Ремонт квартиры хрущевки 1 комнатной квартиры: Ремонт в однокомнатной хрущевке: дизайн однокомнатной хрущевки, ремонт в хрущевке 1х комнатной

Впечатляющая переделка 1-комнатной хрущевки 28 кв м

Общая информация

Читайте также

Ремонт в двухкомнатной хрущевке за 800 т.р.

С чего начиналась история этого ремонта и чем завершилась? Заказчица обратилась к дизайнеру Эльжбете Чегаровой за проектом для своих пожилых родителей.

В московской квартире с маленькой кухней, длинным коридором и прямоугольной комнатой должно было уместиться два спальных места и достаточно шкафов для хранения.

Дизайнер назвала свой проект «Черничный пирог», а его реализацией (ремонтом и покупкой мебели) занялась сама клиентка.

Планировка

Эльжбета с пользой задействовала площадь коридора, встроив два шкафа со стороны прихожей и холодильник со стороны кухни. Туалет и ванную комнату объединила в один совмещённый санузел. Гостиную и кухню нельзя было совмещать из-за газового оборудования, но дизайнер нашла выход, использовав раздвижную дверь.

Прихожая

Светлая входная зона с открытыми вешалками и полками над ними отличается лаконичностью и воздушностью. Узкая обувница от Икеа не занимает много места по ширине и служит консолью для мелочей. На полках расположены коробки для головных уборов – так обстановка смотрится намного аккуратнее. Стены в прихожей облицованы вагонкой и выкрашены Тиккурилой, цвет h453. Зона хранения отделена шторой.

Кухня

Читайте также

Кухни ИКЕА: виды, фото и видео в интерьере

Площадь кухни составляет всего 4 кв. м. Фартук оформлен испанской плиткой Vives с орнаментами, напоминающими старые изразцы.

Кухонный гарнитур почти в точности повторяет визуализацию: каждый сантиметр использован максимально функционально.

Читайте также

Ремонт в хрущевке: подробный гид по дизайну

На зрительное расширение пространства работает светлый гарнитур, стеклянные фасады, рулонные шторы без излишеств и подсветка потолка с помощью точечных светильников фирмы Ferroluce.

От микроволновки, места для которой не нашлось, хозяева решили отказаться. Стену рядом с мойкой защитили экраном из закалённого стекла.

Гостиная

Интерьер жилой комнаты до ремонта был обветшалым и непродуманным:

Теперь она совмещает в себе сразу несколько функций и служит гостиной, спальней и кабинетом. Диван раскладной, поэтому выступает спальным местом. Он расположен в нише из шкафов: двух платяных по бокам и двух навесных между ними. Такая конструкция создаёт уют и служит местом для хранения множества вещей. Вся мебель куплена в Икеа.

Дизайн гостиной почти полностью повторяет визуализацию проекта, особенно точно хозяева воспроизвели мини-кабинет и ТВ-зону. В дальнем углу комнаты владельцы квартиры поставили обычную тахту, но при желании её можно заменить диванчиком с выдвижными ящиками – тогда места для хранения станет больше.

Санузел

Читайте также

Как расположить стиральную машину в маленькой ванной?

Площадь санузла – 3,4 кв. м. После совмещения ванной и туалета появилось место для стиральной машинки, а после замены ванны на душевую – для шкафа и корзинки для белья.

За счёт зеркальных фасадов и светлой плитки Kerama Marazzi санузел кажется ещё шире. Теперь это удобное и максимально эргономичное помещение.

Пространство квартиры объединено общей цветовой гаммой. Вся мебель – лёгкая, вместительная и многофункциональная. Благодаря продуманному проекту и удачной реализации 28-метровая хрущёвка стала прекрасным местом для комфортной и счастливой жизни.

Ремонт однокомнатной квартиры в хрущевке по цене от 3 040₽ за кв.м.

Демонтажные работыЕд. измер.Цена*
полыДемонтаж плинтусам/п58
полыДемонтаж ламината, паркетной доским280
полыДемонтаж фанеры, ДВПм269
полыДемонтаж деревянных половм2178
полыДемонтаж лагм291
полыДемонтаж стяжки до 3 смм2281
стеныСнятие обоевм271
стеныСнятие побелким2138
стеныОчистка краски со стенм2138
стеныОчистка стен от шпаклевким2138
стеныОшкуривание поверхностим2100
стеныОтбивка штукатурки со стенм2223
стеныДемонтаж стен (перегородок) из кирпичам2566
стеныДемонтаж стен из ацеида, гипсолита, ГКЛм2338
потолкиДемонтаж натяжного потолкам269
потолкиДемонтаж подвесных потолков ГКЛм2166
потолкиОчистка побелким2183
потолкиОчистка краски ВЭм2149
потолкиСнятие обоевм271
двериДемонтаж деревянной дверим2366
окнаДемонтаж оконного блокам2452
окнаДемонтаж подоконниковм/п263
прочиеДемонтаж вент решетокшт69
прочиеДемонтаж воздуховодовм138
прочиеОчистка радиатора от краскишт1133
сантехДемонтаж смесителяшт279
сантехДемонтаж душевой кабинышт749
сантехДемонтаж ваннышт869
сантехДемонтаж раковинышт434
сантехДемонтаж унитазашт566
сантехДемонтаж полотенцесушителяшт543
сантехДемонтаж труб в/см/п208
сантехДемонтаж труб канализациим/п263
ЭлектрикаЕд. измер.Цена*
электрДемонтаж розеток и выключателейшт98
электрДемонта люстрышт246
электрДемонтаж электрокабелям23
Черновые отделочные работыЕд. измер.Цена*
полыГрунтовка полам252
полыУстройство наливных половм2304
полыУстройство стяжки по маякамм2434
полыУстройство тепло/звукоизоляциим2160
полыУкладка фанерым2270
стеныШтукатурка стен по маякам гипсовой смесьюм2511
стеныШтукатурка стен (под правило)м2396
стеныГрунтовка стенм252
стеныШпатлевка стен под оклейку обоями (с ошкуриванием)м2331
стеныУстройство перегородок из ГКЛм2652
откосыГрунтовка откосов, угловм/п50
откосыШтукатурка откосовм/п350
откосыУтепление откосовм/п98
потолкиШтукатурка потолка по маякамм2592
потолкиГрунтовка потолковм273
потолкиШпатлевка потолков под покраскум2565
Чистовые отделочные работыЕд. измер.Цена*
полыУкладка ламинатам2378
полыУкладка паркетной доским2459
полыНастил линолеума бытового, ковролинам2258
полыМонтаж плинтусовм/п143
стеныОклейка стен обоямим2290
стеныОблицовка плиткой стенм2876
стеныОблицовка стен ПВХ панелями (свыше 10м2)м2515
стеныОкраска стен в 2 слоям2223
откосыОкраска откосов, угловм/п173
потолкиОкраска потолковм2258
потолкиУстройство натяжных потолковм2330
двериУстановка двери деревяннойшт3850
двериУстановка двери металлическойшт5940
окнаОкраска окнам2572
окнаУстановка подоконниковм/п686
электрУстановка розетокшт258
электрПрокладка кабелям/п66
электрУстановка люстрышт824
электрУстановка звонкашт361
сантехУстановка ваннышт3587
сантехУстановка раковинышт1304
сантехУстановка унитазашт2174
сантехУстановка душашт626
сантехПрокладка труб водоснабжениям/п326
сантехПрокладка труб канализациим/п486
Подготовительные работыЕд. измер.Цена*
подгУкрытие пленкойм218
грузРазгрузка материалат1716

Ремонт в хрущевкев Нижнем Новгороде

Любой ремонт наши специалисты начинают с составления дизайн-проекта квартиры или комнат, где он будет проходить, учитывая все пожелания клиентов и особенности самого жилища. Ремонт однокомнатной квартиры в хрущевке является наиболее дорогостоящим в отношении цены за 1 м2, однако в нашей компании они все равно самые низкие в регионе даже с учетом разработки дизайна.

Учитывая маленькие габариты квартиры, ремонт кухни как правило включает перепланировку, что является довольно хлопотным процессом и требует достаточно крупных финансовых расходов. Специалисты компании «РТВ» сделают из вашей маленькой кухни кухню вашей мечты, разработав проект и выполнив все работы по воплощению его в жизнь.

Ремонт ванной в хрущевке

Как и все комнаты, ванная тоже имеет маленькие габариты. Проводя ремонт в хрущевке, будь то 2 комнатная квартира или однокомнатная, ванной необходимо уделять повышенное внимание. Специалисты компании «РВТ» помогут вам в выборе самых подходящих отделочных материалов, что позволит использовать вашу ванную комнату с комфортом долгий период времени. Учитывая ваши пожелания, возможна установка нашими специалистами душевой кабинки, что существенно сэкономит пространство.

Ремонт комнаты в хрущевке

Благодаря качественно разработанному дизайнерскому проекту специалисты компании не упустят ни малейшей детали в ремонте комнаты. Выравнивание и утепление стен, отделочные работы – все это будет выполнено на высочайшем европейском уровне.

Важное место отводится ремонту пола, особенно в случае ремонта 2 квартиры в хрущевке по причине большей квадратуры. Мастера нашей компании произведут демонтаж и подготовительные работы по выравниванию пола. При необходимости также утеплят его и выполнят работы по укладке покрытия в зависимости от ваших предпочтений.

Ремонт туалета в хрущевке

Маленькие габариты помещения не станут препятствием для проведения качественного ремонта туалета. Подвод коммуникаций, сантехнические, электромонтажные и отделочные работы наших специалистов заставят вас по-новому посмотреть на это маленькое, но важное помещение.

Чтобы воспользоваться услугами компании «РВТ-Нижний Новгород», вам нужно вызвать специалиста для замеров и консультации, после чего происходит следующее:

  1. Подписание договора.
  2. Составление дизайнерского проекта с учетом всех пожеланий клиента.
  3. Поэтапное выполнение ремонтных работ.
  4. Оплата оказанных услуг по выполнению каждого этапа.

Ремонт квартиры в хрущевке Нижний Новгород

Ремонт квартиры в хрущевке в Нижнем Новгороде предлагает команда опытных специалистов и креативных дизайнеров из компании Ремонт Строй.При проектировании считалось, что предел, после которого необходим капитальный ремонт квартиры в хрущёвке, составляет около 50-ти лет. Многие дома простояли уже более 60-ти лет, но комплексный ремонт в хрущевке так и не был произведен. В них продолжают жить люди, страдая от ужасной звукоизоляции, испытывая дискомфорт от совмещенных санузлов и отсутствия лифтов. Профессиональный ремонт квартиры в хрущевке поможет сделать из нее более современное и удобное жилье, который прослужит еще не один год.

Заявка, выезд специалиста БЕСПЛАТНО

Замер, подсчёт стоимости БЕСПЛАТНО

Покупка и доставка материала

Проведение ремонтных работ

Оплата и гарантия на все виды работ

Ремонт однокомнатной квартиры в хрущевке

Особенно сложным выглядит ремонт однокомнатной квартиры в хрущевке. Здесь важно не только грамотно выполнить отделку, но необходимо взвешенно подойти к планировке и дизайну жилой площади. Ремонт 1 квартир хрущевок дает возможность адаптировать жилплощадь под привычки и устои жильцов. Нередко при услуге ремонт квартир в хрущевке, кухня совмещается с комнатой, что позволяет обеспечить возможность такой популярной планировки, как квартира- студия.

Точную стоимость работ скажет прораб, после замера помещения. Выезд прораба, замеры и составление сметы на ремонт БЕСПЛАТНО!

Ремонт двухкомнатной квартиры в хрущевке

Ремонт 2 комнатной квартиры хрущевки также редко обходится без планировки и грамотного дизайна. Чаще всего дизайн ремонта 2 х комнатной квартиры хрущевки осуществляется двумя вариантами:

  • ремонт двухкомнатной квартиры в хрущевке по варианту студия;
  • дизайн ремонта 2 х комнатной квартиры хрущевки с совмещением ванны и санузла.

Такие варианты позволят освободить до 2-х квадратных метров жилого пространства. В большинстве случаев, если ремонт квартир хрущевка (2 квартира) предполагает перепланировку, может потребоваться согласование с БТИ.

Ремонт трехкомнатной квартиры хрущевки

Большой опыт выполнения ремонтно-отделочных работ в старых домах позволяет нашей компании выполнять ремонт трехкомнатной квартиры хрущевки по самой доступной стоимости. Наши консультанты готовы предложить несколько решений, благодаря которым ремонт 3 квартиры хрущевки сделает ее максимально удобной для жильцов. Особой популярностью пользуется услуга, ремонт квартир под ключ (хрущевка) которая избавит вас от всех хлопот, включая доставку материалов, уборку и вывоз мусора, а также другие трудоемкие операции.

Воспользуйтесь калькулятором расчёта стоимости ремонта или Перейдите на страницу прайс-листа и ознакомьтесь с ценами на ремонт. Выезд прораба, замеры и составление сметы на ремонт БЕСПЛАТНО!

Стоимость ремонта квартиры в хрущевке

Один из первых вопросов, который задают наши заказчики, касаются того, сколько стоит ремонт квартиры в хрущевке. На цену ремонта влияет целый ряд факторов. Это состояние в котором находится квартира хрущевка, варианты ремонта (косметический, капитальный, перепланировка и др.), уровень отделочных материалов и т.д. Для того, чтобы рассчитать на ремонт квартиры хрущевки стоимость нужно заказать выезд замерщика на объект, который предложит оптимальные варианты ремонта с учетом пожеланий заказчика. Наши специалисты готовы бесплатно выполнить калькуляцию будущего ремонта с подбором наиболее подходящих отделочных и расходных материалов.

Дизайн ремонт квартир хрущевок

Конечно, дорогой и эксклюзивный дизайн ремонт квартир хрущевок выглядит не совсем логично. Если уж собственник такого жилья не ограничен в финансовых расходах, то скорее всего он задумается о покупке более просторного жилья в новом доме. В тоже время, продуманный современный ремонт квартиры хрущевки позволяет при небольших затратах обеспечить комфортное проживание ее хозяев на долгие годы. Составляя дизайн проект наши, сотрудники ориентируются на использование недорогих отделочных и расходных материалов, которые хорошо зарекомендовали себя в старых квартирах.

Преимущества работы с нами

Компания Ремонт Строй более 10 лет успешно выполняет ремонт малогабаритных квартир хрущевка в Нижнем Новгороде. В нашей команде работают квалифицированные проектировщики, креативные дизайнеры, грамотные мастера и ответственные прорабы. Квартиры в хрущевке после ремонта, выполненного нашими мастерами выглядят просто идеально. Все работы будут обязательно выполнены точно в оговоренное время. Вы можете быть уверены в превосходном качестве работ, а также в том, что на ремонт квартир в хрущевках цена будет рассчитана точно и без неожиданный корректировок во время выполнения работ.
Наши клиенты не знают, что такое недоделки, затягивание ремонта, неаккуратные мастера и другие негативные факторы. Для вызова замерщика оставьте заявку на обратный звонок или свяжитесь с нами по контактным номерам телефонов.

