Планировка квартир фото: варианты для студии 30-40 кв. м, типовые планы для маленькой квартиры, а также современные для свободной планировки

варианты для студии 30-40 кв. м, типовые планы для маленькой квартиры, а также современные для свободной планировки

В выборе квартиры большую роль играет планировка. Её особенности будут решающим фактором при покупке после финансовой составляющей и определения района расположения дома.

Что такое?

Совокупность комнат, нежилых помещений, размеров и форм, их соотношение и общая площадь составляют план квартиры. Планировки квартир различны: от типовых в многоэтажных жилых домах до индивидуальных планировок квартир в новых домах. Площадь варьируется – от квартир малого метража, размером 5 на 5 м или 6 на 6 м до больших площадей 5-комнатных квартир или жилья со свободной планировкой в новостройках. Плюсы последних не очевидны, а серьёзные минусы – налицо.

Бюро технической инвентаризации – БТИ, которому в 2017 году исполнилось 90 лет, осуществляет выдачу документов по государственному техническому учёту и инвентаризации объектов недвижимого имущества. К поэтажному плану дома прилагается экспликация – пояснение к архитектурному проекту с перечнем количественных и качественных характеристик квартиры.

План содержит не только данные о количестве комнат и метраже, в нём отражены сведения обо всех её частях, существующих в реальности или только на эскизе, – о несущих стенах и перегородках, о расположении санузлов, кухни, стояков.

Свидетельство о праве собственности выдаётся на основе документации БТИ о состоянии и планировке объекта недвижимости. Вступив в законные права по распоряжению имуществом, владелец приобретает обязанности по его содержанию. Поэтому перед выбором квартиры необходимо разобраться и в юридических тонкостях покупки, и в планировках квартир, предлагаемых первичным и вторичным рынком жилья.

Виды

Особенности, характерные для большого числа квартир многоэтажных домов, объединены в условную группу, которую принято считать видом планировки.

Типовая планировка присуща серии домов, построенных в определённый период времени, индивидуальная – выполненный по желанию заказчика проект в одном экземпляре, в свободной отсутствуют перегородки, делящие пространство квартиры.

95% фонда жилья в России составляют описанные ниже виды планировок.

Стандартные и нераспространённые планировки квартир старых домов появились в XX веке:

  • «Сталинка» – высокие потолки просторных квартир в домах с 2-4 этажами без лифта, совмещённый санузел, часто деревянные перекрытия, которые могут быть изношены. Солидный возраст домов, возведённых в 40-60 годы, не влияет на высокую стоимость квартир в них, которые расположены в тихих уютных двориках или в исторических районах;
  • «Хрущёвка» – квартиры скромного метража в пятиэтажных домах без лифта с маленькой кухней и зачастую совмещённым санузлом, с проходными и изолированными (в кирпичных домах) комнатами и большинством несущих стен (в панельных домах). Несмотря на изношенность фонда (дома старше 50 лет), квартиры популярны благодаря низкой стоимости;
  • У «брежневки» планировка удобнее, чем у «хрущёвки», больше площадь и кухни, выше потолки и толще межкомнатные стены.

Сталинские дома отличаются высокими потолками в квартирах, просторными комнатами. Довоенные – с уникальной архитектурой, часто в стиле ампир, послевоенные сделаны из менее дорогих строительных материалов, но квартиры в них тоже имеют большую площадь. Чтобы решить квартирный вопрос в разрушенной войной стране, людей заселяли в «сталинки» – семья на комнату.

Планировки сталинских домов обоих периодов лучшие среди описанных, количество комнат обычно 1-2-3-4, редко бывают пятикомнатные квартиры.

Планировки 60-90 годов ХХ века:

  • Улучшенная – учла недостатки старых планировок, отличается увеличенным общим метражом, раздельным санузлом, изолированностью комнат. В домах выше 5 этажей есть лифт и мусоропровод. Использован разный материал – построены кирпичные дома и из железобетона. В улучшенных «брежневках» кухни от 8 м, в квартирах многокомнатных – от 12 м;
  • Новая – улучшила первые советские планировки, развивалась с середины 70-годов до конца ХХ века. Квартиры приобрели ещё большую площадь кухни, раздельный санузел. Изменились конфигурация, этажность, принципы построения домов.

Конец 90-х годов характеризуется появлением новых домов – кирпичных, панельных и монолитных, рынок наполняется элитным жильём. Новые технологии делают возможным индивидуальные планировки.

С середины нулевых годов ХХI века получила право на жизнь свободная планировка квартиры. Главная её особенность – экономия застройщика за счёт отсутствия необходимости возведения ненесущих стен. Об этом мы упомянули в начале статьи, теперь объясним подробно, что такое свободная планировка.

Каркасно-монолитные дома строят с расчётом на отсутствие внутри квартир ненесущих стен. Это делает проект менее затратным для застройщика, который рекламирует «свободную» планировку, за последствия выбора которой отвечает лишь введённый в заблуждение покупатель.

Продавцы эту планировку представляют абсолютным благом, словно владелец может как угодно распорядиться пространством: поставить стены в любом месте, перенести стояки, вместо одного санузла сделать три, кухню перенести куда душе вздумается, а ванную увеличить раза в три за счёт соседних комнат.

Говоря, что человек может распланировать пустое пространство по своему усмотрению и тут же начать воплощать фантазии в реальность, продавцы жилья обманывают покупателя.

На самом деле всё происходит так: вы приобретаете квартиру одного метража, а возведя стены получаете недвижимость меньшей площади. То есть продать её вы сможете уже как квартиру с урезанным вами за ваши же средства метражом. Первый обман заключается в том, что квартира должна была стоить дешевле из-за отсутствия отделки и стен, которые уменьшают площадь, когда возводятся.

В БТИ есть план с определением жилых-нежилых зон и расположением стен. Расписывая достоинства свободной планировки, вам об этом не скажут. Ведь тогда вы узнаете о необходимости изменения имеющейся планировки – о перепланировке, на которую вы точно не рассчитывали, приобретая голые стены и мечту о свободе творчества. То есть в тот момент вы поймёте, что надо собирать нужные документы и согласовывать проект, что всё это займёт приличное количество времени. Поэтому застройщики будут молчать как партизаны, чтобы не разрушить ваши прекрасные иллюзии, – это будет их второй обман.

Стояки, ванная и кухня будут там, где они изначально архитектурно и планировались. Площадь ванной за счёт жилых комнат увеличить нельзя, лишь за счёт коридора, если будет возможность. Количество санузлов заложено сразу и зависит от стояков: есть два – будет два, нет двух – будет один санузел. Запрещён перенос радиаторов отопления, нельзя сносить несущие стены, из-за чего вы не сделаете лоджию частью комнаты, но можно убрать её окна и двери, объединив пространство так, но не иначе, а ещё установлены стандарты на минимальные размеры жилых комнат. Застройщик и здесь промолчит, обманув в третий раз.

Единственная выгода такой планировки – отсутствие необходимости демонтировать стены.

Когда вы приступите к ремонту и обнаружится, что ваши идеи по планировке не соответствуют утверждённому для эксплуатации плану, надо будет согласовывать перепланировку в БТИ. То есть ремонт будет отложен, начинать его без согласования нельзя. Уйдёт время на получение нового плана (от нескольких месяцев), на ремонт – от 3 месяцев. Весь этот период вам надо будет где-то жить, возможно, единственным вариантом будет аренда жилья – новые траты. Это будут неприятности №4 в результате прямого обмана или недоговаривания продавца.

До начала строительства дома для каждой квартиры разработана и утверждена планировка. А если не согласовывать новую планировку и сделать ремонт без согласования, возникнут трудности с продажей квартиры в будущем.

Получается, что квартиру без стен могут себе позволить только люди, не ограниченные в бюджете. Перепланировка затратна, на ремонт по утверждённой индивидуальной планировке может уйти до 50% от суммы покупки квартиры.

Рынок недвижимости разнообразен, можно найти подходящую планировку или минимально изменить утверждённый строителем проект, завершить ремонт, а после согласовать незначительные изменения в плане, – что проще, чем согласовывать масштабные.

«Европейская» планировка – одна из самых рациональных на современном рынке. Отличается она тем, что разумно делит зоны на небольшой площади квартиры, обеспечивая уют и экономию благодаря сокращению в метраже, за что ценится молодыми семьями. Гостиная в такой квартире общая с кухней, есть отдельные одна или две спальни.

Таковы 1-2-комнатные квартиры-трансформеры, которые превращаются, соответственно, в 2-3-комнатные квартиры с помощью перегородки, поставленной между двух больших окон гостиной.

Если вы не лишены творческой жилки и требовательны в выборе, можете попробовать свои силы в самостоятельном проектировании.

Набросайте чертёж от руки или воспользуйтесь различными компьютерными программами, предназначенными для проектирования домов и квартир:

  • Профессиональные – 3D Studio MAX, ArchiCAD, AutoCAD;
  • Бесплатные – FloorPlan 3D, Дом-3D и Sweet Home 3D.

С ними вы воплотите в жизнь мечты об идеальном интерьере и лучшей планировке квартиры. Например, можно из квартиры со свободной планировкой сделать «круговую», – когда все помещения плавно перетекают одно в другое по кругу. Из кухни можно попасть в гостиную или кабинет, оттуда – в спальню, из спальни взрослых – в детскую, из детской – на кухню, а в середине может располагаться ванная, в которую ведут двери из 2-3 комнат и закрываются изнутри при необходимости.

Типы

Основные виды многоквартирных домов в России, как было сказано, – «сталинки», «хрущёвки», «брежневки» и их модернизированные версии. Последние, согласно названию, появились позднее первых двух и строились в 70-80 годы, в них уже был лифт и в целом они комфортабельнее «сталинок» и «хрущёвок».

Данные виды планировок относятся к типовым строениям, как дома разных серий, которые строились в СССР по типовым проектам из кирпича, ЖБ-плит. Панельное строительство охватило нашу страну в 60-90-е годы XX века и решило поставленный советским правительством послевоенного времени вопрос обеспечения граждан индивидуальным жильём (или как минимум, коммунальным, – в домах с квартирами на общей кухне).

9-этажные панельные дома (как и 5-10-этажные) росли, «как грибы после дождя», технологии возведения домов-конструкторов позволяли делать это в кратчайшие сроки. Их крупные щели «воспели» в своих монологах сатирики Райкин, Задорнов. Но панельные дома стоят и эксплуатируются до сих пор, и до сего времени покупаются в них квартиры, хотя дома эти должны были, по задумке советских властей, служить, в основном, до 2000 года.

Пример: 9-этажные дома серии П-57 имели трёхслойные панельные стены толщиной 32 см, прямые и треугольные балконы, 1-2-3х-комнатные квартиры общей площадью от 32,6 до 63,2 кв. м и кухней до 7 м2, гипсобетонные перегородки. Возводились они с 1963-1970 год, в домах серии было и по 12 этажей. К плюсам относят раздельный санузел (сейчас люди предпочитают совмещать) и малое количество несущих стен – возможность перепланировки. К минусам – метраж кухни.

Пятиэтажки из ЖБ-плит – это небольшой метраж, совмещённый санузел, мини-кухня, отсутствие лифта, проходные комнаты в полуторках или двухкомнатных квартирах. Были и улучшенные планировки в 5-9-10-этажных панельных домах с квартирами от 1 до 4 комнат.

Типовых домов в Советском Союзе было выпущено около 100 серий.

Начав с панельных домов, мы пришли к теме определения типов планировок:

  • «Малосемейка» – маленькая однокомнатная квартира с совмещённым санузлом;
  • Квартира гостиничного типа – крошечная по площади в целом и в отдельных частях;
  • «Студия» и «частичная студия» – варианты свободного вида планировки – без стен и с одной разделяющей стеной, соответственно, по метражу немного больше первых вариантов.

Квартиры-студии 30-33 кв. м или 40-50 кв. м бывают с одним и двумя окнами, Г-образная планировка меньшей по площади студии считается неудачной из-за того, что устроенная в углу кухня не имеет естественного освещения. В студии с одним окном приходится делить его между кухней и спальней. Когда окна два – одно меньше, другое больше, находятся они в противоположных сторонах, и помещение – квадрат или прямоугольник, делят пополам перегородкой, образуя 2 части квартиры – приватное и общее пространство, делая кухню-гостиную со стороны кухни.

Следует отметить разделение квартир на 2 типа – с изолированными и смежными комнатами. Первый тип предпочтительнее, так как отдельные комнаты дают возможность уединения и отдыха. Кроме того, у него больше кухня.

Смежные комнаты, одна из которых проходная, – неудачная планировка, и ничто не компенсирует её главный недостаток – отсутствие личного пространства.

Распространённые типы планировок:

  • «Ленинградка», или «ленпроект» – квартиры в панельных или блочных домах 70-80 годов, длинных, в одну линию, многоподъездных и многоэтажных. Квартиры в них с окнами на одну сторону (за исключением угловых) с большим санузлом, тянутся вдоль широкого коридора по одной стороне дома, а благодаря несущим стенам между квартирами есть хорошая шумоизоляция;
  • «Распашонка», или «бабочка» – тип планировки, при котором в двухкомнатной квартире комнаты находятся напротив друг друга, на противоположных сторонах дома, как и их окна. Низ «рубашки» – обычно вход, а в конце «рукавов» находятся оконные проёмы;
  • «Чешка», или «чешский проект» – типовые планировки нескольких серий. Дома 70-90 годов постройки 9-этажные панельные, бетонные, редко кирпичные, «усеянные» балконами, с лифтом. Подразумевается несколько балконов у одной 3-4-комнатной квартиры. Кухня небольшая – 6-7 м, потолки от 2,5 м высотой, раздельный санузел, комнаты, в основном, изолированные;
  • 2-3-комнатные квартиры в старых сериях бывают «линейного» типа, как «лениградка» или «ташкентка», когда все окна располагаются на одной стороне дома. Обычно «линейные» 3-комнатные в старых панельных домах – это улучшенные «хрущёвки», но иногда они встречаются в современных домах.

Рынок недвижимости предлагает и нестандартные решения в элитных домах с одно- двухуровневыми квартирами, и необычные планировки в домах эконом-класса. Самое распространённое новшество – панорамное остекление, которое даёт много света квартире.

Квартиры с двумя уровнями представлены в 2 вариантах – готовые и имеющие высокий потолок для самостоятельного возведения второго этажа.

Мансарды и квартиры с выходом на крышу пока редки, но пользуются спросом.

Проекты с размерами

В начале статьи говорилось о важных документах на квартиру в БТИ. Перепланировки надо делать с согласованием, и лучше до, чем после, чтобы не было неприятных сюрпризов. Ведь даже перенос раковины на несколько сантиметров может оказаться незаконным. Ознакомиться с проектной документацией надо и перед покупкой квартиры, чтобы не отвечать за самовольную перепланировку прежних хозяев. В документах вы встретите условные обозначения в планировке квартиры, которую приобретаете или хотите ремонтировать.

Возможные обозначения:

  • на входе № квартиры;
  • газовых и электроплит;
  • унитазов, биде;
  • мусоропровода;
  • вентиляции;
  • мойки;
  • световых проёмов.

В экспликации будут отражены размеры и назначение помещений, в поэтажной документации – схема квартиры – план сверху, в техпаспорте – серия, этажность, конструкция перекрытий дома. Внимательно изучите все помещения квартиры, большие, маленькие, жилые и подсобные. Малогабаритные и двухуровневые квартиры по-своему хороши, у каждой свои важные особенности, как и у каждого дома – двухэтажного, пятиэтажного, девятиэтажки или высокого строения башенного типа.

В вопросе изучения проектной документации нет мелочей, – этажность, перекрытия, возраст дома, используемые технологии и материалы, форма крыши, система вентиляции, пожарный выход, наличие перепланировок в истории квартиры, – всё значимо. А вот размер квартиры, количество комнат и затраченная на жильё сумма не компенсируют эти знания и не обеспечат комфорт на новой жилплощади сами по себе.

Проблемы не решаются одной покупкой дорогой недвижимости. Человек, приобретающий небольшое помещение для проживания, будет благополучнее того, кто к вопросу выбора подойдёт формально.

Действительно безопасное и качественное для эксплуатации жильё найдёт тот покупатель, который разузнает все юридические нюансы и качественно-технические характеристики будущего дома и квартиры, не переплачивая за лишние опции.

Здесь можно увидеть конкретные схемы квартир больших и малогабаритных.

Компьютерный проект европейской планировки, вид сверху.

Классическая смежная планировка.

Пятикомнатные, 7-комнатные квартиры в нашей стране до сих пор редки из-за небольшого спроса.

Метраж зависит от типа планировки. Для «малосемеек», «гостинок» и студий это 18-20, 28, 34-35, 36-37, 38, 40 квадратных метров. 2-комнатные «чешские», «ленинградские» – от 44-45 до 47-50 кв. м, они же – 4-комнатные, имеют площадь от 78 до 89 кв. м, а у 90-метровых «чешек» ещё и 3 балкона с площадью кухни 8-10 м! У 3-комнатных метраж – от 60-70 кв. м.

В домах серии 111-97 1970-90 годов постройки площадь 2-комнатных «малосемеек» в девятиэтажках целых 42 кв. м, обычных 2-комнатных – до 54 кв. м, а 3-5-комнатные квартиры домов 97 серии были метражом от 100 кв. м – 103-145 м2.

Изолированные комнаты, г-образная планировка:

Схема европейской планировки квартиры площадью 38,5 кв. м.:

Варианты с мебелью

Посмотрите варианты красивого дизайна интерьера.

1-комнатная квартира 28 м2. Расстановка мебели в комнате – функциональный и уютный вариант:

Гостиная в квартире с европейским видом планировки с красной софой и такими же яркими красными акцентами в интерьере:

2-комнатная квартира 65 м2 в «сталинке» с проходными комнатами – из гостиной в спальню, бело-голубые тона:

Спальня в той же квартире:

Уютная светлая прихожая в ней:

Квартира с интересными инновационными идеями в плане дизайна и планировки помещений:

Ванная комната этой квартиры, отделённой от спальни перегородкой:

Как выбрать?

Выбирая планировку квартиры, нужно учесть следующие моменты:

  • Чтобы обезопасить себя и сделать перепланировку в старом или новом доме, ознакомьтесь с планом БТИ: убедитесь в отсутствии несогласованных перепланировок, узнайте, где находятся несущие стены, а какие можно демонтировать;
  • Лучше выбирать квартиру, не примыкающую к шахте лифта, а также имеющую хоть одну комнату без общих с соседями стен;
  • Угловая и квартира на первом этаже могут быть сырыми и холодными в любом доме;
  • Важны стороны света – на севере холодно и темно, на юге – слишком солнечно и летом душно. Предпочтительнее восток и запад. То же и с балконом, лоджией;
  • Стены, граничащие с соседскими, должны быть несущими, тогда шум соседей вас не побеспокоит;
  • Метраж и планировка зависят от состава семьи, – независимо ни от чего у каждого должно быть личное пространство;
  • Студии надо выбирать с возможностью закрыть приватную зону перегородкой;
  • Чем выше потолки, тем просторнее и больше воздуха, но и вентиляция должна хорошо работать – убедитесь в этом;
  • В квартирах новостроек есть плюсы и минусы. Плюсы – высокие потолки, удобные лифты, продуманность планировок, нулевая изношенность фонда. Минусы – отсутствие ремонта, необходимость перепланировки, одновременный с соседским ремонт, невозможность въехать сразу;
  • Выбирая небезопасный район, – с плохими соседями, неразвитой инфраструктурой, близостью к промзоне и ЛЭП, торговым точкам и кафе под окнами, оживлённым шоссе, – о комфорте не может быть речи. А вот парки и зелёные насаждения вблизи станут преимуществом;
  • Квартиру без несущих стен можно перепланировать, согласовав новый план в БТИ, превратив 1-комнатную в студию, или студию – в 1-2 комнатную квартиру;
  • Стену между раздельными ванной и туалетом можно убрать, объединив их ради большей площади;
  • Закрытая планировка не должна быть с проходными комнатами;
  • Важно наличие места под кладовую или сама кладовая как комната;
  • Жилых комнат без естественного света быть не должно;
  • Большой метраж в России дорого обойдётся из-за отопления;
  • Нестандартные комнаты оригинальны, но подойдут не всем, в отличие от традиционных форм – квадрата и прямоугольника;
  • Лишние и габаритные коридоры – нерациональное использование пространства;
  • При двускатной крыше не страшен последний этаж, даже появляется преимущество, – отсутствие соседей сверху.

Существует 3 основных вида планировки – открытая, закрытая и частично закрытая. У каждой свои достоинства для определенной категории покупателей.

