сделать две квартиры? Не забывайте, что для этого должны быть соблюдены нормативы минимальных значений для жилых помещений.

Так, по СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» площадь жилой комнаты в однокомнатно квартире должна быть минимум 14 квадратных метров, в двухкомнатной – 16 квадратных метров.

Размер спальни жилой квартиры для одного человека должен составлять минимум 9 квадратных метров, для двух человек – 10 квадратов; кухни – 8 квадратных метров.

Какие квартиры нельзя разделить?

Задаваясь вопросом, как из однокомнатной квартиры сделать две студии, нужно учитывать и другие запреты наряду с теми, которые мы указали выше.

Подлежат запрету на разделение квартиры, которые касаются следующих ограничений:

  1. Переустройство квартиры может привести к разрушению несущих конструкций, к ухудшению состояния фасада помещения, к нарушениям в работе коммуникаций или устройств пожарной безопасности.
  2. Разделение квартиры на две влечёт за собой ухудшение жизни соседей многократного дома или их охраняемых прав.
  3. Запрещено разделение квартиры, при котором новые жилые объекты не будут иметь естественного освещения или отопительных приборов.
  4. Нельзя, чтобы вентиляционные каналы, относящиеся к кухне, ванной или туалету были объединены с каналами, имеющими выход к жилым помещениям.
  5. При нарушении других законодательных норм, правил и стандартов.

Нужно понимать, что любые самовольные изменения могут привести к разрушению дома и жертвам со стороны соседей. Именно поэтому государственные органы контролируют подобные изменения в жилой недвижимости и далеко не всем дают разрешения на такие инновации.

Разделение объединённой квартиры

Можно ли разделить двухуровневую квартиру на две? Да, тоже можно. Тем более, что обычно двухуровневые квартиры по умолчанию являются уже ранее объединёнными из двух отдельных помещений на разных этажах.

Отличие в разделении жилья будет касаться не горизонтальных изменений, а вертикальных. В таких квартирах гораздо проще организовать нахождение новых комнат с мокрыми зонами, поскольку снизу будет располагаться Ваше же вторая квартира.

Разделить квартиру, которая уже была объединена из двух отдельных жилых объектов, проще, чем отдельные объекты недвижимости.

Но при этом тоже нужно будет учесть в обязательном порядке следующие нюансы:

  1. Нужно составить проект проводимой перепланировки, в котором отразить возможность установки перегородки и порядок восстановления ранее заделанного доступа с лестничной клетки.
  2. Нужно разделить ранее объединённые в одну системы электро- и водоснабжения.
  3. Получение разрешительной документации от уполномоченных органов.
  4. Проведение работ и узаконивание их, регистрация имущественных прав на отдельные объекты недвижимости.

Такая ситуация по разделению квартиры возможна в том случае, если у недвижимости один собственник или собственники не имеют друг к другу каких-либо претензий. В противном случае подобные вопросы решаются исключительно в судебном порядке.

Разделить квартиру в доме малоэтажной застройки гораздо проще, чем в доме в 9 или 16 этажей. В малоэтажной застройке намного проще договориться с соседями, проще оборудовать коммуникации и отдельные входы для каждого жильца новой квартиры.

Как осуществляется разделение квартиры?

Общий алгоритм разделения недвижимости выглядит следующим образом:

  • составление и утверждение проекта;
  • согласование решения с органами муниципального управления;
  • фактический раздел одной квартиры на две;
  • проверка выполненных работ инспекторами и составление акта проверки;
  • регистрация новых объектов недвижимости.

Для каждого нового объекта недвижимости будет осуществлено присвоение отдельного номера в реестре. В ЕГРН будут зафиксированы все существующие объекты недвижимости с кадастровыми номерами.

Для составления проекта нужно будет обратиться в специализированную организацию, куда придётся предоставить технический паспорт квартиры или поэтажный план.

Жилищную инспекцию нужно будет посетить для согласования не только с проектом на руках. Кроме проекта собственник обязан представить следующий набор документации:

  • заявление;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • заключение специализированной организации о возможности проведения работ;
  • копия паспорта заявителя;
  • технический паспорт на квартиру;
  • согласие собственников жилья;
  • разрешения от газовой службы, электриков, соседей.

Сроки согласования перепланировки в виде раздела квартиры составляют порядка 2-4 месяцев. Ещё около 2 месяцев уйдёт на то, что получить новые правоустанавливающие документы на недвижимость и зафиксировать все изменения в БТИ.

После осуществления ремонтных работ в гости приходит инспектор, которые проверяет соответствие изменений договоренностям по проекту. На основании проверки он составляет акт в трёх экземплярах, первый из которых получает собственник на руки, второй – отдаётся в БТИ, третий – хранится в муниципальных органах власти.

Судебное разделение квартиры

Если у квартиры несколько собственников, которые добровольно решают разделить недвижимость между собой, им достаточно заключить между собой соглашение о разделении. При желании для минимизации рисков его можно заверить у нотариуса.

Соглашение составляется дополнительно ко всем документам, которые собираются для получения разрешения на разделение. Соглашение защищает только интересы конкретной стороны в этом споре.

Если же собственники не могут мирно договориться о разделе жилья, им приходится обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением. Перед направлением иска в суд нужно провести оценку делимой недвижимости для определения ее точной стоимости.

Суд чаще в данном случае отказывает в удовлетворении таких исков, обязывая решать вопрос раздела имущества не в натуре, а путём его продажи и деления между собой финансовых средств.

Суд удовлетворит иск скорее всего только, если спорное жильё ранее состояло из обособленных квартир, в жилье большая площадь и несколько санузлов или здание просто является одноэтажным частным домом.

Через суд вопрос будет решаться очень долго. После вынесения решения придётся ждать ещё один месяц, пока оно не вступит в законную силу.

Собственники квартир вправе раздались своё имущество в натуре на несколько отдельных обособленных жилых помещений. При этом любое разделение квартиры должно сопровождаться соблюдением правил и санитарных норм, следованием процедуре согласования перепланировки с органами местной власти и Жилищной инспекцией.

Самовольные изменения в разделе квартиры могут привести к большим штрафным санкциям и предписаниям о необходимости возврата помещения в исходное состояние.

Читайте также:

Перепланировка однокомнатной квартиры — особенности


Надоела старая квартира, но переезжать не хочется? В квартире есть неиспользуемая площадь, а хочется эргономики и удобства? Жизнь в родном доме опротивела, и хочется перемен? В таком случае перепланировка – все, что вам нужно!


Сегодня поговорим о перепланировках в однушках. Опишем особенности однокомнатных квартир, популярные варианты перепланировок, расскажем о некоторых хитростях.


Главное, что надо упомянуть, — перепланировку однокомнатной квартиры поручите опытным спецам. Не только дизайнеру, но и строителям. Лучше, если все это сделает одна компания. Тогда будет выдержан единый стиль помещений, ремонт проведен быстро, качественно, а результат можно будет контролировать поэтапно.

Источник: houser.su

Особенности однокомнатной квартиры


Первая трудность с точки зрения перепланировки — то, что в такой квартире одно окно. Если разделить общую площадь на две комнаты, то одна из них будет без естественного освещения.


Второй момент связан с кухней. Популярный вариант соединения кухни с жилой комнатой может быть оспорен при узаконивании перепланировки. По нормам законодательства, газофицированные помещения нельзя соединять напрямую с жилыми (должна быть дверь).


Третья особенность связана с санузлом. В отличие от хрущевки, где санузел совмещенный, в однокомнатных квартирах он раздельный. У хозяев всегда есть соблазн отхватить кусочек от коридора для ванной комнаты. Здесь опять на страже санитарные нормы изменения жилых помещений.


Мокрые зоны не разрешается переносить в коридор, иначе БТИ может не утвердить перепланировку и закрасит поэтажный план красными линиями. Это приведет к разбирательствам, волоките, и, в конечном счете, потере денег и времени.


Четвертый вопрос — как визуально расширить площадь. Дизайнеры обычно применяют светлые декоративные материалы, но дальше мы расскажем, как это сделать более эффективно.


Итак, плавно перейдем к вариантам перепланировок однокомнатной квартиры.

Из однушки — двушку


При огромном разнообразии вариантов мы отобрали самый распространенный, когда из однокомнатной квартиры делается двухкомнатная.


Секрет! Если не трогать несущие стены (обычно это внешние цокольные, внутренние, выходящие в парадное), то узаконивать ремонт в большинстве случаев не надо.


Как мы упоминали, большинство однокомнатных квартир «поставляется» владельцу с одним окном. Вариант разделения вдоль сразу отвергаем. Половинка окна в каждой комнате не спасет от ощущения тесноты. Значит, надо пожертвовать этим окном для второй комнаты, чтобы сохранить целостность интерьера. Удачным решением будет превращение однокомнатной в студию с одной спальней.


Перегородка спальной комнаты делается из гипсокартона в металлическом профиле. Это самый простой, недорогой и долговечный материал. Преимуществом гипсокартона является идеально ровная поверхность, которую можно впоследствии закрасить либо оклеить обоями. Несмотря на легкий вес конструкции, перегородка весьма прочная и можно установить межкомнатную дверь.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано


Вместо спальни можно обустроить детскую или рабочий кабинет. Дополнительно можно проложить звукоизоляционную прослойку. Поскольку полученная вторая комната лишена источника света, комфорт будет зависеть от правильно размещенных источников света. Это задача дизайнера — расположить светильники так, чтобы они не слепили и, вместе с тем, максимально освещали всю площадь.


В некоторых случаях в перегородке делают искусственное окно. Еще одно хорошее решение — дверь с прозрачной вставкой.


Если перегородку монтировать не получится, обходятся элегантной ширмой.


Важно! При составлении проекта дизайнер обязан учесть тот факт, что разделение однокомнатной квартиры на две комнаты обязательно сократит просторность жилого помещения.


Чуть ли не единственным выходом здесь является демонтаж перегородки кухни с комнатой. Так квартира превращается в полустудию.

Какие ставить двери, шкафы?


Раздвижные двери смотрятся необычно и моментально убирают разграничение пространства внутри перепланировки. За счет добавления зеркал, прозрачных вставок, фигурного стекла такие двери оживляют интерьер, придавая ему законченность и элегантность. И, разумеется, раздвижная дверь экономит жилую площадь. Еще эти двери можно ставить где угодно в перегородке, а не обязательно посередине проема.


Что касается шкафов, наиболее удачным вариантом выступает шкаф-купе.


Он может выступать как:


  • перегородка между жилыми зонами;


  • «стенка» в традиционном понимании хранилища во всю стену;


  • двухстороннее хранилище — открывается с обеих сторон;


  • проходная дверь — внутри устанавливается дверной проем для перехода в другую комнату.


Если дверь остеклить, то свет снаружи будет проникать в комнату.


У шкафа-купе есть один большой минус — он громоздкий. Использовать его вместо перегородки из гипсокартона, значит, занимать в 2-3 раза больше полезной площади. Но шкаф все равно нужен для хранения одежды, постельного белья, аксессуаров. Пусть лучше он будет встроенным, чем обычным.


При стандартной высоте квартиры 2,50 м целесообразно шкаф сделать до потолка. Организация вещей внутри хотя не относится к перепланировке, но помогает привыкнуть к ограничению пространства. На нижних, средних ярусах лучше всего хранить вещи, которыми пользуемся каждый день. На верхние помещать габаритные предметы и сезонную одежду.


При перепланировке однокомнатной хрущевки иногда стеллаж или шкаф-купе — более приемлемый вариант для разделения зон, чем стационарная перегородка. Особенно, если в квартире живет один человек.


Такой стеллаж играет роль не просто перегородки, а ценного предмета интерьера. Украсив полочки безделушками, вазами, цветами, книгами, картинками, обычный стеллаж можно превратить в оригинальную мебель.

Кухня


Ключевой момент в перепланировке однокомнатной квартиры. Всегда возникает дилемма — сохранить кухню или пожертвовать ею в угоду комнат. Для европейца студия, то есть гостиная, совмещенная с кухней, давно стала обыденностью. В малогабаритных современных квартирах — это единственно возможная опция.


Важно! Если перегородка, разделяющая квартиру на кухню и комнату, несущая, то сначала надо урегулировать этот вопрос с районным комитетом по архитектуре.


Скорее всего, придется не просто пробить в ней проем (при положительном ответе властей), но и укрепить дополнительными балками.


Второе препятствие — газовая плита. Даже установка вытяжки вряд ли смягчит инспектора газового хозяйства, когда он придет проверять переделку. В перечне правил ПП №508 (для Москвы и некоторых городов Подмосковья) запрещено совмещать кухню с жилой зоной при наличии газовой плиты.


Выхода два:


  • поставить раздвижные двери в проеме;


  • поменять газовую плиту на электрическую варочную поверхность.


Поэтому наш совет: перед совмещением кухни с комнатой проконсультируйтесь в компании, которая занимается узакониванием самостроев.

Как быть с лоджиями?


Еще один болезненный вопрос связан с балконами. При наличии балкона перед кухней всегда будет желание разрушить внешнюю перегородку и совместить кухню с лоджией.


Идея заманчивая, многие ее реализуют на практике. Зато потом сталкиваются с суровой реальностью в виде санитарных норм действующего законодательства. В многоквартирном доме любые манипуляции с цокольными стенами запрещены законом. Если инспектор БТИ заметит такое нарушение, то перепланировка будет запрещена вплоть до восстановления исходного состояния стен. За счет хозяина, между прочим. И даже суд всегда будет на стороне государства в вопросе безопасности здания.

Источник: refite.ru


Поэтому, как ни заманчиво делать проемы или вовсе убирать внешнюю стену, лучше хорошо подумать о последствиях. Здесь очень важно узнать мнение специалиста, а не просто строителя. Самый действенный способ — перед перепланировкой пригласить на консультацию в квартиру инспектора БТИ.

Двухуровневая квартира


В некоторых домах, в простонародье называемых «сталинками», высота потолков достигает 3,8-4 м. Если отрешиться от того, что это выглядит круто и все такое, то неизбежен вывод — огромное пространство «гуляет» над головой. Почему бы не использовать его с толком, превратив в двухуровневую квартиру? Вариант особо актуален для длинных однокомнатных квартир. Например, передача офисов в жилой фонд порождает множество уродливых изогнутых узких помещений, но с высокими потолками.


Если учесть, что стандартная высота до потолка в городской квартире не превышает 2,5 метров, то при наличии 4-х метрового пространства можно создать вполне комфортный «второй» этаж. Конечно, придется понизить потолок в основной комнате, но не во всех местах, а только для монтажа несущих конструкций.


Понадобятся инженерные расчеты сопротивления материалов, чтобы правильно рассчитать нагрузку на второй ярус. Важно учитывать воздушные потоки и правильно устроить вентиляцию. Но все это технические детали. Если судить с потребительской точки зрения, то на выходе получаем дополнительное помещение просто на ровном месте.


Сложность возникает с лестницей. Успешно решается витыми лестницами, хотя подъем может быть затруднителен для пожилых людей и маленьких детей.


Что же разместить на втором ярусе? Поскольку его высота будет все-таки не очень комфортной, здесь можно сделать спальню, встроенные шкафы, кабинет. Тут хорошо смотреть телевизор, поставить широкий диван, обустроить гостевое место.

Чем хорош комплексный ремонт?


В начале статьи мы упомянули о некоторых преимуществах комплексного ремонта. Теперь, перечислив особенности перепланировки однокомнатной квартиры, мы взываем к читателю подумать о сложности этой затеи.