Ремонт квартиры в хрущевке под ключ по выгодной цене в Москве от СК «НОВАЯ МОСКВА»

ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ И ДЕМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ
Демонтаж стен из гипса армированного 250 кв. м.
Демонтаж стен из ацеита 200 кв.м.
Демонтаж стен из пеноблоков 450 кв.м.
Снос стен бетонных (межкомнатных перегородок толщиной до 8 см) 800 кв.м.
Снос стен бетонных (межкомнатных перегородок толщиной от 8 до10 см) 1000 кв.м.
Демонтаж сантехкабины (комплекс) 14900 шт.
Демонтаж подоконной части из бетона 7500 кв. м.
Демонтаж подоконной части из кирпича 5500 кв.м.
Демонтаж подоконной части из пенобетона 2300 кв.м.
Расширение дверного проема в бетоне 1200 пог.м.
Устройство проема под двери, арки и т д: в кирпиче (1/2 кирпича) 1750 кв.м.
Усиление проема в несущей стене швеллером (уголком) 2100 пог.м.
Демонтаж сухой штукатурки установленной на гипс или цементную смесь 120 кв. м.
Демонтаж старой штукатурки из цементно-песчаного раствора 250 кв.м.
Демонтаж керамической плитки 240 кв.м.
Демонтаж внутренних межкомнатных перегородок из дерева 290 кв.м.
Демонтаж деревянных встроенных шкафов, ниш, антресолей и т д 180 кв.м.
Очистка стен от старых обоев 120 кв.м.
Очистка стен от масляной краски, шпатлевки 180 кв. м.
Штробление бетонной стены шириной до 15 см 800 пог.м.
Штробление кирпичной стены шириной до 15 см 600 пог.м.
Штробление стены из пенобетона или гипса шириной до 15 см 400 пог.м.
ДЕМОНТАЖ СТЕН ИЗ ПГП 450 кв.м.
ДЕМОНТАЖ ПВХ ПАНЕЛЕЙ 650 кв.м.
ДЕМОНТАЖ СЕНД.ПАНЕЛ. 100 пог. м.
ДЕМОНТАЖ ДВЕРЕЙ 500 шт.
УСТРОЙСТВО СТЕН
Кирпичная кладка в 1/4 кирпича 1100 кв.м.
Кирпичная кладка в 1/2 кирпича 800 кв.м.
Кирпичная кладка в 1 кирпич 1100 кв.м.
Устройство межкомнатных перегородок из пазогребневого блока 550 кв.м.
Устройство перегородок из пенобетонного (газосиликатного) блока толщ. 8-10 см 550 кв.м.
Устройство перегородок из пенобетонного (газосиликатного) блока толщ. 15-20 см 750 кв.м.
Кладка перегородок и окон из стеклоблоков 500 кв.м.
Монтаж перегородок из ГКЛ на металлическом каркасе в один слой 800 кв.м.
Монтаж перегородок из ГКЛ на металлическом каркасе в два слоя 1000 кв.м.
Монтаж гипсокартона на стену без каркасса в один слой 400 кв. м.
Монтаж гипсокартона на стену без каркасса в два слоя 500 кв.м.
Монтаж гипсокартона на стену с предварительной обрешеткой стены 650 кв.м.
ШТУКАТУРНЫЕ РАБОТЫ
Обработка стен грунтовкой глубокого проникновения 30 кв.м.
Обработка стен бетоноконтактом 50 кв.м.
Обработка откосов грунтовкой глубокого проникновения 30 пог. м.
Устройство штукатурной армировочной сетки 5х5 на стену 100 кв.м.
Устройство штукатурной армировочной сетки 5х5 на откосы 100 кв.м.
Установка маяков на стену 90 кв.м.
Штукатурка стен слоем до 3-х см 350 кв.м.
Штукатурка стен слоем от 3-х до 6-ти см 400 кв.м.
Штукатурка стен слоем от 6-ти см до 8 см 440 кв. м.
Штукатурка стен полукруглой формы 670 кв.м.
Штукатурка откосов арочных 800 пог.м.
Проклейка рустов и стыков плит серпянкой 50 пог.м.
ШУМОТЕПЛОИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ГИДРОИЗОЛЯЦИОННЫЕ РАБОТЫ
Устройство шумоизоляции материалом типа «ЗИПС» на подготовленную поверхность 650 кв.м.
Устройство ленты типа Вибростек по периметру премыкания «ЗИПС» панелей 50 пог. м.
Монтаж звукопоглощающих плит типа Rockwool Акустик Баттс 350 кв.м.
Теплоизоляция стен пеноплексом 300 кв.м.
Демонтаж стен из гипса армированного 250 кв.м.
Демонтаж стен из гипса армированного 250 кв.м.
Демонтаж стен из гипса армированного 250 кв.м.
ПЛИТОЧНЫЕ РАБОТЫ
Затирка керамической плитки (однокомпонентная смесь) 100 кв. м.
Облицовка керамической настенной плиткой: одного рисунка, с «декорами» 800 кв.м.
Облицовка керамической плиткой размером 10*10 1200 кв.м.
Облицовка стен мозаикой 1400 кв.м.
Облицовка стен клинкерной плиткой или под камень (на подготовленную поверхность) 1300 кв.м.
Облицовка стен мрамором 2000 кв.м.
Облицовка откосов керамической плиткой 800 пог. м.
Облицовка арок угловой плиткой 1200 пог.м.
Установка бордюра 450 пог.м.
Запил торцов у керамической плитки (керамогранита) под 45 градусов 550 пог.м.
Затирка мозаики (однокомпонентная смесь) 300 кв.м.
Затирка клинкерной плитки или плитки под камень (однокомпонентная смесь) 300 кв.м.
Затирка керамической плитки двухкомпонентной затиркой 700 кв. м.
Затирка мозаичной плитки двухкомпонентной затиркой 1100 кв.м.
ОБЛИЦОВКА СТЕН ДЕКОРАТИВНЫМИ МАТЕРИАЛАМИ
Обшивка стен стеновыми панелями ПВХ 600 кв.м.
Облицовка стен вагонкой евростандарт 650 кв.м.
Покрытие вагонки лаком 2 раза с промежуточной шлифовкой 350 кв.м.
Укладка декоративного пробкового покрытия на стену 450 кв. м.
Монтаж гипсовых 3D панелей 2100 кв.м.
Монтаж мягких панелей 600 кв.м.
Монтаж ламината или паркетной доски на стены 680 кв.м.
Устройство декоративных изделий на стены
Устройство лепнины из твердого полиуретана 280 пог.м.
Устройство лепнины из твердого полиуретана под светильники 200 шт.
Устройство лепнины из гипса с обработкой стыков по прямой линии 400 пог.м.
Устройство лепнины из гипса с обработкой стыков по дизайнерскому лекалу 750 пог.м.
Устройство галтелей деревянных 180 пог.м.
Устройство галтлей пластиковых или из полиуретана (размер не более 4см х 4 см) 200 пог.м.
Покраска лепнины 200 пог.м.
МАЛЯРНЫЕ РАБОТЫ
ПОКЛЕЙКА ФОТООБОЕВ 700 кв. м.
ПОКРАСКА КЛИНКЕР.КИРПИЧА 650 кв.м.
Грунтовка стен после каждого слоя шпатлевки 30 кв.м.
Грунтовка откосов после каждого слоя шпатлевки 30 пог.м.
Устройство армировочной сетки 2х2 100 кв.м.
Устройство армировочной сетки 2х2 на откосы 100 пог.м.
Проклейка стен малярным стеклохолстом типа «паутинка» 120 кв. м.
Устройство защитного малярного уголка 90 пог.м.
Установка декоративных (защитных) уголков пластиковых 110 пог.м.
Базовый слой шпатлевки стен 150 кв.м.
Шпатлевка и шлифовка стен (подготовка под покраску) 460 кв.м.
Шпатлевка и шлифовка стен (подготовка под обои) 200 кв.м.
Шпатлевка и шлифовка стен полукруглой формы 580 кв. м.
Шпатлевка и шлифовка откосов шириной до 40 см 390 пог.м.
Поклейка стеклообоев под покраску 250 кв.м.
Поклейка обоев (флизелиновые или виниловые) 380 кв.м.
Поклейка текстильных обоев 480 кв.м.
Поклейка обоев в два уровня 600 кв.м.
Поклейка обойного бордюра 150 пог. м.
Нанесение жидких обоев 280 кв.м.
Обработка кирпичной кладки кислотой 180 кв.м.
Покрытие лаком декоративной кирпичной кладки 350 кв.м.
Покраска стен в/д краской валиком 220 кв.м.
Покраска откосов валиком 150 пог.м.
ПРОЧИЕ РАБОТЫ
Заделка штроб после прокладки кабеля 30 пог. м.
Заделка штроб после прокладки труб водопровода и канализации 40 пог.м.
Заделка штроб после прокладки трасс кондиционеров 40 пог.м.
Установка ревизионного люка под плитку 1200 шт.

интерьер квартиры без перепланировки 30 кв м с фото

Квартира старой постройки не редкость на рынке недвижимости вторичного жилья. Все, кто стал счастливым обладателем этой квартиры эконом-класса, в первую очередь начинают ремонт в однокомнатной хрущевке.

Пожалуй, в старых хрущевках использовались самые странные планировочные решения, часто не поддающиеся логике и здравому смыслу

Особенности однокомнатной квартиры – хрущевки

Эти квартиры всегда отличались своей малогабаритностью. Дизайн однокомнатной хрущевки заставляет задуматься, как максимально эффективно использовать небольшие квадратные метры.

Прежде чем начать ремонт однушки, подумайте, может быть стоит сделать перепланировку, убрав стену между кухней и комнатой. Такая перепланировка позволит наиболее рационально использовать полезную площадь. Если у вас торцевая квартира – это большой плюс. Угловой вариант планировки дает дополнительное окно в помещении, это значит больше естественного освещения и возможностей в дизайне.

В однокомнатной квартире трудно обойтись без перепланировки, если в семье несколько человек

Объединение создаст из вашей квартиры студию, и даст возможность скорректировать размеры кухонного и жилого пространства. Квартиру-студию гораздо легче оформить современно и красиво.

Главное, стоит помнить, что перепланировка квартир требует официального разрешения от БТИ и последующее оформление проекта изменения.

Особенности оформления интерьера без перепланировки

Если вариант перепланировки не подходит, и вы не готовы к масштабным изменениям в своем доме. Посмотрите фото дизайна однокомнатной квартиры хрущевки 30 кв. м без перепланировки, они помогут вам определиться с основной идеей оформления, которой стоит придерживаться.

С помощью продуманного дизайна даже скромное по размерам помещение можно сделать удобным, практичным и уютным

Дизайнерские приемы, которые помогут рационально обустроить жилье:

  1. Расставьте приоритеты функциональных зон. В однокомнатной квартире необходимо поставить кровать или диван как спальное место, оборудовать зону отдыха. Если в вашей семье есть дети, важно определить место детского уголка, где ребенок будет спать, заниматься и играть. Все зависит от количества домочадцев, которые будут проживать в доме.

    Вариант оформления детской зоны в интерьере общей комнаты

  2. Уберите двери в кухню и гостиную и создайте арочные проемы. Это легко можно сделать с помощью гипсокартона. Арка пропускает больше солнечного света в помещение и создает ощущение простора и легкости. В маленькой квартире, при отсутствии хорошей вытяжки на кухне, демонтаж дверей не очень разумная идея. Кухонные запахи будут распространяться по всему дому, в таком случае есть раздвижные варианты дверей. Лучше приобрести модели из прозрачных материалов – это стекло и пластик.

    Красиво красить арку можно деревянными наличниками

  3. Для отделения спального места используйте подиум. Отличная идея зонировать комнату – это создание ниши для кровати и приподнять ее на небольшой подиум. Нишу можно зашторить или поставить перегородку, которая скроет от лишних глаз ваше спальное место. В подиуме монтируются выдвижные ящики, в которых можно хранить вещи и спальные принадлежности.

    Выдвижная кровать в подиуме – прекрасное решение экономии площади комнаты

  4. Используйте подоконники. В таких квартирах они очень широкие. На маленькой кухне подоконник можно задействовать как обеденную зону или установить там раковину для мытья посуды.

    Подоконник можно задействовать и в спальне, устроив на нём удобное рабочее место

Как визуально расширить пространство

Дизайн 1- комнатной хрущевки существенно отличается от оформления студий. При выборе интерьера стоит помнить, что в этих квартирах невысокие потолки, которые создают давящую атмосферу. Главная задача при оформлении — это визуально раздвинуть пространство.

Расширить пространство можно не только зрительно, но и фактически, отказавшись от громоздкой мебели

Основные решения для небольшой квартиры:

  • Используйте зеркала. Большие зеркальные поверхности шкафов-купе визуально расширят пространство. Зеркало, установленное напротив окна будет отражать солнечный свет, и ваша квартира будет светлее.

    Комната увеличится вдвое, если одну из стен оформить зеркальной плиткой

  • Выбирайте гладкие глянцевые фактуры и теплые, нежные цвета отделочных материалов.
  • Правильно подобранное освещение тоже поможет. Купите широкую большую люстру с нижним освещением, но она должна крепиться как можно ближе к потолку. Напольные светильники и настенные бра в спальной и зоне отдыха придадут комнате объема.
  • Повесьте полупрозрачные легкие шторы на всю стену с окном – это придаст помещению глубину и визуально поднимет потолок.
  • При выборе мебели для своего интерьера отдайте предпочтение моделям на ножках. Также трансформирующиеся модели будут оптимальны для вашей квартиры. Обратите внимание на стеклянные столики, они как бы растворятся в пространстве, которые придадут комнате легкость и подойдут к любому стилю.

Фотообои с перспективой создают иллюзию расширенного пространства

Выбор стиля для однокомнатной квартиры

К выбору стиля интерьера однокомнатной квартиры в 30кв. м хрущевки по фото нужно подойти ответственно. Фотография может сильно отличаться от оригинала, и не все направления будут гармонично смотреться в вашем доме. При выборе оформления основывайтесь на характерные особенности стиля и добавьте немного от себя, тогда ваш дом будет уютным и неповторимым.

Французский

Для этого стиля характерны мягкие оттенки стен с изысканными цветочными мотивами – это могут быть бежевые, сиреневые и желтые цвета.

Стены во французском стиле принято оклеивать обоями, в качестве декора часто используют картины

Наличие натурального дерева на полу и в обстановке. Акценты в интерьере расставляются на мебели, она должна быть из дерева ручной работы с изящными высокими ножками и золотой фурнитурой на фасадах.

В маленькой кухне лучше установить гарнитур угловой планировки

Кухонный гарнитур из светлого дерева. Коврики под ногами, шторки с цветочными узорами и плетеная мебель на кухне.

Скандинавский

Отремонтировать квартиру и создать стиль северных народов не составит труда. Основные цвета Скандинавии – это белый потолок и светло-серые стены. Вы можете просто оштукатурить стены или покрасить. Пол из светлого дерева. Лаконичность и простота в отделке отлично сочетаются с немного грубыми фактурами деревянной мебели.

Минимум мебели и декора – главная особенность скандинавского интерьера

Белые стены в скандинавском духе зрительно расширят маленькую прихожую

Минимум декорирующих элементов в интерьере. Кухня в этом стиле функциональная и светлая. А яркое освещение в дополнение к светлым тонам отделочных материалов добавит квартире простора.