Закрытая классическая с изолированными комнатами порадует большую семью, для членов которой важно уединение и возможность не мешать друг другу. Такие планировки с вариациями есть в старых и более комфортабельных новых домах. Обычно кухня соседствует с санузлом, единых правил соотношения комнат между собой нет, всё зависит от типа планировки и количества помещений. Порой много места занимает коридор. Зато представителям разных поколений и членам семьи с разным графиком сна будет удобно в такой квартире, планировка которой предполагает традиционные интерьерные решения.

Абсолютно открытая планировка выбирается в двух случаях – если средства ограничены или если средств достаточно для дорогих решений. Часто молодые семьи выбирают квартиры-студии небольшого метража – до 40 м, и превращают их в полноценные 1-2-комнатные квартиры, вполне подходящие для семьи из 2-3 человек.

Небольшую площадь зонируют визуально и функционально, используя в первом случае освещение и цвета в мебели и отделке, выделяющие зоны, изменение уровней пола. А во втором случае выбирая трансформируемую мебель, которая в разных ситуациях имеет разное назначение.

Размеры свободных планировок для людей с неограниченным бюджетом зависят только от их пожеланий и фантазии – в данном случае может быть реализована идея полностью открытого пространства.

Есть и компромиссный вариант – частично закрытая планировка. Личное пространство закрыто от посторонних, а кухня, гостиная и столовая объединены. Это можно реализовать как в маленькой квартире, так и в неограниченной метражом, на первом этаже двухуровневой квартиры, например.

А перегородки лучше делать в этом случае не глухими, а декоративными, разделяющими пространство и не съедающими его.

Часто встречается такой вариант последней планировки – кухня, столовая и гостиная находятся на одной линии, что обеспечивает возможность видеть всех членов семьи и гостей сразу, а запахи, проникающие с кухни, вытягиваются вентиляцией, скрываются за раздвижными перегородками, если готовится сюрприз или они неуместны.

Если вы учтёте все эти условия выбора, то избежите серьёзных ошибок и найдёте подходящую вам планировку.

Как распланировать?

Большая квартира не будет хороша с точки зрения уюта, если её пространство заполнено неправильно, – то она пуста из-за нехватки мебели, то вещей в ней избыток и теряется её главное достоинство – простор. В тесной квартире с громоздкой мебелью и низкими потолками люди испытывают стресс из-за недостатка полезной площади и простора.

Выход в таких случаях один – перепланировка или менее затратный вариант – замена мебели и новая отделка. Тут помогут модульная, встраиваемая, трансформируемая мебель для маленьких квартир, принцип визуальных иллюзий в дизайне интерьера, применение ширм, перегородок и раздвижных дверей.

Результат новой планировки – решение задачи разумного распределения площади.

Правила для маленьких квартир таковы:

  • Делайте мебель на заказ по точным индивидуальным меркам помещений, так как подходящую готовую найти труднее. Подобрать её с точностью до сантиметра не удастся, в отличие от сделанной на заказ встроенной. Тогда кухня-гостиная в студии станет идеальной комнатой для отдыха и работы;
  • Выбирайте светлые оттенки мебели и отделки, откажитесь от тёмных, так как они уменьшают пространство. Пригодятся отражающие поверхности, диагональная укладка напольных покрытий, высокая мебель для низких потолков. Пастельные тона дадут лёгкость и простор. Низкий потолок должен быть светлее стен, чтобы казаться выше;
  • Освещение выбирайте локальное, состоящее из разных источников, что удобно и расширяет пространство методом осветительного зонирования. Зеркала тоже визуально увеличат площадь и сыграют роль дополнительного освещения;
  • Яркие цвета могут присутствовать, но в деталях, – картины, аксессуары;
  • Проблему хранения решают, устроив подиум с горизонтальной кладовкой из выдвижных ящиков, поместив его под кровать или стол на кухне. Гардероб переносят в одно место вдоль свободной стены, избавившись от габаритного шкафа. Систему стеллажей вместе с ним закрывают ширмой – передвижной или тканевой;
  • Не сносят все перегородки, чтобы не лишиться приватных зон, – это касается любого метража;
  • Раздвижные двери и перегородки нужны в полностью или частично закрытых планировках, как экономящие пространство.

Свободная планировка квартиры большой площади может и должна быть функциональной. Необходимо соблюдать принцип зонирования личного и общего пространства.

В цветах нет ограничений, кроме вкуса, также как и в выборе стилей.

Лучшие удобные решения

Идеальная планировка подразумевает удобство зонирования, правильные пропорции помещений и эргономику, наличие необходимых комнат – жилых и подсобных, их оптимальные площади, подходящий интерьер.

Пропорции важны для психологического восприятия – есть принцип пропорциональности общего метража количеству комнат. Если площадь квартиры 90 м, она должна быть 3х-комнатной. Правильным должно быть и соотношение высоты потолков и площади квартиры: комфортная высота потолков начинается от 2,7 м при открытой площади до 25-30 м, или 2,5 м для площади до 20 м.

Узкие помещения лучше перепланировать, но не оставлять открытых пространств без перегородок, они тоже будут подавлять. Идеальная планировка свободна от нерационального использования, лишних коридоров. Вход в любые помещения у неё должен быть из прихожей или холла.

Самые уютные квартиры могут быть практически любой планировки, главное, чтобы она соответствовала вашим представлениям об удобстве и рациональности использования пространства.

Пример уютной квартиры маленькой площади, вид сверху.

Обычно студии прямоугольной формы, но встречаются и Г-образные или угловые планировки. Изначально удобными их не назовёшь из-за метража и расположения кухни в углу без окна, но если правильно обустроить пространство, поставить раздвижную стеклянную перегородку напротив кухни, улучшить систему вентиляции, то можно добиться большего удобства планировки.

Оригинальным решением будет «круговая» планировка – перепланировка и превращение её в 2-комнатную квартиру при площади 35-40 м.

Неудачные решения подразумевают нарушение принципов удачной планировки.

Примеры нарушения принципов гармоничного распределения пространства:

  • Неправильные пропорции – площадь квартиры не пропорциональна количеству комнат;
  • Недостаток общего метража и мест хранения;
  • Отсутствует балкон или лоджия, приватная зона, естественное освещение в жилых комнатах и на кухне;
  • Выход окон только на север или юг;
  • Несоответствие габаритов и форм мебели размеру помещения.

Особенности неправильной планировки:

  • Спальня или другая жилая комната без окон;
  • Один санузел в квартире с количеством комнат больше 3;
  • Отсутствие так называемой «тёмной» комнаты хотя бы одной на 2-3 жилых – это проблемы с хранением вещей;
  • Плохая система вентиляции нивелирует любую выгодную планировку;
  • Двухуровневая квартира без лифта для пожилых людей – плохой вариант;
  • Комнаты нестандартных форм ассоциируются у людей со сложностями в планировании и неудобством эксплуатации;
  • Неудобен один выход на лоджию.

Интересные идеи

Дизайнеры и собственная фантазия дарят нам идеи по планировке квартиры и оформлению интерьера в стиле лофт, уютной классике, скандинавском, нежном провансе, хай-тек, любящим всё ультрасовременное. Новостройки дают возможность использовать нетронутую дизайном площадь как чистый лист, почувствовать себя творцом пространства дома!

Гостиная в скандинавском стиле – чистота, порядок, функциональность, светлые стены, натуральные материалы и живые растения. В данном случае планировка помогает решать и эстетические, и вопросы удобства, – светлые большие окна дают свет и воздух, а цвет интерьера это поддерживает и усиливает. Как рабочие поверхности задействованы даже подоконники, печь работает, она красива и греет зимой, благодаря дизайну комната кажется больше. Мебель удобно расставлена:

Кухня-гостиная в стиле лофт вмещает письменный стол. Шика и уюта добавляют старый вытертый ковёр, кожаный стол горчичного цвета и красное стильное кресло. Простор увеличивают глянцевый пол и белый цвет поверхностей, но большое помещение не давит пустотой, потому что заполнено удобными и практичными вещами подходящего размера:

Вдохновляйтесь этими идеями, ищите новые!

О том, как выбрать квартиру в новостройке, смотрите в следующем видео.

варианты для студии 30-40 кв.

м, типовые планы для маленькой квартиры, а также современные для свободной планировки

В выборе квартиры большую роль играет планировка. Её особенности будут решающим фактором при покупке после финансовой составляющей и определения района расположения дома.

Что такое?

Совокупность комнат, нежилых помещений, размеров и форм, их соотношение и общая площадь составляют план квартиры. Планировки квартир различны: от типовых в многоэтажных жилых домах до индивидуальных планировок квартир в новых домах. Площадь варьируется – от квартир малого метража, размером 5 на 5 м или 6 на 6 м до больших площадей 5-комнатных квартир или жилья со свободной планировкой в новостройках. Плюсы последних не очевидны, а серьёзные минусы – налицо.

Бюро технической инвентаризации – БТИ, которому в 2017 году исполнилось 90 лет, осуществляет выдачу документов по государственному техническому учёту и инвентаризации объектов недвижимого имущества. К поэтажному плану дома прилагается экспликация – пояснение к архитектурному проекту с перечнем количественных и качественных характеристик квартиры.

План содержит не только данные о количестве комнат и метраже, в нём отражены сведения обо всех её частях, существующих в реальности или только на эскизе, – о несущих стенах и перегородках, о расположении санузлов, кухни, стояков.

Свидетельство о праве собственности выдаётся на основе документации БТИ о состоянии и планировке объекта недвижимости. Вступив в законные права по распоряжению имуществом, владелец приобретает обязанности по его содержанию. Поэтому перед выбором квартиры необходимо разобраться и в юридических тонкостях покупки, и в планировках квартир, предлагаемых первичным и вторичным рынком жилья.

Виды

Особенности, характерные для большого числа квартир многоэтажных домов, объединены в условную группу, которую принято считать видом планировки.

Типовая планировка присуща серии домов, построенных в определённый период времени, индивидуальная – выполненный по желанию заказчика проект в одном экземпляре, в свободной отсутствуют перегородки, делящие пространство квартиры.

95% фонда жилья в России составляют описанные ниже виды планировок.

Стандартные и нераспространённые планировки квартир старых домов появились в XX веке:

  • «Сталинка» – высокие потолки просторных квартир в домах с 2-4 этажами без лифта, совмещённый санузел, часто деревянные перекрытия, которые могут быть изношены. Солидный возраст домов, возведённых в 40-60 годы, не влияет на высокую стоимость квартир в них, которые расположены в тихих уютных двориках или в исторических районах;
  • «Хрущёвка» – квартиры скромного метража в пятиэтажных домах без лифта с маленькой кухней и зачастую совмещённым санузлом, с проходными и изолированными (в кирпичных домах) комнатами и большинством несущих стен (в панельных домах). Несмотря на изношенность фонда (дома старше 50 лет), квартиры популярны благодаря низкой стоимости;
  • У «брежневки» планировка удобнее, чем у «хрущёвки», больше площадь и кухни, выше потолки и толще межкомнатные стены.

Сталинские дома отличаются высокими потолками в квартирах, просторными комнатами. Довоенные – с уникальной архитектурой, часто в стиле ампир, послевоенные сделаны из менее дорогих строительных материалов, но квартиры в них тоже имеют большую площадь. Чтобы решить квартирный вопрос в разрушенной войной стране, людей заселяли в «сталинки» – семья на комнату.

Планировки сталинских домов обоих периодов лучшие среди описанных, количество комнат обычно 1-2-3-4, редко бывают пятикомнатные квартиры.

Планировки 60-90 годов ХХ века:

  • Улучшенная – учла недостатки старых планировок, отличается увеличенным общим метражом, раздельным санузлом, изолированностью комнат. В домах выше 5 этажей есть лифт и мусоропровод. Использован разный материал – построены кирпичные дома и из железобетона. В улучшенных «брежневках» кухни от 8 м, в квартирах многокомнатных – от 12 м;
  • Новая – улучшила первые советские планировки, развивалась с середины 70-годов до конца ХХ века. Квартиры приобрели ещё большую площадь кухни, раздельный санузел. Изменились конфигурация, этажность, принципы построения домов.

Конец 90-х годов характеризуется появлением новых домов – кирпичных, панельных и монолитных, рынок наполняется элитным жильём. Новые технологии делают возможным индивидуальные планировки.

С середины нулевых годов ХХI века получила право на жизнь свободная планировка квартиры. Главная её особенность – экономия застройщика за счёт отсутствия необходимости возведения ненесущих стен. Об этом мы упомянули в начале статьи, теперь объясним подробно, что такое свободная планировка.

Каркасно-монолитные дома строят с расчётом на отсутствие внутри квартир ненесущих стен. Это делает проект менее затратным для застройщика, который рекламирует «свободную» планировку, за последствия выбора которой отвечает лишь введённый в заблуждение покупатель.

Продавцы эту планировку представляют абсолютным благом, словно владелец может как угодно распорядиться пространством: поставить стены в любом месте, перенести стояки, вместо одного санузла сделать три, кухню перенести куда душе вздумается, а ванную увеличить раза в три за счёт соседних комнат.

Говоря, что человек может распланировать пустое пространство по своему усмотрению и тут же начать воплощать фантазии в реальность, продавцы жилья обманывают покупателя.

На самом деле всё происходит так: вы приобретаете квартиру одного метража, а возведя стены получаете недвижимость меньшей площади. То есть продать её вы сможете уже как квартиру с урезанным вами за ваши же средства метражом. Первый обман заключается в том, что квартира должна была стоить дешевле из-за отсутствия отделки и стен, которые уменьшают площадь, когда возводятся.

В БТИ есть план с определением жилых-нежилых зон и расположением стен. Расписывая достоинства свободной планировки, вам об этом не скажут. Ведь тогда вы узнаете о необходимости изменения имеющейся планировки – о перепланировке, на которую вы точно не рассчитывали, приобретая голые стены и мечту о свободе творчества. То есть в тот момент вы поймёте, что надо собирать нужные документы и согласовывать проект, что всё это займёт приличное количество времени. Поэтому застройщики будут молчать как партизаны, чтобы не разрушить ваши прекрасные иллюзии, – это будет их второй обман.

Стояки, ванная и кухня будут там, где они изначально архитектурно и планировались. Площадь ванной за счёт жилых комнат увеличить нельзя, лишь за счёт коридора, если будет возможность. Количество санузлов заложено сразу и зависит от стояков: есть два – будет два, нет двух – будет один санузел. Запрещён перенос радиаторов отопления, нельзя сносить несущие стены, из-за чего вы не сделаете лоджию частью комнаты, но можно убрать её окна и двери, объединив пространство так, но не иначе, а ещё установлены стандарты на минимальные размеры жилых комнат. Застройщик и здесь промолчит, обманув в третий раз.

Единственная выгода такой планировки – отсутствие необходимости демонтировать стены.

Когда вы приступите к ремонту и обнаружится, что ваши идеи по планировке не соответствуют утверждённому для эксплуатации плану, надо будет согласовывать перепланировку в БТИ. То есть ремонт будет отложен, начинать его без согласования нельзя. Уйдёт время на получение нового плана (от нескольких месяцев), на ремонт – от 3 месяцев. Весь этот период вам надо будет где-то жить, возможно, единственным вариантом будет аренда жилья – новые траты. Это будут неприятности №4 в результате прямого обмана или недоговаривания продавца.

До начала строительства дома для каждой квартиры разработана и утверждена планировка. А если не согласовывать новую планировку и сделать ремонт без согласования, возникнут трудности с продажей квартиры в будущем.

Получается, что квартиру без стен могут себе позволить только люди, не ограниченные в бюджете. Перепланировка затратна, на ремонт по утверждённой индивидуальной планировке может уйти до 50% от суммы покупки квартиры.

Рынок недвижимости разнообразен, можно найти подходящую планировку или минимально изменить утверждённый строителем проект, завершить ремонт, а после согласовать незначительные изменения в плане, – что проще, чем согласовывать масштабные.

«Европейская» планировка – одна из самых рациональных на современном рынке. Отличается она тем, что разумно делит зоны на небольшой площади квартиры, обеспечивая уют и экономию благодаря сокращению в метраже, за что ценится молодыми семьями. Гостиная в такой квартире общая с кухней, есть отдельные одна или две спальни.

Таковы 1-2-комнатные квартиры-трансформеры, которые превращаются, соответственно, в 2-3-комнатные квартиры с помощью перегородки, поставленной между двух больших окон гостиной.

Если вы не лишены творческой жилки и требовательны в выборе, можете попробовать свои силы в самостоятельном проектировании.

Набросайте чертёж от руки или воспользуйтесь различными компьютерными программами, предназначенными для проектирования домов и квартир:

  • Профессиональные – 3D Studio MAX, ArchiCAD, AutoCAD;
  • Бесплатные – FloorPlan 3D, Дом-3D и Sweet Home 3D.

С ними вы воплотите в жизнь мечты об идеальном интерьере и лучшей планировке квартиры. Например, можно из квартиры со свободной планировкой сделать «круговую», – когда все помещения плавно перетекают одно в другое по кругу. Из кухни можно попасть в гостиную или кабинет, оттуда – в спальню, из спальни взрослых – в детскую, из детской – на кухню, а в середине может располагаться ванная, в которую ведут двери из 2-3 комнат и закрываются изнутри при необходимости.

Типы

Основные виды многоквартирных домов в России, как было сказано, – «сталинки», «хрущёвки», «брежневки» и их модернизированные версии. Последние, согласно названию, появились позднее первых двух и строились в 70-80 годы, в них уже был лифт и в целом они комфортабельнее «сталинок» и «хрущёвок».

Данные виды планировок относятся к типовым строениям, как дома разных серий, которые строились в СССР по типовым проектам из кирпича, ЖБ-плит. Панельное строительство охватило нашу страну в 60-90-е годы XX века и решило поставленный советским правительством послевоенного времени вопрос обеспечения граждан индивидуальным жильём (или как минимум, коммунальным, – в домах с квартирами на общей кухне).

9-этажные панельные дома (как и 5-10-этажные) росли, «как грибы после дождя», технологии возведения домов-конструкторов позволяли делать это в кратчайшие сроки. Их крупные щели «воспели» в своих монологах сатирики Райкин, Задорнов. Но панельные дома стоят и эксплуатируются до сих пор, и до сего времени покупаются в них квартиры, хотя дома эти должны были, по задумке советских властей, служить, в основном, до 2000 года.

Пример: 9-этажные дома серии П-57 имели трёхслойные панельные стены толщиной 32 см, прямые и треугольные балконы, 1-2-3х-комнатные квартиры общей площадью от 32,6 до 63,2 кв. м и кухней до 7 м2, гипсобетонные перегородки. Возводились они с 1963-1970 год, в домах серии было и по 12 этажей. К плюсам относят раздельный санузел (сейчас люди предпочитают совмещать) и малое количество несущих стен – возможность перепланировки. К минусам – метраж кухни.

Пятиэтажки из ЖБ-плит – это небольшой метраж, совмещённый санузел, мини-кухня, отсутствие лифта, проходные комнаты в полуторках или двухкомнатных квартирах. Были и улучшенные планировки в 5-9-10-этажных панельных домах с квартирами от 1 до 4 комнат.

Типовых домов в Советском Союзе было выпущено около 100 серий.

Начав с панельных домов, мы пришли к теме определения типов планировок:

  • «Малосемейка» – маленькая однокомнатная квартира с совмещённым санузлом;
  • Квартира гостиничного типа – крошечная по площади в целом и в отдельных частях;
  • «Студия» и «частичная студия» – варианты свободного вида планировки – без стен и с одной разделяющей стеной, соответственно, по метражу немного больше первых вариантов.

Квартиры-студии 30-33 кв. м или 40-50 кв. м бывают с одним и двумя окнами, Г-образная планировка меньшей по площади студии считается неудачной из-за того, что устроенная в углу кухня не имеет естественного освещения. В студии с одним окном приходится делить его между кухней и спальней. Когда окна два – одно меньше, другое больше, находятся они в противоположных сторонах, и помещение – квадрат или прямоугольник, делят пополам перегородкой, образуя 2 части квартиры – приватное и общее пространство, делая кухню-гостиную со стороны кухни.

Следует отметить разделение квартир на 2 типа – с изолированными и смежными комнатами. Первый тип предпочтительнее, так как отдельные комнаты дают возможность уединения и отдыха. Кроме того, у него больше кухня.

Смежные комнаты, одна из которых проходная, – неудачная планировка, и ничто не компенсирует её главный недостаток – отсутствие личного пространства.