Делать своими силами или с помощью специалистов — выбор владельца квартиры. Укажем на преимущества и недостатки обоих способов.












Своими силами


Дешево, но сердито — качество ремонта зависит от «пряморукости»


Компания


Дороже, но красиво — качество ремонта всегда лучше


Своими силами


Потеря времени на закупку материалов


Компания


Материалы закупают централизованно


Своими силами


Время на ремонт невозможно точно спланировать


Компания


Время на ремонт спланировано, заранее утверждено


Своими силами


При недостатке опыта придется часто переделывать


Компания


Бывает, но редко


Своими силами


Проект перепланировки разработан кустарно


Компания


Привлечен профессиональный дизайнер


Этот список можно продолжать хоть до бесконечности.


Вывод: при бешеном темпе современной жизни вырывать из нее 2-3 месяца своего времени на перепланировку мало кто сможет. Даже если владельцы квартиры строители, и знают, что делают.


Остается один вопрос: деньги. Стоимость ремонта при учете других факторов не всегда определяет ценность затраченного труда. Если квартиру нужно обновить быстро, в ней постоянно кто-то живет, то вариант с компанией — самый выгодный как в плане денег, так и скорости сроков.


Если мы посмотрим на любой этап перепланировки, то выбор в пользу компании становится очевидным.


Итак, озвучим краткие выводы:


  • перепланировка однокомнатной квартиры проводится с учетом ее особенностей;


  • необходим дизайн-проект, лучше всего сделанный профессиональным архитектором;


  • должны быть учтены не только нюансы самой квартиры, но предполагаемые переделки, которые надо будет узаконить;


  • если дизайн предполагает демонтаж, разрушение, перемещение несущих стен, обязательна консультация специалиста БТИ по этому вопросу;


  • если делается второй этаж, должны быть расчеты прочности конструкций.


С помощью профессиональной компании большая часть сложностей пройдет мимо владельца квартиры. Ему останется лишь контролировать этапы, подтвердить выполнение договора и расплатиться за работу, и дальше жить в светлом, уютном, комфортном помещении.


Проекты перепланировки однокомнатной квартиры для молодой семьи с ребенком

На фото:

План однокомнатной квартиры.

Вопрос читателя

Мы — молодая семья. Купили однокомнатную квартиру. Появился ребенок, теперь хотим переделать ее в двухкомнатную. Посоветуйте, как нам сделать из одной комнаты две? С уважением, Гуля.

Ответ дизайнера

На фото:

План однокомнатной квартиры, превращенной в двушку.

Перепланировка однокомнатной квартиры — проекты разных помещений представлены дизайнером Юлией Кирпичевой. Основной задачей при проектировании этой квартиры было грамотное и эргономичное зонирование, а так же стилистическое решение пространства. В качестве ведущего стиля был выбран классический стиль интерьера. Основообразующими элементами такого интерьера являются симметрия, стройность, богатство и торжественность.

Классические интерьеры богаты деталями: настенными светильниками, скульптурами, вазами и непременно живописью и графикой. Как правило, картины, рисунки и гравюры в классическом интерьере оформлены в багет.

Гостиная

Гостиная была обустроена на площади кухни и отделена от нее перегородкой из гипсокартона. Формы мебели — просты и современны, легкое настроение классики создают отдельные элементы — люстра на подвесе, кессонированный потолок.

Стены гостиной отделаны обоями разной расцветки. Вставка темно-синего цвета разбивает большое пространство стены и задает ритм всему помещению.

Перепланировка однокомнатной квартиры – проекты возможных цветовых сочетаний.

Спальня

В спальне использован тот же самый принцип сочетания обоев разной расцветки. В качестве фона выступают обои с мелким цветочным рисунком, вставки темно-красного цвета выделяют и подчеркивают картины, развешанные по стенам спальни. Детский уголок разместился у окна — пока ребенок мал, можно обойтись одной детской кроваткой.

Освещение спальни — традиционное. Центральный светильник — люстра, дополнительное освещение — настенные бра. По периметру комнаты расположены точечные светильники — они служат дополнительным источником света, а также подсветкой для картин.

В нашей подборке вы найдете богато украшенные кровати с мягкими фигурными изголовьями.

Кабинет

От рабочего места зона сна отделена перегородкой из гипсокартона, такого же цвета, как и вставки на стене спальни. Симметричная развеска картин задает рабочий настрой и усиливает торжественное впечатление от интерьера.

Рядом с элегантным рабочим столиком прекрасно будет смотреться изящный вращающийся стул на колесиках с кожаной обивкой.

Перепланировка однокомнатной квартиры, варианты и способы

Перепланировка однокомнатной квартиры на сегодня не простой вопрос. Согласно текущему законодательству необходимо соблюдать ряд требований СанНорм и положений не допускающих ухудшения условий проживания, а именно:

  • объединять кухню и комнату в студию;
  • переносить кухню на жилую комнату;
  • переносить комнату в кухню;
  • размещать жилую комнату на площади санузлов;
  • передвигать перегородку между кухней и комнатой;
  • организовывать жилую комнату без естественного освещения;
  • устраивать жилую комнату меньше 9 кв.м.;
  • увеличивать комнату за счет балкона или лоджии, путем их присоединения;
  • выполнять устройство антресольного этажа для организации спального места.

Преимущества есть у квартир расположенных на первом и последнем этажах. Перепланировка в них рассматривается индивидуально т.к. отсутствие квартир вышерасположенной и нижерасположенной многое позволяет сделать.

Выше перечисленные условия определены тем, что в результате перепланировки однокомнатной квартиры жилая комната должна оставаться больше 9 кв.м., иметь естественное освещение (окно) и быть изолированной от кухни. Если объединяется кухня с комнатой, тогда данное помещение образует кухню-гостиную, а гостиная является нежилым помещением и данная перепланировка превращает квартиру в нежилое помещение и будет признана к непригодности для проживания в ней. Переносить комнату в кухню, для организации в жилой комнате кухню-гостиную нельзя, нарушаются санитарные нормы, данная перепланировка не будет согласована. Выделять из всей квартиры часть площади под жилую комнату не имеющей естественного освещения также нельзя, жилая комната должна иметь окно. Часто предлагается темную комнату выполнить с установкой в перегородке стеклянных фрамуг, что не решает проблему освещенности, т. к. света не достаточно.

Другое дело, если жилая комната имеет два окна, площадь примерно не менее 20кв.м, в этом случае возможно организовать две жилые комнаты или создать кухню-гостиную(только при наличии электроплиты) и жилую комнату. Все помещения будут иметь естественное освещение и не нарушит действующих норм.

Если ставится цель выполнить перепланировку для организации студии, есть вариант, при котором она будет приближена к желаемому результату, это демонтаж между кухней и комнатой ненесущей перегородки и устройство взамен ее раздвижных дверей любой ширины. Тем самым кухня и комната будут изолированы друг от друга. Хорошим вариантом может быть установка двери-пенал. Эта конструкция позволяет прятать раздвижные двери в перегородку, создавая единое пространство кухни и комнаты.

Все перечисленное необходимо учитывать, а самовольно выполненная перепланировка, с нарушениями, может привести к получению предписания от надзорных органов вернуть все в исходное состояние, согласно документов БТИ.

Получить подробную консультацию по можно у специалистов нашей компании.

Похожие статьи

Как сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную?

В типовых жилых домах достаточно большое количество однокомнатных квартир. Конечно, если в такой квартире проживает семья молодоженов или пожилая пара, то столь ограниченное количество комнат не причиняет … Подробнее >>

Возможные варианты перепланировки в однокомнатной квартире

Типовые проекты квартир создаются в расчете на потребности абстрактной небольшой семьи. Но проживать в таких квартирах приходится отнюдь не абстрактным, а вполне конкретным людям. Поэтому, в большинстве … Подробнее >>

Перепланировка типовой однокомнатной квартиры

Практически в каждом типовом доме четвертая часть квартир — однокомнатные. Эти небольшие по площади квартиры очень удобны для проживания одиночек или бездетных пар. Но в реальной жизни часто . .. Подробнее >>

Примеры проведения перепланировки в однокомнатной квартире

Однокомнатная квартира – это, как правило, первое жилье, которое может позволить себе молодая семья. Пока молодые супруги живут вдвоем, то такой вариант жилплощади вполне приемлем. Но когда в семье появляется ребенок … Подробнее >>

Советы по проведению перепланировки в однокомнатной квартире

Достаточно часто владельцы типовых квартир мечтают о том, чтобы конфигурациях помещений в их квартире могла меняться, в зависимости от потребностей семьи. Нужно сказать, что строители и архитекторы пошли навстречу … Подробнее >>

Перепланировка однокомнатной квартиры в студию

Прежде всего, нужно определиться, что такое квартира — студия? Архитекторы так называют жилплощадь, лишенную внутренних перегородок. То есть в такой квартире есть одно общее пространство, которое разделено на зоны . .. Подробнее >>

Перепланировка в малогабаритной однокомнатной квартире

Жить в комфортных условиях мечтают все. Однако цены на рынке жилья таковы, что далеко не каждый человек имеет возможность приобрести квартиру, которая могла бы удовлетворить его потребности. Так что большинству приходится … Подробнее >>

Как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную?

Даже в однокомнатной квартире можно проявить свои дизайнерские способности. Существует множество вариантов, как разделить комнату на две части. И в этой статье, мы рассмотрим простые решения, используя которые вы сможете превратить свою однушку в двушку. Вам останется лишь выбрать нужный дизайн и накопить соответствующий бюджет.

С каждым годом рынок недвижимости становится все шире, регулярно появляются новостройки, активно проходят операции на вторичном рынке. Купля-продажа однокомнатных квартир занимает лидирующее место на рынке недвижимости по количеству сделок, ведь стоимость по такому имуществу ниже, чем по остальным. Причем люди предпочитают покупать однушки без ремонта и отделки, что, во-первых, позволяет еще немного сэкономить денежных средств, а, во-вторых, у будущих хозяев такой квартиры появляется возможность сделать ремонт, спланировав собственный дизайн и интерьер.

Владельцами однокомнатных квартир становятся парни и девушки, желающие проявить самостоятельность, живя отдельно от родителей. Также однушки – это оптимальный выбор для только образовавшихся семей, которые предпочитают жить в своей собственности, чем ежемесячно платить кому-то арендную плату.

Однокомнатная квартира – это много или мало?

Если подходить к этому вопросу с денежной стороны, то, конечно, это много, ведь в нашей стране недвижимость очень дорогая, и позволить себе купить квартиру могут только люди с заработком выше среднего. Несмотря на то, что в однушках чаще живет молодежь, покупают им квартиры родители.

Однокомнатная квартира – это широкое поле для действий, где можно реализовать любые дизайнерские проекты.

Если подходить к этому вопросу со стороны дизайна и интерьера, то однушка – это тоже много. Даже однокомнатная квартира позволяет ее владельцам придумать что-нибудь интересное, воплотить какие-то свои задумки. Чаще всего собственники такого имущества думают, что было бы хорошо купить себе квартиру, где будет несколько комнат. Поэтому они начинают копить деньги на более дорогую недвижимость, но такой процесс может затянуться, минимум, лет на 10. А зачем ждать так долго, если превратить однушку в двушку можно уже сейчас?

Разделение одной комнаты на две

Разумеется, дизайн любой квартиры зависит от желания хозяев и от их финансовых возможностей. Наличие фантазии, а также четкое понимание того, что нужно достичь в итоге – вот залог успеха любого дизайнерского проекта.

Увеличить количество комнат в квартире можно за счет:

  • Деления единственной комнаты на две части.
  • Преобразования кухни в комнату.

Первый вариант, как из однушки создать двушку, заключается в разделении единственной комнаты в квартире. Любая комната в однушке состоит из нескольких частей: спальное место, зона отдыха, рабочий уголок, также возможны гостевая часть комнаты или детская зона. Чтобы разделить комнату и выделить ее определенные элементы, необязательно возводить какие-то громоздкие стены, достаточно прибегнуть к широко известному способу, а именно деление комнаты за счет перегородок.

Мобильные или стационарные перегородки прекрасно подойдут для разделения комнаты.

Существует множество перегородок и ограждений, которые подойдут для того или иного дизайна. Рассмотрим основные виды перегородок:

1. Передвижные (мобильные) перегородки

Преимущество этого вида разделения комнаты в том, что в течение дня мобильные перегородки можно раздвигать или сдвигать, то есть можно менять позиции по несколько раз в день. В первую, очередь в эту категорию относятся раздвижные двери, с помощью которых можно отделить любую часть комнату. Именно так отгородив место для сна, вы будете чувствовать себя комфортно и уединенно, как будто бы вы находитесь в отдельной спальной комнате. Посмотрите на эту картинку, где изображено удачное разделение одной комнаты на две части, в одной половине расположен диван, скорее всего там еще какие-то личные вещи хозяев, а в другой части комнаты – гостиная, рабочий стол или еще что-нибудь. Другим примером такого рода ограждения могут быть занавески, например балдахины, развешивать которые любят многие девушки. Кроме того, такие двери придают определенную загадку, так и хочется заглянуть за них и увидеть, что же там расположено.

2. Стационарные (постоянные) ограждения

К другому виду перегородок относятся стационарные ограждения. Нужно особо продумать вопрос установления постоянных перегородок, ведь возможность изменить их позицию представиться только во время следующего ремонта. Важно рассмотреть все варианты, и выбрать оптимальное решение. Перечень стационарных перегородок значительно больше, чем передвижных. Самый популярный пример такого вида перегородок – это шкафы и стеллажи. Они являются не только полезными и функциональными предметами, где можно расположить личные вещи или книги, но и стационарными перегородками, с помощью которых можно разделить комнату на две части. Шкаф и стеллажи могут быть разных габаритов, кроме того, можно заказать индивидуальный дизайн такого оборудования. Обратите внимание как на этой картинке огромный шкаф, напоминающий стенку, отделил рабочее место от зоны отдыха.

Таким образом, в качестве разделителей можно использовать разные предметы, здесь хозяевам стоит рассмотреть все варианты, и затем выбрать тот, который грамотно впишется в дизайн квартиры.

Кухня – как вторая комната

Почему большинство людей думает, что кухня — это кухня и точка? Функционал этой части квартиры может быть значительно расширен, если из кухни сделать комнату. Да, конечно, кухня обычно не очень большая по своим размерам, и полностью забита различной гарнитурой, а именно: холодильником, плитой и духовкой, столом и стульями, шкафчиками да полочками. Но все ли эти предметы нужны на кухне?

Если подумать, то не все. От части шкафчиков и полочек можно отказаться, например, вынеся их на балкон, и устроив там гардеробную. Кроме того, стол лучше выбрать раскладной, который после еды можно собрать. Эти способы помогут вам сэкономить пространство, на которых можно что-нибудь придумать.

Оформление кухни в качестве комнаты – это новое направление, которое набирает свою популярность с каждым годом.

Варианты обустройства кухни как комнаты
  • Перенести место отдыха на кухню. Этого можно добиться путем размещения на кухне телевизора и дивана, причем телевизор лучше всего расположить на стене, а диван – выбрать раскладной, который при необходимости можно будет разложить. На этой картине приведен вариант расположения дивана на кухне.
  • Создать рабочий уголок на кухне. Место для работы – это стол, стул, компьютер, личные бумаги, первые два элемента, итак, являются неотъемлемыми элементами любой кухни, а в качестве компьютера можно выбрать ноутбук. Эта же картинка показывает, как использовать стол не только как место для еды, но и как место для работы.

Сочетание кухни с местом отдыха или с рабочей зоной позволяет владельцам квартиры почувствовать себя в двухкомнатной квартире.