Хай-тек

Стиль современности. Функциональность мебели и новейшей бытовой техники. Прямые и строгие формы кухонного гарнитура белого цвета с глянцевыми поверхностями. Отделка помещения в черно-белой гамме. Потолок с глянцевыми натяжными конструкциями и светодиодным освещением. Пол из керамической плитки или линолеума в черно-белом цвете. Но не переборщите с черным, этот цвет должен присутствовать только в виде небольшого акцента в помещении, который подчеркивает строгость форм.

Хай-тек является одним из самых современных интерьерных стилей

Хай-тек – это обилие глянцевых поверхностей на мебели и в отделке

Применение стеклянной мебели в этом стиле особенно актуально. Множество металлических и хромированных деталей и аксессуаров.

Кантри

Создаст в вашем доме уютную атмосферу в деревенском стиле. Стиль отлично сочетает простоту оформления, комфортную мебель и функциональную бытовую технику. Главное в этом направлении – это применение только натуральных природных материалов в отделке. Мебель простых и немного грубых форм и техника, стилизованная под дерево.

Современная квартира в стиле кантри – это ностальгия городских жителей по теплому сельскому быту

Особенно уютно будет выглядеть кухня в стиле кантри

Стены нейтральных цветов с природными мотивами и множество яркого текстиля в виде пледа на диване, ковриков под ногами и веселых шторок на окнах.

Выбор отделки пола, потолка и стен

Дизайн 1-комнатной хрущевки в 30 кв. м требует ответственного выбора отделочных материалов. Рядом кухня, которая добавляет повышенную влажность и ненужные запахи в квартиру. Все домочадцы находятся в одной комнате, поэтому отделочные материалы должны быть качественными и долговечными. Сэкономив на покрытии, вы можете разочароваться в нем через несколько месяцев. При выборе материалов придерживайтесь светлых тонов и ненавязчивых рисунков.

Светлая отделка стен – простой и проверенный временем дизайнерский прием, помогающий зрительному увеличению пространства

  • Пол. На кухне и в ванной комнате лучше постелить кафельную плитку, она легко моется и не царапается. Выбирайте кафель с нескользящей поверхностью, чтобы избежать травм. В гостиной идеально будет смотреться паркет из светлого дерева или линолеум стилизованный под дерево.
  • Потолок. Только белый, можно придать немного бежевого тона. В маленькой квартире используют краску с глянцевой фактурой, которая отражает свет. Это визуально расширяет пространство, и ваш дом станет теплым и светлым.
  • Стены. Лучше выбирать виниловые обои с гладкой фактурой, которые легко моются и чистятся. Светлые стены в гостиной с мелким рисунком. Крупные орнаменты не приветствуются, они сужают пространство, и комната будет выглядеть слишком вульгарно и навязчиво. На кухне также необходимо использовать моющиеся обои, которые не требовательны к уходу. Фартук в рабочей зоне оформите мелкой мозаикой в тон пола.

Чтобы комната казалась визуально больше, стены должны быть намного светлее пола и немного темнее потолка

Освещение однокомнатной квартиры

Небольшая квартира в тридцать метров требует правильного выбора осветительных приборов. Люстра в гостиной не должна быть низкой, выберете модель высокой люстры максимально приближенной к потолку, лучше из стекла без подвесной атрибутики. Обязательно добавьте в комнату дополнительные источники света – хорошо смотрится в таком интерьере торшер, установленный рядом с диваном и журнальным столиком. И парочка бра у изголовья кровати.

Зеркальные поверхности отражают солнечные лучи и делают комнату намного светлее

На кухне лучше повесить небольшой плафон из матового стекла, который подойдет к любому стилю. А в рабочей зоне установить несколько светодиодных ламп. Обеденную зону тоже необходимо оснастить отдельным освещением, которое создаст на кухне уютную и непринужденную атмосферу за ужином вдвоем или с друзьями.

Для общего освещения кухни используют потолочную люстру, для подсветка фартука – накладные или встроенные светильники

В помещении ванной и прихожей к потолочному светильнику добавьте светодиодную ленту по периметру зеркал и мебели – это освежит комнату и добавит уюта. Лампы лучше выбирать с теплым спектром, которые наполнят ваш дом теплом и прекрасно оттенят светлую отделку.

Как правильно расставить мебель

Обставить однокомнатную квартиру непростая задача. Главное, чтобы всем членам семьи было комфортно и желательно выделить для каждого небольшой любимый уголок.

Угловой раскладной диван днем будет служить ключевым местом в интерьере гостиной, а ночью превратится в удобную кровать

Несколько правил, которые помогут вам организовать жилое пространство:

  1. Расставьте мебель вдоль стен комнаты, а середину оставьте максимально свободной.
  2. Приобретите большой шкаф-купе, который может занять одну стену. Такая мебель очень компактна и вместительна.
  3. Если есть необходимость в дополнительных тумбочках и комодах, выбирайте модели в форме пенала.
  4. Для зонирования спального места можно поставить открытые стеллажи, которые обеспечат вас полочками для декорирующих элементов и комнатных цветов.

    Для зонирования комнаты можно использовать легкую декоративную занавеску

  5. Если в вашей семье есть ребенок, для которого необходим отдельный уголок. Идеальным решением для организации спального места для родителей – это угловой диван. Выбирайте компактные модели, которые легко раскладываются. Есть модели, которые просто раздвигаются и образуют удобные пуфики для посиделок с друзьями.
  6. Рассмотрите варианты мебели – трансформера. В детском уголке это может быть стол, который складываясь, образует спальное место. Это очень удобно для ребенка.

Системы хранения можно располагать на любом свободном пространстве. Например, полки под самым потолком вместят коллекцию книг и послужат украшением интерьера

В небольшой квартире придерживайтесь правила минимализма. Компактная и функциональная мебель и светлые оттенки в декоре. И в вашем доме будут чувствовать себя комфортно не только члены семьи, но и гости.

Видео: обзор реальной однушки-хрущевки после ремонта

50 фото-идей для интерьера однокомнатной хрущевки

Фото планировки 1 комнатной хрущевки: фото и дизайн

Хрущевский дом – это советская постройка с маленькими квартирами. Однокомнатный план жилья имеет площадь 30-32 кв. м. Поэтому планировка 1 комнатной хрущевки должна быть функциональной. Следует использовать каждый квадратный сантиметр, чтобы сделать стандартную «однушку» больше и уютнее.

Кухня

Сейчас в моде перепланировка жилья по типу студии: снос комнатной перегородки между кухней и гостиной. Но реализация этого варианта недоступна, если на кухне установлена газовая плита. По действующим нормам и правилам газовая колонка не может находиться в жилой комнате.

Стандартная 1 комнатная квартира имеет тонкую перегородку между гостиной и кухней. Если в «однушке» предусмотрено наличие электроплиты, согласовать и выполнить перепланировку будет легко. Хрущевка имеет тонкие межкомнатные перегородки, которые хорошо поддаются демонтажу.

Получив отказ в изменении планировки, можно сделать кухню удобной за счет красивой отделки и правильного выбора мебели. Рекомендуется купить линейный или угловой гарнитур высотой до потолка. Преимуществом углового гарнитура является хорошая вместительность.

Кухня станет визуально шире и выше, если выбрать мебель светлых тонов с зеркальной поверхностью. Фотография красивого кухонного гарнитура представлена на главном изображении.

Планировка освещения должна быть многоуровневой. Кухня будет уютной с четырьмя типами светильников:

  • Потолочные. Яркие светодиодные лампы, которые дают свет для готовки и уборки. Лучше совместить их установку с монтажом зеркального натяжного потолка, который зрительно увеличивает высоту кухни.
  • Приглушенные. Это бра или подвесные лампы, которые дают мягкий приглушенный свет, создают романтическую атмосферу.
  • Встроенные. Находятся в нижней части подвесных кухонных шкафчиков. Обеспечивают дополнительную подсветку рабочей зоны.
  • Декоративные. Светодиодная лента по периметру потолка. Встроенная подсветка кухонных шкафчиков со стеклянными дверцами.

Для планировки обеденной зоны подойдет небольшой стол и два-три стула. Рекомендуется выбрать функциональную мебель: стулья или табуреты, которые складываются друг в друга и убирается под стол. Если хрущевка обладает красивым видом из окна, можно переделать подоконник в столешницу и установить барные стулья.

Гостиная

Чтобы хрущевка стала удобной, единую залу рекомендуется поделить на компактные зоны, количество и назначение которых зависит от потребностей семьи. Проект может предусматривать следующие зоны:

  • Гостиная.
  • Столовая.
  • Спальня.
  • Кабинет.
  • Детская.
  • Хранения вещей.

В однокомнатной планировке не рекомендуется использовать стенки, ширмы, перегородки. Они не подходят для маленького пространства. Большая комната в «однушке» останется просторной, если выполнить зонирование хрущевки с помощью расстановки мебели, разных цветов в отделке залы.

Если перепланировка по типу студии невозможна, есть другие способы расширить помещение. Убрав стандартный комнатный гардероб, можно присоединить к залу пару квадратных метров. Перегородка между гостиной и коридором в хрущевке легко поддается сносу в ходе перепланировки.

На фото показан авторский дизайн, в котором зала объединена с прихожей. Длинный узкий коридор исчез, появился просторный зал. Для зонирования установлена белая комнатная перегородка.

Выбранная для однокомнатной хрущевки мебель должна быть компактной. Следует рационально использовать площадь зала, для обстановки подойдут угловой диван или комнатный шкаф. Но мебель должна занимать не больше 50% площади комнаты, иначе хрущевка будет выглядеть захламленной.

Если однокомнатное жилье не находится на первом этаже дома, в планировке гостиной есть дверь на комнатный балкон. Его имеет даже угловая «однушка». Хрущевка не дает возможности сделать утепление балкона и присоединить его площадь к жилой зоне. Если установить современное остекление с выносом подоконника, внутри балкона станет больше свободного пространства.

Санузел

Планировка хрущевки предусматривает раздельный или совмещенный санузел, в зависимости от типа дома. Так как однокомнатный интерьер предназначен для маленькой семьи, туалет и ванную можно объединить. Совмещенный санузел останется удобным для использования.

Любая старая «однушка» предусматривает тонкую перегородку, разделяющую ванную и туалет. Получить разрешение и выполнить демонтаж стенки на составит труда. Хрущевка может иметь стеклянные окна между ванной, туалетом и кухней. Во время ремонта их рекомендуется убрать.

Удобный вариант планировки совмещенного санузла в хрущевке:

Для экономии пространства можно отказаться от ванной в пользу душевой кабины. Стиральную машину можно установить под компактной раковиной. Для семьи с ребенком подойдет угловая ванная, где взрослые принимают душ стоя, а ребенок может искупаться.

Хрущевка считается устаревшим типом дома, который нельзя назвать удобным. Размер и планировка жилья не соответствуют современным представлениям о красоте и уюте. Если у семьи нет возможности переехать из 1 комнатной хрущевки в лучшие условия, стоит провести ремонт и перепланировку по дизайнерскому плану. Тогда «однушка» станет просторнее, светлее и уютнее.

Старые многоквартирные дома несущей конструкции »РОССИЙСКИЙ АЗИАТСКИЙ БИЗНЕС-СОЮЗ PTE LTD (RABU)

Квартиры хрущевки (« Хрущевка »), год постройки: 1956 1985

Планировка квартиры: высота комнаты всего 2,48 м, маленькие кухни 4,5 -5,5 кв.м, комнаты смежные, санузел совмещенный.Один из обязательных элементов квартиры — кладовая или встроенный шкаф.Жилые комнаты от 6 кв.м, площадь однокомнатных квартир 22-28 метров. , одна из двухкомнатных квартир — 40-44. Часто на кухне под окном устраивались ящики для хранения продуктов, которые назывались «хрущевки».

Особенности этого типа зданий: эти здания называют рекордсменами по теплопотери, в них очень холодно; наружные панели, которые не были утеплены, замерзают; между стыками панелей есть сквозняк, между панелями могут быть достаточно большие пустоты. Самыми неудачными считаются квартиры двухсторонние или те, которые расположены в угловых панелях. Реконструкция, произведенная в этих зданиях, позже коснулась теплоизоляции наружных стен и замены инженерных сетей, что, очевидно, продлило срок службы здания.

Рекомендации при покупке: основной рекомендацией, пожалуй, может быть совет выбирать квартиры в кирпичных «хрущевках» и избегать строений несущей конструкции. Единственный вариант при покупке квартиры в таком доме — разумный — при наличии нет денег на покупку квартиры в кирпичном доме

Брежневские квартиры («Брежневка»), год постройки: с 1963 по 1990-е гг.

Это здания, построенные в период правления Брежневых и являющиеся модернизированным образцом «хрущевок».Здания предварительно спроектированы, несколько панелей построены в определенном блоке. Этот тип домов 9-16 этажей, есть лифты и мусоропроводы. Некоторые изменения касались плоской планировки: высота потолков увеличилась до 2,70 м, кухни стали больше (6-9 метров), увеличилась площадь комнат, раздельная ванна / туалет. Площадь однокомнатных квартир 22-31 метр, двухкомнатных 42-45. Пятиэтажные «брежневки» внешне не отличаются от «хрущевок». Что касается высотных зданий, то они более разнообразны по форме: то шире, то выше, то круглой.

Гостинка Год постройки: 1960-1970-е гг.

Вариант так называемых «брежневских корпусов» гостиничного типа, квартиры в которых еще небольшие, а квартир 40 на одном этаже.Площадь квартиры составляла 12-18 кв.м. Этот тип домов строился для рабочих производственных предприятий в качестве временного жилья на пути из общежитий в частные квартиры.

Достоинства: есть только одна стоимость квартира, по сути, это общежитие или коммуна для рабочих, где жить не комфортно.

Недостатки: в этом случае недостатки всех «брежневок» такие же, как и у «хрущевок», плохая тепло- и звукоизоляция, небольшая площадь и невозможность переделки квартиры, хотя бывают случаи, когда 2-3 малогабаритные квартиры полностью объединены в одну. функциональный.

Рекомендации при покупке: такие же, как рекомендации при покупке «хрущевки». Если есть выбор, то квартиры в угловых панелях лучше не покупать, а по возможности

снять и заменить деревянные (паркетные) полы, сделав керамзитовая подложка под них и утепленная фанера.

«Корабли, год постройки: 1969 1982».

«Корабли — наиболее известные 3-е поколение типовых построек несущей конструкции после« хрущевок »и« брежневок »постройки середины 70-х годов. Наряду с первыми, это самое доступное жилье на рынке городской недвижимости.

Их назвали «кораблями» из-за сходства с океанским лайнером — они расположены в ряд, их окна и лоджии сливаются, и их цвет практически всегда белый.Они не получили массового распространения на территории России, но можно встретить целые кварталы, застроенные такой застройкой в ​​Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Сибири. Этажность в этих зданиях может быть 5, 9, 12 и 15; Квартиры варьируются от 1 до 5 комнатных.