Распространённые типы планировок:

  • «Ленинградка», или «ленпроект» – квартиры в панельных или блочных домах 70-80 годов, длинных, в одну линию, многоподъездных и многоэтажных. Квартиры в них с окнами на одну сторону (за исключением угловых) с большим санузлом, тянутся вдоль широкого коридора по одной стороне дома, а благодаря несущим стенам между квартирами есть хорошая шумоизоляция;
  • «Распашонка», или «бабочка» – тип планировки, при котором в двухкомнатной квартире комнаты находятся напротив друг друга, на противоположных сторонах дома, как и их окна. Низ «рубашки» – обычно вход, а в конце «рукавов» находятся оконные проёмы;
  • «Чешка», или «чешский проект» – типовые планировки нескольких серий. Дома 70-90 годов постройки 9-этажные панельные, бетонные, редко кирпичные, «усеянные» балконами, с лифтом. Подразумевается несколько балконов у одной 3-4-комнатной квартиры. Кухня небольшая – 6-7 м, потолки от 2,5 м высотой, раздельный санузел, комнаты, в основном, изолированные;
  • 2-3-комнатные квартиры в старых сериях бывают «линейного» типа, как «лениградка» или «ташкентка», когда все окна располагаются на одной стороне дома. Обычно «линейные» 3-комнатные в старых панельных домах – это улучшенные «хрущёвки», но иногда они встречаются в современных домах.

Рынок недвижимости предлагает и нестандартные решения в элитных домах с одно- двухуровневыми квартирами, и необычные планировки в домах эконом-класса. Самое распространённое новшество – панорамное остекление, которое даёт много света квартире.

Квартиры с двумя уровнями представлены в 2 вариантах – готовые и имеющие высокий потолок для самостоятельного возведения второго этажа.

Мансарды и квартиры с выходом на крышу пока редки, но пользуются спросом.

Проекты с размерами

В начале статьи говорилось о важных документах на квартиру в БТИ. Перепланировки надо делать с согласованием, и лучше до, чем после, чтобы не было неприятных сюрпризов. Ведь даже перенос раковины на несколько сантиметров может оказаться незаконным. Ознакомиться с проектной документацией надо и перед покупкой квартиры, чтобы не отвечать за самовольную перепланировку прежних хозяев. В документах вы встретите условные обозначения в планировке квартиры, которую приобретаете или хотите ремонтировать.

Возможные обозначения:

  • на входе № квартиры;
  • газовых и электроплит;
  • унитазов, биде;
  • мусоропровода;
  • вентиляции;
  • мойки;
  • световых проёмов.

В экспликации будут отражены размеры и назначение помещений, в поэтажной документации – схема квартиры – план сверху, в техпаспорте – серия, этажность, конструкция перекрытий дома. Внимательно изучите все помещения квартиры, большие, маленькие, жилые и подсобные. Малогабаритные и двухуровневые квартиры по-своему хороши, у каждой свои важные особенности, как и у каждого дома – двухэтажного, пятиэтажного, девятиэтажки или высокого строения башенного типа.

В вопросе изучения проектной документации нет мелочей, – этажность, перекрытия, возраст дома, используемые технологии и материалы, форма крыши, система вентиляции, пожарный выход, наличие перепланировок в истории квартиры, – всё значимо. А вот размер квартиры, количество комнат и затраченная на жильё сумма не компенсируют эти знания и не обеспечат комфорт на новой жилплощади сами по себе.

Проблемы не решаются одной покупкой дорогой недвижимости. Человек, приобретающий небольшое помещение для проживания, будет благополучнее того, кто к вопросу выбора подойдёт формально.

Действительно безопасное и качественное для эксплуатации жильё найдёт тот покупатель, который разузнает все юридические нюансы и качественно-технические характеристики будущего дома и квартиры, не переплачивая за лишние опции.

Здесь можно увидеть конкретные схемы квартир больших и малогабаритных.

Компьютерный проект европейской планировки, вид сверху.

Классическая смежная планировка.

Пятикомнатные, 7-комнатные квартиры в нашей стране до сих пор редки из-за небольшого спроса.

Метраж зависит от типа планировки. Для «малосемеек», «гостинок» и студий это 18-20, 28, 34-35, 36-37, 38, 40 квадратных метров. 2-комнатные «чешские», «ленинградские» – от 44-45 до 47-50 кв. м, они же – 4-комнатные, имеют площадь от 78 до 89 кв. м, а у 90-метровых «чешек» ещё и 3 балкона с площадью кухни 8-10 м! У 3-комнатных метраж – от 60-70 кв. м.

В домах серии 111-97 1970-90 годов постройки площадь 2-комнатных «малосемеек» в девятиэтажках целых 42 кв. м, обычных 2-комнатных – до 54 кв. м, а 3-5-комнатные квартиры домов 97 серии были метражом от 100 кв. м – 103-145 м2.

Изолированные комнаты, г-образная планировка:

Схема европейской планировки квартиры площадью 38,5 кв. м.:

Варианты с мебелью

Посмотрите варианты красивого дизайна интерьера.

1-комнатная квартира 28 м2. Расстановка мебели в комнате – функциональный и уютный вариант:

Гостиная в квартире с европейским видом планировки с красной софой и такими же яркими красными акцентами в интерьере:

2-комнатная квартира 65 м2 в «сталинке» с проходными комнатами – из гостиной в спальню, бело-голубые тона:

Спальня в той же квартире:

Уютная светлая прихожая в ней:

Квартира с интересными инновационными идеями в плане дизайна и планировки помещений:

Ванная комната этой квартиры, отделённой от спальни перегородкой:

Как выбрать?

Выбирая планировку квартиры, нужно учесть следующие моменты:

  • Чтобы обезопасить себя и сделать перепланировку в старом или новом доме, ознакомьтесь с планом БТИ: убедитесь в отсутствии несогласованных перепланировок, узнайте, где находятся несущие стены, а какие можно демонтировать;
  • Лучше выбирать квартиру, не примыкающую к шахте лифта, а также имеющую хоть одну комнату без общих с соседями стен;
  • Угловая и квартира на первом этаже могут быть сырыми и холодными в любом доме;
  • Важны стороны света – на севере холодно и темно, на юге – слишком солнечно и летом душно. Предпочтительнее восток и запад. То же и с балконом, лоджией;
  • Стены, граничащие с соседскими, должны быть несущими, тогда шум соседей вас не побеспокоит;
  • Метраж и планировка зависят от состава семьи, – независимо ни от чего у каждого должно быть личное пространство;
  • Студии надо выбирать с возможностью закрыть приватную зону перегородкой;
  • Чем выше потолки, тем просторнее и больше воздуха, но и вентиляция должна хорошо работать – убедитесь в этом;
  • В квартирах новостроек есть плюсы и минусы. Плюсы – высокие потолки, удобные лифты, продуманность планировок, нулевая изношенность фонда. Минусы – отсутствие ремонта, необходимость перепланировки, одновременный с соседским ремонт, невозможность въехать сразу;
  • Выбирая небезопасный район, – с плохими соседями, неразвитой инфраструктурой, близостью к промзоне и ЛЭП, торговым точкам и кафе под окнами, оживлённым шоссе, – о комфорте не может быть речи. А вот парки и зелёные насаждения вблизи станут преимуществом;
  • Квартиру без несущих стен можно перепланировать, согласовав новый план в БТИ, превратив 1-комнатную в студию, или студию – в 1-2 комнатную квартиру;
  • Стену между раздельными ванной и туалетом можно убрать, объединив их ради большей площади;
  • Закрытая планировка не должна быть с проходными комнатами;
  • Важно наличие места под кладовую или сама кладовая как комната;
  • Жилых комнат без естественного света быть не должно;
  • Большой метраж в России дорого обойдётся из-за отопления;
  • Нестандартные комнаты оригинальны, но подойдут не всем, в отличие от традиционных форм – квадрата и прямоугольника;
  • Лишние и габаритные коридоры – нерациональное использование пространства;
  • При двускатной крыше не страшен последний этаж, даже появляется преимущество, – отсутствие соседей сверху.

Существует 3 основных вида планировки – открытая, закрытая и частично закрытая. У каждой свои достоинства для определенной категории покупателей.

Закрытая классическая с изолированными комнатами порадует большую семью, для членов которой важно уединение и возможность не мешать друг другу. Такие планировки с вариациями есть в старых и более комфортабельных новых домах. Обычно кухня соседствует с санузлом, единых правил соотношения комнат между собой нет, всё зависит от типа планировки и количества помещений. Порой много места занимает коридор. Зато представителям разных поколений и членам семьи с разным графиком сна будет удобно в такой квартире, планировка которой предполагает традиционные интерьерные решения.

Абсолютно открытая планировка выбирается в двух случаях – если средства ограничены или если средств достаточно для дорогих решений. Часто молодые семьи выбирают квартиры-студии небольшого метража – до 40 м, и превращают их в полноценные 1-2-комнатные квартиры, вполне подходящие для семьи из 2-3 человек.

Небольшую площадь зонируют визуально и функционально, используя в первом случае освещение и цвета в мебели и отделке, выделяющие зоны, изменение уровней пола. А во втором случае выбирая трансформируемую мебель, которая в разных ситуациях имеет разное назначение.

Размеры свободных планировок для людей с неограниченным бюджетом зависят только от их пожеланий и фантазии – в данном случае может быть реализована идея полностью открытого пространства.

Есть и компромиссный вариант – частично закрытая планировка. Личное пространство закрыто от посторонних, а кухня, гостиная и столовая объединены. Это можно реализовать как в маленькой квартире, так и в неограниченной метражом, на первом этаже двухуровневой квартиры, например.

А перегородки лучше делать в этом случае не глухими, а декоративными, разделяющими пространство и не съедающими его.

Часто встречается такой вариант последней планировки – кухня, столовая и гостиная находятся на одной линии, что обеспечивает возможность видеть всех членов семьи и гостей сразу, а запахи, проникающие с кухни, вытягиваются вентиляцией, скрываются за раздвижными перегородками, если готовится сюрприз или они неуместны.

Если вы учтёте все эти условия выбора, то избежите серьёзных ошибок и найдёте подходящую вам планировку.

Как распланировать?

Большая квартира не будет хороша с точки зрения уюта, если её пространство заполнено неправильно, – то она пуста из-за нехватки мебели, то вещей в ней избыток и теряется её главное достоинство – простор. В тесной квартире с громоздкой мебелью и низкими потолками люди испытывают стресс из-за недостатка полезной площади и простора.

Выход в таких случаях один – перепланировка или менее затратный вариант – замена мебели и новая отделка. Тут помогут модульная, встраиваемая, трансформируемая мебель для маленьких квартир, принцип визуальных иллюзий в дизайне интерьера, применение ширм, перегородок и раздвижных дверей.

Результат новой планировки – решение задачи разумного распределения площади.

Правила для маленьких квартир таковы:

  • Делайте мебель на заказ по точным индивидуальным меркам помещений, так как подходящую готовую найти труднее. Подобрать её с точностью до сантиметра не удастся, в отличие от сделанной на заказ встроенной. Тогда кухня-гостиная в студии станет идеальной комнатой для отдыха и работы;
  • Выбирайте светлые оттенки мебели и отделки, откажитесь от тёмных, так как они уменьшают пространство. Пригодятся отражающие поверхности, диагональная укладка напольных покрытий, высокая мебель для низких потолков. Пастельные тона дадут лёгкость и простор. Низкий потолок должен быть светлее стен, чтобы казаться выше;
  • Освещение выбирайте локальное, состоящее из разных источников, что удобно и расширяет пространство методом осветительного зонирования. Зеркала тоже визуально увеличат площадь и сыграют роль дополнительного освещения;
  • Яркие цвета могут присутствовать, но в деталях, – картины, аксессуары;
  • Проблему хранения решают, устроив подиум с горизонтальной кладовкой из выдвижных ящиков, поместив его под кровать или стол на кухне. Гардероб переносят в одно место вдоль свободной стены, избавившись от габаритного шкафа. Систему стеллажей вместе с ним закрывают ширмой – передвижной или тканевой;
  • Не сносят все перегородки, чтобы не лишиться приватных зон, – это касается любого метража;
  • Раздвижные двери и перегородки нужны в полностью или частично закрытых планировках, как экономящие пространство.

Свободная планировка квартиры большой площади может и должна быть функциональной. Необходимо соблюдать принцип зонирования личного и общего пространства.

В цветах нет ограничений, кроме вкуса, также как и в выборе стилей.

Лучшие удобные решения

Идеальная планировка подразумевает удобство зонирования, правильные пропорции помещений и эргономику, наличие необходимых комнат – жилых и подсобных, их оптимальные площади, подходящий интерьер.

Пропорции важны для психологического восприятия – есть принцип пропорциональности общего метража количеству комнат. Если площадь квартиры 90 м, она должна быть 3х-комнатной. Правильным должно быть и соотношение высоты потолков и площади квартиры: комфортная высота потолков начинается от 2,7 м при открытой площади до 25-30 м, или 2,5 м для площади до 20 м.

Узкие помещения лучше перепланировать, но не оставлять открытых пространств без перегородок, они тоже будут подавлять. Идеальная планировка свободна от нерационального использования, лишних коридоров. Вход в любые помещения у неё должен быть из прихожей или холла.

Самые уютные квартиры могут быть практически любой планировки, главное, чтобы она соответствовала вашим представлениям об удобстве и рациональности использования пространства.

Пример уютной квартиры маленькой площади, вид сверху.

Обычно студии прямоугольной формы, но встречаются и Г-образные или угловые планировки. Изначально удобными их не назовёшь из-за метража и расположения кухни в углу без окна, но если правильно обустроить пространство, поставить раздвижную стеклянную перегородку напротив кухни, улучшить систему вентиляции, то можно добиться большего удобства планировки.

Оригинальным решением будет «круговая» планировка – перепланировка и превращение её в 2-комнатную квартиру при площади 35-40 м.

Неудачные решения подразумевают нарушение принципов удачной планировки.

Примеры нарушения принципов гармоничного распределения пространства:

  • Неправильные пропорции – площадь квартиры не пропорциональна количеству комнат;
  • Недостаток общего метража и мест хранения;
  • Отсутствует балкон или лоджия, приватная зона, естественное освещение в жилых комнатах и на кухне;
  • Выход окон только на север или юг;
  • Несоответствие габаритов и форм мебели размеру помещения.

Особенности неправильной планировки:

  • Спальня или другая жилая комната без окон;
  • Один санузел в квартире с количеством комнат больше 3;
  • Отсутствие так называемой «тёмной» комнаты хотя бы одной на 2-3 жилых – это проблемы с хранением вещей;
  • Плохая система вентиляции нивелирует любую выгодную планировку;
  • Двухуровневая квартира без лифта для пожилых людей – плохой вариант;
  • Комнаты нестандартных форм ассоциируются у людей со сложностями в планировании и неудобством эксплуатации;
  • Неудобен один выход на лоджию.

Интересные идеи

Дизайнеры и собственная фантазия дарят нам идеи по планировке квартиры и оформлению интерьера в стиле лофт, уютной классике, скандинавском, нежном провансе, хай-тек, любящим всё ультрасовременное. Новостройки дают возможность использовать нетронутую дизайном площадь как чистый лист, почувствовать себя творцом пространства дома!

Гостиная в скандинавском стиле – чистота, порядок, функциональность, светлые стены, натуральные материалы и живые растения. В данном случае планировка помогает решать и эстетические, и вопросы удобства, – светлые большие окна дают свет и воздух, а цвет интерьера это поддерживает и усиливает. Как рабочие поверхности задействованы даже подоконники, печь работает, она красива и греет зимой, благодаря дизайну комната кажется больше. Мебель удобно расставлена:

Кухня-гостиная в стиле лофт вмещает письменный стол. Шика и уюта добавляют старый вытертый ковёр, кожаный стол горчичного цвета и красное стильное кресло. Простор увеличивают глянцевый пол и белый цвет поверхностей, но большое помещение не давит пустотой, потому что заполнено удобными и практичными вещами подходящего размера:

Вдохновляйтесь этими идеями, ищите новые!

О том, как выбрать квартиру в новостройке, смотрите в следующем видео.

варианты для студии 30-40 кв. м, типовые планы для маленькой квартиры, а также современные для свободной планировки

В выборе квартиры большую роль играет планировка. Её особенности будут решающим фактором при покупке после финансовой составляющей и определения района расположения дома.

Что такое?

Совокупность комнат, нежилых помещений, размеров и форм, их соотношение и общая площадь составляют план квартиры. Планировки квартир различны: от типовых в многоэтажных жилых домах до индивидуальных планировок квартир в новых домах. Площадь варьируется – от квартир малого метража, размером 5 на 5 м или 6 на 6 м до больших площадей 5-комнатных квартир или жилья со свободной планировкой в новостройках. Плюсы последних не очевидны, а серьёзные минусы – налицо.

Бюро технической инвентаризации – БТИ, которому в 2017 году исполнилось 90 лет, осуществляет выдачу документов по государственному техническому учёту и инвентаризации объектов недвижимого имущества. К поэтажному плану дома прилагается экспликация – пояснение к архитектурному проекту с перечнем количественных и качественных характеристик квартиры.

План содержит не только данные о количестве комнат и метраже, в нём отражены сведения обо всех её частях, существующих в реальности или только на эскизе, – о несущих стенах и перегородках, о расположении санузлов, кухни, стояков.

Свидетельство о праве собственности выдаётся на основе документации БТИ о состоянии и планировке объекта недвижимости. Вступив в законные права по распоряжению имуществом, владелец приобретает обязанности по его содержанию. Поэтому перед выбором квартиры необходимо разобраться и в юридических тонкостях покупки, и в планировках квартир, предлагаемых первичным и вторичным рынком жилья.

Виды

Особенности, характерные для большого числа квартир многоэтажных домов, объединены в условную группу, которую принято считать видом планировки.

Типовая планировка присуща серии домов, построенных в определённый период времени, индивидуальная – выполненный по желанию заказчика проект в одном экземпляре, в свободной отсутствуют перегородки, делящие пространство квартиры.

95% фонда жилья в России составляют описанные ниже виды планировок.

Стандартные и нераспространённые планировки квартир старых домов появились в XX веке:

  • «Сталинка» – высокие потолки просторных квартир в домах с 2-4 этажами без лифта, совмещённый санузел, часто деревянные перекрытия, которые могут быть изношены. Солидный возраст домов, возведённых в 40-60 годы, не влияет на высокую стоимость квартир в них, которые расположены в тихих уютных двориках или в исторических районах;
  • «Хрущёвка» – квартиры скромного метража в пятиэтажных домах без лифта с маленькой кухней и зачастую совмещённым санузлом, с проходными и изолированными (в кирпичных домах) комнатами и большинством несущих стен (в панельных домах). Несмотря на изношенность фонда (дома старше 50 лет), квартиры популярны благодаря низкой стоимости;
  • У «брежневки» планировка удобнее, чем у «хрущёвки», больше площадь и кухни, выше потолки и толще межкомнатные стены.

Сталинские дома отличаются высокими потолками в квартирах, просторными комнатами. Довоенные – с уникальной архитектурой, часто в стиле ампир, послевоенные сделаны из менее дорогих строительных материалов, но квартиры в них тоже имеют большую площадь. Чтобы решить квартирный вопрос в разрушенной войной стране, людей заселяли в «сталинки» – семья на комнату.

Планировки сталинских домов обоих периодов лучшие среди описанных, количество комнат обычно 1-2-3-4, редко бывают пятикомнатные квартиры.

Планировки 60-90 годов ХХ века:

  • Улучшенная – учла недостатки старых планировок, отличается увеличенным общим метражом, раздельным санузлом, изолированностью комнат. В домах выше 5 этажей есть лифт и мусоропровод. Использован разный материал – построены кирпичные дома и из железобетона. В улучшенных «брежневках» кухни от 8 м, в квартирах многокомнатных – от 12 м;
  • Новая – улучшила первые советские планировки, развивалась с середины 70-годов до конца ХХ века. Квартиры приобрели ещё большую площадь кухни, раздельный санузел. Изменились конфигурация, этажность, принципы построения домов.

Конец 90-х годов характеризуется появлением новых домов – кирпичных, панельных и монолитных, рынок наполняется элитным жильём. Новые технологии делают возможным индивидуальные планировки.

С середины нулевых годов ХХI века получила право на жизнь свободная планировка квартиры. Главная её особенность – экономия застройщика за счёт отсутствия необходимости возведения ненесущих стен. Об этом мы упомянули в начале статьи, теперь объясним подробно, что такое свободная планировка.

Каркасно-монолитные дома строят с расчётом на отсутствие внутри квартир ненесущих стен. Это делает проект менее затратным для застройщика, который рекламирует «свободную» планировку, за последствия выбора которой отвечает лишь введённый в заблуждение покупатель.

Продавцы эту планировку представляют абсолютным благом, словно владелец может как угодно распорядиться пространством: поставить стены в любом месте, перенести стояки, вместо одного санузла сделать три, кухню перенести куда душе вздумается, а ванную увеличить раза в три за счёт соседних комнат.