Как выбрать правильный дизайн?

Любой ремонт – кропотливый процесс, все вопросы которого необходимо продумать заранее. Для того чтобы выбрать правильный дизайн по превращению однушки в двушку, можно прибегнуть к следующим способам:

  • Самостоятельно решить, где, что и как следует расположить.
  • Прочитать отзывы в интернете, найти там чьи-то проекты, фотографии, срисовать идеи.
  • Поспрашивать у друзей, может даже провести конкурс среди друзей на лучший дизайн.
  • Обратиться за помощью в студию дизайна, специалисты которой придумают идеальный для Вас вариант.

Вы можете выслушать все советы, а их должно быть очень много, потому что существуют различные варианты, как однушку превратить в двушку. Определив потребность в том или ином дизайне, а также решив финансовый вопрос, вы сами должны сделать выбор в пользу нужного дизайна квартиры.

Видео-обзор: Интерьер однушки — что получилось в итоге

  • Ремонт в детской комнате — какой лучше сделать пол? (+ видео)
  • Ваш балкон – кладовка для старых вещей или уютное место для отдыха? Ремонт и утепление балкона своими руками (+ видео)

Как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную

Многих жильцов однокомнатных квартир интересует ответ на вопрос: как улучшить свои жилищные условия? Особенно это важно, если в доме есть дети подростки. Как вариант, можно разделить комнату на две зоны, получив из неё двухкомнатную.

Проживающие в хрущевке люди, пожалуй, самые находчивые в мире, они изыскивают все возможные пути «отвоевывания» каждого квадратного сантиметра и безжалостности площади, ограниченной 30 кв. м, 40 кв. м, 43 кв. м и даже 50 кв.м. Важным бонусом в процессе переделки является высота потолков – чем выше, тем лучше.

Распространёнными материалами, как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную, являются кирпич, гипсокартон, стеклоблоки и мебель. Обилие строительных материалов позволяет произвести зонирование одной комнаты без перепланировки, как при помощи стен, так и при помощи всевозможных колонн и небольших перегородок, примеры смотрите на фото.

Как правило, в хрущёвке комнаты имеют прямоугольную продолговатую неправильную форму, абсолютно не приспособленные для пропорционального разделения, у любого человека вызывающие желание осуществить передел где-то поперёк.

Вдоль комнату разделить не удастся, так как вместо полноценных комнат вы рискуете получить две узкие беговые дорожки. Вариантов трансформации однокомнатной квартиры – ограниченное количество. В данной статье мы рассмотрим наиболее распространённые варианты как из однокомнатной квартиры сделать две комнаты.

Как разделить комнату на две зоны, варианты и способы зонирования

Самыми популярными способами сделать двухкомнатную квартиру из однокомнатной являются разделение комнаты на гостиную и спальню.

Гостиная и спальня

Вы можете отделить одну комнату от другой кирпичной, гипсокартонной стеной, стеклоблоками или при помощи мебели (см фото). Первый вариант вынудит вас столкнуться с государственными органами, которые следят за тем, чтобы владелец жилища ненароком не снёс несущие стены.

Попросту говоря, при условии возведения капитальной стены, вам необходимо будет пройти процедуру узаконивания перепланировки. Поэтому наименее конфликтными являются три последних варианта.

Переделка однокомнатной квартиры на две комнаты при помощи:

Перегородка из гипсокартона позволяет сделать одну из комнат глухой, то есть без естественного освещения. Такое помещение с точки зрения уединённости и отсутствия раздражителей в виде дневного света, будет оптимальным решением для спальни (примеры на фото). Ввиду отсутствия естественного света, следует максимально обеспечить искусственное освещение. Лучшим решением для такой комнаты будут не люстры, а точеные светильники, установленные по периметру потолка, а также бра и торшеры.

Этот вариант оформления перепланировки достаточно выигрышен, так как позволяет сохранить естественное освещение в отделяемом помещении. Ввиду высокой прочности данного материала, он рассматривается дизайнерами как наиболее вероятный вариант.

  • С помощью мебели

Данный способ как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную, является декоративным, так как в этом случае вам не удастся добиться полного эффекта создания автономных комнат. Кроме того, уровень звукоизоляции не позволяет называть комнату, отделённую методом установки мебели, отдельной (см фото). Преимуществом в этом случае является то, что вентиляция отделяемого помещения будет более естественной, циркуляция воздуха в обоих помещениях не будет нарушаться.

Кроме того, в случае разделения комнаты методом установки стены из гипсокартона и стеклоблоков вам следует задуматься о том, чтобы дверной проём был достаточно большим, так вентиляция в такой комнате тоже отсутствует.

Территория детства

Если высота потолков в вашем жилище выше 2,5 м, в однокомнатной квартире можно соорудить второй этаж, предоставив его в качестве комнаты детям. Такая импровизация позволит разделить её на зоны игрового пространства и спального места ребёнка. Кроме того, в целях экономии пространства, лестницу, ведущую на верхний этаж, можно сделать небольшими тумбами-ступеньками для хранения игрушек, книг или белья фото. Такое оформление комнаты позволит вам сделать как спальное, так и игровое (рабочее) место для ребёнка.

Сделать из однокомнатной квартиры две комнаты также будет актуальна для семей с разнополыми или разновозрастными детьми. Вы можете оформить жилое пространство для каждого ребёнка индивидуально, в зависимости от его пола и возраста. Так в детской комнате мальчикам подходит трек с машинками и зона для игры с конструктором, девочке необходимо место для кукольного домика и стоянка для волшебных пони.

Если малышам дошкольного возраста хватит детского столика для рисования с упаковкой карандашей и фломастеров, то школьникам понадобится серьёзное рабочее место. Эти и другие особенности можно учесть при переделке комнаты в квартире под детскую комнату для мальчика и девочки либо для детей разных возрастов.

Кроме того, если у вас нет других вариантов, как жить с детьми в одной комнате, можно оформить зонирование таким образом, что в одной комнате будет заключено и взрослое, и детское жизненное пространство.

Визуальное разделение комнаты

Сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную, можно добиться при помощи визуального эффекта, путём наклеивания двух типов обоев, а также с помощью шкафа или штор. Гармоничным методом разделения комнаты является установка барной стойки между двумя зонами, как показано на фото.

Вы можете оклеить две части комнаты разными типами и цветами обоев, разделив помещение при помощи шкафа. Такие помещения смотрятся очень гармонично и не вносят диссонанса в общее впечатление о дизайне интерьера.

Опять же, разные цвета штор или обоев по-особенному будут видоизменять комнату, некоторые цвета склонны к визуальному уменьшению помещения, некоторые, наоборот, способны зрительно увеличить их объём.

Поэтому при выборе цвета отделки или аксессуаров задумайтесь, какого эффекта вам хотелось бы добиться – увеличения пространства или создания уютной обстановки и его оптическая минимизация.

Кухня и гостиная

Также часто прибегают к объединению кухни с гостиной комнатой, оформляя их в одно помещение, так называемую кухню-студию, с целью визуального увеличения площади помещения (см фото). Такая комната совмещает в себе функции кухни, столовой и гостиной, делаясь центральным местом в квартире.

Наличие такой смешанной комнаты позволит встречать гостей, проводить домашние торжества в кругу близких людей в уютной и непринуждённой обстановке. Очень выигрышно в данном случае смотрятся наклеенные обои двух типов, разделяющие комнату в квартире на функциональные зоны.

Балкон с комнатой

Вы можете увеличить площадь основной комнаты за счёт лоджии или балкона. Предварительно утеплив, установив современные стеклопакеты, вы получите более просторную основную комнату, поставив вместо перегородки барную стойку. Можно разделить её и на две более пропорциональные комнаты. В данном случае балкон даёт дополнительное преимущество в несколько лишних квадратных метров (см фото). При площади от 43 кв. м — 50 кв.м и выше, и при наличии лоджии, из однокомнатной можно сделать даже трёхкомнатную квартиру!

Кроме того, наличие балкона или лоджии даёт возможность оформления их в качестве уединённого рабочего кабинета, в котором можно гармонично оформить рабочее место.

Опытным путём

Сэкономить на жилой площади можно, установив не просто двухъярусную кровать, а трёхъярусную кровать с диваном на первом «этаже».

Так, одна семья с двумя маленькими детьми, проживающая в однокомнатной квартире, сделала ее переделку на двухкомнатную. Ввиду высоких потолков, высотой 2,90 м, хозяин-изобретатель в «глухой» комнате без окон сделал трёхъярусную кровать: третий ярус был на уровне 2,10 м с высоким бортом для старшего ребёнка, второй – на уровне 1,20 м, с более низким бортом, а первый ярус выезжал на роликах из-под второго. Комната же с окном использовалась как гостиная и кабинет.

Для того чтобы из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную, и получить максимальную полезность от каждого сантиметра площади, необходимо проявить максимум фантазии. Для этой цели великолепно подойдёт мебель, изготовленная по специальному заказу, с учётом габаритов помещения. И запомните: ваш уют – только в ваших руках.

2021 ᐈ 🔥 (+60 фото) Как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную с детской

Автор LocDog На чтение 16 мин. Просмотров 911 Опубликовано

Интересные идеи

Однокомнатную квартиру можно превратить в двухкомнатную, не прибегая к сложному капитальному ремонту.

Шкаф или стеллаж с зеркальной поверхностью

Один из вариантов превращения однушки в двушку без возведения гипсокартонных перегородок — использовать высокий шкаф. Доступ к нему будет только с одной стороны, а другую можно декорировать зеркальными панелями, это поможет еще и визуально расширить вторую зону.

Такую зеркальную стену лучше сделать в гостиной зоне, так как доступ к личным вещам в шкафу нужнее со стороны спальни.

Демонтаж перегородки между кухней и гостиной зоной

Вариант скорее для молодой пары или квартиры, в которой живет один человек. Евро-гостиная, объединенная с кухней, — отличная идея планировки, которая активно эксплуатируется дизайнерами на Западе.

Да и кто сказал, что диван в гостиной нельзя использовать как дополнительное место для сна гостей и членов семьи, которые остаются с ночевкой, а днем — как место сбора гостей?

Барная стойка или невысокий стеллаж будут использоваться как перегородка между кухней и гостиной зоной, к тому же можно подключить визуальные способы зонирования, например, разную отделку пола.

Если планировка стандартная и между кухней и комнатой стоит перегородка, придется ее сносить, оставив при этом стену между прихожей и комнатой. После — возводить новую между новой кухней-гостиной и спальней.

Такой вариант, скорее всего, придется согласовывать, даже если стена не несущая, особенно если потом планируется перепродажа.

Стеллаж с вращающимся механизмом

Если в однушке нужно сделать две полноценные зоны спальни и гостиной и фактически превратить ее в двухкомнатную квартиру, на помощь придет стеллаж с вращающимся механизмом. В этом случае, например, просмотр телевизора будет возможен и в спальне, и в гостиной.

Такой вариант не требует конструктивных изменений квартиры и выполняется достаточно просто.

Единственное условие — достаточный метраж жилой комнаты в однушке: должно быть как минимум 15-18 м2, чтобы разместить и кровать для хозяев, и диван для сбора гостей.

Перегородка из гипсокартона для отделения детской комнаты

Одной из самых популярных целей превращения однушки в двушку является отдельное пространство для детской. Лучшего решения, чем перегородка из гипсокартона, найти сложно. Если в комнате два окна — это просто везение, так как оба помещения будут освещаться естественным светом.

Чаще бывает, что окно только одно, и тогда его лучше «отдать» ребенку.

В кухне можно поставить диванчик, если уменьшить кухонный гарнитур и сделать его однополосным.

Однушка с гардеробной комнатой

Если однушка достаточно габаритная, от 40 м2, есть шанс превратить ее в двухкомнатную квартиру и найти место даже для гардеробной. Каким образом?Сторону, удаленную от окна, можно отделить гипсокартонной стеной, оставив несколько квадратных метров для гардеробной комнаты.

Такое решение освободит квартиру от дополнительных шкафов и оставит больше места для необходимой кровати в импровизированной спальне, а в кухне-гостиной — для дивана.

Спальня организовывается на месте, оставшемся после отделения гардеробной. Если позволяет планировка, можно сместить перегородку между кухней и комнатой, выделить чуть больше места для кухни и установить там полноценный диван. Если нет такой возможности — лучше выбрать для кухни вариант с угловым диваном.

Фальш окно в импровизированной спальне

Еще один вариант для семьи с ребенком или для желающих сделать гостиную и спальную зону — разделить одну комнату на две небольших с помощью перегородки и сделать в ней фальш окно. Таким образом, во вторую часть комнаты будет проникать хоть немного естественного света, но при этом приватность обеих зон не будет нарушена.

Спальня, скрытая за большой шторой

Шторы — один из самых недооцененных вариантов перегородок в квартирах. Возможно, причиной тому является советское прошлое, в котором такое решение использовалось довольно часто и набило оскомину.

Не стоит пренебрегать им, так как оно точно поможет превратить однушку в двушку без перепланировок и разделения площади перегородками.

Вариант со шторой отлично подходит, если кровать располагается в нише. Можно построить небольшой подиум и отделить его шторами с двух сторон. Шторы можно будет легко раздвинуть, вернув всю площадь комнате, или поменять, освежив интерьер квартиры.

Кровать за «экраном»

Штора-экран вполне может послужить перегородкой и отделить зону спальни от зоны гостиной. Так из однушки получится почти двухкомнатная квартира, в которой можно и отдыхать в приватной зоне, и устраивать шумные вечеринки.

Штора-экран способна выполнять еще и развлекательную функцию, если над ней подвесить проектор, — тогда можно обойтись и без телевизора. Понравится и членам семьи, и гостям!

Спальная зона на лоджии

Один из самых распространенных вариантов увеличения площади комнаты — присоединить к ней застекленный балкон или лоджию, а после — сделать небольшую перегородку и организовать у окна спальню. Правда, предварительно придется утеплить лоджию.

Перегородка из деревянных реек

Еще один вариант разделить однушку на две комнаты — сделать перегородку из деревянных реек. Возможно, ее придется создавать на заказ, но это того стоит. Дерево всегда добавляет тепла интерьеру (не физического, а душевного), к тому же его можно вписать практически в любой стиль.

И гостиная зона, и спальня только выиграют с такой перегородкой.

Спальная зона за стеклом

Поставить кровать в углу и отделить ее стеклянными перегородками — простой, но креативный вариант. Конечно, обычное стекло не подойдет, необходим специальный ударопрочный материал. Среди плюсов — ощущение приватной зоны, при этом визуально не измененная площадь.

Минус — точно не подойдет для семьи с детьми, так как родителям нельзя будет уединиться в прозрачных стенах.

Раздвижные двери в качестве перегородки

Практически беспроигрышных вариант разделения одной комнаты на два небольших помещения — установить раздвижные двери. Такой вариант перегородки удобен еще и тем, что днем двери можно держать открытыми и впускать в оба помещения естественный свет, а вечером — закрывать.

Материалом для таких перегородок, как правило, служит матовое стекло или пластик, реже — дерево, в зависимости от выбранного стиля интерьера.

С таким вариантом планировки можно отделить и зону для ребенка, приватность обеим сторонам гарантирована.

Двойное зонирование

Среди обилия дизайнерских решений можно найти и такое: двойное зонирование большой комнаты на две небольших с помощью деревянной каркасной перегородки и шкафа. Шкаф отделяет кровать от любопытных взглядов, а каркасная стенка визуально создает две независимые зоны в квартире (практически две комнаты), при этом не крадя квадратные метры. Функционально и стильно.