Планировка квартир в «корабельных корпусах»: небольшая прихожая-коридор, отдельная кухня 6,2 кв.м., большая комната с выходом на несколько отдельных небольших комнат. Окно кухни расположено на уровне груди, и по «Жители кораблей, в такие окна видно только небо.При строительстве кораблей впервые применен блочно-секционный подход проектирования, реконструировать и менять такие постройки было запрещено, сделать в стене дополнительную амбразуру или дверь просто невозможно. Потребуется специальное оборудование. вбить гвоздь в стену.

Достоинства: прочный несущий каркас здания, достаточно эффективное расположение квартир, лифты, лоджии.

Недостатки: быстрое промерзание здания без обогрева помещения за счет экстерьера навесные панели без теплоизоляции; протечки на фасаде и наружных стыках в плохих погодных условиях.

Рекомендации при покупке: лучше покупать квартиру в кирпичном доме, выбирая экономичную квартиру. Если вы купили квартиру в «корабле», необходимо обеспечить теплоизоляцию стен, лоджий и особенно межэтажных и межпанельных стыков.

13 идей ремонта квартир, удобных для домовладельцев

В квартире беспокойно и хочется отдать Это освежение? Проявите творческий подход к своей квартире с помощью небольшого ремонта, удобного для домовладельцев.

Прежде чем приступить к следующему проекту, внимательно прочтите условия аренды. Даже если вы четко понимаете, какой ремонт уместен, заранее спросите своего арендодателя или управляющего недвижимостью. Всегда разумно избегать недопонимания и получать предварительное одобрение перед любыми обновлениями.

Когда дело доходит до аренды, большинство вещей решаются индивидуально, а не жестким правилом. Однако этот список поможет вам приступить к реализации некоторых простых идей ремонта. Возможно, вам даже удастся убедить арендодателя оплатить некоторые из этих ремонтов, особенно если это повысит стоимость недвижимости.

1. Цвета

Если вы устали смотреть на свои бежевые стены, раскрасьте их свежим слоем краски. Ваш домовладелец, скорее всего, одобрит определенные цвета. Они могут отпустить вас, если вы вернете им исходный цвет перед тем, как уйти.

2. Безудержно используйте обои

Обои снова в моде из спальни в ванную комнату. Выбирайте понравившиеся текстуры и переключайтесь, когда вам снова станет скучно. Многие варианты обоев отслаиваются и отслаиваются.Итак, нет никакого грязного клея или обязательства придерживаться одного стиля.

3. Установите новые осветительные приборы

Правильное освещение может сделать или разрушить эстетику вашей квартиры. Выберите искусственные люстры, подвесные светильники или трековое освещение, чтобы улучшить внешний вид любой комнаты. Также существует множество способов осветить комнату без перегрузки.

4. Проявите творческий подход со стеллажами

Разместите все свои любимые сувениры, туристические сувениры, красочные тарелки и фотографии на обновленных полках.Добавьте яркую бумагу для полок, чтобы улучшить свой внешний вид и создать великолепную выставочную площадку.

Если у вас в квартире нет места на полках, установите свое! Плавающие полки добавляют характер любой квартире и невероятно практичны на вашей кухне для дополнительного хранения.

5. Модернизируйте свое оборудование

Кухонные, ванные и дверные ручки легко заменить, и они не будут рентабельны.

Попробуйте уникальные красочные варианты выдвижных ящиков и ручек шкафов.Они вдохнут новую жизнь в каждую комнату квартиры. Просто убедитесь, что сохранили все оригинальное оборудование, на которое можно будет переключиться, когда вы уедете!

6. Добавьте больше места для хранения

Хранение может открыть вашу квартиру и сделать ее больше, чем жизнь. Попробуйте яркие варианты мебели со скрытым ящиком для хранения или большие корзины для вещей и журналов. Уборка туалета и модернизация стеллажей, стеллажей и мусорных ведер могут освободить намного больше места в вашей квартире.

7. Добавьте индивидуальности зеркалу в ванной

Эти предварительно установленные зеркала в вашей квартире часто оставляют желать лучшего.Приправьте их декоративной окантовкой вокруг зеркала или винтажной рамы зеркала.

Если вы хотите добавить больше естественного света в вашу квартиру, попробуйте установить зеркало напротив окна, чтобы улавливать и рассеивать свет.

8. Поменяйте местами свою душевую лейку

Сделайте улучшенную спа-салон в своей ванной комнате с новой душевой лейкой. Выберите варианты с несколькими настройками, которые позволят вам расслабиться. Энергосберегающая насадка для душа также может сэкономить воду и снизить счет за воду.Как и при любом ремонте квартиры, не забудьте поменять оригинальную насадку для душа перед выездом.

9. Изобретайте дверцы шкафа заново

Если вам надоели шкафы на кухне и в ванной, вы можете украсить дверцы шкафа без вложений. Полностью уберите дверцы шкафа. Выбирайте открытые стеллажи, на которых выставлены все ваши любимые товары. Когда вы съезжаете, вы можете просто переустановить оригинальную мебель по запросу домовладельца.

10.Обновите свою бытовую технику

Обновление бытовой техники может революционизировать вашу кухню, но может быть недопустимо. Прочтите в договоре об аренде информацию о модернизации бытовой техники или позвоните арендодателю. Если вы живете в небольшой частной квартире, ваш домовладелец может одобрить обновление, поскольку новое устройство может сделать квартиру более привлекательной в долгосрочной перспективе.

Если вы не можете добиться больших изменений, начните с малого с элегантного винного холодильника. Просто убедитесь, что у вас есть место, а ваши розетки позволяют произвести модернизацию.

11. Измените дизайн вашего патио

Включите патио в планы ремонта вашей квартиры. Рассмотрите новую зелень, мебель и струнное освещение.

Превратите пространство в развлекательную зону! Если у вас достаточно места, добавьте небольшой уличный диванчик, чтобы уютно провести вечер под звездами.

12. Замена пластин выходного переключателя

Заменить старые выходные пластины относительно легко и недорого. Вы можете стать уникальным с помощью узоров и реплик ваших любимых произведений искусства.Однако арендодатель может потребовать, чтобы электрик установил диммеры или другие улучшения.

13. Повысьте уровень безопасности

Занимаясь ремонтом квартиры, думайте о своей личной безопасности. Сейчас идеальное время для установки системы охранной сигнализации или для обновления. Система сигнализации потенциально может снизить страхование вашего арендатора.

Как привлечь арендодателя к участию в ремонте квартиры

Надеюсь, арендодатель одобрит ваш список пожеланий по ремонту.Если они считают, что ваши обновления повысят ценность квартиры в долгосрочной перспективе, они могут даже внести финансовый вклад или нанять кого-то для выполнения обновлений.

Прежде чем обращаться к арендодателю, сконцентрируйтесь на следующих областях:

  • Будьте хорошим арендатором
  • Держите все в письменном виде
  • Сообщите, если что-то делает квартиру непригодной для проживания
  • Изучите и создайте бюджет
  • Выразите долгий срок -срочная финансовая стоимость

В любом случае свяжитесь со своим арендодателем и прочтите договор аренды, прежде чем вносить какие-либо серьезные изменения.Пришло время сделать вашу квартиру своей!

Сколько времени занимает ремонт квартиры?

Пошаговое руководство и график ремонта однокомнатной квартиры

Мы охватили ожидаемые сроки ремонта кухни и ванной, но сколько времени занимает ремонт всей квартиры? Поскольку переделка ванных комнат и кухонь обычно занимает больше всего времени, сроки ремонта двухкомнатной квартиры не намного больше.Еще один бонус: чем больше мест, тем больше возможностей для экономии масштаба и многозадачности! Такой подход позволяет сэкономить и время, и деньги.

Если вы планируете разделить несколько проектов (по бюджетным причинам), вам следует подумать о том, чтобы выполнять их все одновременно. Хотя это более крупная сумма аванса, это, вероятно, будет лучше для ваших денег. Например, пока вы ждете доставки шкафов, подрядчик может покрасить спальню или установить плинтусы.А пока они ждут высыхания краски, они могут укладывать плитку в ванной… Вы понимаете.

Как всегда, от размера и сложности зависит, сколько времени займет ремонт всей квартиры. Если вы не меняете стены, не меняете электричество или водопровод, ремонт вашей квартиры будет короче. В среднем на проведение полного ремонта однокомнатной квартиры следует выделить от двух до четырех месяцев на выездные работы. Sweeten подбирает проекты ремонта дома с проверенными генеральными подрядчиками, предлагая советы, поддержку и финансовую защиту ремонта до 50 000 долларов — бесплатно.

График ремонта квартиры: этап перед строительством

Хотя обычно внимание уделяется наиболее заметному этапу строительства, до этого еще многое предстоит сделать. Вот подробные сведения о каждом поле, которое вам необходимо проверить, прежде чем приступить к работе над проектом.

ШАГ 1: Завершение работы над вашей собственностью (1-3 месяца)

Многие домовладельцы заключают договор или готовятся закрыть собственность, когда они начинают процесс планирования ремонта. Если это вы, не волнуйтесь: есть способ все это сделать.Как объясняется в одном из постов Sweeten, вам следует подождать, пока вы закроете собственность с ключами в руках, прежде чем что-либо делать. Если вы торопитесь — дождитесь хотя бы подписания контракта, прежде чем начинать процесс проектирования.

ШАГ 2: Опубликуйте свой проект ремонта на Sweeten (1-3 дня)

Перво-наперво. Как только вы заключите контракт, вы должны опубликовать свой проект в Sweeten и начать сбор предложений. На сайте Sweeten добавьте подробную информацию о помещении, которое вы хотите отремонтировать, свои вдохновляющие фотографии (необязательно, но полезно для наших сватов) и любую другую информацию, которая поможет Sweeten найти идеального подрядчика.В течение трех дней вы получите 3-5 совпадений со ссылками на профили подрядчиков в Интернете. Теперь у вас есть шанс взглянуть на отзывы клиентов и фотографии их прошлых проектов, чтобы понять, подходят ли они.

ШАГ 3. Запланируйте посещение сайта и запрос ставок (1-3 недели)

После того, как вы предварительно просмотрели профили подрядчиков Sweeten и решили, что хотите назначить встречу (встречи), наш онлайн-планировщик дает вам двухнедельное окно, чтобы отметить доступные даты посещения сайта.И вы, и подрядчик (-ы) получите электронное письмо, подтверждающее ваше доступное время, после чего подрядчик (-ы) свяжется с вами, чтобы подтвердить дату.

Посещение объекта — лучший способ для подрядчика понять масштаб проекта, физические возможности и ограничения помещения, а также для вас двоих увидеть, удастся ли у вас поладить! (Это руководство полезно для понимания ключевой информации, необходимой для обеспечения наиболее точной ставки.) После того, как вы запланировали свое посещение объекта, ознакомьтесь с нашим сообщением в блоге о том, как подготовиться к встрече.Вам следует ожидать письменного предложения в течение 5-10 рабочих дней после вашего визита.

ШАГ 4: Выровняйте заявки и выберите подрядчика (1-2 недели)

После того, как все письменные заявки поданы, пришло время сравнить и сопоставить! Этот учебник по выравниванию ставок может пригодиться, а также этот, посвященный ставкам, рассчитанным только на рабочую силу, и ставкам «все включено». Если у вас есть дополнительные вопросы, сейчас самое время их задать. Вы также можете запланировать время с консультантом по проекту Sweeten, который проведет вас по различным предложениям и взвесит ваш выбор.

ШАГ 5: Подпишите контракт и завершите график строительства (1 неделя)

После того, как вы выберете подрядчика, он или она составят контракт для вас. Как правило, это будет включать описание работы, которую необходимо сделать, предполагаемый график завершения, а также сроки платежей в течение всего проекта.

ШАГ 6: Получение разрешений и согласований (широкий диапазон)

Из всех этапов, на которых могут возникнуть сбой или задержки, это он. Получение правильных разрешений и одобрений совета директоров задержало многие ремонтные работы, но не пугайтесь: наши эксперты хорошо разбираются в этих процессах и могут посоветовать вам, как лучше всего достичь ваших целей ремонта с наименьшими хлопотами.Если вы перемещаете водопровод или газ, вам понадобится архитектор и дополнительные разрешения DOB. Домовладельцы сладкого типа сообщают, что получение разрешений занимает всего две недели, но чаще всего это занимает пару месяцев.

Если вы живете в отдельном доме, вам не нужно беспокоиться об утверждении строительного совета, но вам все равно понадобятся необходимые городские разрешения на любые электрические или сантехнические работы, чтобы убедиться, что все соответствует нормам.

ШАГ 7: Исходные материалы (широкий диапазон)

Если вы отвечаете за закупку всех или некоторых материалов для вашего ремонта, обязательно размещайте заказы, как только будет завершен проектный план.У некоторых предметов есть длительные сроки выполнения заказа, и вы не хотите, чтобы один кран затягивал весь ремонт. Если вас беспокоит время, посмотрите, что в настоящее время есть в наличии и готово к отправке. Поговорите со своим подрядчиком о сроках доставки продукта, чтобы они совпадали со временем установки.

ШАГ 8: Сообщите соседям, что ремонтируете (15 минут)

Будьте хорошим соседом и предупредите своих, что ремонт скоро начнется. Расскажите им, чего ожидать и как долго продлится проект.Всегда легче пережить разлад, когда знаешь, что конец уже виден! Не помешает принести сладости, бутылку вина или подарочную карту в местную кофейню. Когда Рено закончится, пригласите их!

График ремонта квартиры: этап строительства

Хотя за большинство этапов в разделе «Строительство» отвечает ваш подрядчик, важно понимать, что и когда должно происходить. Наиболее важные шаги, за которые вы будете здесь отвечать, — это выполнение запланированных платежей вашему подрядчику (как указано в вашем контракте) и поддержание вашего графика в течение нескольких часов в неделю, чтобы отвечать на вопросы о деталях или изменениях, которые возникают в течение курса строительства.

ШАГ 9: Время на снос (2-5 дней)

Долой старое! Теперь, когда вы закончили с документами, пора вашему подрядчику забрать кувалду. Обязательно защитите оставшиеся предметы брезентом или пластиком и приступайте к работе, срывая все остальное. В зависимости от размера вашей квартиры и масштабов ремонта, это займет не более двух-пяти дней.

ШАГ 10: Перенаправьте водопровод и электричество (2–4 дня)

В национальном опросе 2017 года, проведенном Sweeten, 62% респондентов назвали обнаружение скрытых проблем в своем доме главным опасением ремонта.Теперь, когда вы разобрали пространство до шпилек, будет легко достать новую водопроводную или электрическую систему там, где она должна быть. Подумайте, стоит ли менять какие-либо планы сейчас, поскольку вы можете видеть, что находится за стенами.

ШАГ 11: Городские проверки и согласования (1–4 дня)

Если вам потребовались городские разрешения на выполнение электромонтажных и / или сантехнических работ, вам потребуются проверки и подписание перед закрытием стен. (Посмотрите, что город говорит о разрешениях на сантехнику здесь, и разрешениях на электричество здесь.) В то время как главный сантехник обычно может подписать трубопровод для водопровода в случае неявки городского инспектора, инспектор должен проверить и одобрить любые работы на газопроводах. Вам не разрешается закрывать стены и переходить к следующему этапу проекта, пока не будет проведена эта проверка. Что касается электромонтажных работ, инспекторы обычно планируют посещения после того, как проект будет завершен на 100 процентов, и они будут проверять электрическую панель, распределительные коробки и розетки. (Обратите внимание, что иногда из-за городской бюрократии и задержек ваша электрическая проверка может переноситься два или три раза.) Узнайте у подрядчика или архитектора, что требуется для вашего проекта.