Говоря, что человек может распланировать пустое пространство по своему усмотрению и тут же начать воплощать фантазии в реальность, продавцы жилья обманывают покупателя.

На самом деле всё происходит так: вы приобретаете квартиру одного метража, а возведя стены получаете недвижимость меньшей площади. То есть продать её вы сможете уже как квартиру с урезанным вами за ваши же средства метражом. Первый обман заключается в том, что квартира должна была стоить дешевле из-за отсутствия отделки и стен, которые уменьшают площадь, когда возводятся.

В БТИ есть план с определением жилых-нежилых зон и расположением стен. Расписывая достоинства свободной планировки, вам об этом не скажут. Ведь тогда вы узнаете о необходимости изменения имеющейся планировки – о перепланировке, на которую вы точно не рассчитывали, приобретая голые стены и мечту о свободе творчества. То есть в тот момент вы поймёте, что надо собирать нужные документы и согласовывать проект, что всё это займёт приличное количество времени. Поэтому застройщики будут молчать как партизаны, чтобы не разрушить ваши прекрасные иллюзии, – это будет их второй обман.

Стояки, ванная и кухня будут там, где они изначально архитектурно и планировались. Площадь ванной за счёт жилых комнат увеличить нельзя, лишь за счёт коридора, если будет возможность. Количество санузлов заложено сразу и зависит от стояков: есть два – будет два, нет двух – будет один санузел. Запрещён перенос радиаторов отопления, нельзя сносить несущие стены, из-за чего вы не сделаете лоджию частью комнаты, но можно убрать её окна и двери, объединив пространство так, но не иначе, а ещё установлены стандарты на минимальные размеры жилых комнат. Застройщик и здесь промолчит, обманув в третий раз.

Единственная выгода такой планировки – отсутствие необходимости демонтировать стены.

Когда вы приступите к ремонту и обнаружится, что ваши идеи по планировке не соответствуют утверждённому для эксплуатации плану, надо будет согласовывать перепланировку в БТИ. То есть ремонт будет отложен, начинать его без согласования нельзя. Уйдёт время на получение нового плана (от нескольких месяцев), на ремонт – от 3 месяцев. Весь этот период вам надо будет где-то жить, возможно, единственным вариантом будет аренда жилья – новые траты. Это будут неприятности №4 в результате прямого обмана или недоговаривания продавца.

До начала строительства дома для каждой квартиры разработана и утверждена планировка. А если не согласовывать новую планировку и сделать ремонт без согласования, возникнут трудности с продажей квартиры в будущем.

Получается, что квартиру без стен могут себе позволить только люди, не ограниченные в бюджете. Перепланировка затратна, на ремонт по утверждённой индивидуальной планировке может уйти до 50% от суммы покупки квартиры.

Рынок недвижимости разнообразен, можно найти подходящую планировку или минимально изменить утверждённый строителем проект, завершить ремонт, а после согласовать незначительные изменения в плане, – что проще, чем согласовывать масштабные.

«Европейская» планировка – одна из самых рациональных на современном рынке. Отличается она тем, что разумно делит зоны на небольшой площади квартиры, обеспечивая уют и экономию благодаря сокращению в метраже, за что ценится молодыми семьями. Гостиная в такой квартире общая с кухней, есть отдельные одна или две спальни.

Таковы 1-2-комнатные квартиры-трансформеры, которые превращаются, соответственно, в 2-3-комнатные квартиры с помощью перегородки, поставленной между двух больших окон гостиной.

Если вы не лишены творческой жилки и требовательны в выборе, можете попробовать свои силы в самостоятельном проектировании.

Набросайте чертёж от руки или воспользуйтесь различными компьютерными программами, предназначенными для проектирования домов и квартир:

  • Профессиональные – 3D Studio MAX, ArchiCAD, AutoCAD;
  • Бесплатные – FloorPlan 3D, Дом-3D и Sweet Home 3D.

С ними вы воплотите в жизнь мечты об идеальном интерьере и лучшей планировке квартиры. Например, можно из квартиры со свободной планировкой сделать «круговую», – когда все помещения плавно перетекают одно в другое по кругу. Из кухни можно попасть в гостиную или кабинет, оттуда – в спальню, из спальни взрослых – в детскую, из детской – на кухню, а в середине может располагаться ванная, в которую ведут двери из 2-3 комнат и закрываются изнутри при необходимости.

Типы

Основные виды многоквартирных домов в России, как было сказано, – «сталинки», «хрущёвки», «брежневки» и их модернизированные версии. Последние, согласно названию, появились позднее первых двух и строились в 70-80 годы, в них уже был лифт и в целом они комфортабельнее «сталинок» и «хрущёвок».

Данные виды планировок относятся к типовым строениям, как дома разных серий, которые строились в СССР по типовым проектам из кирпича, ЖБ-плит. Панельное строительство охватило нашу страну в 60-90-е годы XX века и решило поставленный советским правительством послевоенного времени вопрос обеспечения граждан индивидуальным жильём (или как минимум, коммунальным, – в домах с квартирами на общей кухне).

9-этажные панельные дома (как и 5-10-этажные) росли, «как грибы после дождя», технологии возведения домов-конструкторов позволяли делать это в кратчайшие сроки. Их крупные щели «воспели» в своих монологах сатирики Райкин, Задорнов. Но панельные дома стоят и эксплуатируются до сих пор, и до сего времени покупаются в них квартиры, хотя дома эти должны были, по задумке советских властей, служить, в основном, до 2000 года.

Пример: 9-этажные дома серии П-57 имели трёхслойные панельные стены толщиной 32 см, прямые и треугольные балконы, 1-2-3х-комнатные квартиры общей площадью от 32,6 до 63,2 кв. м и кухней до 7 м2, гипсобетонные перегородки. Возводились они с 1963-1970 год, в домах серии было и по 12 этажей. К плюсам относят раздельный санузел (сейчас люди предпочитают совмещать) и малое количество несущих стен – возможность перепланировки. К минусам – метраж кухни.

Пятиэтажки из ЖБ-плит – это небольшой метраж, совмещённый санузел, мини-кухня, отсутствие лифта, проходные комнаты в полуторках или двухкомнатных квартирах. Были и улучшенные планировки в 5-9-10-этажных панельных домах с квартирами от 1 до 4 комнат.

Типовых домов в Советском Союзе было выпущено около 100 серий.

Начав с панельных домов, мы пришли к теме определения типов планировок:

  • «Малосемейка» – маленькая однокомнатная квартира с совмещённым санузлом;
  • Квартира гостиничного типа – крошечная по площади в целом и в отдельных частях;
  • «Студия» и «частичная студия» – варианты свободного вида планировки – без стен и с одной разделяющей стеной, соответственно, по метражу немного больше первых вариантов.

Квартиры-студии 30-33 кв. м или 40-50 кв. м бывают с одним и двумя окнами, Г-образная планировка меньшей по площади студии считается неудачной из-за того, что устроенная в углу кухня не имеет естественного освещения. В студии с одним окном приходится делить его между кухней и спальней. Когда окна два – одно меньше, другое больше, находятся они в противоположных сторонах, и помещение – квадрат или прямоугольник, делят пополам перегородкой, образуя 2 части квартиры – приватное и общее пространство, делая кухню-гостиную со стороны кухни.

Следует отметить разделение квартир на 2 типа – с изолированными и смежными комнатами. Первый тип предпочтительнее, так как отдельные комнаты дают возможность уединения и отдыха. Кроме того, у него больше кухня.

Смежные комнаты, одна из которых проходная, – неудачная планировка, и ничто не компенсирует её главный недостаток – отсутствие личного пространства.

Распространённые типы планировок:

  • «Ленинградка», или «ленпроект» – квартиры в панельных или блочных домах 70-80 годов, длинных, в одну линию, многоподъездных и многоэтажных. Квартиры в них с окнами на одну сторону (за исключением угловых) с большим санузлом, тянутся вдоль широкого коридора по одной стороне дома, а благодаря несущим стенам между квартирами есть хорошая шумоизоляция;
  • «Распашонка», или «бабочка» – тип планировки, при котором в двухкомнатной квартире комнаты находятся напротив друг друга, на противоположных сторонах дома, как и их окна. Низ «рубашки» – обычно вход, а в конце «рукавов» находятся оконные проёмы;
  • «Чешка», или «чешский проект» – типовые планировки нескольких серий. Дома 70-90 годов постройки 9-этажные панельные, бетонные, редко кирпичные, «усеянные» балконами, с лифтом. Подразумевается несколько балконов у одной 3-4-комнатной квартиры. Кухня небольшая – 6-7 м, потолки от 2,5 м высотой, раздельный санузел, комнаты, в основном, изолированные;
  • 2-3-комнатные квартиры в старых сериях бывают «линейного» типа, как «лениградка» или «ташкентка», когда все окна располагаются на одной стороне дома. Обычно «линейные» 3-комнатные в старых панельных домах – это улучшенные «хрущёвки», но иногда они встречаются в современных домах.

Рынок недвижимости предлагает и нестандартные решения в элитных домах с одно- двухуровневыми квартирами, и необычные планировки в домах эконом-класса. Самое распространённое новшество – панорамное остекление, которое даёт много света квартире.

Квартиры с двумя уровнями представлены в 2 вариантах – готовые и имеющие высокий потолок для самостоятельного возведения второго этажа.

Мансарды и квартиры с выходом на крышу пока редки, но пользуются спросом.

Проекты с размерами

В начале статьи говорилось о важных документах на квартиру в БТИ. Перепланировки надо делать с согласованием, и лучше до, чем после, чтобы не было неприятных сюрпризов. Ведь даже перенос раковины на несколько сантиметров может оказаться незаконным. Ознакомиться с проектной документацией надо и перед покупкой квартиры, чтобы не отвечать за самовольную перепланировку прежних хозяев. В документах вы встретите условные обозначения в планировке квартиры, которую приобретаете или хотите ремонтировать.

Возможные обозначения:

  • на входе № квартиры;
  • газовых и электроплит;
  • унитазов, биде;
  • мусоропровода;
  • вентиляции;
  • мойки;
  • световых проёмов.

В экспликации будут отражены размеры и назначение помещений, в поэтажной документации – схема квартиры – план сверху, в техпаспорте – серия, этажность, конструкция перекрытий дома. Внимательно изучите все помещения квартиры, большие, маленькие, жилые и подсобные. Малогабаритные и двухуровневые квартиры по-своему хороши, у каждой свои важные особенности, как и у каждого дома – двухэтажного, пятиэтажного, девятиэтажки или высокого строения башенного типа.

В вопросе изучения проектной документации нет мелочей, – этажность, перекрытия, возраст дома, используемые технологии и материалы, форма крыши, система вентиляции, пожарный выход, наличие перепланировок в истории квартиры, – всё значимо. А вот размер квартиры, количество комнат и затраченная на жильё сумма не компенсируют эти знания и не обеспечат комфорт на новой жилплощади сами по себе.

Проблемы не решаются одной покупкой дорогой недвижимости. Человек, приобретающий небольшое помещение для проживания, будет благополучнее того, кто к вопросу выбора подойдёт формально.

Действительно безопасное и качественное для эксплуатации жильё найдёт тот покупатель, который разузнает все юридические нюансы и качественно-технические характеристики будущего дома и квартиры, не переплачивая за лишние опции.

Здесь можно увидеть конкретные схемы квартир больших и малогабаритных.

Компьютерный проект европейской планировки, вид сверху.

Классическая смежная планировка.

Пятикомнатные, 7-комнатные квартиры в нашей стране до сих пор редки из-за небольшого спроса.

Метраж зависит от типа планировки. Для «малосемеек», «гостинок» и студий это 18-20, 28, 34-35, 36-37, 38, 40 квадратных метров. 2-комнатные «чешские», «ленинградские» – от 44-45 до 47-50 кв. м, они же – 4-комнатные, имеют площадь от 78 до 89 кв. м, а у 90-метровых «чешек» ещё и 3 балкона с площадью кухни 8-10 м! У 3-комнатных метраж – от 60-70 кв. м.

В домах серии 111-97 1970-90 годов постройки площадь 2-комнатных «малосемеек» в девятиэтажках целых 42 кв. м, обычных 2-комнатных – до 54 кв. м, а 3-5-комнатные квартиры домов 97 серии были метражом от 100 кв. м – 103-145 м2.

Изолированные комнаты, г-образная планировка:

Схема европейской планировки квартиры площадью 38,5 кв. м.:

Варианты с мебелью

Посмотрите варианты красивого дизайна интерьера.

1-комнатная квартира 28 м2. Расстановка мебели в комнате – функциональный и уютный вариант:

Гостиная в квартире с европейским видом планировки с красной софой и такими же яркими красными акцентами в интерьере:

2-комнатная квартира 65 м2 в «сталинке» с проходными комнатами – из гостиной в спальню, бело-голубые тона:

Спальня в той же квартире:

Уютная светлая прихожая в ней:

Квартира с интересными инновационными идеями в плане дизайна и планировки помещений:

Ванная комната этой квартиры, отделённой от спальни перегородкой:

Как выбрать?

Выбирая планировку квартиры, нужно учесть следующие моменты:

  • Чтобы обезопасить себя и сделать перепланировку в старом или новом доме, ознакомьтесь с планом БТИ: убедитесь в отсутствии несогласованных перепланировок, узнайте, где находятся несущие стены, а какие можно демонтировать;
  • Лучше выбирать квартиру, не примыкающую к шахте лифта, а также имеющую хоть одну комнату без общих с соседями стен;
  • Угловая и квартира на первом этаже могут быть сырыми и холодными в любом доме;
  • Важны стороны света – на севере холодно и темно, на юге – слишком солнечно и летом душно. Предпочтительнее восток и запад. То же и с балконом, лоджией;
  • Стены, граничащие с соседскими, должны быть несущими, тогда шум соседей вас не побеспокоит;
  • Метраж и планировка зависят от состава семьи, – независимо ни от чего у каждого должно быть личное пространство;
  • Студии надо выбирать с возможностью закрыть приватную зону перегородкой;
  • Чем выше потолки, тем просторнее и больше воздуха, но и вентиляция должна хорошо работать – убедитесь в этом;
  • В квартирах новостроек есть плюсы и минусы. Плюсы – высокие потолки, удобные лифты, продуманность планировок, нулевая изношенность фонда. Минусы – отсутствие ремонта, необходимость перепланировки, одновременный с соседским ремонт, невозможность въехать сразу;
  • Выбирая небезопасный район, – с плохими соседями, неразвитой инфраструктурой, близостью к промзоне и ЛЭП, торговым точкам и кафе под окнами, оживлённым шоссе, – о комфорте не может быть речи. А вот парки и зелёные насаждения вблизи станут преимуществом;
  • Квартиру без несущих стен можно перепланировать, согласовав новый план в БТИ, превратив 1-комнатную в студию, или студию – в 1-2 комнатную квартиру;
  • Стену между раздельными ванной и туалетом можно убрать, объединив их ради большей площади;
  • Закрытая планировка не должна быть с проходными комнатами;
  • Важно наличие места под кладовую или сама кладовая как комната;
  • Жилых комнат без естественного света быть не должно;
  • Большой метраж в России дорого обойдётся из-за отопления;
  • Нестандартные комнаты оригинальны, но подойдут не всем, в отличие от традиционных форм – квадрата и прямоугольника;
  • Лишние и габаритные коридоры – нерациональное использование пространства;
  • При двускатной крыше не страшен последний этаж, даже появляется преимущество, – отсутствие соседей сверху.

Существует 3 основных вида планировки – открытая, закрытая и частично закрытая. У каждой свои достоинства для определенной категории покупателей.

Закрытая классическая с изолированными комнатами порадует большую семью, для членов которой важно уединение и возможность не мешать друг другу. Такие планировки с вариациями есть в старых и более комфортабельных новых домах. Обычно кухня соседствует с санузлом, единых правил соотношения комнат между собой нет, всё зависит от типа планировки и количества помещений. Порой много места занимает коридор. Зато представителям разных поколений и членам семьи с разным графиком сна будет удобно в такой квартире, планировка которой предполагает традиционные интерьерные решения.

Абсолютно открытая планировка выбирается в двух случаях – если средства ограничены или если средств достаточно для дорогих решений. Часто молодые семьи выбирают квартиры-студии небольшого метража – до 40 м, и превращают их в полноценные 1-2-комнатные квартиры, вполне подходящие для семьи из 2-3 человек.

Небольшую площадь зонируют визуально и функционально, используя в первом случае освещение и цвета в мебели и отделке, выделяющие зоны, изменение уровней пола. А во втором случае выбирая трансформируемую мебель, которая в разных ситуациях имеет разное назначение.

Размеры свободных планировок для людей с неограниченным бюджетом зависят только от их пожеланий и фантазии – в данном случае может быть реализована идея полностью открытого пространства.

Есть и компромиссный вариант – частично закрытая планировка. Личное пространство закрыто от посторонних, а кухня, гостиная и столовая объединены. Это можно реализовать как в маленькой квартире, так и в неограниченной метражом, на первом этаже двухуровневой квартиры, например.

А перегородки лучше делать в этом случае не глухими, а декоративными, разделяющими пространство и не съедающими его.

Часто встречается такой вариант последней планировки – кухня, столовая и гостиная находятся на одной линии, что обеспечивает возможность видеть всех членов семьи и гостей сразу, а запахи, проникающие с кухни, вытягиваются вентиляцией, скрываются за раздвижными перегородками, если готовится сюрприз или они неуместны.

Если вы учтёте все эти условия выбора, то избежите серьёзных ошибок и найдёте подходящую вам планировку.

Как распланировать?

Большая квартира не будет хороша с точки зрения уюта, если её пространство заполнено неправильно, – то она пуста из-за нехватки мебели, то вещей в ней избыток и теряется её главное достоинство – простор. В тесной квартире с громоздкой мебелью и низкими потолками люди испытывают стресс из-за недостатка полезной площади и простора.

Выход в таких случаях один – перепланировка или менее затратный вариант – замена мебели и новая отделка. Тут помогут модульная, встраиваемая, трансформируемая мебель для маленьких квартир, принцип визуальных иллюзий в дизайне интерьера, применение ширм, перегородок и раздвижных дверей.

Результат новой планировки – решение задачи разумного распределения площади.

Правила для маленьких квартир таковы:

  • Делайте мебель на заказ по точным индивидуальным меркам помещений, так как подходящую готовую найти труднее. Подобрать её с точностью до сантиметра не удастся, в отличие от сделанной на заказ встроенной. Тогда кухня-гостиная в студии станет идеальной комнатой для отдыха и работы;
  • Выбирайте светлые оттенки мебели и отделки, откажитесь от тёмных, так как они уменьшают пространство. Пригодятся отражающие поверхности, диагональная укладка напольных покрытий, высокая мебель для низких потолков. Пастельные тона дадут лёгкость и простор. Низкий потолок должен быть светлее стен, чтобы казаться выше;
  • Освещение выбирайте локальное, состоящее из разных источников, что удобно и расширяет пространство методом осветительного зонирования. Зеркала тоже визуально увеличат площадь и сыграют роль дополнительного освещения;
  • Яркие цвета могут присутствовать, но в деталях, – картины, аксессуары;
  • Проблему хранения решают, устроив подиум с горизонтальной кладовкой из выдвижных ящиков, поместив его под кровать или стол на кухне. Гардероб переносят в одно место вдоль свободной стены, избавившись от габаритного шкафа. Систему стеллажей вместе с ним закрывают ширмой – передвижной или тканевой;
  • Не сносят все перегородки, чтобы не лишиться приватных зон, – это касается любого метража;
  • Раздвижные двери и перегородки нужны в полностью или частично закрытых планировках, как экономящие пространство.

Свободная планировка квартиры большой площади может и должна быть функциональной. Необходимо соблюдать принцип зонирования личного и общего пространства.

В цветах нет ограничений, кроме вкуса, также как и в выборе стилей.

Лучшие удобные решения

Идеальная планировка подразумевает удобство зонирования, правильные пропорции помещений и эргономику, наличие необходимых комнат – жилых и подсобных, их оптимальные площади, подходящий интерьер.

Пропорции важны для психологического восприятия – есть принцип пропорциональности общего метража количеству комнат. Если площадь квартиры 90 м, она должна быть 3х-комнатной. Правильным должно быть и соотношение высоты потолков и площади квартиры: комфортная высота потолков начинается от 2,7 м при открытой площади до 25-30 м, или 2,5 м для площади до 20 м.

Узкие помещения лучше перепланировать, но не оставлять открытых пространств без перегородок, они тоже будут подавлять. Идеальная планировка свободна от нерационального использования, лишних коридоров. Вход в любые помещения у неё должен быть из прихожей или холла.

Самые уютные квартиры могут быть практически любой планировки, главное, чтобы она соответствовала вашим представлениям об удобстве и рациональности использования пространства.