Зонирование с помощью стеллажа с книгами

Этот вариант предполагает сооружение перегородки в комнате между двумя зонами. Интересный вариант — отделать эту перегородку полками, чтобы визуально смягчить восприятие искусственно возведенной стены.

На фото ниже отсутствует также перегородка между кухней и гостиной, но это делать не обязательно, все зависит от исходной планировки квартиры. Если она свободная, оставить кухню-гостиную — неплохой вариант.

Комната-трансформер

Решение нестандартное, но набирающее популярность на российском рынке интерьеров. На Западе уже можно встретить целые квартиры-трансформеры, в которых прячут в шкаф не только кровать, но и письменный стол.

В одной комнате объединяют просторную гостиную, функциональную спальню и удобный рабочий кабинет.

Скорее всего, такую мебель придется делать на заказ, и вряд ли это удешевит проект ремонта вашей однушки, но точно сделает ее в 3 раза функциональнее.

Один из приемов той же серии — откидная кровать, которая открывается из стенки шкафа. Удобно — ведь обычная гостиная превращается в комфортную спальню за считанные секунды без перепланировки.

Также плюс такого решения — возможность подобрать комфортабельный матрас: никто не будет спорить, что он удобнее любого раскладывающегося дивана.

Второй этаж

Это решение подходит только для квартир с высокими потолками, не ниже 3 метров. Меньше — нет смысла, все равно в полный рост ходить будет сложно на обоих уровнях.

Как правило, второй этаж оформляют для спальни, то есть там вообще не обязательно ходить — достаточно пролезть на кровать и принять лежачее положение.

Удобно и функционально, так как задействуется больше полезного пространства, но, увы, не универсально: большинство квартир жилого фонда строится с потолками менее 3 метров. Сегодня только бизнес-класс и старый фонд могут похвастаться такой роскошью.

Как разработать и узаконить проект

Перед началом работ по изменению конфигурации жилья следует определиться с архитектурными элементами, которые запрещено затрагивать. После этого нужно провести замеры и составить детальный проект перепланировки.

В нем разрешается предусмотреть такие моменты:

  • снос перегородок, которые не выполняют несущих функций;
  • обустройство дополнительных проемов в простенках;
  • перенос или смещение газовых и отопительных коммуникаций;
  • совмещение комнаты с балконом при условии его утепления и остекления энергосберегающими стеклопакетами;
  • перестановка сантехники в санузле без выноса коммуникаций за его пределы.

Перепланировка студии в однокомнатную квартиру тоже требует составления плана работ и согласования. Установка простенков может создать излишнее давление на несущие конструкции здания. Подготовленный проект вместе с заявлением, планом перестройки и расчетом материалов необходимо подать в управляющую компанию. После согласования он будет направлен в БТИ, где будет принято окончательное решение.

Начинать работы можно только после получения официального разрешения и в соответствии с утвержденными техническими условиями.

Необходимость перепланировки

Распространённый вариант – когда будущие молодожёны съехались, а финансовые вливания каждого из супругов не позволяют осуществить покупку дома или квартиры своей мечты. Необходимость перепланировки может быть связана и с рождением ребенка, которому впоследствии понадобится детская.

Идея перепланировать однокомнатное жильё в двухкомнатное применима и к частному домику общей (не только жилой) площадью в 25-40 квадратных метров.

Перепланировка квартиры в многоэтажном доме, если вы живёте не на последнем этаже, влечёт за собой сбор разрешительных справок. Даже когда стена, планируемая к сносу – перегородка, а не часть несущего остова, согласование с вашей жилконторой и иными службами всё равно потребуется.

В своём же частном доме, если это не двух- или трёхэтажный, вы вправе менять план так, как посчитаете нужным.

Общее сходство – трогать несущие стены без заключения стройэкспертов нельзя.

Основная мотивация – когда два человека, живущие в однокомнатной квартире, имеют разные взгляды на режим дня. Когда парень хочет, например, поиграть в очередную сетевую игру, так как он никуда не спешит и у него «удалёнка», а девушке завтра в 7: 30 ехать на работу. Или, наоборот, у семьи есть желание отделить спальное ложе от угла с компьютерным столом.

Особенно это касается квартир-студий, где прихожая, кухня, спальня и гостиная – единое целое. Легче, когда кухня отдельно – в данном случае ноутбук переносят на кухню и закрывают дверь в спальню.

Нередкая причина – избежать воздействия малого пространства однокомнатной квартиры на психику. Наконец, проект малогабаритной квартиры можно переделать из чисто дизайнерских мотивов, чтобы приблизиться к квартире своей мечты.

Рекомендации

Не располагайте диван, столы, стулья, кровать вплотную к отопительным батареям. Они могут ухудшить свободную циркуляцию нагреваемого воздуха к потолку.

Не разрешается переносить отопительные батареи на балкон или лоджию, если они изначально не размещались там по плану.

Не рекомендуется перепланировать квартиру – если это не студия – таким образом, чтобы прихожая располагалась в спальне. Прихожая – «буферное» место, этакий квартирный «пятачок»: пыль и грязь, возможно, заносимые в небольшом количестве с улицы и подъезда на подошвах обуви, не должны попадать в чистое помещение, которым и является спальня.

Исключение составляют лишь малометражные комнаты в общежитии, где из общего коридора вы сразу попадаете к себе в комнату.

Душевая должна располагаться в совмещённом или раздельном санузле. Сама кабина не должна находиться в прихожей, на кухне или в гостиной – на виду у остальных обитателей и гостей квартиры.

Недопустимо устанавливать душевую вплотную к унитазу или рукомойнику – между ними должно быть хотя бы небольшое, в метр, расстояние. Желательно спрятать кабинку в отдельный отсек.

Лучшие идеи дизайна

Выбор варианта из предложенных ниже позволит вместить в имеющиеся 33, 35, 38, 40 или 45 кв. м. полноценную кухню-гостиную и спальню.

Так, кровать в пенальном отсеке – путь получить отгороженную, изолированную спальню практически в любой однокомнатной квартире.

Отчаянные обладатели комнат в общежитии воплощали такую идею даже в комнате с метражом всего в 15-20 квадратов. В этом случае кровать отгораживается довольно тонким зеркальным оргстеклом. Полученный вариант напоминает нечто, похожее на зеркальный шкаф-купе. Зеркальное покрытие придаст оставшейся площади, не захваченной таким ограждением, визуальный простор, а зеркало отразит искусственный и естественный свет, сделав комнату предельно светлой.

Приватность из-за непрозрачности замкнутого пространства обеспечится на высшем уровне.

Обладатели квартиры в кирпичном малоэтажном строении, с длинным коридором и очень большим окном в жилой комнате, предпочтут лофт-оформление.

Перегородки состоят при этом из полупрозрачного, матового стекла. Можно также использовать раму для стекла из чёрного дерева или алюминия, обклеенного декорирующей лентой с деревянной текстурой. Отличным дополнением станут переплёты.

Уменьшение размеров прихожей и санузла, перенос кухни позволит создать не самую тесную спальню. Возле окна пространство играет роль гостиной, где можно расположить диван. Отделка светлых тонов позволит квартире приобрести визуальный объём.

При обустройстве просторной спальни можно вместить два шкафа-купе для одежды. В спальне будет сосредоточена большая часть пространства, а кухня и гостиная потеснятся. Яркость дизайна при этом обеспечится броской палитрой, в которой и оформлена квартира.

Выдвижная мебель – западный писк моды. В специальной нише обустраиваются выдвижные кровать, стол, даже диван. Это позволяет обустроить просторное жилое пространство, не загромождённое лишними вещами.

Спальня, расположенная на антресолях, удобна, когда сами антресоли достаточно надёжны.

Это не должна быть не вполне прочная мебель из ДСП – рекомендуется найти предметы, которые, кроме веса сложенных в шкафы вещей, выдержат ещё и 200 кг дополнительной массы – двух человек, спящих наверху (их вес с некоторым запасом).

Без стен – вариант, предусматривающий естественные стены по проекту. Отгорожен лишь санузел. По сути, это и есть квартира-студия.

«Двушка» с детской комнатой предусматривает создание небольшого, всего несколько квадратных метров, помещения, в котором размещается подростково-детская кровать, а перегородки при этом являются полупрозрачными и несколько затемнёнными.

Ребёнку, да и подростку, важен доступ к естественному дневному свету – остеклив и хорошо утеплив лоджию или балкон, вы можете перенести жизненное пространство для ребёнка именно в него.

Большой подоконник нередко применяется в качестве небольшого стола – можно его доработать, прикрепив к нему небольшую столешницу из прочного и неломкого пластика. Получится отличный заменитель полноценного журнального столика или даже маленькой парты.

Вариант для молодожёнов – примерно то же самое, только гардеробная становится больше, в санузле размещается стиральная машина и организуется большее пространство для дополнительных полок и шкафчиков.

Кухня-гостиная предполагает использование угловой мебели, а для прихода гостей должен быть предусмотрен раскладной стол. На лоджии или балконе организовывается домашний мини-офис.

Если у семейной пары родился ребёнок – ему вскоре потребуется отдельный благоустроенный «отсек» для учёбы и отдыха.

Примеры

Так, большинство стандартных «хрущёвок», обладающих раздельной кухней и жилой комнатой, легко перепланировать в квартиры-студии. Пошагово этот процесс выглядит следующим образом. Для этого кухня соединяется с жилой комнатой. Возле прихожей обустраивается отдельный отсек, играющий роль гардеробной, – в него переносится большинство шкафов из гостиной.

Это позволяет высвободить значительное количество жилого пространства, отправив «вещевое хранилище» в отгороженный «загон».

Некоторые однокомнатные квартиры «брежневок» также переделываются «пополам». Жилую комнату легко превратить в две примерно равные части, так как окна в неугловых квартирах располагаются лишь с одной стороны.

Но единственное жилое пространство после перепланировки не может похвастаться значительно большим количеством освободившегося места.

Как быть с кухней

  • Один из самых часто задаваемых вопросов, связанных с перепланировкой, так или иначе связан с кухней. Если владельцы решили переделать всю квартиру, то подобная переделка, наверняка, затронет и её. И здесь может быть несколько вариантов, о которых будет полезно узнать, прежде чем принять окончательное решение по перепланировке.
  • Если вы хотите получить более просторные комнаты, кухней придётся пожертвовать. Что ж, чтобы получить что-то, нужно что-то отдать. Тем более что во многих европейских квартирах кухня, совмещённая с гостиной, давно уже стала привычной нормой.
  • Для этого стенка, разделяющая кухню и комнату, сносится (если она является несущей, необходимо не только получить соответствующее разрешение, но и укрепить стены несущими балками), после чего получившееся помещение разделяется на две части – спальня и гостиная, совмещённая с кухней.
  • Это довольно удобно. Но необходимо всерьёз озаботиться установкой мощной вытяжки, если вы не хотите, чтобы запахи, возникающие при готовке, разносились по всей комнате, впитываясь в мебель. Ещё один плюс этого решения – использование лоджии, находящейся на кухне.
  • Использование стеклопакетов, качественной тепло- и звукоизоляции, а также тёплых полов, позволяет присоединить лоджию к жилому помещению, тем самым увеличивая его площадь.
  • Впрочем, если вы не готовы к столь радикальным переменам, можно просто перенести стену между кухней и комнатой. Небольшая кухня в этом случае станет совсем маленькой, зато вы выиграете пару квадратных метров, сделав свою гостиную более просторной.

Возможно, часть бытовой техники (холодильник или стиральную машину) придётся переместить в другие помещения (прихожая и санузел соответственно), чтобы выиграть лишний квадратный метр для кухни.

Описанная выше идея с лоджией может остаться актуальной и в этом случае.

Конечно, чтобы дизайн получившихся помещений полностью отвечал вашим ожиданиям, его разработку стоит доверить опытным специалистам. Да, придётся потратить определённую сумму. Зато вы точно не будете разочарованы получившимся результатом.

Общие моменты

Из-за сложного жилищного вопроса миллионы людей в нашей стране идут на хитрость, стараясь выгадать и сэкономить каждый свободный квадратный метр. И во многих случаях, узнав, как из однокомнатной сделать двухкомнатную квартиру, они понимают, что подобное решение вопроса будет оптимальным.

При минимальных затратах они получают две пусть не слишком просторных, но вполне уютных комнат, в которых может свободно проживать 2-4 человека.

В обычной однокомнатной квартире такому количеству людей уместиться будет довольно тяжело. Насколько удачно будет осуществлён замысел, зависит от многих факторов, включая правильность перепланировки и качество проведения работ.

Так что, в большинстве случаев лучше доверить эту непростую работу специалистам.

Оплатив их услуги, вы получите великолепный результат – большой опыт и наличие специализированных навыков и знаний позволят им выполнить задачу действительно качественно.

Объединение квартир может спасти вас от праздника сна в пригороде

Есть одно слово, которое так часто ассоциируется с созданием семьи, что некоторые считают его естественным следующим шагом в жизни адресов: пригород. На протяжении поколений дом на окраине города обещал избавление от шума, опасностей и заторов по мере роста семьи, и это по-прежнему остается краеугольным камнем американской мечты. Но не все согласны с этим все более спорной ступенькой. Фактически, поскольку стоимость односемейного жилья растет по всей стране, и все больше семей предпочитают экономить пространство, а не наслаждаться им, есть два слова, которые следует рассматривать как возможность остаться на месте: объединение квартир.

«Часто существует несоответствие между жилищным фондом города и спросом с точки зрения размера и конфигурации», — говорит Лука Фаринелли, директор BLD LAB Architecture в Бруклине. «Поскольку районы привлекают все больше семей, растет потребность в квартирах с двумя или тремя спальнями. Объединение и перепланировка квартир — одно из решений этой проблемы. Это органическая перестройка недвижимости, которая всегда была частью эволюции города с течением времени ». Люди могут не захотеть покидать любимые шумные районы в пользу тихих пригородов, которые также обычно сопровождаются длительными поездками на работу.По словам Луки, объединение квартир может быть лучшим эмоциональным решением, но при этом более экономичным, чем односемейный загородный дом. «По мере того, как семьи растут и становится доступной соседняя квартира, обычно имеет больше смысла снести стену или сделать отверстие в полу, чем менять коды города», — продолжает он. «При объединении соседней квартиры меньше неизвестных, чем при переезде в новый район».

Clever рассказал Луке об искусстве объединения двух квартир в одну и о том, как одна пара решила это сделать, чтобы создать красивый — и полностью подходящий для детей — дом.

Если предположить, что не каждое здание может объединять квартиры, какие архитектурные детали должны быть соблюдены, чтобы две квартиры стали одной?

Хотя мы еще не сталкивались с двумя квартирами, которые нельзя было бы объединить, некоторые планировки, безусловно, могут быть более сложными, чем другие. В горизонтальной комбинации, наличие разделительной стены — стены, разделяющей две жилые комнаты — дает большую гибкость в реконфигурации, с потенциалом для большей жилой площади и щедрого проема, соединяющего две квартиры.Если общая стена разделяет кухни или ванные комнаты, варианты изменения планов могут быть более ограниченными. Если общая стена находится между спальнями, жилые зоны двух квартир могут быть на противоположных концах, что затрудняет их соединение в одну большую гостиную.