ШАГ 12: Укладка пола (5-12 дней)

Чтобы избежать необходимости переделывать полы, если вы решите перенастроить свое пространство в будущем, убедитесь, что пол везде одинаков, даже если часть его будет скрыта . После того, как полы уложены, вы добавите новые плинтусы.

ШАГ 13: Завершение установки (5-20 дней)

Устанавливайте кухню, как правило, в таком порядке: шкафы, бытовая техника, светильники и освещение, прилавки, фартук и фурнитура шкафа.

Установить ванную комнату, включая ванну, умывальник и раковину, унитаз и любые встроенные стеллажи. Плитка, освещение и фурнитура обычно идут в последнюю очередь.

В коридорах и спальне, если вы делаете базовую покраску и подкраску, работы будут минимальными по сравнению с кухней и ванной. Если вы добавляете индивидуальные встроенные стеллажи или панели, запланируйте добавить несколько дополнительных дней.

Возможные задержки: аспекты этого могут варьироваться в зависимости от условий на объекте и времени прибытия материалов.

ШАГ 14: Уборка (1 день)

Как правило, контракты позволяют оставлять места в состоянии «выметаны метлой». Тем не менее, вы можете нанять специалистов по уборке после строительства, чтобы убедиться, что ваш новый пол достаточно чист, чтобы его можно было съесть. Для полной квартиры запланируйте запрос как минимум двух уборщиков для работы одновременно, чтобы ее можно было закончить за один рабочий день.

График ремонта квартиры: этап после строительства

Финиш не за горами! Но не забывайте об этих последних, но важных шагах.

ШАГ 15: Заключительный осмотр с подрядчиком (1-2 часа)

Просмотрите работу со своим подрядчиком: опробуйте все ящики и двери, внимательно посмотрите на края и отделку и убедитесь, что все работает как надо должно. Если есть какие-либо проблемы, укажите на них и добавьте их в список перфорации. Подрядчик либо исправит его на месте (если он незначительный), либо назначит другое время для возврата. Основатель и генеральный директор Sweeten, Джин Браунхилл, рекомендует держать блокноты в каждом месте и не разговаривать с подрядчиком в течение двух недель в это время.Вместо этого сделайте заметки о том, что нужно исправить, пока вы живете в своем новом доме.

ШАГ 16: Пункты перфорированного списка (1-10 дней)

В зависимости от того, что это за элементы, этот шаг может занять от одного дня до нескольких недель. Это зависит от оставшихся предметов: вы поправляете дверцу шкафа или ждете, когда установят товар, которого нет в наличии? Однако, когда это длинная сторона, обычно это происходит из-за того, что товары были заказаны ранее. В противном случае ваш подрядчик сможет вернуть и все исправить в течение нескольких дней.

ШАГ 17: Окончательный платеж (10 минут)

Вы (надеюсь)! внесена рассрочка по всему ремонту. Когда последний пункт в вашем списке готов, пришло время выплатить оставшийся процент вашему подрядчику!

Готовы сделать ремонт в квартире?

На этой временной шкале подробно рассматриваются различные аспекты ремонта и диапазон продолжительности каждого этапа. Хотя некоторые факторы могут быть вне вашего контроля и контроля подрядчика, ключ заключается в том, чтобы заранее изолировать шаги, которые, по вашему мнению, могут быть препятствиями, и выделить больше времени на их выполнение.

Владельцы квартир: у вас может быть прачечная вашей мечты. Возьмите это у этих сладких реставраторов!

Если вам интересно, сколько будет стоить ремонт вашей квартиры, ознакомьтесь с нашим руководством по стоимости ремонта на квадратный фут.

Пригласите своих друзей по ремонту в Sweeten, и вы оба получите подарочную карту Visa на 250 долларов, когда они подпишут контракт с генеральным подрядчиком Sweeten.

Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом и масштабом каждого проекта, помогая до его завершения.Подпишитесь на в блоге за идеями и вдохновением для ремонта, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten .

Хрущевка, серия П44 Дизайн 2х комнатной квартиры Брежневский вагончик

Планировка Брежневки — особенности «брежневской» планировки необходимо учитывать, выбирая квартиру в таком доме.

Чтобы случайно не ввести себя в заблуждение, рассмотрим основные характеристики домов типа «Брежневка» по внешнему виду, метражу и расположению комнат.

Планировка Брежневки: история «Брежневской» квартиры

Хрущевки очень хорошо подходили для быстрого и дешевого расселения советских граждан на отдельные квадратные метры, но время шло и требовались более современные решения.

В результате появился целый ряд построек, известных в народе как Брежневка.

Это название произошло от имени генерального секретаря Л.И. Брежнева, во время которого произошла масштабная застройка этой серии домов, хотя некоторые также были построены при Хрущеве и назывались «раннебрежневскими».«

В целом период возведения построек был с 1964 по начало 1980-х, правда, это касается Москвы, в регионах строительство некоторых планов, связанных с Брежневкой, продолжается. Пик строительства пришелся на 70-80-е годы. прошлого века их строили из панелей, кирпича и реже из блоков.

Характеристики планировок дома «Брежневка»

Брежневка уступает так называемой «Новой» компоновке, но все же немного лучше «хрущевки».Существует около сорока видов модификаций планировок зданий этого типа. Изначально планировка предусматривала восемь и девять этажей, но есть и пятиэтажные варианты.

Планировка предусмотрена для квартир от 1-комнатной до 5-ти комнатной.

Большинство брежневок построено из панелей, но есть и кирпичные варианты. «Брежневка» из панно отличается от «хрущевки» наличием кухни чуть большего размера — 6,8 — 7,4 кв.м. и потолки 2.7 метров высотой (имеется в виду панель серии II-29, II-49, I-1605/9, II-18/9, I-515 / 9м, I-515 / 9ш, 1-LG-602, 1LG504D2, 1-Lg -606, 121, 1-LG-600). В остальном у них такие же смежные комнаты и туалет с ванной, а также мусоропровод между этажами и лифт.

Варианты кирпича представлены серией 1-528КП-41 высотой 9 этажей. и 1-528КП-80 высотой 14 этажей. «Брежневка», в основном, имеет этажность от 9 до 17 этажей, при этом, видимо, все стремления были ближе к космосу, в результате многие эпизоды появились в виде одной-двух подъездных «башен». .

Крыша у брежневских домов плоская, водосток обычно внутренний. Жилье в панельных домах имеет подоконники шириной до 30 см и кирпичные до 45 см.

Преимущества планировки дома «Брежневка»

В серии И-528КП, И-600, И-528-КП-41, И-504, 121, И-528-КП-80) расположение квартир предусматривало несущую стену, примыкающую к соседняя квартира. В результате повысилась звукоизоляция, то есть «хрущевки» по этому параметру сильно уступали.

Хоть мелочь, но маленькими плюсами «Брежневки» стали гидроизоляция в ванной и широкие подоконники. Самыми комфортными для проживания, несомненно, являются кирпичные дома благодаря шумо- и теплоизоляционным характеристикам.

Кроме того, часто предусмотрены отдельные санузлы и подсобные помещения, комнаты в основном раздельные

Я уже упоминал о планировках «брежневок» типа «башня» — это вообще отдельные проекты того времени, и поэтому у них есть ряд преимуществ — большая площадь кухни — около 10 квадратных метров.и большие лоджии.

По сравнению с хрущевками подъезды шире, размещение комнат удобнее и больше по площади (в 2-х комнатных окнах с двух сторон), с отдельным санузлом (не везде), постройки богатые по конструкции и внешнему виду (особенно более поздняя серия) под подоконником на кухне сохранился «холодильник», доставшийся в наследство от «хрущевок».

Недостатки квартиры с планировкой «Брежневка»

Так как в основном строительный материал был панельный — внешние стены были тонкими, из-за чего зимой могло быть холодно, а летом нагреваться от солнца.

Однако это касается не всех вариантов панелей, например, серия II-29 (9-этажная) имеет хорошие тепло- и шумоизоляционные характеристики и имеет толстые внешние стены. В этой же серии представлено пять различных планировок 2-х комнатных. Одно плохо, «хрущевки» и «брежневки» постепенно устаревают как морально, так и технически.

Приобретать жилплощадь в таком доме нужно с мыслью, что через какое-то время нужно будет «складывать» для капитального ремонта.Кстати, оживить жилой дом можно двумя способами — санация и капитальный ремонт.

Итак, реорганизация проводится без выселения жильцов и не предусматривает «капитального» ремонта, поэтому эффект намного ниже и не дольше, чем при капитальном ремонте.

Теперь вы знаете, что делать, если вы живете или будете жить в Брежневке, хотя эти события касаются любого дома.

В некоторых сериях «брежневки» кухни расположены неудобно — между внешней стеной и ванной.

Мусоропровод, о котором я обещал упомянуть отдельно, из-за отсутствия обучения его использованию, часто забивается мусором, и этот факт является источником запаха и крыс.

Также из-за многоэтажного дома на лестничных клетках мало людей ходит и довольно часта картина, когда различные «городки» подростков, маргиналов и т. Д. Находят себе место для отдыха на лестничных клетках.

Планировка квартир брежневского типа

Планировка в Брежневке многогранна и зависит от определенной серии, а так как их около сорока и построено довольно много, то будем рассматривать только общие цифры и часто встречающиеся.

  • 1-комнатная «брежневка» — 22 — 31кв.м.
  • 2-комнатная «брежневка» — 42 — 45кв.м.
  • 3-комнатная «брежневка» — 48 — 56кв.м.
  • 4-комнатная «Брежневка» — 68 — 72кв.м.

В пятиэтажных домах с раздельными санузлами (кроме однокомнатных) минимальная площадь комнат: в холле около 15 кв.м., в спальне до 10 кв.м., в детской до 8 кв.м., кухня около 6 кв.м.

1-комнатная «брежневка» фото:

2-х комнатный вагон «брежневка» (вариант 1) фото:

2-х комнатный вагон «брежневка» (вариант 2) фото:

2-комнатная «брежневка» угол фото:

3-комнатная «брежневка» (вариант 1) фото:

4-комнатная «брежневка» фото:

Мы рассмотрели основные характеристики планировки «брежневских» квартир и домов.Теперь у вас есть приблизительное представление о зданиях и жилых домах в них, возводимых за долгий период стройки в СССР.

Данная планировка в лице многих серий присутствует в любом городе России, дома продолжают продаваться и покупаться до сих пор. Возможно, кто-то, прочитавший эту статью, получит свою «брежневку».

В «брежневских» домах изолированные комнаты появились в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны дома.В коридорах есть место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах.

Название хронологически не совсем правильное, так как такие дома тоже строились во время строительства «хрущевок». Итак, это панельные дома, обычно пятиэтажные, с плоской крышей, внешне похожие на перевернутые спичечные коробки. Таких домов, за редким исключением, предостаточно в каждом районе нашего города.

Фактически использовалась планировка хрущевки — были небольшие кухни и коридоры.Изменился материал стен — их начали строить из железобетонных плит, строительство домов пошло быстрее, но в квартирах стало холоднее. Был положительный «человеческий фактор», уютные дворики. Предлагаемые квартиры в домах этого типа практически на одном уровне с «хрущевками», несмотря на панельный материал стен. Действует СНиП 1962 .

В «брежневских» домах изолированные комнаты появились в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны дома.В коридорах есть место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах.

типовые характеристики квартир
Общая площадь:
1-комнатная — 27-34 кв.м.
2-комнатные — 38-53 кв.м.
3-комнатная — 49-67 кв.м.
4-комнатная квартира — 58-76 кв.м.
помещение:
гостиная: от 15 кв.м
спальня: от 8 кв.м
дети: от 8 кв.м
кухня: 6-7 кв.м
Серия

и макеты

СЕРИИ 1-464A
5-ти этажных панельных домов 1966–1973
общие характеристики квартир
кухонная зона : 6.2 кв.м
туалет : отдельный
высота потолка : 2,5 м
дополнительно : балконы (глубина 0,9 м), встроенные шкафы
СЕРИИ 1-335A
5-ти этажных панельных домов 1966-1967
на участке 3 или 4 квартиры общие характеристики квартир
кухонная зона : 6.0 кв.м
сан. , кладовые
5-ти этажных панельных домов 1967-1970
на участке 3 или 4 квартиры общие характеристики квартир
кухонная зона : 6.0 кв.м
туалет : отдельный
высота потолка : 2,5 м
дополнительно : балконы (глубина 0,9 м) — на 1-м этажах могут отсутствовать, встроенные гардеробы, антресоли, кладовые
1-комнатная
2 комнаты
3 комнаты

«Брежневка» — типовые дома, появившиеся в нашей стране в середине 1960-х годов в период правления Л.И. Брежнев и заменен «Хрущевым». Это очень распространенный тип жилья, не требующий описания: нет ни одного города, где бы вы не видели построек такого типа.

Характеристики

«Брежневка» активно строилась до конца 1980-х годов, но даже сегодня, иногда при строительстве, именно этот тип жилья берут за основу.

В самом начале, как и хрущевки, в Брежневке было 5 этажей, но постепенно стали появляться 9, 10 и даже 14 и 17 этажные дома.Брежневка строилась в основном из панелей; реже встречаются кирпичные и блочные варианты.

Достоинства и недостатки

Брежневка — улучшенная версия хрущевки. Квартиры стали больше по площади. Если бы минимальная площадь «хрущевки» составляла 31 кв. м, затем в «Брежневке» его увеличили до 33 кв. м. Максимальная площадь в 4-комнатных квартирах может достигать 76 квадратных метров. м

В многоэтажных домах в них появились лифты и мусоропроводы, что значительно повысило комфорт проживания в этих домах.При этом засорение мусоропроводов могло вызвать появление неприятного запаха, насекомых и грызунов.

Если говорить о дизайне, то в «Брежневке» несущими стали не только внешние стены дома (как в «хрущевках»), но и стены между квартирами, которые, с одной стороны, сделали здание более устойчивым, а с другой — затруднили перепланировку, потому что несущие стены нельзя сносить.

Еще одним плюсом было то, что ванная стала отдельной. Он оставался совмещенным только в некоторых однокомнатных квартирах. Несомненно, это стало большим плюсом. Высота потолков в «хрущевке» составляла примерно 2,4 метра, в «брежневке» стала 2,7 метра. Немного увеличилась и площадь пролета лестниц.

Если в «хрущевке» одна из комнат была проходной, то в Брежневке , все комнаты стали изолированными и могли выходить в разные стороны .Вместо балконов иногда появлялись лоджии. Несомненно, это стало большим плюсом.

Однако кухня, если ее увеличить в размерах, ненамного. В среднем, как и в «хрущевках», их площадь составляла 6-7 квадратных метров. м. Дворы тоже остались довольно комфортными и уютными.