Пример уютной квартиры маленькой площади, вид сверху.

Обычно студии прямоугольной формы, но встречаются и Г-образные или угловые планировки. Изначально удобными их не назовёшь из-за метража и расположения кухни в углу без окна, но если правильно обустроить пространство, поставить раздвижную стеклянную перегородку напротив кухни, улучшить систему вентиляции, то можно добиться большего удобства планировки.

Оригинальным решением будет «круговая» планировка – перепланировка и превращение её в 2-комнатную квартиру при площади 35-40 м.

Неудачные решения подразумевают нарушение принципов удачной планировки.

Примеры нарушения принципов гармоничного распределения пространства:

  • Неправильные пропорции – площадь квартиры не пропорциональна количеству комнат;
  • Недостаток общего метража и мест хранения;
  • Отсутствует балкон или лоджия, приватная зона, естественное освещение в жилых комнатах и на кухне;
  • Выход окон только на север или юг;
  • Несоответствие габаритов и форм мебели размеру помещения.

Особенности неправильной планировки:

  • Спальня или другая жилая комната без окон;
  • Один санузел в квартире с количеством комнат больше 3;
  • Отсутствие так называемой «тёмной» комнаты хотя бы одной на 2-3 жилых – это проблемы с хранением вещей;
  • Плохая система вентиляции нивелирует любую выгодную планировку;
  • Двухуровневая квартира без лифта для пожилых людей – плохой вариант;
  • Комнаты нестандартных форм ассоциируются у людей со сложностями в планировании и неудобством эксплуатации;
  • Неудобен один выход на лоджию.

Интересные идеи

Дизайнеры и собственная фантазия дарят нам идеи по планировке квартиры и оформлению интерьера в стиле лофт, уютной классике, скандинавском, нежном провансе, хай-тек, любящим всё ультрасовременное. Новостройки дают возможность использовать нетронутую дизайном площадь как чистый лист, почувствовать себя творцом пространства дома!

Гостиная в скандинавском стиле – чистота, порядок, функциональность, светлые стены, натуральные материалы и живые растения. В данном случае планировка помогает решать и эстетические, и вопросы удобства, – светлые большие окна дают свет и воздух, а цвет интерьера это поддерживает и усиливает. Как рабочие поверхности задействованы даже подоконники, печь работает, она красива и греет зимой, благодаря дизайну комната кажется больше. Мебель удобно расставлена:

Кухня-гостиная в стиле лофт вмещает письменный стол. Шика и уюта добавляют старый вытертый ковёр, кожаный стол горчичного цвета и красное стильное кресло. Простор увеличивают глянцевый пол и белый цвет поверхностей, но большое помещение не давит пустотой, потому что заполнено удобными и практичными вещами подходящего размера:

Вдохновляйтесь этими идеями, ищите новые!

О том, как выбрать квартиру в новостройке, смотрите в следующем видео.

типы, их плюсы и минусы

Какая планировка лучше всего подойдет для вашей квартиры? Сравниваем варианты

При выборе квартиры планировка имеет очень большое значение. У домов разных типов обычно разный набор доступных планировок, но все же есть и кое-что общее. В этой статье мы рассказываем о том, какие планировки наиболее распространены в России и в чем состоят их преимущества и недостатки.

Планировка квартиры — гостинки и малосемейки

Начнем с самых маленьких. Квартиры гостиничного типа проектировались для размещения работников близлежащих предприятий, поэтому чаще всего их можно встретить неподалеку от крупных заводов и в пригороде больших городов. Гостинка — очень маленькая однушка, кухня в которой ютится в нише коридора, хотя и иногда переносится в комнату при ремонте. Санузел объединенный, с душевой кабиной. Такая квартира подойдет для проживания одного человека, например студента или командированного работника.

Малосемейная квартира — чуть улучшенный вариант гостинки. Здесь есть балкон или лоджия, площадь немного увеличена, есть два окна вместо одного. Эта квартира все еще остается слишком тесной, но подойдет как бюджетный вариант для временного проживания. Из плюсов обеих планировок — только низкая цена.

Студия (открытая планировка)

Это квартира, в которой изолирован только санузел: коридор переходит в единственную комнату с не отделенной перегородкой кухней. Студии стали все чаще появляться в современных постройках, как вариант бюджетного жилья. Они имеют увеличенную по сравнению с гостинками и малосемейками площадь и место для полноценного кухонного гарнитура. Однако не стоит путать студии с однокомнатными квартирами, в которых была снесена перегородка между комнатой и кухней: внешне они похоже, но студии обычно меньше площадью и запланированы такими самим застройщиком.

По теме:
Берлинский лофт с интересной планировкой

Плюсы студии в наличии большого и хорошо освещенного пространства единственной комнаты. Такая планировка понравится людям современным и творческим, живущим одним или парой, но без детей. Хотя есть и исключения, как мы видим по этой студии в Красногорске для семьи с маленьким ребенком.

Отсутствие личного пространства будет в такой квартире основным минусом для живущих вдвоем-втроем людей. Еще один минус — нехватка мест для хранения. Больше про открытую планировку: «Квартира-студия: преимущества и недостатки»

Изолированные комнаты

Это квартира, в которой все комнаты изолированы друг от друга и от коридора. Идеальный вариант для семей с детьми или проживания людей не состоящих в родстве. Такая классическая планировка практически не имеет минусов, кроме того, что в небольших квартирах изолированные комнаты могут казаться тесными.

Смежные комнаты

Планировка двухкомнатной квартиры, где лишь одна комната имеет выход в коридор, а во вторую можно попасть лишь пройдя через первую. Этот тип планировки характерен для старых домов, сейчас от него отказались: смежные комнаты хоть и экономят пространство, но кроме как парой жить в такой квартире неудобно.

Есть вариант смежно-изолированной планировки в квартирах с тремя и более комнатами — две комнаты смежные, остальные изолированные. Здесь появляется соблазн использовать маленькую комнату в качестве гардеробной в проходной спальне.

Частичная студия

Этот вариант планировки используется в квартирах с двумя и более комнатами. В этом случае есть объединенное пространство кухни-гостиной и изолированные комнаты. Если комнат достаточно для всех членов семьи, большая и светлая гостиная может стать отличным местом для отдыха. Более того в такой комнате готовящий человек не будет чувствовать себя брошенным остальными членами семьи на кухне. Такие квартиры редко планируются застройщиком, но если стена между кухней и ближайшей кухней не несущая, все в ваших руках.

Креативные герои наших репортажей умудряются делать частичную студию даже из однушки: «Однушка 35м² на Киевской»

По теме:
10 вариантов перепланировки двушки-распашонки в доме серии П-44т

Свободная планировка

Некоторые застройщики позиционируют свои квартиры как пространство для ваших идей — все внутренние стены лишь обозначены периметром в один кирпич высотой, вы сами можете решить, что с ними делать. Однако на деле эти стены присутствуют на плане БТИ как полноценные, и если вы захотите возвести их в другом месте, все равно потребуется получить разрешение. Единственно нельзя переносить санузел и сильно отдалять кухню от предназначенной для нее зоны.

Свободная планировка была изначально в этой квартире в Химках. Посмотрите, как распорядились своими возможностями хозяева.

Фотографии: kvartblog.ru, infodwn.ru, rosrealt.ru, design-homes.ru, riolux.ru, liveinternet.ru

Это интересно:

планировка

Дизайн квартиры 100 кв. м. [70+ фото] планировки, идеи оформления

Планировки

В первую очередь планировка на прямую зависит от количества проживающих в квартире человек и их запросов. Например, для мужчины-холостяка может потребоваться оборудование отдельного спортивного мини-зала, бильярдной или рабочего кабинета, а молодой семье с ребенком придется обустроить обособленную детскую комнату.

Перед тем как приступить к перепланировке, важно провести тщательное ознакомление с планом жилого пространства, для определения несущих стен, которые категорически нельзя демонтировать, а также изучить схему расположения коммуникационных систем, отопительных батарей и прочего.

3-х комнатная квартира 100 кв.

Выбирая дизайн для трехкомнатного пространства, для начала руководствуются количеством проживающих человек. Например, если данная квартира предполагается для одного человека, комнаты можно оборудовать под спальню, гостиную или рабочий кабинет.

В случае если в трешке, будет проживать семья с двумя детьми, каждому ребенку потребуется личное пространство и поэтому придется прибегнуть к небольшой планировке, с применением различных гипсокартонных перегородок, раздвижных дверей, шкафов-купе, стеллажей и прочей функциональной мебели.

На фото интерьер спальни, объединенной с балконом в дизайне трешки 100 квадратов.

В оформлении данного жилого пространства, лучше если покрытие пола во всех комнатах будет иметь единое исполнение, исключением может стать прихожая, лоджия и санузел. За счет такого дизайнерского приема, получится еще больше подчеркнуть внушительные размеры помещения и придать ему целостный вид.

На фото проект трехкомнатной квартиры 100 кв. м.

По выбору стилевого решения для трешки, не существует определенных требований, некоторые стремятся декорировать жилье в одинаковой стилистике, а другие предпочитают абсолютно разное исполнение.

На фото трехкомнатная квартира 100 квадратных метров, с совмещенной кухней-гостиной.

Двухкомнатная квартира площадью 100 м2

Для дизайна двушки существует несколько вариантов зонирования, одним из них является объединение кухни, столовой и гостиной, а другим, совмещение зала со спальней. Такую многофункциональную площадь с модульной мебелью и всевозможными перегородками, создают в случае оборудования одной из комнат под детскую.

На фото дизайн кухни-студии в интерьере двушки с площадью 100 кв. м.

Еще одним планировочным решением для двушки 100 кв., является создание гостиной-кабинета. Подобный вариант подойдет в случае если зал не совмещен с кухонным пространством. Для отделения рабочей зоны часто применяют двусторонние стеллажи, которые представляют собой полноценное интерьерное дополнение.

Четырехкомнатная 100 квадратов

Такое большое пространство предоставляет огромное множество дизайнерских возможностей и фантазий. В четырехкомнатной квартире не возникает проблем с экономией полезной площади, что позволяет сформировать по-настоящему красивый, стильный и функциональный дизайн, включающий в себя все необходимые интерьерные предметы.

Нередко подобное жилье может иметь двухуровневую планировку, что позволяет изолировать пространство и разграничить его на общую и приватную зону. Первый этаж, в основном занимает зал и прихожая, а второй, оборудуется под личное пространство. Грамотное оформление такой квартиры придаст интерьеру особой неповторимости.

Фото комнат

Примеры дизайна отдельных помещений.

Кухня

В просторной кухне возможна реализация огромного количества творческих, декоративных идей, применение различных планировочных решений, практически любых отделочных материалов и обустройство с помощью самых разнообразных мебельных предметов и техники.

Кухонное пространство чаще всего имеет условное разделение на три участка, в виде столовой, рабочей зоны и места для прохода, а также отличается основными видами планировки, например, островной, п-образной, г-образной, линейной или двухрядной. В случае если кухню приходится совмещать с гостевой комнатой, то желательно придерживаться одинакового стилевого оформления с использованием интересных акцентов, например, в виде текстиля, кухонного фартука или различных предметов декора.

На фото двушка 100 квадратов, с кухней, оформленной узорчатой плиточной отделкой.

Гостиная

Помещение, имеющее подобные параметры, является достаточно практичным и удобным для любого дизайна и предоставляет возможность, не только объединять, но и разделять комнату на определенные участки. Главными предметами зала, считаются мягкие элементы мебели. Например, для более рационального заполнения площади, выбирают угловой диван, рядом с которым устанавливают кресла или журнальный столик, а напротив располагают камин или тв-устройство.

Несмотря на довольно приличные габариты комнаты, ее все же не рекомендуется перегружать лишним декором, украшения должны быть небольшими, стильными и самыми нужными. В качестве дополнительных элементов, будет особенно уместно использование разных ваз, картин, статуэток, зеркал или часов.

На фото интерьер гостиной, выполненный в серых тонах в дизайне двушки 100 квадратных метров.

Спальня

В интерьере просторного жилища, для спальни выделяют отдельное помещение, которое предоставляет полное уединение, тишину и полноценный отдых. При обустройстве данной комнаты, в первую очередь обращают внимание на ее форму. Идеальным вариантом считается, прямоугольное немного удлиненное пространство, которое оборудуют кроватью, парой тумбочек, комодом, туалетным столиком, вместительным шифоньером или шкафом-купе до потолка.

Не менее важна в спальне организация правильного освещения, включающего в себя локальный, точечный свет, одну центральную люстру, прикроватные торшеры или бра с мягким приглушенным свечением.

На фото дизайн квартиры 100 кв., со спальней, дополненной высоким стеклянным шкафом до потолка.

Ванная комната и туалет

Данная, чаще всего совмещенная комната, предполагает свободное размещение, не только необходимых предметов, в виде стиральной машинки, бельевого шкафа, полок, ванной, душевой или прочей сантехники, но и установку других различных элементов мебели, например, маленькой кушетки или тумбочек. В подобном санузле в основном выделяют зону для умывания и гигиенических процедур, место для отдыха и отдельный участок для хозяйственных принадлежностей.

На фото просторная ванная комната с плиточной отделкой красно-серого оттенка в интерьере квартиры 100 кв. м.

В качестве освещения уместно использование потолочных или настенных светильников, также прекрасным дополнительным источником света станут зеркала, декорированные встроенной подсветкой или отдельные мебельные элементы, оформленные с помощью светодиодной ленты.

Прихожая и коридор

Такая прихожая отличается особым простором, однако требует определенных усилий для создания уютного и неповторимого дизайна. Для более практичного интерьера, следует уделить особое внимание системе освещения. В данной комнате, не имеющей окон, желательно использовать не один источник света. Отличным дополнением к центральному освещению станут точечные светильники, настенные бра или периметральная подсветка.

Также, благодаря габаритности коридора, его можно обустроить, не только стандартным мебельным набором, но и изысканным туалетным столиком, диванчиком, пуфиком, более функциональными системами хранения и атмосферными элементами декора.

На фото дизайн прихожей в квартире 100 квадратов, оформленный небольшим диванчиком.

Гардероб

Для обустройства гардеробной, чаще всего предпочитают различные ниши или кладовки с площадью 3-4 квадрата. Отдельное комната, предоставляет полноценное и упорядоченное хранение одежды и других вещей с возможностью сортировки.

В обособленной гардеробной, не менее важно продумать качественное освещение, вентиляцию, вытяжку, а также установить в проем дверь, которая скроет наполнение комнаты и тем самым, не нарушит общий интерьер.

Детская комната

Такую детскую получается с легкостью разделить на функциональные зоны, при этом оставляя свободное место для игр по центру комнаты. В просторном помещении уместна практически любая отделка, цветовое и декоративное решение.

Так, как детская в квартире 100 кв., прекрасно вмещает в себя не только необходимые мебельные предметы, в ней получается сформировать максимально комфортный, оригинальный и интересный дизайн.

На фото спальня для детей в интерьере двухкомнатной квартиры 100 кв. м.

Кабинет

В оформлении домашнего кабинета, важно добиться очень удобного и функционального рабочего пространства. Для обустройства помещения выбирают нужные предметы меблировки, в виде стола, кресла, шкафа, стеллажа и полок, а также иногда оборудуют зону отдыха с диваном и журнальным столиком. Данный участок располагают возле окна из которого открывается панорамный вид на море или на город.

Рекомендации по дизайну

Несколько дизайнерских советов:

  • При расстановке мебели важно особенно гармонично заполнить пространство комнат.  Желательно, чтобы цвет меблировки гармонировал с напольной, потолочной и стеновой отделкой.
  • Для дизайна подобной квартиры 100 кв., в основном применяют многоуровневый тип освещения, включающий в себя главную люстру с торшерами, настольными лампами и точечными светильниками.
  • В данном помещении также приветствуется наличие естественного света. Для этого желательно использовать в оформлении окон более легкие гардины или жалюзи.
  • Такую жилую площадь можно оформить полностью интегрированными приборами и техникой, разместить их в нише или замаскировать под общую отделку.

На фото дизайн гостиной, совмещенной со столовой в квартире с площадью 100 квадратов.

Фото квартиры в различных стилях

Главной отличительной чертой квартиры в скандинавском стиле, является комфортный и многофункциональный дизайн. Особенно гармонично, подобная стилистика вписывается в пространства квадратной формы, в котором за счет правильных линий создается симметричное расположение мебели.

Отделка стен в сканди-интерьере выполняется в белых или пастельных цветах, меблировка изготавливается из натуральной древесины, а в качестве декора используются различные картины, фотографии, мягкие подушки, ковры, вазы и прочее.

На фото интерьер гостиной в скандинавском стиле в двушке 100 квадратов.

Классический дизайн предполагает облицовку комнат с помощью мрамора, дерева и роскошные украшения, в виде дорогих тканей, кованых предметов, фарфоровых или металлических подсвечников. Для оформления окон, предпочитают плотные шторы, а для освещения на потолке размещают хрустальную люстру с позолотой.

Для неоклассики предпочитают нейтральную природную оттеночную палитру в перламутровых, бежевых, серых или бледно-розовых тонах. В таком интерьере гармонично смотрятся большие зеркала, камин и картины в тяжелых рамах, добавляющие обстановке настоящей изысканности и элегантности.

На фото кухня-гостиная в дизайне квартиры 100 кв., выполненном в современном стиле.

В стиле прованс преобладают светлые тона, наделяющие обстановку легкостью и воздушностью в сочетании с искусно состаренной винтажной мебелью в теплой цветовой гамме. Меблировка также может быть декорирована бронзовыми или оловянными деталями и иметь различные признаки поношенности. Данное направление приветствует применение обивки или текстиля  с цветочными орнаментами или клетчатым принтом.

На фото дизайн просторной гостиной, оформленный в стиле прованс в квартире 100 квадратных метров.

Для лофта, передающего атмосферу промышленного или чердачного помещения, уместно наличие необработанной отделки, больших окон, открытых коммуникаций, балок и других конструкций. Пол и потолок, могут иметь более светлое исполнение, а стены отличаться кирпичной кладкой или грубой штукатуркой. Несмотря на такой брутальный и нарочито незаконченный вид, данный стиль также предполагает разнообразные аксессуары и декор.

Фотогалерея

Дизайн квартиры 100 кв. м., с учетом комфортности, функциональности и предназначения всех комнат, позволяет добиться стильного интерьера, отличающегося особой выразительностью и индивидуальностью.

Дизайн квартиры 45 кв. м. [70+ фото], планировки 1,2-комнатных, студий

Планировки

Площадь 45 квадратных метров наиболее популярна для типовых однушек или двухкомнатных квартир. Данные жилые помещения могут иметь разные по метражу и функциональным назначениям, комнаты, поэтому перед началом перепланировки важно произвести грамотную разработку проекта.

Проще всего создать концепт-дизайн в жилье, отличающимся свободной планировкой, так как здесь не требуется демонтаж стен. Более сложным ремонтом отличается квартира, расположенная в панельном доме, из-за монолитных стеновых конструкций, неподдающихся сносу.

При наличии трех оконных проемов, из пространства лучше сделать двушку или улучшенную евродвушку. В помещении 45 кв., возможно симметричное расположение комнат, подобный квартирный план называется распашонка или бабочка.

Однокомнатная квартира 45 кв.

Однушку 45 квадратов довольно сложно прировнять к малогабаритному жилому пространству так как, на такой площади можно реализовать достаточное количество дизайнерских идей. Чаще всего в 1-к квартире оборудуют более просторную кухню около 10 кв., большой холл и уютную комнату, имеющую квадратную форму.

На фото дизайн однокомнатной квартиры 45 кв. с отделенной спальной зоной.

В оформлении однушки желательно применять пастельную цветовую гамму в белых, серых, бежевых или пепельных тонах. Таким образом, получиться визуально увеличить помещение и добавить в него дополнительного простора.

Дизайн квартиры для семейной пары с ребенком можно интересно разделить на две зоны, за счет контрастной напольной, стеновой или потолочной отделки.

На фото проект однокомнатной квартиры 45 кв. м.

Двухкомнатная квартира 45 м2

Для двушки площадь 45 квадратов является небольшой. В основном данное пространство имеет маленькую кухню около 6-ти, 7-ми кв. и два помещения по 12-16 метров. При создании дизайна в первую очередь обращают внимание на планировку, например, если все комнаты изолированные, можно не применять демонтаж стен, а просто поработать над оттеночным оформлением пространства.

При наличии смежных комнат одну из них можно совместить с кухонным пространством или коридором, таким образом поучается планировка улучшенной современной евродвушки.

На фото интерьер кухни, совмещенной с гостиной в дизайне евродвушки 45 квадратов в хрущевке.

На фото проект евродвушки 45 кв. м.