В бруклинском многоквартирном доме Лука и его команда объединили две квартиры с одной спальней по вертикали. «Мы работали в тесном сотрудничестве с владельцами, чтобы определить, что для них означает эта комбинация: сколько спален им нужно, какова должна быть центральная точка квартиры и предпочитают ли они спальни наверху или внизу», — говорит Лука.«Поскольку мы создавали дуплекс, я думаю, что самым важным аспектом была новая лестница. В конце концов, владельцы выбрали самый смелый вариант — лестницу в центре квартиры».

комбинаций квартир: как превратить два в одно | by Katz Architecture

Новый вход в недавно построенном многоквартирном доме на Манхэттене.

В таком тесном городе, как Нью-Йорк, где каждый квадратный фут площади дорого обходится, домовладельцы часто ищут творческие способы расширения своих жилых помещений.Вот почему многие владельцы кондоминиумов и кооперативов не упускают возможности приобрести свободную квартиру по соседству и совместить ее со своей собственной.

Но две отдельные квартиры, разделенные стеной, волшебным образом не становятся одним целым. Их объединение — зачастую непростой процесс.

Что за дверью номер один?

В идеале, прежде чем подписывать пунктирную линию за квартиру по соседству, желательно прощупать стену между двумя квартирами. Любые конструктивные элементы, стояки, шахты или другие неожиданные сюрпризы могут радикально ограничить видение домовладельца.

Однажды к нам пришел клиент с двумя соседними квартирами и отличными идеями. Но при осмотре мы обнаружили между стенами большую шахту лифта. Учитывая это, а также строительные трубы, которые нельзя было переместить, оставалось пространство шириной 42 дюйма между фойе и спальней в качестве единственного средства соединения квартир. Возможно, да, но это определенно потребовало корректировки их первоначальных планов.

Каждая комбинация квартир требует работы в рамках того, как две отдельные квартиры были расположены ранее.В лучшем случае гостиная в одной квартире соединена с гостиной в другой. Во многих случаях две соседние квартиры являются зеркалами друг друга и могут быть соединены кухнями или ванными комнатами, что оказывается менее гибким.

Изображения планов двух отдельных квартир, которые позже были объединены на Манхэттене.

Типичных изменений ожидать.

Первый шаг — соединение двух квартир путем удаления части общей стены. Однако есть и другие необходимые изменения в каждой комбинации квартир.Например, по закону должна уйти одна кухня. Ваша новая квартира будет намного больше, часто вдвое больше, поэтому оставшуюся кухню, возможно, потребуется расширить и переделать.

Еще одним важным аспектом любой комбинации является определение того, где будет находиться главный вход в квартиру. Закрытие одной из входных дверей стеной может показаться простым решением. Однако в некоторых случаях обе входные двери остаются по соображениям строительного кодекса или для удобства. Важно убедиться, что одна из входных дверей выделяется как главный вход в увеличенную квартиру, создавая ощущение прибытия с помощью вестибюля или места для приветствия.

Изображение плана после объединения двух квартир выше.

Тогда есть коридоры. Квартира просторнее, и это здорово. Но как люди пройдут через это? Как жилые помещения будут связаны с частными? Как влажные комнаты, такие как ванные комнаты и кухня, будут логически соединяться с сухими комнатами, такими как гостиные и спальни?

В то время как увеличенная квартира может позволить установить двойной умывальник в новой главной ванной комнате или кровать размера «king-size» в новой главной спальне, очень важно принимать во внимание более широкую картину: как домовладельцы будут жить и перемещаться в этой комнате. новое и улучшенное пространство.

Итог? Нанять опытного профессионала.

Новый коридор, созданный в недавнем проекте объединения квартир на Манхэттене.

Наша конечная цель в каждой комбинации квартир — сделать две квартиры похожими на одну. Это часто требует определенных компромиссов, но в результате получается квартира, которая соответствует потребностям наших клиентов, и увеличивает стоимость при перепродаже.

Благодаря видению и опыту знающего архитектора, новая квартира будет иметь жилые и спальные помещения, логически организованные, а движение по коридорам будет сведено к минимуму.Сантехника будет изменена творчески и логично. Радиаторы и кондиционеры будут правильно распределены для обогрева и охлаждения новой планировки. И комнаты будут получать максимальное количество естественного света, соответствующего их использованию.

Katz Architecture обладает навыками и опытом для создания единого целого из двух отдельных пространств. Мы избавим вас от квартиры, похожей на лабиринт. Напротив, это будет лабиринт!

Все, что вам нужно знать об объединении квартир в Нью-Йорке

Думаете об объединении двух (или более) квартир, чтобы создать жилище вашей мечты в Нью-Йорке с необходимым пространством? Это может показаться хорошим решением, особенно если вы переросли свою квартиру, а ваши соседи продают свою.

Чаще всего покупатели прибегают к объединению квартир после того, как безуспешно искали более просторную квартиру. Адам Мешберг, основатель архитектурной и интерьерной компании Meshberg Group, говорит, что он сделал множество вертикальных и горизонтальных комбинаций (в основном последних) для клиентов, которые просто отказались когда-либо найти квартиру с тремя или четырьмя спальнями, которая соответствовала бы их потребностям. или бюджет.

«Просто нет инвентаря, даже в новых разработках», — говорит он.


[Примечание редактора: более ранняя версия этого сообщения была опубликована в апреле 2016 года.Мы снова представляем его с обновленной информацией за февраль 2020 года.]


Комбинация, однако, не для слабонервных — вам предстоит долгое путешествие. Советы директоров (особенно в кооперативах) могут быть очень строгими в отношении того, какую работу они разрешают, поэтому вам нужно будет проявить должную осмотрительность перед закрытием. И если вы представляете планы на одобрение совета директоров кооператива, это не означает, что вы сразу же одобряете их.

Еще одно предупреждение: вы можете получить неудобный макет. Некоторые квартиры прекрасно сочетаются друг с другом, другие — нет, поэтому необходимо заранее привлечь архитектора, чтобы знать, как будет выглядеть эта комбинация и сколько она будет стоить.

Brick Underground поговорила с брокерами, архитекторами, ипотечными экспертами и юристами по недвижимости, чтобы разобраться в тонкостях объединения квартир в Нью-Йорке, а также узнать, чем отличается этот процесс в кооперативе от кондоминиума.

Сочетание двух блоков может быть лучше, чем покупка одного большого

Некоторые продавцы упаковывают две квартиры как возможность комбинирования, что может позволить вам попасть в желаемое здание, в котором иначе не было бы достаточно больших пространств.

Линдси Бартон Барретт, брокер Douglas Elliman, говорит, что на 10 Park Ave было много комбинаций., который раньше был отелем, в основном состоящим из студий и одной спальни. «Иногда вам нужно отремонтировать оба блока, но это приятно, когда вы можете следовать примеру отремонтированного большего блока и перенести его на меньший, или вы можете взглянуть на другие примеры в том же здании или линии для вдохновения».

Эллисон Кьярамонте, агент Warburg Realty, говорит, что для вас может быть проще приобрести две квартиры меньшего размера — скажем, студию и одну спальню, — чем купить две спальни по более высокой цене.«Комбинированная покупка в кондоминиуме также может представлять собой сделку, когда в противном случае вы не смогли бы выполнить требования ликвидности совета директоров кооператива», — говорит она.

Покупка двух квартир и их объединение часто означает скидку на цену, поскольку покупатель должен будет представить планы, получить одобрение совета директоров и нести квартиру в течение нескольких месяцев, пока происходит объединение, — говорит Надя Бартолуччи из Douglas Elliman.

Более того, вы можете получить больше места и / или возможность настроить уникальный макет, который может быть более желательным.

«Мы работали над множеством комбинаций по горизонтали и вертикали, потому что часто покупка двух квартир более экономична, чем покупка квартиры большего размера — конечно, в зависимости от ежемесячных затрат на обслуживание», — говорит Яиза Армбрустер, основатель дизайнерской фирмы Armbruster Atelier.

Преимущества покупки второй квартиры в доме, который у вас уже есть

Барретт говорит, что комбинации — это способ для людей, которым нужно больше места, чтобы продолжать жить в квартире и доме, которые они знают и любят.

Вы можете даже не думать об этом, пока сосед не постучит к вам в дверь — Барретт говорит, что любой умный продавец поступит именно так. (Продавцы, обратите внимание.)

Сидеть на месте также удобнее. Вам не придется продавать свою квартиру или переезжать и искать новую, что может занять месяцы (или годы). Вы также можете сэкономить на значительных транзакционных издержках продажи и вместо этого вложить их в ремонт, — предлагает Барретт.

Кроме того, возникает сложность одновременного совмещения покупок и продаж в Нью-Йорке.Если у вас нет финансирования для обеспечения вашего нового (большего, более дорогого) помещения, прежде чем вы сможете продать свою существующую квартиру, ваши возможности могут быть довольно ограничены. По словам Барретта, покупка соседнего помещения (меньшего и более дешевого) может быть намного более жизнеспособным с финансовой точки зрения. И вы сэкономите на налоге на прирост капитала в квартире, в которой проживаете много лет.

Почему вы можете не захотеть расширяться в текущем здании

Обязательно учитывайте недостатки комбинированных квартир, особенно если это означает, что вы будете владельцем самой большой квартиры в здании, — советует Барретт.Например: будет ли он продаваться по той же цене за квадратный фут и цениться по той же цене, что и квартира в более крупном здании?

Быть мажоритарным акционером в небольшом кооперативном здании (как один из ее клиентов, который думает об объединении для получения 60 процентов прав) может быть неприятным, поскольку вы не будете контролировать свои действия. Если для вас это проблема, Барретт предлагает купить таунхаус, в котором вы являетесь единственным владельцем, а затем сдать его в аренду. «Это более разумное вложение.«Или возьмите эти деньги и купите большое здание.

Робертс также предостерегает покупателей, чтобы они хорошо и тщательно обдумывали, как попасть в эту «колючую ситуацию», когда вам придется полагаться на другого человека, чтобы что-то сделать. «Даже если у вас есть 51 процент прав голоса, у вас будет абсолютная власть, но с этим возникает много враждебности и проблем».

Кьярамонте советует подумать о том, понравятся ли объединенные апартаменты последующим покупателям на вашем рынке — может быть, они обширные, но не настолько привлекательные.Она часто видит большие комбинации с потраченной впустую площадью из-за отсутствия логического объединения комнат.

Если вы недавно отремонтировали свою существующую квартиру или покупаете две квартиры и оплачиваете их индивидуальную модернизацию, не всегда очевидно, что вы можете легко соединить их без дополнительных затрат, добавляет она.

Другими словами, то, что вы можете комбинировать, не означает, что вы должны это делать.

Здесь брокеры рекомендуют подбирать комплекты квартир, которые соответствуют размеру вашей комбинации.Если ваша цена будет такой же или выше (на основе оценки вашего брокера), но не имеет логической схемы, подумайте еще раз о том, чтобы пройти комбинацию.

Посещение дней открытых дверей — еще один отличный способ понять, соответствует ли ваша комбинация имеющейся. (Прочтите здесь другие советы бывших владельцев, которые объединили квартиры.)

Наконец, даже если схема имеет смысл, совокупная плата за обслуживание может оказаться непомерно высокой. Делать математику.

Утверждают ли обычно советы кооперативов и кондоминиумов Нью-Йорка запросы на объединение?

Эрика Бакли, поверенный, который возглавляет практику кондоминиума и кооператива в Nixon Peabody, говорит, что комбинации квартир стали довольно стандартными, и хорошо управляемые здания, как правило, имеют подробные документы, которые предоставляют покупателям механизмы для их выполнения.Тем не менее, здания будут рассматривать это в индивидуальном порядке, и это может зависеть от общего количества единиц в здании.

В случае кондоминиума вам необходимо ознакомиться с процессом утверждения, изложенным в документах кондоминиума. Это может быть что-то, что вы можете сделать по праву, или вам может потребоваться согласие совета директоров кондоминиума, «что не является необоснованным, поскольку правильно выполненная комбинация потребует внесения поправки в декларацию кондоминиума», — говорит Бакели.

В кооперативном режиме вы должны сначала ознакомиться с соглашением об изменениях, чтобы узнать, когда и допустимы ли комбинации.

Как только советы директоров понимают процесс объединения квартир, они становятся более комфортными, — говорит Дин Робертс, поверенный по недвижимости в Norris McLaughlin, который работает с советами по кооперативам и кондоминиумам.

«До тех пор, пока им ясно объяснено, и это не связано с серьезными архитектурными злоключениями, такими как разрушение несущих стен и изменение маршрута строительных систем, сделать это будет намного проще», — говорит он.

Вы также можете заявить, что ваши инвестиции в недвижимость являются беспроигрышными для здания.Барретт говорит, что многие здания теперь рекламируют количество комбинаций как четкое свидетельство того, насколько люди любят здание и никогда не хотят его покидать. «Существует определенный кэш наличия более крупных единиц, и средний размер единицы будет расти, поэтому я не столкнулась с сопротивлением для комбинаций, помимо общего сопротивления ремонту в целом», — говорит она.

В случае серьезного сопротивления Робертс предлагает быть готовым предоставить доказательства вашей способности оплатить счет за покупку, а также расходы на строительство и содержание объединенных квартир.Эта финансовая жизнеспособность может говорить громче слов.

О каких правилах строительного департамента мне нужно знать?

Каждый раз, когда вы объединяете две или более квартиры, есть несколько важных рекомендаций Департамента строительства, которые вам следует знать в отношении типов необходимых разрешений и окончательного утверждения.

Не все комбинации, например, требуют изменения Свидетельства о занятости (или C of O), если они соответствуют определенным требованиям, например, работа не меняет количество спален или основные средства выхода ( е.грамм. входные двери) в дуплексе.

Вы также должны прорвать общую стену хотя бы с дверью (или внутренней лестницей для дуплекса) и убрать дополнительную кухню, хотя вы можете оставить на месте сантехнику для ванной или прачечной.

DOB рассматривает ваши планы так же, как и любой ремонт квартир, и соответственно выдает разрешения и проводит проверки.

После окончательного утверждения DOB выдаст письмо о завершении (или потребует от вас получить новый C из O, если вы в конечном итоге не соответствуете заявленным требованиям).

Каковы типичные сроки объединения квартир?

В кондоминиумах у вас обычно гораздо больше свободы действий, чтобы разместиться на двух квартирах — и даже сдать в аренду дополнительную — прежде, чем вы фактически объедините их. (Но это зависит от финансирования, обсуждаемого ниже). Вот почему иногда можно найти две соседние квартиры в кондоминиуме, которые продает один и тот же владелец.

Совсем другая история с кооперативами. Скорее всего, вам нужно будет представить планы и чертежи вашего архитектора на утверждение совету директоров и согласиться с указанным временем, в течение которого вы должны получить разрешения DOB и начать строительство.«Это важно, если вы надеялись на время отложить объединение, так как это может не подходить для кооперативов со строгими требованиями к основному месту жительства», — говорит Бакли.

Робертс говорит, что кооперативные доски обычно требуют, чтобы вы подписали соглашение, в котором говорилось, что вы объедините отряды в определенное время или столкнетесь со штрафом. «Правление [кооператива] не хочет, чтобы две квартиры находились в отдельной собственности, потому что, если они не будут объединены на законных основаниях, они будут объединены незаконно».

В зданиях, где разрешены комбинации, они могут допускать только один ремонт в год, поэтому вас могут поместить в список ожидания.Вообще говоря, легче ориентироваться в процессе утверждения, если у вас уже есть отношения и вы уже живете в здании, — говорит Кьярамонте (хотя гарантии все еще нет).

Вы также должны помнить о часах, в которые вам разрешено заниматься строительством, обычно только в рабочие дни. В некоторых зданиях (обычно более строгих кооперативах) также действуют летние правила работы. Это значит, что работать в квартирах можно только между Днем поминовения и Днем труда.