Если говорить о недостатках «Брежневки», то можно сказать, что в домах этого типа, построенных из тонких панелей, зимой было холодно, а летом жарко. К тому же эти панели обладали плохими шумоизоляционными свойствами.Также в «хрущевке» были встроенные шкафы и кладовые, а в «брежневке» они остались только в коридорах.

Количество номеров

Если говорить о количестве комнат, то в «Брежневке» есть как однокомнатные, так и двухкомнатные, трехкомнатные и даже четырехкомнатные квартиры. Совмещенный санузел теперь можно было найти только в «однушках», проходной комнаты не было.

Увеличилась общая площадь квартир:

  • Средняя площадь 1-комнатной квартиры теперь составляла 27-34 квадратных метра.м. (31-33 кв. М в «хрущевке»).
  • 2-комнатная квартира площадью 38-53 кв. м. Для сравнения: в «хрущевке» площадь 2-х комнатной квартиры составляла примерно 30-46 квадратных метров. м
  • 3-комнатная квартира средней площадью 49-67 квадратных метров. м. В «хрущевке» — 55-58 кв. м
  • 4-комнатная квартира площадью 58-76 кв. м. «Хрущевка» не имела 4-х комнат.

Соответственно увеличились размеры номеров:

  • Минимальная жилая площадь теперь составляла 15 квадратных метров.м. В «хрущевке» гостиная была от 14 кв. м
  • Минимальный размер спальни по сравнению с «хрущевкой» не изменился и составил 8 квадратных метров. м
  • Детская комната, как и спальня, была не менее 8 квадратных метров. м. В «хрущевке» детская была от 6 кв. м
  • Кухня осталась такой же, как в «хрущевке», 6-7 кв. м

Можно ли улучшить?

Несмотря на свои достоинства, «брежневка» по своему уровню и комфорту проживания в них все же не дотягивает до современных построек.Чтобы сделать квартиру удобнее, одного косметического ремонта может не хватить. Но в «Брежневке» можно сделать удачную перепланировку. Однако важно сделать это правильно и грамотно. По правилам любые существенные изменения должны быть зафиксированы в техническом паспорте на квартиру.

Это можно сделать, обратившись в специальную инспекцию с документами. В противном случае собственнику грозит административный штраф, и продать квартиру ему будет сложно.

Необходимо соблюдать несколько правил:

  • При перепланировке нельзя повлиять на несущие стены, так как это может привести к обрушению дома.
  • Нельзя переносить ванную комнату в другое место во избежание затопления жилого помещения.
  • Запрещается использовать чердачное помещение и совмещать его с квартирой.
  • Жилая площадь сделать менее 8 кв.м
  • Не менять, сносить перекрытия между этажами.
  • Запрещается самостоятельно менять место газовых и водопроводных труб.
  • Переносить радиаторы из комнаты на балкон нельзя: иначе в комнатах будут замерзать жители соседних квартир.

Есть изменения, о которых не нужно согласовывать:

  • В квартире возможен косметический ремонт.
  • Поменять радиаторы отопления на другие похожие по внешнему виду на старые.
  • Кондиционер ставить не запрещено.
  • Можно немного изменить место газовой плиты на кухне.

Остальные варианты перепланировки необходимо согласовать в специальной инспекции, и во избежание ошибок лучше доверить это дело специалистам, знающим все нюансы. Лучше всего перепланировать квартиру с 3 комнатами, но даже с 2 и 1 комнатами возможна перепланировка:

  • Часто в коридоре бывают встроенные шкафы-купе — их можно убрать, а это немного увеличить площадь комнаты.
  • Можно совместить балкон или лоджию с комнатой.
  • Хороший вариант — пристроить комнату к кухне, сделав проем в стене в виде красивой арки. Это очень удобно и функционально. В некоторых случаях можно даже снести стену, получив квартиру-студию. В этом случае зонирование лучше делать с помощью цвета, чтобы отделить кухню от гостиной.

  • Санузел раздельный в Брежневке, но его размеры крайне малы, и это может доставлять неудобства хозяевам квартиры.Иногда для увеличения пространства будет разумным объединить унитаз и ванную комнату. В результате в ванной может поместиться стиральная машина, а на кухне свободного места станет больше. К тому же расширить пространство ванной можно за счет площади коридора. Конечно, коридор станет уже, но и в ванной будет больше места. Можно при этом изменить расположение двери, ведущей в ванную, перенести ее в коридор и повесить зеркало, сэкономив место.
  • Есть возможность разделить одну большую комнату с двумя окнами на два маленьких. При перепланировке нужно учитывать материал, из которого сделана «брежневка», и расположение комнат в квартире.
  • В кирпичном доме перепланировать проще, так как несущих конструкций меньше, чем в панельном

  • В панельном доме, в котором много несущих конструкций, самый популярный и простой вид перепланировки — совмещение санузла.
  • Квартира «распашонка» (в ней комнаты расположены по разные стороны от входа) дает много возможностей перепланировки. Чаще всего совмещают гостиную с кухней, либо из одной большой комнаты делают две маленькие.
  • Самое сложное — сделать перепланировку в так называемой «автомобильной» квартире. Здесь комнаты прямоугольной формы, одна из них проходная. Эта конструкция похожа на вагон поезда и больше характерна для хрущевок, но иногда встречается и в Брежневке.

Хорошие примеры

Удачная перепланировка способна преобразить квартиру и сделать жизнь ее жителей более удобной и комфортной. На плане ниже представлен пример такой 3-х комнатной планировки Брежневки.

Санузел совмещен с туалетом и расширено пространство за счет площади коридора. Дверь в ванную перенесли в другое место. То же самое произошло и с дверью на кухню, в результате стало больше места.Коридор стал намного меньше, но он выходит прямо в гостиную, и благодаря этому нет ощущения замкнутого пространства.

Две комнаты по 14 кв. м, из которых изначально была сделана одна большая гостиная. Для экономии места в помещении обычные двери заменили на двери-ширмы.

На переднем плане еще одна комната площадью 10 кв. м и небольшая кладовая. На заднем плане одна большая комната была разделена на две маленькие и убрана кладовая.

Кроме того, на плане видно, что положение двери на лоджии изменилось. Она начала открываться в другую сторону.

Поэтажные планы.

Однокомнатные квартиры.

Двухкомнатные квартиры.

Трехкомнатные квартиры.

хрущевка

Все слышали термин «хрущевка», но не каждый может дать точное описание этому типу квартиры. Попробуем разобраться вместе, для этого нам нужно окунуться в историю.

Еще в 1955 году, а именно 31 июля, Совет Министров СССР во главе с Хрущевым принял постановление «О развитии жилищного строительства в СССР» в связи с массовым дефицитом жилой площади. В результате был разработан проект «Хрущевка», получивший свое название благодаря участию генсека. Строительство началось в середине 50-х годов. Проект технического решения — панельный или кирпичный трех-, пятиэтажный дом с наличием высоких потолков (2.5 м), но без лифта и мусоропровода. Стиль таких домов был строгим, без каких-либо украшений, даже остекление балконов в «хрущевках» считалось по тем временам большой роскошью. На одном этаже было четыре квартиры, в которых размещались одна, две комнаты, со смежными стенами и плохой звукоизоляцией, совмещенный санузел и небольшая кухня. Но даже в таких непростых условиях люди находили верные решения повседневных проблем. Взять, к примеру, конструкцию встроенного шкафа для хранения продуктов.Толщина стенок составляла около половины кирпича, и в холодную погоду она была хорошей заменой холодильнику.

Квартиры, конечно, маленькие, с минимумом удобств, но по тем временам для людей, и это было счастье. Такие дома строили в основном в крупных городах. Этот процесс шел огромными темпами, что сказывалось на качестве жилья.

Поэтажные планы.

Однокомнатная квартира.

Двухкомнатная квартира.

Трехкомнатная квартира.

Брежневка (план Брежнева).

Брежневка — это улучшенная «хрущевка». В этих домах площадь комнат больше, а кухни даже семиметровые.

Характеристика домов

Нетрудно догадаться, откуда произошло их название: дома были построены во времена правления Брежнева. Большим преимуществом брежневки является то, что межкомнатные стены в этих домах несущие. В различных регионах нашей страны при их представлении о серии модельных домов наибольшая путаница касается именно брежневок.

В общепринятом понимании, по «пермским» меркам, существует несколько серий типовых домов, отнесенных экспертами рынка недвижимости к брежневкам:

ПЯТИЭТАЖНЫЕ ЩЕТКИ «ГРУДИ»

5-ти этажных домов с улучшенными планировочными параметрами квартир по сравнению с хрущевкой. В коридорах есть место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы разрешены только в 1-комнатных квартирах, во всех квартирах есть балконы.

Характеристики:

o Плоская крыша;

o Парные балконы;

o В крайних подъездах по 4 квартиры на этаже (2 справа — 2 слева) в средних подъездах по 3 квартиры;

комнат утепленные или трамвайные;

o Санузлы в 2,3,4 комнатах всегда раздельные, в 1 комнате они могут быть совмещенными и раздельными.Если санузел совмещен, кухня больше;

o Квартиры 4-х комнатные, но только угловые (62 кв.м. 1 Изолир + 3 смежных)

o За счет материала стен — кирпич «брежневка» более востребован.

o Планировки квартир аналогичны панельной «брежневке».

Планировки:

Однокомнатная квартира

Двухкомнатная квартира

Трехкомнатная квартира

Панно «брежневка» 5 этажей.

Брежневых в народе называют домами 60-70-х годов постройки. Залы еще такие маленькие, а вот кухня заметно увеличилась до 6-7 квадратных метров.

Проходные комнаты остались в прошлом, теперь все комнаты изолированные, а в больших квартирах окна выходят на обе стороны дома. К сожалению, ванны с туалетом остались очень маленькими. Большинство стен несущие, поэтому возможности перепланировки очень ограничены, можно лишь немного расширить кухню за счет коридора и, значит, маленькой ванной комнаты.Дома панельные, поэтому потолки, стены и пол идеально ровные, но зимой холодно, а батареи встроены в стену. В самых холодных угловых квартирах их жильцам приходится проводить дополнительное отопление или покупать радиаторы отопления.

Планировки:

Однокомнатные:

Двухкомнатные:

Трехкомнатные квартиры:

Брежневка девять, четырнадцатиэтажный.

Брежневка — многоэтажный жилой дом (обычно 9 или 14 этажей), построенный из кирпича, массовое строительство которого проходило в 70-80-х годах прошлого века. В отличие от хрущевки, он оборудован лифтом и желобом. Брежневку часто можно узнать по ключевой фразе «Квартира улучшенной планировки».

Планировки:

Однокомнатные:

Двухкомнатные:

Панель серого цвета.

Это квартиры следующего (после хрущевского) поколения. 9-ти этажные дома с мусоропроводом и лифтами. Дома построены из железобетонных панелей. Параметры квартир в этих домах соответствуют стандарту массового жилья: площадь кухни не менее 7 квадратных метров, отдельные санузлы, коридоры и коридоры оборудованы встроенными шкафами-купе и антресолями. Высота потолков 2,6 м, комнаты в двухкомнатном изолированном, в трехкомнатном — смежно-изолированные, есть балконы и лоджии.На участке 4 квартиры. В этих домах, как правило, 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площадь кухни от 7,5 до 10 м². В однокомнатных квартирах комнаты изолированные. Есть лифт, мусоропровод, лоджия или балкон. Особенностью планировок «серых панелей» является то, что в них нет четырехкомнатных квартир, однокомнатные квартиры встречаются крайне редко. 3-х комнатные квартиры 4-х типов:

o Стандарт: 1 Изолир + 2 трамвайных + балкон + лоджия (S 62/43 / 7,5)

o Нестандартный: 1 Изолир + 2 трамвай + балкон + лоджия (S 70/48 / 9,5) В китайской стене на стыках домов.

o Уголок с балконом: 1 Изолир + 2 трамвай + балкон (S 57/38 / 9,5)

o Угловая: 1 Изолир + 2 смежные + 2 лоджии (S 57/38 / 7,5)

Типовая планировка этажа:

Двухкомнатная квартира:

Трехкомнатная квартира:

Схема крайних подъездов:

85 серия — девяти-десятиэтажные дома, часто облицованные фасадной плиткой.В этих домах в основном 2- и 3-комнатные квартиры, меньший процент 1- и 4-х комнатных квартир.

Особенности 85-й серии — небольшие площади квартир. В 2-комнатной квартире, общей площадью 54 кв.м., жилая 29-30 кв.м., кухня от 7,5 до 8 кв.м., удобная планировка — кухня посередине, между двумя комнатами, большая лоджия, квадратная прихожая. Трехкомнатная планировка неудачна из-за длинного узкого коридора, узкой вытянутой кухни площадью 8-11 кв.м. и небольшая жилая — 38-39 кв.м (одна из комнат совсем маленькая, 9 кв.м) общей площадью до 65 кв.м.

Планировки:

Двухкомнатная квартира:

Трехкомнатная квартира:

97 серия — 5-, 10- или 16-этажные дома, строительство которых началось в Перми с конца 80-х годов. Наиболее распространены дома этого типа в спальных районах (Парковые, Садовые, проспект Декбристов.). строительство домов этой серии продолжается и по настоящее время.

Однокомнатная квартира:

Двухкомнатная квартира:

Трехкомнатная квартира:

Шестнадцатиэтажные дома:

Серия E-600.

Дома серии Е-600 (600-я серия) в Перми строятся с начала 90-х годов ХХ века по настоящее время.Несмотря на то, что это панельные дома, они обладают рядом преимуществ по сравнению с панельными домами предыдущей серии, более удобной планировкой, повышенной шумо- и теплоизоляцией. Дома этой серии могут быть от 5 до 16 этажей, однако наиболее распространены 10-этажные дома.

Дома этой серии имеют много разных планировок, в Перми наиболее распространены следующие.

Типовые планы этажей:

Внушительная переделка 1-комнатной хрущевки 28 кв м

общая информация

Читайте также

Ремонт в двухкомнатной хрущевке за 800 т.р.

Как началась история этого ремонта и чем закончилась? Заказчик обратился к дизайнеру Эльжбете Чегаровой за проектом для ее пожилых родителей.

В московской квартире с маленькой кухней, длинным коридором и прямоугольной комнатой предполагалось разместить два спальных места и достаточно кладовых.

Дизайнер назвала свой проект «Черничный пирог», а заказчик сам позаботился о его реализации (ремонте и покупке мебели).

Макет

Эльжбета эффективно использовала пространство коридора, построив два шкафа сбоку от коридора и холодильник сбоку от кухни.Туалет и ванная объединены в один совмещенный санузел. Гостиная и кухня не могли быть совмещены из-за газового оборудования, но дизайнер нашел выход с помощью раздвижной двери.

Прихожая

Светлая входная зона с открытыми вешалками и полками над ними лаконична и просторна. Узкая обувница от Икеа не занимает много места по ширине и служит консолью для мелочей. На полках лежат коробки для головных уборов — от этого обстановка будет выглядеть намного аккуратнее.Стены в коридоре облицованы вагонкой и окрашены краской Tikkurila, цвет h453. Зона хранения отделена занавеской.