В случае если жилье предназначено для семьи с ребенком, желательно изолирование помещений. Подобного планировочного решения можно добиться с помощью организации прохода на кухню из комнаты, уменьшения проходного зала и увеличения запроходной комнаты или уменьшения гостиной и расширения коридора.

Квартира-студия площадью 45 метров

Студию приравнивают к однушкам со свободной планировкой, в которых отсутствует перегородка между кухней и жилой комнатой. В качестве зонирования иногда применяют напольное покрытие, например, в кухонной зоне, используют более практичные и влагостойкие материалы, а остальное помещение оформляют мягким ковролином.

Также для разграничения студии, прекрасно подходит стеновая облицовка разная по цвету или фактуре, барная стойка, стеллаж и другие функциональные предметы мебели.

На фото дизайн студийной квартиры 45 квадратных метров, выдержанной в стиле минимализм.

Фото интерьера комнат

Примеры оформления отдельных помещений и функциональных сегментов.

Кухня

Большую часть площади маленькой кухни, занимает гарнитур. Для более рационального дизайна будет уместна установка навесных шкафов до потолка, таким образом получится увеличить объем хранения посуды и других нужных предметов.

Отличным способом экономии полезной площади является применение встраиваемой техники, например, в виде духового шкафа, вмонтированного в гарнитур.

Кухню совмещенную с жилым пространством, следует оформлять в аналогичном цветовом и стилевом решении. Особенно подойдет пастельная отделка, наделяющая обстановку воздушностью и прекрасно отражающая свет. Такой интерьер можно разбавить яркими акцентами, шторами, украшенными крупными орнаментами, вазами с цветами, настенными часами, картинами и прочим.

На фото объединенная кухня-гостиная в светлых тонах в интерьере двушки 45 кв. м.

Гостиная

Для того, чтобы не скрадывать объем комнаты, не следует заполнять помещение лишними предметами и декором. В качестве меблировки лучше выбирать кресла и диван, имеющие правильную форму и обивку, не контрастирующую с окружающей отделкой. Также дизайн гостиной выгодно украсит телевизор с плоским экраном, компактный журнальный столик и при необходимости, встроенный шкаф-купе.

Для разграничения определенных участков можно использовать освещение, например, центральным источником света станет оригинальная люстра, а для рабочего пространства и зоны отдыха, прекрасно подойдут настенные бра или настольные лампы. Современный зал можно дополнить встроенными системами освещения с возможностью регулировки с помощью пульта.

Спальня

Небольшую отдельную спальню украшают полноценной двухспальной кроватью и организовывают вместительную систему хранения вдоль одной стены или конструируют подиум. Отличной заменой туалетному столику может стать функциональная спинка кровати, в виде тумбы или навесные полочки, размещенные в изголовье.

На фото дизайн квартиры-студии 45 квадратов и спальная зона с кроватью, расположенная в нише.

Ванная комната и туалет

Для оформления санузла применяется ванна, душевая, раковина, консольный унитаз и небольшие системы для хранения различных принадлежностей. Иногда в данную комнату может поместиться компактная стиральная машинка.

Для полок, шкафов, стеллажей и прочего лучше выбирать вертикальное или угловое расположение, чтобы максимально сэкономить пространство. Довольно интересное решение представляет собой установка антресоли над дверным проемом или оборудование дополнительного места под ванной.

На фото вид сверху на планировку небольшого совмещенного санузла в интерьере квартиры 45 кв.

В отделке будут особенно выгодно смотреться светлые оттенки, в качестве освещения лучше подобрать многоуровневую систему, а также использовать в оформлении зеркала и прозрачные стеклянные элементы.

На фото дизайн санузла, выполненного в черно-белых цветах, в квартире 45 квадратных метров.

Прихожая и коридор

Узкая мебель с расположением вдоль стен, является оптимальным вариантом для дизайна прихожей в квартире 45 квадратов. В случае, если установка подобных конструкций неуместна, предпочитают открытые вешалки с настенными крючками, полочкой под головные уборы и небольшой обувницей.

В дизайне хрущевок часто встречается антресоль под потолком, которую также можно использовать для хранения вещей. Малогабаритный коридор должен иметь качественное освещение, например, в виде встроенных точечных светильников. Интересно обыграть узкую прихожую помогут небольшие настенные картины или фотографии.

Гардеробная

В квартире 45 кв., не предоставляется возможности оборудовать широкую и длинную гардеробную, поэтому в качестве системы хранения выступает мини-комната или ниша. Подобное помещение может иметь распашные или раздвижные двери, а также большое зеркало, желательно во весь рост. Особое внимание в гардеробной заслуживает освещение, которое должно быть качественным и достаточным для комфортного переодевания и поиска одежды.

Детская

Если в двухкомнатной квартире будет проживать семья с ребенком, то для обустройства детской в основном выбирают самую большую из комнат или иногда переоборудуют двушку в трехкомнатное жилье. Обязательным элементом помещения является полноценная кровать или тахта, а также плательный шкаф.

В комнате с двумя детьми, будет уместно установить двухъярусную кровать, которая позволяет сохранить и освободить дополнительное место для размещения игровой зоны, рабочего стола, книжного стеллажа и прочего. В экономии полезной площади помогут навесные шкафы для хранения не часто используемых вещей.

Кабинет и рабочая зона

В двушке 45 квадратных метров, возможно оборудование изолированного кабинета в одной из комнат. В случае если оба помещения являются жилыми, в более просторной комнате применяют зонирование и обустраивают рабочее место или выделяют под него совмещенный балкон. Отдельный кабинет, в основном оформляют диваном, высокими шкафами, письменным или компьютерным столом со стулом.

Советы по дизайну

Основные дизайнерские рекомендации:

  • В жилом пространстве с такой небольшой площадью, следует устанавливать максимально функциональные мебельные предметы, имеющие одно стилевое исполнение. Для освобождения пространства уместна расстановка мебели вдоль стен или угловое размещение.
  • Технику желательно выбирать более узкую, применять встроенные модели или размещение в линейном порядке.
  • При выборе освещения, учитывают назначение помещения. Например, спальня требует достаточное количество не слишком яркого света, поэтому для ее оформления можно использовать прикроватные лампы или вмонтированные точечные светильники с возможностью регулировки светового потока. Для кухни и гостиной подойдут люстры, а прихожую выгодно дополнят несколько бра на стене.

На фото вариант потолочного освещения в дизайне квартиры-студии с площадью 45 кв. м.

Дизайн квартиры в различных стилях

Скандинавский дизайн несет в себе особую экологичность, в виде натуральных материалов в изготовлении мебели и облицовке, а также отличается невероятной практичностью, за счет наличия функциональных систем хранения.

Нордический интерьер выполняется в светлых белых, бежевых, серых цветах с дополнительными детальными акцентами, такими как, яркий текстиль, зеленые комнатные растения и другие аксессуары. Пастельная отделка с нежной текстурой гармонично сочетается с деревянными поверхностями и наделяет обстановку природным равновесием.

Стилистика лофт, несущая в себе обстановку полузаброшенного промышленного помещения, может отличаться дизайном, в виде голых бетонных стен или необработанной кирпичной кладки с открытой проводкой. Такое небрежное оформление придает помещению особой атмосферности. В квартире в индустриальном стиле чаще всего присутствуют большие или панорамные оконные проемы без штор.

На фото евродвушка 45 кв., с интерьером, оформленным в стиле лофт.

На фото дизайн гостиной в современном стиле, в двухкомнатной квартире 45 квадратов.

Классический стиль, считается очень красивым и роскошным. Данное направление подразумевает лаконичную меблировку из древесины в сдержанных оттенках в комбинации с текстилем в единой цветовой палитре.

В интерьере часто присутствует декоративная штукатурка, стены обшитые тканью или оклеенные дорогими обоями. Приветствуются антикварные мебельные элементы, кованые люстры с хрустальными подвесками и изящные диваны с бархатной обивкой.

Фотогалерея

Квартира 45 кв., несмотря на небольшую площадь, способна отличаться функциональным дизайном и очень комфортной, уютной и свободной обстановкой.

виды планировок и 63 фото идей дизайна

Трехкомнатная квартира — пространство, предназначенное для проживания большого количества людей. В современных домах этому способствуют все условия: высокие потолки, продуманное расположение комнат, возможность перепланировки. В более старых постройках есть свои нюансы: чаще всего в них встречаются маленькие и неудобные помещения с невысокими потолками. В нашей статье мы подробно рассмотрим особенности планировок 3-комнатных квартир в домах разного типа.

Все о планировках трешек

В советских домах

— Сталинки

— Хрущевки

— Брежневки
В современных домах
Идеи оформления

Планировки советских домов разнятся в зависимости от материала и года постройки. Комнаты могут быть смежными, проходными и отдельными. От совокупности факторов зависит и возможность перепланировки. Зачастую в старых зданиях можно столкнуться с проблемой тонких стен и совмещенных маленьких санузлов, однако встречаются дома с высокими потолками, большими гостиными и просторными коридорами, что позволяет дизайнерам интересно оформить площадь.

Сталинка

Дома этого типа строили с 1933 до 1960 года. Самые первые возводили по авторским проектам и учитывали еще дворянские нормативы, поэтому планировки у таких сталинок нестандартные: высокие потолки около 3 метров, большие кухни и комнаты. Типовые здания начали строить в 1950-х годах. В них проекты жилых помещений намного скромнее.

Характеристики трешек в сталинках следующие: высокие потолки, раздельные ванная комната и туалет и изолированные друг от друга помещения. Обычно в жилых пространствах присутствуют широкие подоконники, есть кладовые, а также комнаты имеют хорошую звукоизоляцию. Площадь разнится и зависит от разных зданий. К минусам относят устаревшие материалы и сложность перепланировки: самостоятельно проект делать не стоит, так как можно не знать всех особенностей старого здания.

Хрущевка

Типовые хрущевки пришли на смену сталинкам, их строили с конца 1950-х годов по 1980-е года. В течение этого периода архитекторы модифицировали и улучшали дома.

Отметим, что в самых первых зданиях трешки были неудобными: непродуманная планировка, маленькие помещения, низкие потолки. Комнаты были смежными и проходными, а самая большая из них располагалась рядом с кладовкой. Планировки 3-комнатных квартир в панельных домах этого типа отличаются плохой звуко- и теплоизоляцией стен. Многие хрущевки этого времени имеют маленький размер кухни, поэтому при ремонте в наше время владельцы жилья стараются присоединить их хотя бы визуально с помощью прозрачных перегородок. Также еще одна проблема в домах этого типа — темные и маленькие прихожие.

В 1960-1975 годах трешки имели общую площадь 44 кв. м, из которых 32 кв. м составляла жилая. Размер кухонь — около 5,5-6 кв. м. В конце 1970-х появились новые девятиэтажные дома, площадь трехкомнатных квартир в них была увеличена до 53 кв. м.

Брежневка

Брежневки считаются модернизированными версиями хрущевок. Их квадратура была увеличена, помещения изолированы друг от друга, вставлены большие окна, а также предусматривались ниши и места для антресолей над дверями. В хрущевках преимущественно были балконы, в брежневках появились просторные лоджии.

Средние размеры трешки в брежневке — от 48 кв. м до 56 кв. м, по сравнению с современными квартирами помещения нельзя назвать просторными. На протяжении всего периода архитекторы модернизировали здания, поэтому планировки и их особенности разнятся. Например, в домах-башнях размер кухни достигает 10 кв. м.

Трешки в современных домах отличаются большим разнообразием планировок и размеров: они продаются с изолированными, смежными и проходными комнатами. Также есть большие студии со свободной планировкой, которые подразумевают, что будущие хозяева возведут стены в тех местах, где им нужно. Однако для любых изменений внутри квартиры обязательно нужно согласование и индивидуальный проект.

У современных зданий есть масса преимуществ перед домами старого типа. Проекты предполагают достаточный уровень комфорта, жилые помещения стараются не располагать рядом с шумными лифтами. По сравнению с типовыми проектами, у новых зданий интересные и необычные планировки: есть двухуровневые жилые пространства, дома с панорамными или французскими окнами, а также некоторые проекты предполагают наличие балкона-террасы. Архитектурные особенности разные у каждого дома.

Вариант для двух взрослых

Трехкомнатное помещение, предназначенное для двух человек, позволяет проявить фантазию и реализовать множество интересных вариантов оформления: оставить гостиную и хозяйскую спальню, а в оставшейся комнате сделать гостевую спальню или кабинет. Например, как на этих фото 3-комнатной квартиры в галерее. Бывает так, что последнюю оставляют под будущую детскую.

Вариант для семьи с одним ребёнком

В этом случае одну комнату отдают под гостиную, чаще всего ту, что больше всего по размеру. Остальные помещения оставляют под детскую и спальню. В большом пространстве семья сможет проводить время вместе, а затем уединяться в своих комнатах.

Вариант для семьи с детьми одного возраста

Предыдущий вариант оформления можно рассматривать и для этого случая. Он предполагает, что дети растут в одном помещении: так им удобнее вместе играть, учиться и делиться своими секретами. Наличие одной детской дает возможность оформить полноценную гостиную и спальню для родителей. Однако нужно учитывать, что если ваши дети разного пола, то совместное проживание возможно до какого-то периода времени, далее потребуются раздельные спальни.

Вариант для семьи с детьми разного возраста или пола

Если в семье дети разного возраста или пола, им нужны раздельные помещения. Чаще всего дизайнеры предлагают отказаться от гостиной и оформить для всех спальни. Если кухня просторная, то общей зоной для проведения времени становится именно она.

Джерри Сайнфелд План квартиры Фото

Это, пожалуй, самая известная квартира в Нью-Йорке всех времен. Бледно-голубой диван посередине напротив телевизора. Велосипед висит в углу — никогда не использовался. Справа кухня забита хлопьями — два стула у маленькой стойки. Крамер проскальзывает через парадную дверь. Аудитория сходит с ума.

Это квартира Джерри Сайнфельда, 129 W 81-я улица. Парковка — это кошмар. Однажды собака пострадала от кондиционера, который не был должным образом прикреплен к окну.Мы практически прожили там девять сезонов до 90-х вместе с Джорджем, Элейн и Крамером. Для нас это настоящее место, воплощенное в жизнь волшебством телевидения. Возможно, это единственное место в «Нью-Йорке», в котором некоторые зрители когда-либо провели сколько-нибудь качественное время. (Настоящая «квартира» находится вовсе не в Нью-Йорке. Это набор, построенный в Лос-Анджелесе.)

Но, дорогой читатель, у меня печальные новости. Квартиры Джерри Сайнфельда не существует. И, поскольку мы живем в аду, какой-то монстр на Reddit решил указать, что квартиры не только не существует, но и не может существовать физически по всем известным естественным законам науки.

Будьте осторожны. Следующее изображение мучительно:

Этот контент импортирован из Twitter. Вы можете найти тот же контент в другом формате или найти дополнительную информацию на их веб-сайте.

Для контекста взгляните на это изображение:

NBC

Обратите внимание, как дверь под углом направлена ​​в кухню. Мы знаем, что прямо напротив Джерри (Kramer’s) есть квартира.И, по логике шоу, если смотреть из парадной двери Джерри, слева есть стена, а коридор тянется направо. Есть несколько внешних снимков, показывающих длину коридора, ни один из которых я не могу определить прямо сейчас. Но, учитывая, что входная дверь находится под углом, коридор не может выходить вправо от его входной двери. Что происходит? Что случилось с квартирой Джерри?

Можно было просто приостановить недоверие и просто наслаждаться квартирой такой, какая она есть — декорацией для телешоу, снятой перед живой студийной аудиторией.Квартира, которая должна быть необычной формы, чтобы вместить указанную студийную аудиторию и ракурсы камер. Это шоу-бизнес! И, конечно же, есть ряд других логических скачков, с которыми мы должны просто согласиться. Например, как Джерри, умеренно успешный комик, может позволить себе квартиру в Верхнем Вест-Сайде? Даже в 90-х что-то подобное в этом районе стоило бы где-то около 2 560 долларов в месяц. С поправкой на инфляцию, это было бы равносильно выплате 4646 долларов в месяц за аренду сегодня. И, конечно же, есть квартира Крамера, в которой, помимо прочего, есть джакузи.

Возможно, есть несколько объяснений тайны квартиры Джерри. Я, однако, предпочитаю этот:

Этот контент импортирован из Twitter. Вы можете найти тот же контент в другом формате или найти дополнительную информацию на их веб-сайте.

Мэтт Миллер
Редактор культуры
Мэтт — редактор по культуре в Esquire, где он освещает музыку, фильмы, книги и телевидение, уделяя особое внимание всем, что касается «Звездных войн», «Марвел» и «Игры престолов».

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Макет стены галереи — способ добавить индивидуальности любой комнате

Задача выбора, где и как размещать произведения искусства или повесить фотографии в вашем доме, может показаться сложной. У вас может быть несколько фотографий или распечаток, которые вам нравятся, но вы не чувствуете, что их достаточно, чтобы стоять самостоятельно, поэтому вы ищете лучший способ их показать.Создание стены галереи — отличный способ продемонстрировать свои работы и добавить индивидуальности вашему дому!

Выбор подходящего типа галереи

При выборе того, как лучше всего разместить стену галереи в своем доме, следует учитывать ряд факторов. Подумайте, чего вы хотите достичь с помощью стены галереи. Вы хотите, чтобы гостиная в небольшой квартире казалась более интересной, добавив красочные фотографии и рамки, не занимая драгоценного места на полу, или вы хотите заполнить эту пустую стену над вашим столом фотостеной, которая будет четкой и цельной? Как только вы решите, что вы пытаетесь передать с помощью своей фотостены, вам будет легче выбрать между чистым макетом, таким как линейный стиль или стиль сетки, и салоном, который является скорее центром внимания в комнате.

Прежде чем вы приступите к созданию стены галереи, нам нужно обсудить одну из самых важных частей вашего процесса проектирования: этап планирования.

Всегда планируйте свою галерею Стена

Невозможно переоценить важность планирования стены галереи до того, как вы начнете развешивать свои произведения искусства. Как и в любом другом проекте, вы должны измерить дважды и один раз долбить молотком. Использование бумажных шаблонов — отличный способ спланировать стену галереи. Бумажные шаблоны помогут вам представить размер каждой фотографии, определить расстояние и расположение стены вашей галереи, а также помочь с установкой подвесного оборудования в нужных местах.Другой вариант, если вы не хотите использовать бумажные шаблоны, — это разложить свои кусочки на полу в области того же размера, что и пространство на стене. Даже если вы хотите, чтобы стена вашей галереи была более эклектичной в стиле салона, не торопитесь, чтобы спланировать стену, прежде чем начинать развешивать.

Если вам все еще интересно, с чего начать, вы можете посмотреть наше пошаговое видео о Decoist: инструкции по созданию стены в галерее.

Использование бумажных шаблонов поможет вам разложить стену галереи до того, как вам придется что-либо прибивать.[Из The Chrishelle Factor]

Часть планирования стены галереи — это выбор стены или области вашего дома, на которой вы хотите разместить свои произведения искусства, а также выбор правильного макета. Вот несколько советов о том, как установить стену фотогалереи в вашем доме, чтобы вы начали:

Галерея «Восходящая лестница»

Наличие последовательной отправной точки является ключом к успешной стене галереи, что может усложнить реализацию лестничной галереи. Используйте малярную ленту и сантиметровую ленту, чтобы отмерить определенное расстояние — например, 60 дюймов — от каждого шага и отметить его на стене.Используйте один кусок ленты, чтобы соединить эти точки, поднимаясь по лестнице, чтобы у вас была центральная линия, с которой можно работать. При вывешивании произведений искусства на лестнице вы также захотите, чтобы некоторые из ваших предметов были выровнены друг с другом в более сетчатом или линейном порядке, чтобы создать более однородный вид.

На стене галереи, ведущей вверх по лестнице, хорошо сочетаются современные принты, типографика и фотографии в винтажном стиле. [От Меган Эллаби]

Опираясь на выступ

В качестве более необязательного способа реализации стены галереи вы можете создать галерею уступов картинок.Ваши изделия могут сидеть на выступах и прислоняться к стене, а не висеть на стене. Это более практичный вариант для людей, которые хотят украсить пространство, не оставляя дыр в стене. Использование выступов также позволяет легко менять изображения. Если у вас много предметов, которые вы любите, и недостаточно стен в вашем доме, вы можете менять свое искусство так часто, как захотите. Вам не придется каждый раз учитывать размещение гвоздей или подвешивание деталей, когда вы захотите заменить какую-нибудь деталь.