«Это важный момент, потому что в зависимости от того, насколько обширен объем работ, можно переносить квартиры» — другими словами, платить за ипотеку и обслуживание / общие расходы за них — «какое-то время, прежде чем даже ступить ногой. в них », — говорит Рэйчел Альтшулер из Douglas Elliman.

Есть еще документы для объединения квартир в кооператив или кондоминиум?

Многие эксперты говорят, что объединение квартир — единственное, что труднее сделать в кондоминиуме, чем в кооперативе, из-за бюрократизма.

Это потому, что в кооперативе вам просто выпущено больше акций, а в кондоминиуме вы должны изменить декларацию, а также подать новый налоговый пакет в Департамент финансов, прежде чем подавать на разрешение в Департамент строительства.

Есть одно предостережение: «Многие кооперативы не хотят, чтобы люди обошли ограничение по основному проживанию, говоря, что они собираются объединить две единицы, но на самом деле никогда не делают этого.Будьте готовы согласиться на объединение в указанные сроки.

И в кооперативах, и в кондоминиумах (но более вероятно, в кондоминиумах) вам нужно будет проверить, участвует ли спонсор. «Если да, то возникает вопрос, есть ли у спонсора какие-либо права утверждения на оставшийся период времени», — говорит Бакли.

Расширение в общее пространство здания

Приобретение общего пространства, обычно коридора, соединяющего две единицы, «очень распространено» в кооперативах, где просто вопрос выпуска дополнительных акций, — говорит Бакли.(Пока их достаточно, счетчики Робертс).

Это немного сложнее в кондоминиуме, где распределение общих интересов, изложенное в декларации кондоминиума, должно быть постоянным. Обычно случается, что кондоминиум выдает вам лицензию на общую площадь, «и не всем это нравится, потому что она может быть отозвана в будущем», — говорит Бакли. Всегда есть исключения из правила (например, в случае со спонсором), когда вы можете купить дополнительные квадратные метры, но это еще не сделано.

У

Meshberg были комбинации, в которых общее пространство было частью плана, в том числе недавний клиент, который купил угловую квартиру напротив его, чтобы они могли захватить пространство в коридоре. «Это отличный способ увеличить площадь в квадратных метрах», — говорит он.

Barrett продает комбинацию, которая включает 45 квадратных футов прихожей. «Он создает комбинацию, и кондоминиум указал на то, что он поддается удовлетворению, и в этой ситуации выигрывают все».

Что учитывают архитекторы при объединении квартир?

Ленцлингер, основатель Lenzlinger Architecture (ранее LOCAL Brooklyn), говорит, что главная задача — убедиться, что место, где вы будете соединять блоки, не является ни структурным, ни строительным ограждением — в противном случае вы можете оказаться не в состоянии удалить это. стена, чтобы открыть пространство или поставить дверь там, где вы хотите.

Новое здание с бетонными колоннами будет легче оценить, чем старое довоенное здание с несущими стенами, говорит Мешберг. Также следует учитывать переходы, например разную высоту пола и потолка.

Еще одно большое препятствие — невозможность переместить за стены какие-либо обычные элементы, такие как трубы водопровода. «Вы можете спроектировать потрясающий план этажа, но если туалет теперь находится в 25 футах от того места, где был раньше, он не будет работать», — говорит Мешберг.

Плиты

Plus могут по-прежнему накладывать ограничение «мокрый поверх сухого», даже если вы владеете обоими этажами.Армбрустер говорит, что доски часто позволяют увеличить влажность на 10 процентов, особенно в довоенных зданиях, где оригинальные кухни и ванны были такими маленькими. «Но кооперативы могут быть строже, чем в кондоминиумах».

Вот где наем архитектора для осмотра перед покупкой и изучения планов этажей избавит вас от многих душевных страданий в будущем. Ваш архитектор также рассмотрит любые другие комбинации в здании и особенно в тех же линиях квартир, а также поговорит с супервайзером вашего здания, который будет наиболее осведомленным.«Это люди, к которым я обращаюсь в первую очередь», — говорит Мешберг.

Например, суперкомпьютер сможет сказать вам, была ли старая кухня обнесена стеной и есть ли там газовые стояки, которые нельзя сдвинуть (реальная история).

Армбрустер говорит, что высокий процент ее клиентов приглашает ее на борт — и платит фиксированную плату на этапе предварительного проектирования — перед покупкой недвижимости, «чтобы обсудить с нами возможности и список своих желаний».

Мешберг иногда взимает 2500 долларов за первоначальную оценку и наброски, в других случаях он просто учитывает это в общей работе, когда она находится на более высоком уровне.

Сочетания вертикальных и горизонтальных квартир

Дуплекс вверх или вниз может оказаться более трудным просто из-за того, что вам придется построить новую лестницу, что по определению означает структурные работы, — говорит Ленцлингер. Это может привести к паузе в кооперативном игровом поле, а также будет дороже, чем удаление всего не несущего элемента или установка двери между блоками.

Но Мешберг говорит, что иногда у вас может быть больше гибкости с вертикальными комбинациями, по крайней мере, на верхнем этаже, потому что вы действительно можете переместить ванную комнату на верхнем этаже и получить доступ к сантехнике с потолка ниже (при условии, что это не нарушает влажность над сухой. правила).

Каковы возможные затраты на ремонт?

Если вы оставите все как есть и просто поставите между ними дверь, вашими основными расходами будут оформление разрешений и строительство (в основном демонстрация дополнительной кухни), общая стоимость которых, по словам Ленцлингера, составляет менее 10 000 долларов.

Вертикальное соединение, однако, потребует инженера-строителя и дополнительных документов, а также экспедиторов и специальных проверок. Армбрустер оценивает это примерно в 60 000 долларов, включая лестницу. (Вот несколько альтернатив винтовой лестнице.)

Все остальное (модернизация кухонь, ванн и т. Д.), Как и любой другой ремонт, будет зависеть от качества материалов.

Вам также нужно будет связаться с ConEd, чтобы объединить электрические панели или оставить две панели, что, по словам Армбруста, может иметь смысл в некоторых ситуациях (у вас будет два счета).

Как работает финансирование при объединении квартир?

Ответ зависит от того, покупаете ли вы только одну соседнюю единицу или две новые единицы для одновременного объединения — и тогда все может стать немного сложнее.

Кейт Фурер, вице-президент по продажам ипотечного банка GuardHill Financial Corp., говорит, что не многие кредиторы будут даже рассматривать комбинации финансирования, но те, кто это делает, обычно структурируют ипотеку одним из двух способов:

Если у вас есть собственный капитал в вашей существующей квартире, вы можете сделать рефинансирование с выплатой наличных, чтобы купить новую квартиру в качестве инвестиционной собственности. Так что технически это комбинированный заем, но он состоит из двух отдельных транзакций. Это также может высвободить деньги на ремонт.Затем, как только вы объедините квартиры, вы можете рефинансировать их как одну ипотеку, с единственным недостатком, что вы можете получить более высокую процентную ставку. Не все банки также будут инвестировать в кооперативы.

Другой способ — исключительно в виде единой комбинированной ссуды, и в этом случае кредитор будет оценивать каждую единицу отдельно, а затем также как комбинированную единицу. Например, если ваша текущая квартира стоит 1 миллион долларов, и вы покупаете квартиру за 500 000 долларов, общая стоимость может составить 1,8 миллиона долларов. В этом случае вы вряд ли сможете обналичить деньги на ремонт.Кредиторы, как правило, делают это, когда вы выплачиваете ипотеку уже в здании и представляете меньший риск.

Робби Гендельс, старший кредитный специалист Национального кооперативного банка (FYI, спонсор Brick), говорит, что второй вариант иногда доступен при покупке двух единиц, но только если вы планируете объединить их сразу. Вам нужно будет положить в полтора раза больше стоимости объединения на счет условного депонирования до тех пор, пока квартиры не будут объединены на законных основаниях, то есть вы получите письмо о завершении строительства от DOB.

Оценка перед покупкой, вероятно, будет значительно ниже, чем та, которая будет после того, как она будет объединена и отремонтирована. (Прочтите ее советы здесь.)

Если вы покупаете две единицы, но воздерживаетесь от их объединения, Гендельс говорит, что вы также можете претендовать на получение ссуд инвестиционного типа, но это будут ипотечные ссуды с регулируемой процентной ставкой, а не с фиксированной ставкой. Ваши возможности также ограничены, поскольку Fannie Mae в настоящее время не предлагает продуктов для объединения единиц.

Давний ипотечный кредитор из Нью-Йорка Джули Тейтель (которая работала брокером и кредитором в течение последних 28 лет) говорит, что комбинированные займы были гораздо более распространенными, и в наши дни она не видит, как многие сталкиваются с ее рабочим столом, в основном из-за высокие комбинированные затраты на техническое обслуживание, которые в итоге могут возрасти вдвое.

Что касается кондоминиумов, она говорит, что есть по крайней мере один банк, который будет рассматривать их объединение как ссуду на строительство или ремонт в односемейном доме, то есть одноразовое закрытие по фиксированной ставке без необходимости оценки. Обычно это допускается, когда работа по прорыву общей стены и удалению дополнительной кухни минимальна, и они могут удержать эту сумму на условном депонировании. «Но это исключение из правил, и его необходимо тщательно проверить, чтобы убедиться, что планы одобрены советом директоров», — говорит Тейтель.

Всякий раз, когда вы собираетесь профинансировать одно или оба подразделения, Робертс советует иметь встроенный пункт в кредитном соглашении (ах), который не позволит комбинации инициировать получение ссуды. Так было с одним из его клиентов, который полностью владел существующей квартирой и финансировал вторую. Когда он пошел объединить подразделения, его сочли нарушившим ипотечное соглашение, «хотя банк фактически получал вдвое больше активов, чем раньше», — говорит Робертс, добавляя, что эта ситуация чаще возникает, когда есть два отдельных кредиты.

Его рекомендация? Будьте честны с банком и разработайте кредитное соглашение, чтобы они знали, что вы собираетесь объединиться или иметь план на случай непредвиденных обстоятельств, например рефинансирование.

— Ранние версии этой статьи содержали репортаж и письмо Лии Хохбаум Рознер.

9 советов по объединению двух (а то и трех!) Квартир в Нью-Йорке от собственников, которые это сделали

Алекс Валлин объединила не две, а три квартиры в своем здании Brooklyn Heights, чтобы создать жилое пространство, которое она и ее муж хотели для своей растущей семьи.

«Время от времени кто-то спрашивает меня об объединении квартир, и я думаю, что вообще их отпугиваю! Но мне очень нравится наша квартира, и я хотела бы сделать это снова с радостью », — говорит она.

В городе с населением восемь миллионов человек, где квартиры с одной спальней могут достигать 500 квадратных футов, неудивительно, что жители Нью-Йорка мечтают пробить стену, чтобы освободить для себя больше места. Мы поговорили с владельцами, которые так и поступили. У них были эти советы, которыми они могли поделиться.

1. Сделайте домашнее задание

Валлин, попросивший использовать псевдоним, изначально купил двухкомнатную и студию, которые предыдущий владелец грубо объединил вместе.В 80-е годы довоенное здание испытывало финансовые затруднения, и она считает, что продавец забрал студию за кражу, но эти две квартиры не были правильно совмещены. «В стене была проделана дыра, поэтому мы прошли весь процесс, чтобы сделать ее законной». В данном случае это получение разрешения от города и вынос второй кухни.

Когда Валлин решила добавить третью квартиру, чтобы превратить пространство в квартиру с четырьмя спальнями, она сделала свою домашнюю работу, изучив каждый аспект реконструкции, прежде чем доводить ее до конца.Она обыскала агентов по продаже квартир с четырьмя спальнями в Бруклин-Хайтс и посетила дни открытых дверей, чтобы посмотреть, что еще можно купить по аналогичной цене, и определила, сохранит ли проект свою стоимость. Учитывая стоимость дополнительной квартиры, расходы на ремонт и требования к разрешениям, цифры подсказали ей, что проект будет иметь финансовый смысл. Она говорит, что иначе она бы не пережила этого.

2. Будьте финансово подготовлены

Ремонт дорогой.От этого никуда не деться. Снос стен и перемещение материалов в многоквартирном доме — сложная задача. По мнению Валлин, весь мусор после ремонта должен был пройти через лифт в ее 11-этажном здании кооператива. Служебного лифта не было, поэтому им пришлось организовать отключение одного лифта, пока она жонглировала его использованием со своей соседкой, которая также выполняла работу.

И она также обнаружила, что чем дольше длится проект, тем дольше работники получают зарплату. Она советует учитывать сборы, разрешения, проверки, материальные затраты, заказы на изменение и временные раскопки, пока работа будет сделана, и вы приблизитесь к цифре и сможете работать, если можете себе это позволить.

3. Посмотрим, можно ли купить прихожую

Одна из очевидных проблем при объединении квартир — это неправильные пропорции. «Гостиная в нашей двухкомнатной квартире была слишком маленькой для нашей новой семейной квартиры, и именно моя мама пришла в голову, что купить коридор», — говорит Валлин.

Ее мать имеет некоторый архитектурный опыт, но оказывается, что большинство зданий открыты для продажи прихожей, если это не мешает доступу к лестничным клеткам или мусоропроводам.Взамен здание получает деньги. Стоимость для покупателя, как правило, представляет собой расчет квадратного метра прихожей, который ваша квартира будет проглатывать, умноженный на стоимость. Новые акции могут быть выпущены в кооперативе или в новом документе, написанном в кондоминиуме. Имейте в виду, что это дополнительное пространство может повлиять на ваше обслуживание или общие расходы. По мнению Валлина, раскрыть макет стоило того.

4. Осторожно ступайте с доской для кооператива или кондоминиума

На Манхэттене Линда Смит владела кооперативом с одной спальней в здании недалеко от Юнион-сквер, и когда они с мужем начали искать что-то побольше, они решили, что дешевле купить квартиру ниже.Эти две единицы предоставят им две спальни с офисом площадью 1600 квадратных футов.

Получить одобрение было несложно, но ей сказали помнить, что если совет директоров захочет разделить единицы в точке продажи, это будет на ней. Не испугавшись, Смит позаботилась о том, чтобы все было сделано в соответствии с кодом, и когда три года назад она все-таки продала, у платы не было проблем с тем, что она продавалась как единое целое. «Это того стоило. Мы были так довольны этим пространством, что сделаем это снова, — говорит она.

Марта Флорес, владелица, которая собирается объединить две квартиры в Бэттери-Парк-Сити, удивила Марта Флорес (Martha Flores), которая собирается объединить две квартиры в Бэттери-Парк-Сити, чтобы согласовать архитектурные детали, в том числе бытовую технику и совместный проект, с советом директоров кондоминиумов или кооперативов. «У здания есть собственный независимый архитектор, которому необходимо утверждать все проекты, а иногда они могут быть очень строгими, требуя множества деталей».

5. Учитывайте правила «мокрое поверх сухого» при переделке.

Одна из причин, по которой в комбинированных квартирах могут образовываться забавные следы, заключается в таких правилах, как влажный-сухой-сухой, очень распространенный запрет на строительство, который не позволяет вам устанавливать ванную комнату над гостиной или спальней, чтобы предотвратить утечки.

«Это не белый холст», — говорит Флорес. «Мы собираемся избавиться от ванной и использовать [трубы] для воды на кухне». Валлин из Brooklyn Heights сделал нечто подобное, расширив кухню, поместив посудомоечную машину в след старой ванной.