Кухня

Читайте также Кухни ИКЕА: виды, фото и видео в интерьере

Площадь кухни всего 4 кв. Фартук украшен испанской плиткой Vives с орнаментом, напоминающим старинную плитку.

Кухонный гарнитур практически в точности повторяет визуализацию: каждый сантиметр использован максимально функционально.

Читайте также Ремонт в хрущевке: подробное руководство по проектированию

Световой гарнитур, стеклянные фасады, рулонные шторы без излишеств и потолочное освещение точечными светильниками Ferroluce визуально расширяют пространство.

Хозяева решили отказаться от микроволновки, для которой не было места. Стену рядом с раковиной защищала ширма из закаленного стекла.

Гостиная

Интерьер гостиной до ремонта был ветхим и непродуманным:

Теперь он совмещает сразу несколько функций и служит гостиной, спальней и кабинетом. Диван раскладной, поэтому выполняет роль спального места. Он находится в нише шкафов: два шкафа по бокам и два навесных между ними.Такая конструкция создает уют и служит местом хранения многих вещей. Вся мебель покупалась в Икеа.

Дизайн гостиной практически полностью повторяет визуализацию проекта, особенно хозяева с большой точностью воспроизвели мини-шкаф и зону под телевизор. В дальнем углу комнаты хозяева квартиры ставят обычную тахту, но при желании ее можно заменить на диван с ящиками — тогда места для хранения вещей будет больше.

Ванная

Читайте также Как расположить стиральную машину в маленькой ванной?

Площадь санузла — 3.4 кв. М. После совмещения ванной и туалета осталось место для стиральной машины, а после замены ванны на душевую кабину — для гардероба и корзины для белья.

Зеркальные фасады и светлая плитка Kerama Marazzi делают ванную комнату еще шире. Теперь это комфортное и максимально эргономичное помещение.

Пространство квартиры объединено общей цветовой гаммой. Вся мебель легкая, вместительная, многофункциональная. Благодаря продуманному дизайну и удачной реализации 28-метровая хрущевка стала прекрасным местом для комфортной и счастливой жизни.

превращение «двушки» в Брежневку

Часто на рынке недвижимости встречаются малогабаритные квартиры в панельном доме или студии, глядя на которые возникает вопрос: «Как жить в таком помещении?». Не стоит недооценивать потенциал хрущевок площадью 40-60 кв.м. в старом доме. Маленькие хитрости помогут создать красивый и современный дизайн 2-комнатной квартиры.

недостатки

В небольшой двухкомнатной квартире, площадью 40 кв.м., находящегося в панельном доме, имеет ряд недостатков:

  • Узкий коридор не оставляет места для мебели. Ни один дизайн-проект не сможет скорректировать стандарты планировки 2-х комнатных помещений.
  • Санузел — экономит место, но не всегда хорошо отражается на комфорте жильцов.
  • Под кухню всегда следует выделять отдельную рабочую зону. Неважно, разрабатывается ли интерьер 1-комнатной или двухкомнатной квартиры площадью 40-60 кв.м.
  • Низкие потолки выделяют «сталинские», «хрущевки» и «брежневки». Хорошо продуманный дизайн-проект поможет исправить этот недостаток.

Редевелопмент

Перепланировка всегда проводится после детального анализа помещения, а также с учетом представлений жителей о комфорте.

  • Личное пространство должно быть выделено каждому члену семьи. в небольшой двухкомнатной квартире в панельном доме.Если площадь комнаты не превышает 40-60 квадратных метров, то личную зону следует выделить мебелью, шторами или другими приемами.
  • Сначала подбирается стиль комнаты, затем разрабатывают дизайн-проект и продумывают интерьер хрущевки.
  • Перед тем, как разработать дизайн-проект, нужно учесть технические возможности жилого дома в панельном доме.Возраст постройки, расположение стен, окон и дверей — все это влияет на план перепланировки.

Сталинка

Планировка двухкомнатной «сталинки» отличается нестандартными помещениями, высокими потолками и отсутствием несущих стен. Это позволяет разрабатывать различные проекты. Можно, например, из двухкомнатной сделать 3-комнатную квартиру. Но обычно дизайн-проект продумывается с целью увеличения площади. Поэтому чаще всего из комнаты площадью 40-60 кв.м. студия сделана. Для этого кухонная зона стыкуется с комнатой или холл совмещается с коридором.

хрущевка

Для хрущевок характерны небольшая квадратура, низкие потолки, совмещенные санузел и проходные комнаты. Поэтому интерьер помещения, площадью 40-60 кв.м, продуман таким образом, чтобы исправить ошибки планирования. Для начала дверные проемы переносятся на углы несущих стен. Если комната рассчитана на двух жильцов, то из нее делают студию.Площадь санузла увеличивается за счет коридора.

Если в 2-х комнатной хрущевке будет проживать большая семья, то следует выделить часть проходной комнаты, коридор увеличить. Если расположение санузла позволяет, можно раздвинуть стены.

Брежневка

В 2-х комнатной «брежневке», площадью 40-60 кв.м., больше условий для созданного современного дизайна: кухни до 8 метров, большие комнаты, санузел раздельный.Главный недостаток такого помещения — большая нагрузка на несущие стены. Их можно не только снести, но и нести проезд. Поэтому дизайн-проект перепланировки сводится к объединению ванной, холла и столовой. Далее продумывается интерьер, который бы зрительно увеличивал размеры комнат.

Помещения современных зданий редко нуждаются в перепланировке. Строятся большие с изолированными комнатами. Очень часто встречаются лоджии, которые можно объединить с гостиной.

Секрет успеха в любом искусстве — это продумать детали. Поэтому дизайн 2-х комнатного жилого помещения разрабатывается с учетом личных предпочтений хозяев.

Вы можете оформить все жилые помещения в едином стиле или в разных, даже контрастных и несовместимых. Первый вариант используется, если все комнаты изолированы и объединены только коридором. Для квартир полуостудийной планировки, в которых кухонная зона объединена с холлом и коридором в единое пространство, лучше использовать два разных стиля.В гостиной следует сделать акцент на большом и свободном пространстве, а в спальне использовать мягкие стили, создающие уютную атмосферу.

Зонирование помещения

Функциональное зонирование поможет комфортно обустроить любую комнату. Его суть заключается в логичном расположении нескольких рабочих зон в одной зоне.

Кухня-гостиная. Самый распространенный способ зонирования, при котором на границе кухни и зала располагается обеденная зона. По отношению к кухне в дальнем углу можно оборудовать кабинет или библиотеку.Пример такой конструкции представлен на фото ниже.

Гостиная кабинет. Для оформления такого зонирования лучше использовать разделительный экран или перегородку. Пример такой конструкции представлен на фото ниже.

Спальный кабинет. Единственный способ совместить эти комнаты — установить компактную кровать, которую можно спрятать в шкафу. Двуспальная кровать, как крупногабаритный предмет мебели, занимает все свободное пространство. Интерьер такой комнаты продуман таким образом, чтобы выделить небольшую рабочую зону с ширмой.

Гостиная (спальня) — шкаф. Такой элемент дополнит любую зону отдыха. В роли гардеробной может выступать шкаф-купе, расположенный в глубине комнаты или разделяющий комнату на зоны.

Цветовое решение

Каждый стиль имеет свою палитру. При обустройстве малогабаритной комнаты основной упор следует делать на увеличение пространства. Для этого интерьер продумывается в светлых тонах, с полупрозрачным текстилем, зеркалами и глянцевыми поверхностями.Студии могут использовать фактурные материалы, драпировку и массивную мебель.

Холодные палитры помогают визуально увеличить пространство, но создают официальный и презентабельный вид. Поэтому они дополняют этнический декор ярких цветов.

Памятка

Продумывая интерьер небольшой комнаты в панельном доме, необходимо учитывать такие детали:

  • Мебель в 2-х комнатной хрущевке должна быть установлена ​​малогабаритной, модульной: журнальный столик, который при необходимости превратится в обеденный стол, раскладушка, угловой шкаф-купе.
  • Чтобы добавить функциональности или украсить однокомнатную или двухкомнатную квартиру, можно использовать потолки. Например, в спальне над кроватью можно установить ЖК-телевизор.
  • Если в двухкомнатной хрущевке, площадью 60 кв.м, есть балкон, его следует пристроить к жилой зоне.

По возможности стоит вместе со специалистами разработать дизайн-проект 2-х комнатного или малогабаритного помещения в доме.

Видео галерея

Кухня на Брежневке — это небольшое помещение площадью 6 квадратных метров. м (фото смотрите ниже). С одной стороны к кухне примыкает туалет, с другой — комната, входная дверь напротив окна. Такая планировка не позволяет в полной мере реализовать все творческие задумки, но сделать комнату уютной и функциональной вполне реально. Советы специалистов и дизайнеров помогут самостоятельно оформить интерьер кухни в Брежневке максимально комфортно и красиво.

Способы увеличения площади кухни

Брежневка — один из типов квартир в 8-, 9-, 12- и 16-этажных домах постройки 70-х годов прошлого века. К их существенным достоинствам можно отнести изолированные помещения и относительно высокие потолки (2,5–2,7 м). Что касается кухни, то она малогабаритная, но компактная. Существенно увеличить пространство довольно проблематично. Это связано с тем, что стена, прилегающая к кухне, является несущей, и не во всех домах есть балкон.Единственный вариант — создать арочный проем между кухней и гостиной. Для этого вам понадобится разрешение на строительство, полученное в вышестоящих инстанциях. Этот процесс довольно длительный и затратный, но он добавит недостающие метры на кухню.

Помните, что самовольная перепланировка грозит крупным денежным штрафом и, в первую очередь, представляет угрозу для жизни домочадцев и соседей.

Если вы решили сделать арочный проем, то стену придется укрепить, чтобы ее несущая способность не уменьшалась.При этом важно не переборщить и соблюдать баланс, чтобы нагрузка на нижние конструкции не превышала допустимые нормы. Такая кухня-студия станет прекрасным местом для приготовления еды и приема гостей. Помещение также можно увеличить за счет кладовых, объединив ванную и туалет в одной ванной.

Иногда хотят улучшить дизайн, перенеся раковину. На кухне он находится в дальнем углу стены со стороны входной двери.В квартире один общий стояк на ванную и кухню и гравитационную систему, поэтому перенос коммуникаций затруднен. При перестановке не всегда удается обеспечить нужный угол наклона, а это приводит к частым засорам. Станция принудительной канализации поможет справиться с проблемой. Это компактный насос, способный перекачивать сточные воды, создавая в системе давление, а не силу тяжести. Техника позволяет установить мойку практически в любом месте кухни и занимает очень мало места, размещаясь в шкафу под раковиной.

Расстановка мебели и гарнитур

Ремонт кухни в Брежневке начинается с разработки дизайн-проекта, который позволит увидеть интерьер будущего помещения. Для этого можно использовать компьютерную программу или вооружиться ручкой и листом бумаги. Если в квартире не планируется капитальный ремонт и перепланировка, варианты размещения мебели могут быть следующими.

  • Угловые кухни под брежневку — лучший способ рационально использовать пространство.Комплект расположен вдоль двух перпендикулярных стен с углом захвата. Такая планировка позволяет соблюдать так называемый принцип треугольника, то есть визуальное сочетание холодильника, плиты и мойки. При таком размещении на кухне готовить очень удобно, ведь вам не придется тратить время и силы на лишние маневры.
  • При линейной планировке мебель и бытовая техника размещаются в один ряд вдоль глухой стены. Основной упор сделан на обеденную зону, где можно поставить уголок, обеденный стол и стулья.Такой вариант больше подходит людям, которые мало времени проводят у плиты.

Типичный «брежневский» треугольник можно изменить, поменяв местами плиту на раковину

Очень важно рационально использовать каждый сантиметр пространства для брежневской кухни площадью 6 метров, поэтому при разработке дизайн-проекта следует подумать, какое оборудование необходимо и какое можно обойтись или заменен на более компактный.Например, для взрослого человека, предпочитающего есть вне дома, больше подойдет вариант мини-холодильника, который легко спрятать в шкафу. Духовка с функцией микроволн не требует отдельной микроволны. Что касается печи, то поверхность с 4 конфорками можно заменить на 2 конфорки. Установленные вертикально, они сэкономят много места.

Чтобы использовать площадку у окна, можно оборудовать столешницу. Он может служить местом для быстрого перекуса или чаепития, а также станет стильным украшением интерьера.Обратите внимание на раскладные стулья и мебель-трансформер, которая не занимает много места. Вместо массивного обеденного стола лучше установить выдвижной или раскладной стол, который крепится на стене или на кухне. В сложенном виде такая конструкция служит полочкой.

Не экономьте на мебели, если хотите сделать кухню максимально удобной и функциональной. Набор, сделанный на заказ с учетом индивидуальных параметров, обеспечит необходимое пространство для хранения блюд и продуктов.Также приобретите высокие пеналы, доходящие до потолка, навесные шкафы и полки. Во-первых, визуально увеличивают кухню в Брежневке (фото смотрите ниже), а во-вторых, на антресоли можно поставить наименее нужные в быту вещи.

Секреты дизайна

Дизайн кухни в Брежневке должен быть лаконичным, без пафоса и вычурности. Неуместна в интерьере резьба на фасадах, лепнина, массивная мебель, делающие пространство тесным и громоздким.

Для того, чтобы визуально расширить комнату, сделать кухню просторной и элегантной, придерживайтесь следующих правил.

  • При выборе цвета отдавайте предпочтение пастельным оттенкам. Также он может быть бежевым, светло-зеленым, песочным, светло-коричневым, белым. Избегайте ярких красочных узоров и крупных принтов.
  • Лучшие способы отделки стен: моющиеся обои под покраску, декоративная штукатурка, панно. Если есть одна свободная стена, можно сделать акцент на ней с помощью фотообоев.
  • Высота потолков позволяет установить подвесную конструкцию из гипсокартона или натяжной потолок. Еще один (более бюджетный) вариант — панели ПВХ. Что касается напольного покрытия, отдавайте предпочтение влагостойкому ламинату или плитке для пола с мелким рисунком или просто однотонной. Ставьте по диагонали, чтобы зрительно увеличить комнату.
  • Обратите внимание на освещение кухни: комната должна быть светлой в любое время суток. Для маленькой кухни подойдут настенные бра, точечные светильники по периметру гарнитура и в полках, встроенные светильники в зоне фартука.
  • В случае перепланировки на брежневской кухне дизайн должен сочетаться со стилем гостиной. Учтите, что интерьер не должен содержать более трех разных цветов, иначе комната будет выглядеть безвкусно. Сочетайте классический стиль с модерном и прованс с рококо. При желании можно оформить всю комнату в одном из стилей и приобрести мебель из одной коллекции.

Оформляя кухню в Брежневке (фото смотрите на сайте), вы получаете возможность проявить творческий потенциал, самостоятельно оформить комнату по своему вкусу и с учетом пожеланий домочадцев.Подойдя к процессу с любовью и ответственностью, вы сможете получить результат, который превзойдет все ваши ожидания.

Фото жилых интерьеров

Лучшие фотографии реальных интерьеров позволят вам выбрать собственное дизайнерское решение для брежневской кухни.