Наклонная стена галереи позволяет вам менять части, когда захотите. [Из прекрасного беспорядка]

Смешивание медиа

Стена галереи не должна быть только для показа фотографий. Это может сделать его намного интереснее, если вы смешаете фотографии с произведениями искусства, а также добавите настенные тарелки, гобелены или зеркала. При отображении сочетания фотографий и произведений искусства вам следует принять во внимание отсутствие симметрии и создать макет в стиле салона. Салонный стиль дает более расслабленный и индивидуальный вид, потому что вы выбираете расположение для всего.Сочетание мультимедийных материалов значительно упрощает расширение стены галереи, не беспокоясь о сопоставлении рамок или расстоянии между каждой частью каждый раз, когда вы хотите добавить что-то новое. Салонный стиль дает вам максимальную свободу творчества и имеет наибольший смысл для показа галереи в смешанной технике.

Когда у вас разные стили фотографий и иллюстраций, лучше всего смотрится менее организованный макет. [Из Real Simple]

Классическая сетка

Если вы ищете эффектный макет, который делает акцент, вам подойдет сетка.При использовании макета сетки для стены галереи вы хотите уделять особое внимание деталям. Убедитесь, что все произведения искусства или фотографии одного размера и что все они имеют подходящую рамку. Вы также должны быть точными с интервалом между фотографиями и использовать уровень для каждой фотографии, чтобы создать наиболее симметричный макет. Четкие линии и симметрия добавляют комнате баланса, не привлекая внимания, но при этом выглядят впечатляюще. Классическая сетка — отличный способ показать серию семейных фотографий на пустой стене в вашем доме.

Сетка для стены галереи добавляет баланса в любую комнату. [Из комнаты на вторник]

Стена галереи станет идеальным фокусом в любой комнате, но у нас есть больше идей о том, как создать эффектную стену галереи в вашей спальне.

A Дисплей с массивным верхом

Если идеально-симметричный стиль сетки не для вас, но вы не хотите слишком углубляться в более рыхлое ощущение стены в стиле салона, стиль с выравниванием по верхнему краю — золотая середина. Многие стены галереи устроены так, что центр является фокусом, но вы собираетесь сделать верхний ряд своим центральным элементом, выровняв их.Четкая линия привлекает внимание, но вы все равно можете поиграть с любыми элементами, которых нет в этом верхнем ряду. Вы также можете использовать стиль макета галереи с выравниванием по верхнему краю для отображения вертикальных фрагментов разной длины, вместо того, чтобы выстраивать фотографии по центру каждого фрагмента.

Выровненная по верхнему краю стена галереи создает четкую линию, которая направляет взгляд. [С One Kings Lane]

Здесь нет режущих углов

Угловая планировка стены — лучший выбор, когда у вас недостаточно свободного места на одной стене для отображения галереи, поэтому вы расширяетесь на соседнюю стену.Угловая стена галереи притягивает взгляд, не создавая ощущения, будто она занимает огромную часть комнаты. Этот макет отлично подходит для добавления ярких красок и скрашивания такого пространства, как этот грустный пустой угол спальни вашего ребенка или эти простые белые стены на кухне за уголком для завтрака.

Стенка угловой галереи легко украсит небольшое пространство, не обогнав комнату. [From HonestlyWTF]

Если угловая настенная галерея не кажется подходящей идеей для вашей кухни, вот еще несколько советов по созданию великолепных кухонных стен.

Просто рамки

Для действительно нерешительного декоратора вы можете создать настенную галерею, в которой вообще нет фотографий! Возьмите все те рамки, которые вы собрали для своей стены галереи, для которых вы еще не нашли подходящие фотографии, и все равно повесьте их. Используйте несколько рамок разных размеров, форм и цветов, чтобы создать стену, которая по-прежнему притягивает взгляд, даже если у вас нет фотографий для показа. Вы можете постепенно добавлять изображения, собирая любимые предметы, или оставлять их просто рамками.

Это отображение только в рамке показывает, что не на каждой стене галереи должны отображаться фотографии или произведения искусства. [От Мириам Эмили Дизайн]

Начиная снизу

Инвертирование фокальной точки и отображение с выравниванием по нижнему краю, а не по верхнему краю, создает место для отдыха глаз. Расположение стены галереи по нижнему краю — хороший выбор, если вы выбрали пространство стены, которое находится прямо над предметом мебели, например диваном, потому что это создает надежную горизонтальную опорную точку.Наличие выровненного по нижнему краю отображения галереи также позволяет вам со временем расширяться настолько, насколько вы хотите, сохраняя при этом прочную основу внизу.

Выравнивание рисунков по низу над диваном создает надежную горизонтальную точку отсчета. [Из «Фактора Хишель»]

12 лучших приложений для дизайна комнат и инструменты для домашнего планирования

Проектирование комнат может быть непростым делом, и зачастую трудно представить себе, каким будет конечный результат, но для этого не нужно быть профессиональным дизайнером комнат.На самом деле, разве не было бы замечательно, если бы существовало приложение для декоратора комнаты, которое могло бы увидеть, как на самом деле выглядят ваши дизайнерские идеи, прежде чем реализовывать их? Есть — и это бесплатно! Следующий список лучших бесплатных виртуальных онлайн-программ для планирования и проектирования вашего дома — это все, что вам нужно.

Мы обнаружили, что приведенные ниже программы легко использовать для проектирования помещений, даже если вы никогда раньше не пользовались онлайн-планировщиком помещений. Вы можете выполнить большинство задач по дизайну комнаты, например создать идеальную планировку для своего пространства и выбрать правильный декор.

Мгновенно получайте скидки на домашний декор!

Подключайтесь к купонам на благоустройство дома и промокодам, которых вы так долго ждали.

Посмотреть предложения

12 лучших бесплатных приложений для дизайна дома

Это наши любимые онлайн-инструменты и приложения для оформления комнат:

  1. Planner 5D
  2. Roomstyler
  3. Ikea Home Planner Tools
  4. Дизайн комнаты
  5. Homestyler
  6. Ремонтник дома
  7. Sweet Home 3D
  8. SmartDraw
  9. HomeByMe
  10. MagicPlan
  11. Amikasa
  12. DecorM .Планировщик 5D

    Planner 5D позиционирует себя как самое обширное бесплатное приложение для дизайна помещений на рынке. Легко проектируйте комнаты до мельчайших архитектурных деталей, включая окна, лестницы и перегородки. Не останавливайтесь на интерьерах; это приложение для проектирования комнат также позволяет вам заниматься ландшафтным дизайном и бассейнами — и все это с потрясающей 3D-графикой.

    Вы также можете почерпнуть вдохновение из их галереи. Изучите новые модные дизайны, созданные другими дизайнерами виртуальных комнат.

    Рейтинг: 4.3 звезды как в App Store, так и в Google Play Store.

    Загрузите Planner 5D в App Store или в Google Play .

    2. Стилер

    Используйте это замечательное приложение для дизайна комнат, чтобы загрузить свой собственный план этажа или поиграть с предварительно загруженными макетами комнат. Планировщик дома Roomstyler 3D позволяет вставлять стены, двери и окна и выбирать из галереи отделки интерьера.

    Интерфейс относительно прост в использовании и позволяет одновременно просматривать план и трехмерное изображение.Вы можете перемещать камеру по плану, чтобы видеть разные виды, и выбирать из более чем 120000 фирменных предметов для вставки в свою модель, включая все, от небольшой кухонной техники до садовых инструментов.

    Если вам нравится декор, который вы добавили в свою визуализированную модель, нажмите кнопку «Доступно для покупки», чтобы узнать цену и варианты приобретения. Вы можете пользоваться программой бесплатно, не присоединяясь. Но если вы присоединитесь, вы можете загрузить свою модель на Facebook, чтобы ваши друзья увидели ее.

    Рейтинг: 2,0 звезды в App Store.

    Загрузите Roomstyler из App Store .

    3. Инструменты для планировки дома Ikea

    Когда вы пролистываете каталог Ikea, вы когда-нибудь хотели бы увидеть, как определенная книжная полка и стол будут выглядеть в вашем пространстве? Вы можете теперь у Ikea есть программное обеспечение для проектирования помещений! С помощью бесплатного, простого в использовании онлайн-инструмента для планирования дома Ikea вы можете настроить план этажа, выбрать мебель и декор из галереи магазина, рассчитать стоимость и распечатать список желаний для просмотра в магазине.

    Инструменты для отдельных комнат включают планировщик виртуальной кухни, планировщик спальни, планировщик ванной комнаты и решения для планирования хранения.

    Рейтинг: Н / Д

    Загрузите Ikea Home Planner Tools . Обратите внимание, что они недоступны в App Store или Google Play.

    4. Дизайн комнаты

    Прекратите брать домой десятки образцов материалов, чтобы опробовать все комбинации в вашем помещении. Вместо этого попробуйте приложение Armstrong 3D room decorator, которое позволяет вам видеть различные цветовые сочетания полов, мебели, потолков, стен и столешниц, не выходя из дома.

    Design a Room позволяет вам выбрать комнату в вашем доме, выбрать стиль (например, современный, традиционный, глобальный фьюжн) и виртуально поиграть с цветами, текстурами и отделкой. Вы даже можете согласовать цвета краски Шервина Уильямса, PPG и Бенджамина Мура, чтобы они соответствовали вашему дизайну.

    Одна из лучших особенностей этого бесплатного инструмента — это возможность узнать о продуктах, прежде чем покупать их. Например, при оформлении ванной комнаты вы можете увидеть примечание о том, что паркетный пол использовать не рекомендуется.Это гарантирует, что дизайн вашей комнаты будет функциональным и стильным.

    Рейтинг: Н / Д

    Загрузка не требуется. Попробуйте онлайн-инструмент Armstrong Design a Room .

    5. Помощник по дому

    Autodesk, создатель AutoCAD, REVIT и 3ds Studio Max, хорошо известен своими профессиональными программами для проектирования. Также было создано приложение для дизайна комнат Homestyler, которое они продали Easyhome в 2017 году.

    Эта удобная программа не требует формального обучения, как другие профессиональные программы, предлагаемые компанией.Простые функции перетаскивания позволяют создавать собственные проекты и придумывать планы этажей. Инструменты 3D-планировщика этажей и 3D-дизайна комнат Homestyler идеально подходят для начинающего дизайнера виртуальных комнат.

    Инструмент для меблировки и декорирования позволяет вам выбирать шкафы, бытовую технику, мебель и почти все предметы декора, которые вы только можете придумать. Затем украсьте свое пространство ковриками и предметами отделки от нескольких производителей. Когда ваш дизайн будет готов, вы можете распечатать его.

    Рейтинг: 4.5 звезд в App Store и 3,9 звезды в Google Play Store.

    Загрузите Homestyler в App Store или в Google Play .

    6. Ремонтник дома

    Приложения

    Room decorator хороши и хороши, но Home Renovator позволяет вам спланировать и составить бюджет на материалы, которые вам понадобятся для вашего проекта ремонта. Home Renovator позволяет вам выбирать изоляцию, гипсокартон, краску, керамическую плитку, потолочную плитку и проекты террас.Вы можете использовать бесплатные рабочие листы на сайте, чтобы измерить свое пространство, ввести свои измерения и просмотреть требования к инструментам. Это программное обеспечение для проектирования помещений затем получит отчет, в котором будет рассказано, сколько материалов требуется для вашего проекта, бюджетная цена, которую можно использовать для переговоров с местными дилерами, а также иллюстрированные инструкции, показывающие резку и размещение материалов.

    Рейтинг: Н / Д

    Загрузка не требуется. Воспользуйтесь инструментом онлайн по адресу The Home Renovator .

    7. Милый дом 3D

    Это приложение для 3D-дизайна комнат предназначено для тех, кому нужно больше возможностей настройки планировки комнаты. Онлайн-программное обеспечение является бесплатным, однако требуется информация для входа в систему. Вы также можете загрузить более продвинутую версию Sweet Home 3D (за дополнительную плату), которая позволяет сохранять, экспортировать и изменять ваши планы дома. Интерфейс состоит из четырех разделов:

    • Каталог мебели позволяет вам выбирать компоненты по имени, а затем перетаскивать их прямо на план этажа.
    • В списке домашней мебели указаны размеры каждого предмета по названию и размеру.
    • План дома показывает вам в формате 2D, где расположены стены, окна, двери и мебель (если смотреть сверху).
    • Домашний 3D-вид показывает ваш план в трех измерениях, так что вы можете визуализировать план в процессе разработки.

    Чтобы добавить план этажа, импортируйте его в Sweet Home 3D, отмасштабируйте его и обведите свой план, чтобы избежать догадок. Эта программа может быть простой, но в ней есть расширенные функции для тех, кто хочет большего от своего опыта виртуального трехмерного планирования.

    Стоимость: Бесплатно скачать или использовать онлайн можно здесь. 13,99 долларов США в App Store.

    Рейтинг: 3,5 звезды в App Store.

    Загрузите Sweet Home 3D в магазине приложений . Нет версии для Google Play.

    8. SmartDraw

    Smartdraw — это набор программ для визуальной графики и презентаций, включая диаграммы проектов, временные рамки, маркетинговые диаграммы и блок-схемы. В приложении с блок-схемой находится функция для проектирования поэтажных планов и планов отдельных комнат.Вы можете использовать SmartDraw для планирования офисных помещений, квартир, отдельных комнат и даже фасадов зданий.

    SmartDraw хорошо подходит для частных лиц и предприятий, которые не хотят тратить много средств на программное обеспечение для дизайна. У этого программного обеспечения для проектирования комнат есть бесплатный пробный период, и если вы останетесь довольны, вы можете приобрести полную программу. SmartDraw предлагает почти бесконечный выбор мебели, автомобилей, строительных материалов и предварительно загруженных планов.

    Стоимость: Бесплатная пробная версия.$ 9.95 / мес. или 297 долларов за одну лицензию.

    Рейтинг: Н / Д

    Загрузите SmartDraw или попробуйте онлайн-версию на веб-сайте SmartDraw .

    9. HomeByMe

    HomeByMe — это веб-приложение для дизайна комнат. Начните в 2D и стройте свою комнату с нуля, заканчивая мебелью и аксессуарами. Когда вы будете готовы, преобразуйте его в 3D, где стены упадут, и вы сможете заглянуть внутрь созданного вами плана дизайна интерьера.

    Стоимость: Бесплатная пробная версия. 14,99 долларов за полную версию.

    Рейтинг: Н / Д

    HomeByMe — это , полностью подключенный к Интернету .

    10. MagicPlan

    MagicPlan — это приложение для дизайна помещений для iOS и Android, которое создает планы этажей из отсканированных пользователями фотографий. Это упрощает создание дизайна комнаты, «не нужно мерить или рисовать». Это идеальное приложение для новичков в проектировании поэтажных планов. Как и следовало ожидать, он не так детализирован в своих творениях, как более продвинутые приложения, но он полезен для быстрого создания макетов интерьера для начинающего дизайнера комнат.

    Стоимость: Бесплатно (первые два проекта), затем 9,99 долл. США в месяц.

    Рейтинг: 4,7 звезды в App Store и 4,4 звезды в Google Play Store

    Загрузите MagicPlan в App Store или в Google Play .

    11. Amikasa

    Amikasa — это приложение для дизайна помещений, получившее награду Webby за свой эстетичный интерфейс. Пользователи также хвалят возможность создавать планировки своих комнат с использованием продуктов реальных брендов.

    После того, как вы закончите свой дизайн, появится функция трехмерного пошагового руководства, которая позволит вам совершить виртуальный тур по новому пространству. Кроме того, вы можете поделиться дизайном в социальных сетях, чтобы получить обратную связь. Версия для iOS недавно была добавлена ​​по цене 0,99 доллара, а версии для Android нет. Существует бета-версия Windows, которую можно скачать бесплатно.

    Стоимость: 0,99 доллара США за версию для iOS; бесплатная версия для Windows.

    Рейтинг: 2,9 звезды в App Store.Нет версии для Android.

    Загрузите Amikasa в App Store или с веб-сайта Amikasa .

    12. DecorMatters

    Если вы хотите упростить процесс оформления помещения, то DecorMatters для вас. Это приложение для iOS привносит дополненную реальность, искусственный интеллект и технологию блокчейн в процесс дизайна комнаты. И пользователям это нравится.

    Есть таблицы лидеров, виртуальные монеты и уровни, а также специальные награды за участие в дизайнерских задачах.Пользователи могут создавать новые виртуальные комнаты на основе шаблонов или настраивать свою реальную комнату с помощью дополненной реальности. Комнаты можно размещать в Интернете, а вы можете просматривать творения других в поисках вдохновения. В конце концов, команда утверждает, что создатели контента могут получить компенсацию за счет прибыли, полученной от рекомендаций по продуктам и разрешений на авторские права.

    Рейтинг: 4,7 звезды в App Store.

    Загрузите DecorMatters в магазине приложений .Версия Android недоступна.

    Рейтинги и цены на 7 января 2021 г.

    Нижняя строка

    Существует множество бесплатных онлайн-3D виртуальных программ и приложений для дизайна помещений, которые позволят вам планировать, проектировать, рисовать и просматривать свое пространство. Вы тоже можете быть дизайнером комнат с этими приложениями и программным обеспечением для проектирования комнат. Выбор правильного зависит от вашего уровня мастерства, цели и того, как вы хотите представить свои окончательные рисунки.

    Если вы хотите поиграть или начать строительство дома в соответствии с вашими индивидуальными требованиями, этот список из 10 лучших бесплатных виртуальных онлайн-программ и инструментов поможет вам начать работу.

    Часто задаваемые вопросы

    Вопрос:

    Какое приложение для дизайна интерьера лучше всего?

    А:

    Это зависит от того, какой тип дизайна интерьера вам нужно сделать, а также от ваших знаний и навыков в использовании этих типов программных инструментов 3D. Попробуйте несколько и посмотрите, какой из них лучше всего соответствует вашим потребностям.

    Вопрос:

    Как использовать приложение для дизайна комнаты?

    А:

    Используйте одно из вышеперечисленных приложений для дизайна комнат, чтобы спланировать свой следующий дизайн-проект или немного развлечься с вдохновением от дизайна.Интерфейсы различаются в зависимости от конкретного приложения, но поиграйте с любым бесплатным решением, которое вы выберете. Вы сразу же вдохновитесь взяться за следующий проект!

    Вопрос:

    Где найти вдохновение для дизайна интерьера?

    А:

    Вдохновение для дизайна интерьера окружает вас. Куда бы вы ни пошли, обратите внимание на то, что вас окружает, или возьмите журналы и книги о дизайне. Вы также можете поиграть с инструментами из нашего руководства, чтобы получить больше вдохновения.

    Стивен Уолтерс способствовал созданию этого сообщения.

    Приложение

    Wayfair добавляет инструменты 3D-визуализации, включая интерактивные фотографии и планировщик помещений — TechCrunch

    Компания по продаже товаров для дома Wayfair была одной из первых, кто применил технологию AR как средство, помогающее людям лучше визуализировать мебель и аксессуары в собственном доме перед покупкой. Сегодня компания расширяет свой набор функций, чтобы обеспечить больше возможностей визуализации — даже когда вы делаете покупки в реальном мире и не можете сделать снимок своей комнаты, чтобы использовать AR.

    Вместо этого покупатели смогут использовать новую функцию под названием «Интерактивное фото», которая позволяет покупателям сфотографировать свою комнату, а затем визуализировать в ней несколько товаров, даже если они не находятся дома в своем собственном пространстве. Сама функция использует технологию, чтобы понять пространственную информацию о комнате на изображении, чтобы дать вам AR-подобный опыт использования вашей фотографии.

    Наряду с этим дополнением Wayfair обновила свое приложение, чтобы сделать инструменты камеры более востребованными.Подобно тому, как вы можете щелкнуть значок камеры рядом с панелью поиска приложения Amazon, теперь вы можете сделать то же самое в Wayfair. Затем вы можете переключаться между различными функциями камеры с помощью жестов смахивания, чтобы перемещаться между визуальным поиском Wayfair и его функцией AR «Просмотр в комнате», где вы также найдете новое «Интерактивное фото».

    Ритейлер также запустил свой инструмент дизайна комнат Room Planner 3D в мобильном приложении для покупок. Это позволяет покупателям создавать интерактивную трехмерную комнату, которую они могут просматривать под любым углом, при этом тестируя различные макеты, стили, размеры комнаты и многое другое.

    Обновление следует за запуском Amazon в начале этого года собственной визуальной системы покупок под названием Showroom, которая позволяет покупателям в Интернете и с мобильных устройств опробовать мебель и другие предметы декора в настраиваемой виртуальной комнате, где они выбирают цвет стен, пола, ковра и т. Д.

    «С последними обновлениями приложения Wayfair мы продолжаем раздвигать границы возможного, повторяя передовые возможности AR и машинного обучения и вводя новые и инновационные методы пространственного осознания в опыт электронной коммерции, преодолевая разрыв между воображением. и реальность », — сказал Мэтт Зисоу, вице-президент по управлению продуктами, дизайну и аналитике Wayfair.