При объединении квартир требуется убрать вторую кухню. «Мы могли бы оставить раковину и посудомоечную машину и просто закрыть ее, создав кошерную кухню, — говорит Валлин, — но требование все равно означало, что нам пришлось бы убрать плиту.”

Смит не смогла переместить кухню, но смогла расширить ее. При ее ремонте получился дуплекс, что позволяют не все постройки. «Мы поставили спальни внизу, чтобы по вечерам ничего не слышали от соседей. Это было похоже на маленький домик в городе ».

6. Лестница — еще один (огромный) расход

При установке лестниц есть свои проблемы. «Лестницы занимают тонны и тонны места, — говорит Валлин, — а цена может быть просто потрясающей.«Для этого процесса, вероятно, потребуются архитектор и инженер-строитель, а также проверка асбеста, а также разрешения на строительство и городские разрешения. Винтовые лестницы часто могут быть наиболее экономичным вариантом, и Линда Смит выбрала именно это направление.

«На Манхэттене используется каждый дюйм пространства», — говорит она. Несмотря на то, что ей нравится винтовая лестница, когда она пришла продавать, она заметила, что она не для всех. «Винтовая лестница не всегда нравилась покупателям с детьми».

7. Берегись ног

Даже если квартира, которую вы расширяете, будет красиво отделана, вероятно, вам придется положить новый пол, чтобы создать естественный поток в вашей реконструированной планировке.Флорес полностью меняет полы. «Обе квартиры сделаны из бамбука, который плохо выдерживает движение транспорта и изначально не был правильно установлен. Мы хотим, чтобы сочетание двух квартир было безупречным ».

Частичный снос квартиры, в которую вы расширяетесь, вероятно, дано, даже если она красиво отделана. Валлин объединял собственность, которая была недавно отремонтирована. «Он поставил 60-дюймовый телевизор и красивый бар, но его пришлось убрать, потому что это было именно то место, где нам нужно было сломать стену.”

8. Не возвращайтесь слишком рано

Кажется, легко жить в одной спальне, пока сделаны последние штрихи к вашей новой семейной квартире, но это может быть беспорядочно, особенно с маленькими. «Мы очень хотели вернуться сюда, — говорит Валлин, — но до того, как работа была закончена, прошли месяцы».

9. Рассмотрим совершенно другой подход

Другой подход — объединить две квартиры с минимальными нарушениями, просто создав между ними проем.Одна семья на Манхэттене сделала именно это, сохранив размеры первоначальных квартир, создав большой дверной проем и убрав плиту из второй кухни. Хотя для некоторых это работает, если вы хотите повысить как ценность, так и функциональность, большинство покупателей обнаруживают, что берут на себя более крупный ремонт и объединяют апартаменты в более практичный блок, который работает как одно целое.

Объединение квартир в Нью-Йорке: 6 вещей, которые вы должны знать

Новый горизонтЛюди формируют Нью-ЙоркВеликолепные объявленияЗолотые кварталыЗаметные продажиБудущий Нью-ЙоркЗнатьТенденции в Нью-ЙоркеИконические адресаДоступное жилье

Astor Place, 445 Lafayette Street, # 15A, можно объединить с # 14A внизу (Corcoran).

Если вам нравится ваше здание и район, но вам нужно больше места, покупка соседнего дома может стать отличным решением.Когда вы покупаете соседний блок, вы получаете пространство, не отказываясь от всего, что вам нравится в вашей текущей жизненной ситуации. Но объединение двух блоков — тоже сложный и дорогостоящий процесс.

Пол Кейпче, соучредитель PACS Architecture, объясняет: «Многие люди думают, что собираются купить квартиру по соседству, и выбивают дыру в стене. Это не так. Если вы объедините две единицы и теперь у вас есть квартира площадью 2000 квадратных футов, масштаб вашей квартиры изменился, поэтому вам нужно будет отремонтировать.Например, если у вас внезапно появилось 2 000 квадратных футов, небольшая кухня-камбуз в вашем существующем номере теперь будет выглядеть не по размеру ». Но Кейпче подчеркивает, что обновление вашей кухни — это только первый шаг. Комбинируя блоки, владельцы должны уделять пристальное внимание общей планировке и множеству других факторов, от окон до проводки.

«Многие думают, что купят квартиру по соседству, и выбивают дыру в стене. Это не так ». — Пол Кейпче

Учитывая масштабы проектов объединения квартир, Кейпче рекомендует проконсультироваться с архитектурной фирмой на раннем этапе процесса, даже до подачи заявки на блок или блоки, которые вы надеетесь объединить.Используя доступные документы, архитектор может составить генеральный план комбинированного проекта и предвидеть потенциальную стоимость проекта. PACS, как и большинство архитектурных фирм, взимает минимальную плату за эту услугу, но, как подчеркивает Кейпче, деньги потрачены не зря. Он также отмечает: «Как только люди консультируются с архитектором, они понимают последствия объединения двух квартир и обычно принимают более разумные дизайнерские решения, которые также увеличивают стоимость квартиры при перепродаже».

Во-первых, вопрос финансирования.Если вы уже полностью владеете своей квартирой, это, скорее всего, не будет проблемой, поскольку имеющийся у вас собственный капитал поможет вам получить финансирование, необходимое для покупки второй квартиры. Однако, если вы еще не владеете своей квартирой, вы все равно сможете рефинансировать ее, чтобы купить соседнюю квартиру, но вам нужно будет претендовать на более крупную ипотеку. Кроме того, с учетом значительных затрат, связанных с объединением единиц, вам может потребоваться дополнительное финансирование. Однако, если вы хотите купить сразу две единицы, ситуация может быть более сложной.Для начала, для кредиторов гораздо более рискованно предоставлять ссуду на две единицы, чем на одну, поэтому вы столкнетесь с повышенным вниманием. Вы столкнетесь с дополнительными расходами на каждом этапе (например, необходимость оплатить две оценки квартиры и две проверки вместо одной).

2. Правила кооператива, кондоминиума и города

Если вы пытаетесь купить соседний юнит в кооперативном здании, прежде чем делать ставку, проведите исследование. Не все кооперативы разрешают объединение единиц, а кооперативы, которые разрешают объединение единиц, часто имеют особые правила, регулирующие процесс.Кроме того, планы обновления должны быть предварительно одобрены советом кооператива, поэтому лучше уже быть в хороших отношениях с правлением, прежде чем вы начнете процесс. На стороне кондоминиума есть и другие сложности. В кондоминиуме вы покупаете отдельный налоговый пакет, и в зависимости от кондоминиума вам может потребоваться объединить налоговые участки, а может и не потребоваться.

Кроме того, объединение двух единиц — это не только ваш бизнес — как выясняется, это еще и бизнес города. Для начала ознакомьтесь с руководством города Нью-Йорка по объединению квартир, в котором описаны все необходимые шаги, формы и разрешения.В этом руководстве есть ссылки на формы PW1, PW3 и TR1. Хотя этот процесс может показаться обременительным, по крайней мере, он не так утомителен, как раньше. Действительно, за последнее десятилетие город предпринял несколько шагов по рационализации процесса объединения единиц, чтобы привести его в соответствие с другими типами проектов реконструкции.

Увеличить изображение
Полноэкранный

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

3.Расходы на снос и строительство

Вы можете проделать дыру в стене и соединить две единицы всего за 10 000 долларов, но это не будет законным и не принесет особой ценности вашему дому. На самом деле, если у вас нет письма от раввина, подтверждающего, что вам нужны две кухни (одна для кошерного приготовления пищи), вторую кухню придется отказаться, а один только снос кухни, скорее всего, обойдется вам от 5000 до 10000 долларов. Но снос кухонь — это лишь верхушка айсберга.

Чтобы создать бесперебойную связь между устройствами, вам нужно вложить гораздо больше.Например, вы, вероятно, захотите, чтобы пол, потолок и столярные изделия имели непрерывность между двумя блоками. Если вы находитесь в старом здании, вам также может потребоваться заменить электрические работы в недавно приобретенном блоке, что может еще больше увеличить стоимость проекта, поскольку замена старых электромонтажных работ также приведет к значительному повреждению стен блока. Окна — еще один фактор. Учитывая, что окна стоят от 1500 до 3000 долларов каждое, даже на небольшом устройстве, вам может потребоваться выделить от 15000 до 30 000 долларов на установку окон.Хотя каждый проект объединения квартир уникален, одно можно сказать наверняка: объединение квартир на законных основаниях и с учетом дизайна — это не мелкое дело.

Кейпче объясняет: «В Нью-Йорке владельцы обычно должны оценивать около 400 долларов за квадратный фут при проведении любых ремонтных работ. Стоимость может быть намного выше, но в среднем рассчитывайте платить не менее 400 долларов за квадрат за качественную работу ». В результате, даже если вы объединяете две небольшие единицы — например, две квартиры площадью 700 квадратных футов — проект, скорее всего, будет стоить несколько сотен тысяч долларов.

Увеличить изображение
Полноэкранный

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Когда вы завершите проект, вы можете по-прежнему жить в одной квартире, хотя и в большей, но это не приведет к таким же гонорарам. Если вы покупаете в кооперативе, вы покупаете дополнительные акции, а дополнительные акции означают дополнительные сборы.То же самое верно, если вы объедините две квартиры. Вы можете проживать в одной квартире, но с точки зрения сборов и налогов они будут рассматриваться как два отдельных объекта недвижимости и будут облагаться более высокими сборами и налогами.

Если вы объедините две единицы, ваши налоги вырастут. Поскольку больше невозможно вычесть государственные и местные налоги (ОСВ), это может создать значительное налоговое бремя. Но есть еще один важный налоговый вопрос, который следует учитывать. Если вы объединяете две единицы, потому что намереваетесь использовать дополнительное пространство в качестве офиса, IRS разрешит вам потребовать стандартный вычет в размере 5 долларов за квадратный фут до максимум 300 квадратных футов.Процент сопутствующих расходов (например, страхование, коммунальные услуги и ремонт) также подлежит вычету. Напротив, если вы не объедините единицы и не используете новую единицу для бизнеса, новая единица будет считаться капитальными расходами. По этой причине также может быть важно проконсультироваться со специалистом по налогам, прежде чем принимать решение об объединении двух квартир.

Увеличить изображение
Полноэкранный

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Увеличить изображение

Наконец, если вы планируете продавать в какой-то момент в будущем, вам нужно будет учитывать стоимость перепродажи.Если вы не планируете покупать, ремонтировать и владеть недвижимостью более десяти лет, возместить ваши затраты может быть сложно. Однако даже если вы планируете покупать, отремонтировать и владеть недвижимостью более десяти лет, стоимость перепродажи комбинированных единиц может быть выше, а может и не быть.

По словам Кейпче и его коллеги Джеффа Мэсси из PACS Architecture, стоимость при перепродаже в конечном итоге отражает то внимание, которое уделяется дизайну при объединении двух модулей. Мэсси объясняет: «В Нью-Йорке есть определенная надбавка за большие и хорошо спроектированные квартиры.Но опять же, если просто пробить дыру в стене, люди сразу увидят, что квартиры — солянка. Вы действительно хотите, чтобы единицы выглядели как одна сплошная квартира ». Кейпче соглашается: «Люди готовы платить больше за квартиры, достаточно большие для семьи. Многие люди приезжают из пригородов или городов с большим пространством, и они привыкли жить в определенном масштабе. Если им удастся найти хорошо спроектированную квартиру такого масштаба, они, как правило, будут готовы платить больше.Кейпче также отмечает: «По сравнению со многими более крупными новыми кондоминиумами на рынке, комбинированные квартиры по-прежнему предлагают гораздо большую ценность».

Пентхаус в Гринвич-Виллидж, спроектированный PACS Architecture

(Архитектура PACS)

Назначить встречу

Чтобы совершить поездку по любому из этих объектов, просто заполните информацию ниже.

Или позвоните нам по телефону (212) 755-5544

Статьи по теме

  • Из будущего Нью-Йорка
    ДЕСЯТЬ вещей, которые нужно знать о Waterline Square — посмотрите, что осталось, и + 400 миллионов долларов в закрытых продажах

    Среда, 21 апреля 2021 г.

  • Из будущего Нью-Йорка
    У Себастьяна есть похожие на чердаки кондоминиумы в Челси на засаженном деревьями блоке; Подписан контракт на пентхаус за $ 12 млн.

    Среда, 21 апреля 2021 г.

  • Из отличных объявлений
    СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ: Лучшие скидки включают особняк изящных искусств на Риверсайд Драйв со скидкой на 40%.

    Среда, 21 апреля 2021 г.

  • Из отличных объявлений
    Самые дорогие квартиры Нью-Йорка всех времен; См. Планы этажей

    Понедельник, 19 апреля 2021 г.

  • Из отличных объявлений
    Новые предложения: Квартиры в центре города в великолепных исторических зданиях

    Понедельник, 19 апреля 2021 г.

  • Из будущего Нью-Йорка
    378 West End Avenue начинает продажи от 3 долларов.6M в кондоминиумах UWS с функциями защиты от пандемии

    Понедельник, 19 апреля 2021 г.

  • Из будущего Нью-Йорка
    Лучшие продажи и контракты: пентхаус за 47 миллионов долларов по цене 15 CPW — самая продаваемая; Бенсон распродается

    Понедельник, 19 апреля 2021 г.

  • Из отличных объявлений
    Менее 2,5 млн долларов: красивые апартаменты в Нью-Йорке с двухэтажными гостиными

    Пятница, 16 апреля 2021 г.

Писатель, вносящий вклад
Кейт Этерингтон
Кейт Этерингтон имеет более чем двадцатилетний опыт работы журналистом и консультантом по коммуникациям.Ее статьи и обзоры были опубликованы в газетах и ​​журналах в Соединенных Штатах и ​​за рубежом. Опытный финансовый писатель, Кейт стремится раскрыть человеческую сторону историй о современном бизнесе, банковском деле и отношениях на рабочем месте. Ей также нравится писать о тенденциях, образе жизни и недвижимости в Нью-Йорке, где она живет со своей семьей в уютной квартире на двадцатом этаже высотного здания на Манхэттене.

Пожалуйста, включите JavaScript, чтобы просматривать комментарии от Disqus.

Типы квартир посуточно

ЧТЕНИЕ 8 МИН

При выборе квартиры вы будете учитывать множество факторов. Конечно, есть место и бюджет, но как насчет того типа квартиры, который вам нужен? Арендные платы бывают всех форм и размеров, и хотя некоторые из условий
могут быть вам знакомы, некоторые могут быть новыми. Вот ваше полное руководство по типам квартир.

Студия

Студия — это небольшое пространство (обычно около 600 квадратных футов), которое представляет собой одну открытую комнату, за исключением ванной комнаты и, возможно, туалета.Некоторые квартиры-студии имеют небольшую площадь
который простирается от основной жилой зоны и обеспечивает небольшое дополнительное разделение для «спальни» (хотя здесь нет дверей и внутренних стен). Эти студии можно назвать альковной студией или L-образной студией.

Лофт-апартаменты

Хотя лофты имеют такую ​​же планировку, что и апартаменты-студии, то есть все находится в одном открытом пространстве без внутренних стен, за исключением ванной комнаты, лофты обычно намного больше
с очень высокими потолками и высокими окнами.Многие лофты расположены в исторических складах, которые были преобразованы в жилые помещения, поэтому в них есть такие элементы, как открытые балки, кирпичная кладка и оригинальные деревянные полы.

Апартаменты с садом

Вы видели термин «квартира с садом» и задавались вопросом, что именно он означает? Квартира с садом — это небольшой жилой комплекс (обычно от одного до трех этажей), расположенный вокруг зеленой зоны или сада. Эти апартаменты обычно не
есть лифты, их больше в пригородных и сельских районах.Хотя у вас не обязательно будет собственный сад в квартире с садом, сообщество может предложить общие пешеходные дорожки, деревья и кустарники, пруды и другие природные
элементы.

Трансформируемые апартаменты

Если вы не хотите квартиру с одной спальней, но опасаетесь, что студия будет слишком маленькой, то трансформируемая квартира может быть идеальным решением. В конвертируемых апартаментах нет спальни, но есть площадь.
это может работать как спальня.Это может быть отдельная зона в L-образной студии, небольшая комната с раздвижными стеклянными дверями или зона, отделенная от основной жилой зоны половиной или частичной стеной. Это «кабриолет», потому что вы
может использовать это пространство для чего угодно, от спальни до офиса или художественной студии.

Микроквартиры

По сути, микроквартира — это очень маленькая студия. Если площадь типичной студии составляет около 600 квадратных футов, то микроквартиры — менее 400 квадратных футов.Фактически, микроквартира
может быть размером всего 100 квадратных футов! (Если вы не уверены, какой это квадратный метр, это примерно размер комнаты для осмотра врача.) Микроквартиры работают.
потому что большая часть пространства многофункциональна (например, кухонный стол может складываться в стену, когда не используется, или диван может превращаться в кровать).

Экономичные апартаменты

Экономичные апартаменты похожи на однокомнатную квартиру. Настолько, что эти два термина часто используются как синонимы.Отличие в кухне. Пока студия
будет стандартная кухня с полноразмерной техникой, эффективность будет иметь компактную кухоньку без плиты и столешницы. В эффективных квартирах обычно есть мини-холодильник (со столешницей или меньше) и небольшая раковина. Это могло бы
иметь небольшую плиту или микроволновую печь вместо кухонной плиты.

Подъемные квартиры

Многоквартирный дом без лифта называется подъездом. Если вы не снимаете квартиру на основном этаже, вам придется подниматься по лестнице, чтобы добраться до своей квартиры.Эти здания обычно имеют шесть этажей или меньше и зачастую дешевле.
чем более крупные многоквартирные дома с лифтами. Если вы не против подниматься по лестнице каждый день, прогулка по лестнице — отличный вариант для тех, кто ищет менее дорогие варианты в городе.

Малоэтажные квартиры

Малоэтажные квартиры четырех и менее этажей. В отличие от обычных квартир, в некоторых малоэтажных квартирах есть лифт. Прогулочные и садовые квартиры — это оба типа малоэтажных многоквартирных домов.

Среднеэтажные квартиры

Среднеэтажное здание от пяти до 12 этажей. В отличие от малоэтажных квартир, в многоквартирных домах средней этажности обычно есть лифт. Середины популярны, потому что они более экономичны для разработчиков, так как содержат больше единиц.
чем малоэтажные многоквартирные дома, но не так ограничены по стоимости, как высотные многоквартирные дома.

Многоэтажные квартиры

Как правило, многоэтажным многоквартирным домом считается любое здание с 12 и более этажами.В США все, что выше семи этажей, может считаться высотным, и любое высотное здание
Здание более 40 этажей считается небоскребом. Высотки чаще всего встречаются в крупных городах, и во всех высотках есть лифт, который обычно находится в центре здания.

Роскошные апартаменты

Роскошные апартаменты предоставляют удобства, которые считаются сверх стандартных. Например, удобства в роскошных апартаментах могут включать
высококачественная отделка, захватывающие виды, улучшенная техника, огромные туалеты или ультрасовременные удобства, такие как спа-салон, услуги консьержа или бассейн на крыше.Роскошные апартаменты часто дороже, чем другие апартаменты в этом районе, потому что
этих функций.

Кооперативные квартиры

Кооперативные (или кооперативные) квартиры, наиболее распространенные в таких городах, как Нью-Йорк и Чикаго, принадлежат не одному лицу, а скорее акционерам. Эти акционеры покупают не отдельную квартиру, а часть здания. Как кондоминиум,
собственник может сдать свою квартиру в аренду, но это сложный процесс. Обычно существует правление, которое устанавливает правила для здания, и некоторые разрешают акционерам сдавать свои квартиры в субаренду.Аренда кооперативной квартиры обычно включает:
долгий и сложный процесс подачи заявки и собеседования.

Квартиры с совместным проживанием

В апартаментах с совместным проживанием у вас есть собственная спальня, а остальная часть квартиры является общей или общей для других лиц, снимающих свои собственные спальни. Например, в совместной квартире может быть четыре спальни. Каждая из этих спален
сдается физическим лицом, а гостиная и кухня являются общими. Совместное проживание — популярная тенденция в области студенческого жилья, но она также завоевывает популярность в некоторых очень дорогих городах, таких как Лос-Анджелес, Нью-Йорк и Сан-Франциско.
сократить расходы.

Гибкие апартаменты

Гибкие апартаменты, также называемые трансформируемыми квартирами, позволяют использовать временную стену для создания отдельной комнаты. Например, если вы арендуете гибкую квартиру с одной спальней, ваша квартира может быть преобразована в двухкомнатную квартиру с временным
стена. У арендаторов есть несколько вариантов создания этого гибкого пространства, в том числе с использованием герметичных стен.

Квартиры для холостяков

Квартиры для холостяков — это небольшие апартаменты (обычно от 200 до 600 квадратных футов), в которых все находится в одной комнате, включая кухню или мини-кухню.Хотя холостяцкая квартира похожа на эффективность и студию, она меньше и кухня
не отделена от жилой площади. Ванная комната, хотя и отделена от жилой зоны, обычно меньше, чем в однокомнатной квартире. В холостяцкой квартире также не будет ниши или лофта, как во многих квартирах-студиях.

Подвальные квартиры

Подвальные апартаменты расположены ниже уровня улицы. Над этой квартирой обычно находится больше квартир, дома или бизнеса.Квартиры на цокольном этаже часто можно найти в крупных городах, но частные домовладельцы могут переоборудовать подвал в
квартира для сдачи в аренду.

Железнодорожные квартиры

Термин «железнодорожные апартаменты» встречается не очень часто. Это просто означает, что каждая комната ведет в следующую без каких-либо коридоров, почти как пассажирский вагон поезда. Эти квартиры чаще всего встречаются в старых
здания и переделанные коричневые камни.

Мезонет

Мезонет в переводе с французского означает «маленький дом».«Мезонет будет иметь отдельный выход на улицу, и это обычно одна или две комнаты в большом здании или доме. Часто он имеет два этажа, и часть реальной жилой площади может быть выше
магазин, гараж или другой таунхаус.

Квартиры 5 на 1

Этот стиль квартиры приобрел популярность в последнее десятилетие благодаря стремлению к смешанному использованию. В пятиэтажном доме четыре этажа квартир над одним этажом коммерческого помещения или гаражом.Жилой дом пять на один может
иметь магазины и рестораны на главном уровне и апартаменты наверху, или у него может быть парковка внизу и апартаменты наверху. Обычно первый уровень бетонный, а полы над ним — деревянные.

Кондо

Кондоминиум, сокращенно от кондоминиума, представляет собой здание с индивидуальными квартирами. Если вы найдете квартиру в аренду, вы будете снимать ее у владельца этой квартиры, а не у самого здания. Кондо по своим характеристикам и удобствам аналогичны апартаментам.Самая большая разница между ними связана с правом собственности.

Различные термины и их значение

Существуют и другие менее распространенные термины, с которыми вы можете столкнуться, особенно если вы сосредоточены на определенной области, например, в Нью-Йорке. Некоторые рынки недвижимости разрабатывают свои собственные условия для стилей квартир. Вот некоторые из них, с которыми вы можете столкнуться.

Классические шесть квартир

Классические шесть квартир — обычное дело в Нью-Йорке. Классические шесть квартир относятся к тем, что были построены до 1940 года, и в них всегда шесть отдельных комнат.Эти комнаты включают в себя формальную столовую, две полноценные спальни и небольшую спальню с ванной комнатой.
за пределами кухни, исторически называемой комнатой горничной. Сегодня небольшую спальню часто превращают в притон, кабинет или комнату для завтрака. Если вы слышите слова «классическая семерка» и «классическая восьмерка», это один и тот же тип.
квартиры (построены до 1940 года), но с тремя полноценными спальнями (классическая семь) или четырьмя полноценными спальнями (классическая восьмерка).

Полулюкс 4

Полулюкс 4 состоит из четырех комнат: гостиной, кухни, спальни и столовой.Столовая в младшей 4-й может также использоваться как притон или офис. Это небольшая комната, обычно без окна. Вы также можете услышать «юниор 5» или
«Юниор 6», что означает, что в квартире есть дополнительная спальня.

Пентхаус

Пентхаус — это квартира, расположенная на верхнем этаже здания. Обычно он очень большой и часто включает в себя такие роскошные удобства, как частные террасы на крыше и великолепные виды. В пентхаусе часто есть собственный лифт, и
потому что над ней нет квартир, сводчатых или высоких потолков.

Корпоративная квартира

Корпоративная квартира — это меблированная квартира, доступная на краткосрочной или временной основе. Компании часто выбирают корпоративные апартаменты, а не отель, если сотрудник будет находиться в этом районе в течение длительного времени, обычно месяц или больше.
Корпоративное жилье обычно больше, чем средний гостиничный номер.

Квартира на этаже с гостиной

Квартира на этаже с гостиной — это квартира на верхнем этаже в таунхаусе.Этот термин обычно используется для обозначения исторического коричневого камня, у которого на верхнем уровне были самые высокие потолки, поэтому он использовался для развлечения гостей (например, в качестве гостиной и столовой).
Со временем эти этажи гостиной были преобразованы в квартиры.

Pied-a-terre

Когда кто-то держит квартиру в городе в качестве дополнительного или временного жилья, эта квартира называется pied-a-terre. Пьедс-а-терре популярны в таких городах, как Нью-Йорк, но все
неполное жилище можно было считать pied-a-terre.

Прочие виды арендуемой собственности

Дома

Отдельно стоящий дом на одну семью на собственной земле или участке — это дом или дом на одну семью. Часто они принадлежат частным лицам, а не компаниям по управлению недвижимостью.

Таунхаусы

Таунхаусы смежные или террасные. Некоторые из них являются историческими, например, многоэтажные дома в таких городах, как Филадельфия, Новый Орлеан и Балтимор, в то время как другие очень современные, например, типичные для пригородных городов.Таунхаусы обычно узкие, двухэтажные,
и они разделяют по крайней мере одну стену с другим юнитом.

Дуплексы

Если таунхаусы обычно представляют собой несколько пристроенных домов в ряд, дуплексы состоят из двух расположенных рядом домов. Дуплекс издалека напоминает традиционный дом на одну семью, но в нем будет
две входные двери, каждая из которых ведет в отдельное жилое пространство. Как и таунхаусы, дуплексы обычно двухэтажные.

Триплекс

Триплекс по дизайну похож на дуплекс, только здесь три квартиры, а не две.Триплекс тоже может быть многоуровневым, с квартирой на каждом этаже.

Теперь, когда вы знакомы с различными типами и стилями аренды, пора приступить к поиску идеального варианта.

Опубликовано 20 октября 2020 г.

Что вы думаете?

419 Ответов

Об авторе

Квартира какого размера мне нужна?

Вам есть о чем подумать, поэтому легко забегать вперед.Вы начали определять свое идеальное местоположение, меры безопасности, которые вы хотели бы предпринять, и многое другое. Прежде чем приступить к чему-либо или пойти дальше, подумайте о том, какой размер квартиры подходит вам. Стоит ли смотреть таунхаусы в аренду? А как насчет двухкомнатных квартир в аренду, а может, и двухкомнатных?

Простой ответ — однозначного ответа нет. Ваши потребности являются вашими собственными, но понимание их имеет решающее значение.

Каков ваш бюджет?

Ваш бюджет может быть решающим фактором при выборе квартиры, которая вам подходит.Апартаменты с двумя спальнями в менее безопасном районе могут быть дешевле, чем квартиры-студии в большой части города. Это не значит, что квартира с двумя спальнями вам подходит. Вы должны ценить свою безопасность больше, чем размер вашей квартиры.

Во второй главе вы читаете об инструментах составления бюджета и нескольких правилах определения бюджета, который подходит именно вам. Найдите время, чтобы просмотреть их еще раз, если вы все еще думаете, что вы можете себе позволить. Этот шаг нельзя упускать из виду.Как только вы поймете, что вы можете себе позволить, вы лучше поймете, какой размер квартиры вам следует рассмотреть.

Каково ваше жизненное положение?

Если вы переезжаете в квартиру самостоятельно, ваши потребности будут сильно отличаться от тех, кто переезжает в квартиру с семьей или даже с соседом по комнате.

Возможно, ваша квартира не станет вашим домом навсегда, но вы должны планировать, что в ближайшем будущем вам будет комфортно в ней. Переезд — это стресс, и это серьезное мероприятие, поэтому лучше всего делать это как можно реже.Выбор дома или квартиры для сдачи в аренду, которые подойдут даже при изменении ваших планов, может быть выгодным, если вы можете себе это позволить.

Во время поиска найдите время, чтобы понять различные макеты и понять, что лучше всего для вас:

  • Квартиры-студии: Квартиры-студии иногда называют экономичными или холостяцкими квартирами. Как правило, они меньше других квартир и предлагают жилую площадь 300-600 квадратных футов. Хотя они обычно удобны только для одного человека или пары, они часто являются наиболее доступными.
  • Апартаменты с одной спальней: Опять же, апартаменты с одной спальней лучше всего подходят для одного человека или пары. Скорее всего, в них есть одна ванная комната и полноразмерная кухня, которая может быть отдельной или включенной в жилое пространство. У них обычно есть сопутствующее жилое пространство, которое дает больше места, чем однокомнатная квартира.
  • Апартаменты с 2 спальнями: Наиболее популярны апартаменты с 2 спальнями. В каждой из двух спален должен быть шкаф и отдельный выход из жилого помещения. У них может быть одна или несколько ванных комнат.Если вы планируете жить самостоятельно, но хотели бы иметь комнату для гостей или офис, или если вы будете жить в одном доме с соседом по комнате, это может быть наиболее практичным вариантом.
  • Таунхаусы: Таунхаусы создают более «домашнюю» атмосферу, чем апартаменты, с отдельными входами на открытом воздухе и двухэтажным жилым пространством. Иногда в таунхаусе может быть законченное или незаконченное подвальное помещение и туалетная комната. Таунхаусы часто дороже, чем дома меньшего размера, но они могут лучше подходить для семей или нескольких соседей по комнате, планирующих делить жилое пространство.

Каковы ваши приоритеты?

Размышляя о различных вариантах аренды, вы должны помнить о своих приоритетах.

Помните, что количество жильцов, с которыми вы будете жить в арендуемом доме, не должно быть вашим единственным соображением. Другие вопросы, которые следует рассмотреть, включают:

  • Как часто вы будете развлекаться?
  • Будете ли вы принимать гостей на ночь или приехавшую семью?
  • Сколько места для хранения вам понадобится? Готовы ли вы арендовать складское помещение в случае необходимости?
  • Сколько времени вы можете потратить на уборку? Дополнительные спальни и ванные комнаты требуют больше времени.

При поиске своего первого дома для сдачи в аренду учитывайте эти факторы, а также любые другие личные потребности, прежде чем принимать окончательное решение.