    Новый набор функций появился вскоре после того, как Wayfair опубликовала отчет о прибылях и убытках за третий квартал, когда компания сообщила о более значительном, чем ожидалось, убытке в размере 2,33 доллара на акцию с корректировкой по сравнению с ожидаемыми 2,10 доллара на акцию. Выручка выросла на 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 2,3 миллиарда долларов, однако выше ожидаемых 2,27 миллиарда долларов. Компания объяснила этот промах «краткосрочным препятствием со стороны тарифов».

    Однако, поскольку сезон праздничных покупок накаляется, Wayfair все еще необходимо представить заманчивые функции, которые побудят потребителей повторно загружать его приложение и делать покупки — особенно с учетом того, что одни только смартфоны стоили 2 доллара.1 миллиард онлайн-продаж в США за прошлую Черную пятницу.

    Новое приложение Wayfair уже доступно для iOS и Android, но новые функции — интерактивное фото, встроенная камера и 3D планировщик комнат — есть только на iOS.

    лучших приложений для компоновки мебели для разработки плана этажа вашей квартиры

    Квартира в центре Нью-Йорка имеет некоторые преимущества перед проживанием и владением собственным домом в пригороде. У вас нет дворовой работы, и все вопросы по содержанию оплачиваются и решаются вашим арендодателем.Одним из недостатков является то, что вы придерживаетесь плана этажа, поскольку у вас нет возможности снести стены или снести кухню. Кроме того, большинство квартир на Манхэттене имеют небольшую площадь в квадратных футах, поэтому сложно определить функциональную планировку.

    Чтобы помочь вам найти лучший способ расставить мебель при переезде в новую квартиру или переставить свое нынешнее место, вот некоторые из доступных приложений для планирования верхнего этажа. Чтобы упростить эту задачу, давайте разделим это на приложения, совместимые с устройствами Android, и приложения, совместимые с устройствами iOS.

    Приложения плана этажа для iOS

    MagicPlan
    Это приложение попало в список, потому что оно позволяет создавать планы этажей профессионального качества и делиться ими с любым пользователем MagicPlan. Это приложение особенно удобно для серьезных охотников за квартирой, которые хотят знать, поместится ли их мебель в этом месте. Он получил 4,6 из 5 оценок, и у него есть бесплатная версия, доступная для всех.

    Room Planner от главного архитектора
    Это приложение является отличной альтернативой MagicPlan, потому что оно больше подходит для непрофессионального использования и помогает пользователю представить, как будет выглядеть пространство с его конкретной мебелью в комнатах.У этого приложения также была бесплатная версия с дополнительными обновлениями.

    Приложения плана этажа для устройств Android

    Floor Plan Creator
    Это приложение, разработанное для устройств Android, позволяет визуализировать комнату в трехмерном виде. Он также позволяет создавать несколько этажей и позволяет проектировать квартиры любой формы. Приложение получило 4,1 балла из 5 в рейтинге пользователей, кроме того, оно поставляется с бесплатной версией.

    Homestyler
    Это приложение доступно как для устройств Android, так и для iOS, что делает его одним из наших любимых.Homestyler позволяет пользователям создавать очень реалистичные изображения того, как будет выглядеть пространство с мебелью в нем. Этот вид особенно полезен, если вы покупаете новую мебель и украшения. Вы фотографируете комнаты, которые хотите спроектировать, а затем можете импортировать фотографии различных предметов мебели или искусства, которые вы собираетесь купить, прямо в изображение. Вы даже можете загрузить цвета краски, чтобы примерить стены.

    Если вы думаете о перепланировке своей квартиры, переезде в новую квартиру или поиске новой мебели и декора для вашего нынешнего места жительства, вы обязательно найдете приложение, которое поможет вам визуализировать.Одна из лучших особенностей этих приложений — то, что каждое из них предлагает бесплатную версию. Итак, если вы обнаружите, что предпочитаете функции другого приложения, вы можете бесплатно переключиться на него.

    После того, как вы составите план этажа, вам может потребоваться помощь в перестановке квартиры или перестановке всего на место. К счастью, Imperial — один из ведущих производителей мебели в Нью-Йорке. Наши обученные специалисты могут помочь со всеми вашими потребностями в перемещении мебели, независимо от того, измените ли вы план своего существующего дома или вам нужно переместить диван и другие предметы гостиной на несколько лестничных пролетов.Мы — жители Нью-Йорка, которым нравится то, что мы делаем, и которые хотят, чтобы ваш переезд был максимально комфортным. Запросите бесплатное предложение через нашу онлайн-форму или позвоните одному из наших дружелюбных сотрудников по переезду прямо сегодня!

    Как преобразовать изображение двухмерного плана этажа в трехмерный план этажа (который можно редактировать)

    Итак, у вас есть двухмерный план этажа, но вы хотите превратить его в трехмерный план этажа? Звучит сложно, но это не с нашим программным обеспечением. Вы можете сделать это автоматически, выполнив несколько простых шагов.Более того, вы можете редактировать двухмерные и трехмерные планы этажей, как только они появятся в программном обеспечении. Это действительно круто.

    Например, предположим, что вы хотите построить дом и изучаете его планы. Вы нашли дизайн, который вам нравится, но хотите увидеть, как бы вы изменили план этажа.

    Вместо того, чтобы рисовать план этажа с нуля, что отнимает много времени, используйте наше программное обеспечение для планирования этажей, которое автоматически преобразует изображения двухмерных планов этажей в трехмерные планы этажей, которые вы можете редактировать.

    Вот шаги, необходимые для автоматического преобразования вашего двухмерного плана этажа в трехмерный план этажа.

    Шаг 1. Зарегистрируйтесь в программе

    Зарегистрируйтесь в программе для создания плана этажа бесплатно.

    Шаг 2: Перейдите на портал AI следующим образом

    Щелкните значок своего профиля в правом верхнем углу, чтобы раскрыть меню. В раскрывающемся меню нажмите «Профиль».

    Затем нажмите кнопку «AI» вверху, как показано ниже:

    Шаг 3. Загрузите 2D-изображение плана этажа (.только jpg или .png)

    Прокрутите вниз, пока не увидите вариант загрузки 2D-изображения плана этажа, как показано ниже:

    ПРИМЕР: Для этого урока я загрузил двухмерный план этажа из Architectural Designs. Вот.

    После загрузки вы получите следующее уведомление:

    Шаг 4. Проверьте свою электронную почту

    ВАЖНО: Программное обеспечение может выполнить преобразование за 30 минут. Не ждите, что вы получите письмо мгновенно. В этом примере мы ждали около 30 минут, пока не пришло письмо.

    Тема электронного письма — «Распознавание вашего плана завершено».

    Откройте электронное письмо, и в учетной записи программного обеспечения, которую вы зарегистрировали, есть ссылка на преобразованный двухмерный план этажа.

    При нажатии на ссылку вы попадете в 2D-версию программы. Что в этом хорошего, так это то, что теперь вы можете полностью редактировать план этажа.

    Вот преобразованный пример из загруженного выше плана этажа:

    ПРИМЕЧАНИЕ. На этом этапе вы должны сохранить это как новый проект, чтобы случайно не потерять его.

    Вверху этого экрана вы можете просмотреть его в «2D» или «3D». Если вы нажмете «3D», то получите:

    Опять же, важно отметить, что как только этот план этажа появится в вашем аккаунте, вы можете полностью изменить его.

    Шаг 5. Экспортируйте новый дизайн

    Когда вы будете довольны внесенными изменениями, вы можете экспортировать свой дизайн.

    Вот и все. Вот и все, что нужно для преобразования изображения двухмерного плана этажа в редактируемый трехмерный план этажа.

    ArchiGAN: Генеративный стек для проектирования многоквартирных домов

    Рисунок 1.Генплан

    AI, созданный GAN, скоро значительно расширит возможности архитекторов в их повседневной практике. Этот потенциал не за горами, и моя работа является подтверждением концепции. Фреймворк, использованный в моей работе, предлагает трамплин для обсуждения, приглашая архитекторов начать взаимодействовать с ИИ, а специалистов по обработке данных — рассматривать архитектуру как область исследований. В этом посте я резюмирую часть своей диссертации, представленной в Гарварде в мае 2019 года, где генеративные состязательные нейронные сети (или GAN) используются для проектирования планов этажей и целых зданий.

    Я считаю, что статистический подход к концепции дизайна сформирует потенциал ИИ для архитектуры. Этот подход менее детерминирован и более целостен по своему характеру. Вместо того, чтобы использовать машины для оптимизации набора переменных, полагаться на них для извлечения важных качеств и имитировать их на протяжении всего процесса проектирования представляет собой смену парадигмы.

    Давайте разберем план этажа на 3 этапа:

    • (I) площадь основания здания
    • (II) передел программы
    • (III) мебельная компоновка

    Каждый шаг соответствует модели Pix2Pix GAN, обученной для выполнения одной из 3 задач, указанных выше.Вложив эти модели одну за другой, я создаю «стек генерации» всего многоквартирного дома, позволяя пользователю вводить данные на каждом этапе. Кроме того, благодаря решению вопросов, связанных с обработкой многоквартирных домов, этот проект выходит за рамки простоты односемейных домов.

    Помимо простой разработки конвейера генерации, эта попытка нацелена на демонстрацию потенциала сетей GAN для любого процесса проектирования, при этом встраивая модели GAN и позволяя пользователю вводить данные между ними, я пытаюсь достичь взаимного обмена между людьми и машинами, между дисциплинарная интуиция и технические инновации.

    Представление, обучение и структура

    Pix2Pix использует условную порождающую состязательную сеть (cGAN) для изучения сопоставления входного изображения с выходным изображением. Сеть состоит из двух основных частей: генератора и дискриминатора. Генератор преобразует входное изображение в выходное изображение; Дискриминатор пытается угадать, было ли изображение создано генератором или это исходное изображение. Две части сети бросают вызов друг другу, что приводит к получению более качественных результатов, которые трудно отличить от исходных изображений.

    Мы используем эту способность для изучения сопоставлений изображений, что позволяет нашим моделям узнавать топологические особенности и организацию пространства непосредственно из изображений плана этажа. Мы контролируем тип информации, которую модель узнает, форматируя изображения. В качестве примера, просто показ нашей модели формы участка и связанного с ним контура здания дает модель, способную создавать типичные контуры здания с учетом формы участка.

    Я использовал реализацию pix2pix Кристофера Гессе. Его код использует Tensorflow, в отличие от исходной версии, основанной на Torch, и оказалось, что ее легко развернуть.Я предпочел Tensorflow, потому что большая база пользователей и база знаний вселили в меня уверенность, что я могу легко найти ответы в случае возникновения проблемы.

    Я провел быстрые итерации и тесты с использованием графического процессора NVIDIA Tesla V100 для процесса обучения на Google Cloud Platform (GCP). Простота облачного образа NVIDIA GPU для глубокого обучения, предлагаемого в GCP, позволила беспрепятственно развернуть его, установив все необходимые библиотеки для Pix2Pix (Tensorflow, Keras и т. Д.) И пакеты для запуска этого кода на GPU машины (CUDA и cuDNN).Я использовал TensorFlow 1.4.1, но доступна более новая версия pix2pix с Tensorflow 2.0 [здесь].

    На рисунке 2 показаны результаты типичного обучения. Эта последовательность сначала заняла полтора дня, чтобы тренироваться. В конечном итоге на Tesla V100 в GCP потребовалось менее 2 часов, что позволило провести больше тестов и итераций, чем при локальном запуске того же обучения.

    Мы показываем, как одна из моих моделей GAN постепенно учится планировать комнаты и положение дверей и окон в пространстве — также называемое фенестрацией — для данной квартирной единицы в последовательности на рисунке 2.

    Рисунок 2. Последовательность архитектуры квартиры

    Хотя первоначальные попытки оказались неточными, машина вырабатывает некоторую форму интуиции после 250 итераций.

    Прецеденты

    Ранние работы Isola et al. В ноябре 2018 года возможность преобразования изображения в изображение с помощью своей модели Pix2Pix проложила путь для моих исследований.

    Чжэн и Хуанг в 2018 году [3] впервые изучили анализ плана этажа с помощью GAN. Авторы предложили использовать GAN для распознавания и генерации планов этажей с помощью Pix2PixHD [1].Изображения плана этажа, обработанные их архитектурой GAN, преобразуются в программные цветовые пятна. И наоборот, цветные пятна в их работе превращаются в нарисованные комнаты. Если пользователь указывает положение проемов и комнат, выложенные элементы сети становятся мебелью. В диссертации Натана Петерса [2] в Гарвардской высшей школе дизайна в том же году была рассмотрена возможность размещения комнат в доме на одну семью. Работа Петерса превращает пустой след в программные цветные пятна без определенных окон.

    Что касается GAN в качестве помощников дизайнера, в диссертации Ноно Мартинеса [3] в Гарвардском GSD в 2017 году была исследована идея петли между машиной и конструктором, чтобы уточнить само понятие «процесс проектирования».

    Стек и модели

    Я основываюсь на ранее описанных прецедентах, чтобы создать трехэтапный стек генерации. Как показано на рисунке 3, каждая модель стека выполняет определенную задачу рабочего процесса: (I) объединение посадочных мест, (II) перераспределение программ, (III) компоновка мебели.

    Рисунок 3. Стек генерации в трех моделях

    Архитектор может изменять или точно настраивать выходные данные модели между каждым шагом, тем самым достигая ожидаемого взаимодействия машины и человека.

    Модель I: Площадь основания

    Строительные следы в значительной степени определяют внутреннюю организацию поэтажных планов. Их форма в значительной степени зависит от их окружения и, в частности, от формы их участка. Поскольку дизайн следа жилого дома можно определить по форме участка земли, на котором оно стоит, я обучил модель генерировать типичные следы, используя данные ГИС (Географическая информационная система) из города Бостон.Мы загружаем пары изображений в сеть во время обучения в формате, подходящем для Pix2Pix, отображая необработанный участок (левое изображение) и тот же участок с заданным зданием, нарисованным над ним (правое изображение). Мы показываем некоторые типичные результаты на Рисунке 4.

    Рисунок 4. Результаты для модели I

    Модель II: Программа

    Model II обрабатывает переделку и фенестрацию. Сеть принимает в качестве входных данных площадь данной жилой единицы, созданной моделью I, положение ее входной двери (зеленый квадрат) и положение основных окон, заданное пользователем.Планы, используемые для обучения сети, берутся из базы данных, содержащей более 800 планов квартир, должным образом аннотированных и попарно переданных модели во время обучения. На выходе программа кодирует комнаты, используя цвета, а структуру стены и ее оконные проемы представляет с помощью черного пятна. Некоторые типичные результаты показаны на рисунке 5.

    Рисунок 5. Результаты для модели II

    Модель III: Меблировка

    Наконец, Модель III решает проблему компоновки мебели, используя результаты модели II.Эта модель обучается на парах изображений, сопоставляя программы комнаты по цвету с подходящей компоновкой мебели. Программа сохраняет структуру стен и оконность во время трансляции изображений, заполняя комнаты соответствующей мебелью, определенной программой для каждой комнаты. На рисунке 6 показаны некоторые типичные результаты.

    Рисунок 6. Результаты модели III

    UI и Experience

    Я предоставляю пользователю простой интерфейс для каждого шага в нашем конвейере. Слева они могут ввести набор ограничений и границ, чтобы сгенерировать результирующий план справа.Затем дизайнер может итеративно изменять ввод слева, чтобы уточнить результат справа. Анимация на Рисунке 7 демонстрирует этот тип интерфейса и процесса, настроенного для Модели II.

    Рисунок 7. Интерфейс модели II

    Вы также можете попробовать этот интерфейс самостоятельно. (Производительность зависит от разрешения экрана / версии браузера — рекомендуется Chrome).

    Объединение моделей и создание многоквартирных домов

    Я масштабирую использование GAN в этой части для всего проекта многоквартирного дома.В проекте используется алгоритм для цепочки моделей I, II и III, одна за другой, обрабатывая несколько единиц как отдельные изображения на каждом этапе. На рисунке 8 показан этот конвейер.

    Рис. 8. Конвейер создания многоквартирных домов

    Задача рисования плит перекрытия, на которых размещается несколько квартир, подчеркивает разницу между одноквартирными и многоквартирными домами. Со стратегической точки зрения, возможность контролировать положение окон и входов в квартиры является ключом к размещению квартир, обеспечивая при этом качество каждой квартиры.Поскольку Модель II принимает в качестве входных данных положение дверей и окон, описанный выше стек генерации может масштабироваться до полного поколения плит пола.

    Пользователю предлагается указать разделение блока между Модель I и Модель II, другими словами, указав, как каждая плита пола делится на квартиры и расположить входную дверь и окна каждой единицы, а также возможные вертикальные перемещения (лестницы, жилы, так далее). Предлагаемый алгоритм затем передает каждую полученную единицу в Модель II (результаты показаны на Рисунке 9), а затем в III (результат на Рисунке 10), чтобы, наконец, заново собрать каждую плиту перекрытия исходного здания.В итоге алгоритм выводит в виде отдельных изображений все плиты перекрытия сгенерированного здания.

    Рисунок 9. Выходные данные модели II, программа для каждой плиты пола Рисунок 10. Выходные данные модели III, оснащение каждого отдельного блока

    Идем дальше

    Если с помощью этой техники можно создать стандартные квартиры, следующим естественным шагом станет расширение границ моих моделей. GAN предлагают замечательную гибкость для решения, казалось бы, очень ограниченных проблем. В случае планировки этажа разделение и меблировка пространства вручную может оказаться сложной задачей, поскольку площадь и форма основания меняются.Мои модели оказались довольно «умными» с точки зрения их способности адаптироваться к меняющимся ограничениям, как показано на Рисунке 11.

    Возможность управления входной дверью и положением окон в агрегатах, в сочетании с гибкостью моих моделей, позволяет нам решать вопросы планирования пространства в более крупном масштабе, выходя за рамки логики отдельного агрегата. На рисунке 12 я масштабирую конвейер для всего поколения зданий, исследуя реакцию моей модели на необычные формы квартир и контекстные ограничения.

    Рисунок 12.Макеты зданий с поддержкой GAN

    Ограничения и будущие улучшения

    Если приведенные выше результаты лежат в основе потенциала GAN для архитектуры, некоторые явные ограничения потребуют дальнейших исследований в будущем.

    Во-первых, поскольку многоквартирные дома складываются в многоэтажное здание, мы пока не можем гарантировать непрерывность несущих стен от одного этажа к другому. Поскольку вся внутренняя конструкция у каждого блока разложена, несущие стены могут быть не выровнены.Пока мы считаем фасад несущим. Однако возможность указать положение несущих элементов во входных данных Модели II потенциально может помочь в решении этой проблемы.

    Кроме того, естественным следующим шагом является увеличение размера выходного слоя за счет получения изображений большего размера, которые обеспечивают лучшее разрешение. Для этого мы хотим развернуть проект Pix2Pix HD, разработанный NVIDIA в августе 2018 года. Мы надеемся использовать TensorRT, чтобы справиться с возросшей необходимой вычислительной мощностью.

    Наконец, основная проблема связана с форматом данных наших выходных данных. GAN, такие как Pix2Pix, обрабатывают только информацию о пикселях. Результирующие изображения, созданные в нашем конвейере, на данный момент не могут использоваться непосредственно архитекторами и дизайнерами. Преобразование этого вывода из растрового изображения в векторный формат является важным шагом для интеграции вышеуказанного конвейера с общими инструментами и методами.

    Будущее GAN в архитектуре?

    Я убежден, что наша способность спроектировать правильный конвейер определит успех ИИ как нового набора архитектурных инструментов.Разделение этого конвейера на отдельные шаги в конечном итоге позволит пользователю участвовать в процессе. Я считаю, что их контроль над машиной является высшей гарантией качества и актуальности процесса проектирования.

    На более техническом уровне, если GAN не могут создать полностью подходящие варианты дизайна, их «интуиция» по-прежнему меняет правила игры, тем более, что их результаты могут стать отличной отправной точкой для стандартных методов оптимизации. Я думаю, что, объединив результаты GAN с алгоритмами оптимизации, мы сможем получить лучшее от каждого мира, достигнув как архитектурного качества, так и эффективности.

    Хотите узнать больше по этим темам? Недавно я опубликовал серию статей, в которых излагаются предпосылки пересечения ИИ с архитектурой. Прочтите здесь об исторической подоплеке этой значительной эволюции, за которой следует потенциал искусственного интеллекта для проектирования планов этажей, а также для анализа и создания архитектурных стилей.

    Список литературы

    [1] Хао Чжэн, Вэйсинь Хуан.