Квартиры — «Брежневка» — так называемое жилье старого фонда, получившее широкое распространение в нашей стране. В каждом городе сохранились десятки домов той эпохи.Подобные квартиры по-прежнему востребованы. Если вам предстоит купить или продать дом на вторичном рынке, вам необходимо знать, что отличает типичные дома прошлого века.

Особенности здания

Откуда пошло название дома, догадаться несложно. В годы правления небезызвестного партийного деятеля Л. И. Брежнева произошло масштабное освоение территорий от Владивостока до Калининграда. «Брежневка» пришла на смену тесной «хрущевке», не всегда имевшей удачную планировку.На новом этапе строительства архитекторы отказались от 5 этажей и начали возводить новые дома высотой 8-9 и 12-16 этажей. Это решение было связано с быстрым ростом населения в городах, оно позволило с минимальными усилиями переселить большее количество советских семей.

Пик строительства пришелся на 70-80 годы прошлого века. Новые дома создавались в основном из железобетонных плит, что позволило ускорить процесс их строительства, улучшить звукоизоляцию.Несмотря на преимущества такого решения, в результате в квартирах стало холоднее. Была и альтернатива — кирпич, поэтому некоторые серии домов строили без плит. Высота кирпичной «брежневки», как правило, достигала 16 этажей. Такие постройки возводились в виде одно- или двухподъездных построек.

На лестничной площадке «Брежневки» 3-4 квартиры. Впервые в таких домах появились лифты и мусоропроводы на подъездах. Еще одним преимуществом панельных домов стало наличие двух лифтов — пассажирского и грузового, при этом их механизмы находятся под крышей, а лестница и мусоропровод максимально удалены от квартир, что значительно снижает слышимость.

Описание квартиры

В домах того периода впервые появились не только более комфортабельные одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, но и просторные четырехкомнатные. Такое жилье предназначалось для многодетных семей. Жилая площадь квартиры значительно увеличилась, а планировка стала удобнее.

Существует около 40 типов типовых планировок квартир, а их типовые размеры следующие:

  • однокомнатные — 27-34 кв.м;
  • двухкомнатная квартира — 38-47 кв. М;
  • трехкомнатная квартира — 49-65 кв.м;
  • четырехкомнатная квартира — 58-76 кв.м

По площади двухкомнатная «Брежневка» примерно равна трехкомнатной «хрущевке», однако метраж кухонь и холлов остается прежним. Часто окна располагаются на параллельных стенах здания, то есть с одной стороны выходят во двор, а с другой — на оживленную улицу.В узком коридоре есть место для встроенного шкафа, в квартире также есть антресоли и кладовые.

В некоторых вариантах планировки под подоконником на кухне предусмотрен так называемый зимний холодильник. Во многих типовых домах стены стали тоньше, от этого в квартирах зимой холодно, а летом жарко. Конечно, «Брежневка» уступает квартирам новой улучшенной планировки, но тем не менее они лучше, чем «хрущевки».

Варианты размеров

Если площадь коридора и кухни увеличилась незначительно, улучшение комфортности комнат налицо.

Жилая площадь в трехкомнатной квартире примерно такая же:

  • кухня — 5-7 кв. м;
  • спальня — до 10 кв. М;
  • детская — около 8 кв. м;
  • жилая — 15-17 кв. м

Планировка и размер комнат зависят от серии дома. Высота потолков по сравнению с «хрущевкой» увеличена с 2.От 5 м до 2,7 м. Архитекторы постарались отказаться от неизолированных проходных комнат, оставив совмещенные санузлы только в однокомнатных квартирах. Эти улучшения значительно облегчили жизнь и улучшили ее качество. К сожалению, туалет и ванна по-прежнему были очень тесными.

Дизайнерские идеи

Пожалуй, каждый хозяин хочет улучшить «брежневку». Как правило, многие жильцы жалуются в первую очередь на небольшую кухню и невозможность обустроить в коридоре вместительную систему хранения вещей.

Любые работы по перепланировке и ремонту квартиры нужно доверить профессионалам, так как им не составит труда изучить план квартиры, провести детальный анализ, выбрать подходящие варианты ремонта, согласовать все работы по перепланировке. с вышестоящими инстанциями.

Возраст здания, изношенность инженерных систем, расположение стен и окон также влияют на возможность переделки «брежневки». Как правило, все стены в квартире несущие, поэтому возможность перепланировки в большинстве случаев очень ограничена, но это не значит, что это невозможно.Даже на 30 кв. м можно создать стильный и современный интерьер.

  • Если конфигурация квартиры позволяет, можно снести стену между кухней и гостиной, тем самым высвободив достаточно много свободного места для оборудования современной квартиры-студии.

Зонирование помещения возможно с помощью цвета, стилистических акцентов, правильного подбора мебели и штор и других приемов.

  • Балкон лучше пристроить к жилой зоне. Если правильно провести комплексные работы по согласованию перепланировок, перепланировки, утепления лоджии, то получится увеличить жилую площадь на несколько квадратных метров. Однако такой ремонт будет дорогим: демонтаж стены, усиление, остекление, перенос отопления и утепления потребуют больших финансовых затрат. Будьте к этому готовы.

  • Кухня может быть увеличена несколькими способами, например, объединена с балконом или, если балкона нет или она находится в другой комнате, с соседней комнатой. Как было сказано выше, почти все стены квартиры несущие, поэтому сносить их нельзя, но можно согласовать с БТИ строительство дополнительного проема в стене. Такая арка будет очень удобной, добавит в атмосферу света и воздуха и сделает обе комнаты визуально больше.

Такой вариант возможен только для тех квартир, в которых установлена ​​электроплита. Кухню с газовой плитой необходимо изолировать от жилого помещения.

Поэтажные планы.

Однокомнатные квартиры.

Двухкомнатные квартиры.

Трехкомнатные квартиры.

хрущевка

Все слышали термин «хрущевка», но не каждый может дать точное описание этому типу квартиры.Попробуем разобраться вместе, для этого нам нужно окунуться в историю.

Еще в 1955 году, а именно 31 июля, Совет Министров СССР во главе с Хрущевым принял постановление «О развитии жилищного строительства в СССР» в связи с массовым дефицитом жилой площади. В результате был разработан проект «Хрущевка», получивший свое название благодаря участию генсека. Строительство началось в середине 50-х годов. Проект технического решения — панельный или кирпичный трех-, пятиэтажный дом с наличием высоких потолков (2.5 м), но без лифта и мусоропровода. Стиль таких домов был строгим, без каких-либо украшений, даже остекление балконов в «хрущевках» считалось по тем временам большой роскошью. На одном этаже было четыре квартиры, в которых располагались одна, две комнаты, со смежными стенами и плохой звукоизоляцией, совмещенный санузел и небольшая кухня. Но даже в таких непростых условиях люди находили верные решения повседневных проблем. Взять, к примеру, конструкцию встроенного шкафа для хранения продуктов.Толщина стенок составляла около половины кирпича, и в холодную погоду она была хорошей заменой холодильнику.

Квартиры, конечно, маленькие, с минимумом удобств, но по тем временам для людей, и это было счастье. Такие дома строили в основном в крупных городах. Этот процесс шел огромными темпами, что сказывалось на качестве жилья.

Поэтажные планы.

Однокомнатная квартира.

Двухкомнатная квартира.

Трехкомнатная квартира.

Брежневка (план Брежнева).

Брежневка — это улучшенная «хрущевка». В этих домах площадь комнат больше, а кухни даже семиметровые.

Характеристика домов

Нетрудно догадаться, откуда произошло их название: дома были построены во времена правления Брежнева. Большим преимуществом брежневки является то, что межкомнатные стены в этих домах несущие. В различных регионах нашей страны при их представлении о серии типовых домов наибольшая путаница касается именно брежневок.

В общепринятом понимании по «пермским» меркам к брежневке специалисты рынка недвижимости относят несколько серий типовых домов:

ПЯТИЭТАЖНЫЕ ЩЕТКИ «ГРУДИ»

5-ти этажных домов с улучшенными планировочными параметрами квартир по сравнению с хрущевкой. В коридорах есть место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы разрешены только в 1-комнатных квартирах, во всех квартирах есть балконы.

Характеристики:

o Плоская крыша;

o Парные балконы;

o В крайних подъездах по 4 квартиры на этаже (2 справа — 2 слева) в средних подъездах по 3 квартиры;

комнат утепленные или трамвайные;

o Санузлы в 2,3,4 комнатах всегда раздельные, в 1 комнате они могут быть совмещенными и раздельными.Если санузел совмещен, кухня больше;

o Квартиры 4-х комнатные, но только угловые (62 кв.м. 1 Изолир + 3 смежных)

o Из-за материала стен более востребован кирпич «брежневка».

o Планировки квартир аналогичны панельной «брежневке».

Планировки:

Однокомнатная квартира

Двухкомнатная квартира

Трехкомнатная квартира

Панно «брежневка» 5 этажей.

Брежневых в народе называют домами 60-70-х годов постройки. Коридоры еще такие маленькие, а вот кухня заметно увеличилась до 6-7 квадратных метров.

Проходные комнаты остались в прошлом, теперь все комнаты изолированные, а в больших квартирах окна выходят на обе стороны дома. К сожалению, ванны с туалетом остались очень маленькими. Большинство стен несущие, поэтому возможности перепланировки очень ограничены, можно лишь немного расширить кухню за счет коридора и, значит, маленькой ванной комнаты.Дома панельные, поэтому потолки, стены и пол идеально ровные, но зимой холодно, а батареи встроены в стену. В самых холодных угловых квартирах их жильцам приходится проводить дополнительное отопление или покупать радиаторы отопления.

Планировки:

Однокомнатные:

Двухкомнатные:

Трехкомнатные квартиры:

Брежневка девять, четырнадцатиэтажный.

Брежневка — многоэтажный жилой дом (обычно 9 или 14 этажей), построенный из кирпича, массовое строительство которого проходило в 70-80-х годах прошлого века. В отличие от хрущевки, он оборудован лифтом и желобом. Брежневку часто можно узнать по ключевой фразе «Квартира улучшенной планировки».

Планировки:

Однокомнатные:

Двухкомнатные:

Панель серого цвета.

Это квартиры следующего (после хрущевского) поколения. 9-ти этажные дома с мусоропроводом и лифтами. Дома построены из железобетонных панелей. Параметры квартир в этих домах соответствуют стандарту массового жилья: площадь кухни не менее 7 кв. М, отдельные санузлы, коридоры и коридоры оборудованы встроенными шкафами-купе и антресолями. Высота потолков 2,6 м, комнаты в двухкомнатном изолированном, в трехкомнатном — смежно-изолированные, есть балконы и лоджии.На участке 4 квартиры. В этих домах, как правило, 2-х и 3-х комнатные квартиры. Площадь кухни от 7,5 до 10 м². В однокомнатных квартирах комнаты изолированные. Есть лифт, мусоропровод, лоджия или балкон. Особенностью планировок «серых панелей» является то, что в них нет четырехкомнатных квартир, однокомнатные квартиры встречаются крайне редко. 3-х комнатные квартиры 4-х типов:

o Стандарт: 1 Изолир + 2 трамвайных + балкон + лоджия (S 62/43 / 7,5)

o Нестандартная: 1 Изолир + 2 трамвая + балкон + лоджия (S 70/48 / 9,5) В китайской стене на стыках домов.

o Уголок с балконом: 1 Изолир + 2 трамвай + балкон (S 57/38 / 9,5)

o Угловая: 1 Изолир + 2 смежные + 2 лоджии (S 57/38 / 7,5)

Типовая планировка этажа:

Двухкомнатная квартира:

Трехкомнатная квартира:

Схема крайних подъездов:

85 серия — девяти-десятиэтажные дома, часто облицованные фасадной плиткой.В этих домах в основном 2- и 3-комнатные квартиры, меньший процент 1- и 4-х комнатных квартир.

Особенности 85-й серии — небольшие площади квартир. В 2-х комнатной квартире, общая площадь 54 кв.м, жилая 29-30 кв.м, кухня от 7,5 до 8 кв.м, планировка удобная — кухня посередине, между двумя комнаты, большая лоджия, квадратная прихожая. Трехкомнатная планировка неудачна из-за длинного узкого коридора, узкой вытянутой кухни площадью 8-11 кв.м. и небольшая жилая — 38-39 кв.м (одна из комнат совсем маленькая, 9 кв.м) общей площадью до 65 кв.м.

Планировки:

Двухкомнатная квартира:

Трехкомнатная квартира:

97 серия — 5-, 10- или 16-этажные дома, строительство которых началось в Перми с конца 80-х годов. Наиболее распространены дома этого типа в спальных районах (Парковый, Садовый, проспект Декбриста).). строительство домов этой серии продолжается и по настоящее время.

Однокомнатная квартира:

Двухкомнатная квартира:

Трехкомнатная квартира:

Шестнадцатиэтажные дома:

Серия E-600.

Дома серии Е-600 (600-я серия) в Перми строятся с начала 90-х годов ХХ века по настоящее время.Несмотря на то, что это панельные дома, они обладают рядом преимуществ по сравнению с панельными домами предыдущей серии, более удобной планировкой, повышенной шумо- и теплоизоляцией. Дома этой серии могут быть от 5 до 16 этажей, однако наиболее распространены 10-этажные дома.

Дома этой серии имеют много разных планировок, в Перми наиболее распространены следующие.

Типовые планы этажей:

Квартиры на Брежневке широко известны в нашей стране.Практически в каждом крупном городе есть как минимум несколько десятков домов, построенных по стандартам того времени, которое выпадает во времена правления известного политика. Всего в Советском Союзе построены тысячи домов — по тщательно проверенному и утвержденному чертежу инженеры от Владивостока до Калининграда и от Мурманска до Ташкента.

Планировка типовой брежневской квартиры

Великая Отечественная война разрушила многие города, поэтому сразу в послевоенный период главной задачей было обеспечить людей хоть каким-то жильем.Люди соглашались даже на общежития и бараки. Проходит несколько лет, и каждый работающий хочет уже иметь свое, отдельное жилье. Так появились стандартные пятиэтажки хрущевки — довольно тесные и не всегда хорошо спланированные квартиры, но свои. Изначально планировалось построить их на относительно короткий срок — 20-30 лет, исключительно для того, чтобы временно разместить людей, прежде чем они смогут построить для каждого из них просторную и светлую квартиру. Увы, этому не суждено было сбыться.

Но спустя несколько лет люди захотели обзавестись не только своими, но и более просторными квартирами. Кроме того, увеличился приток людей из деревень, где условия жизни были намного хуже, чем в городах. Поэтому от строительства пятиэтажек мы сразу перешли к строительству 8–9 и даже 12–16 этажей.

Именно они получили название «Брежневка», так как их начали строить в середине 60-х годов прошлого века.
Официально Брежневыми называются только квартиры в домах, построенных во времена правления Леонида Ильича. Но на самом деле план строительства, иногда немного видоизмененный, а иногда и неизменный, широко применялся до середины 90-х годов. И даже сегодня инженеры не забывают об этих разработках, часто применяя их при строительстве.

Особенности компоновки

Если хрущевки в большинстве случаев имели крайне малые размеры, то планировка брежневки была продумана намного лучше.

Появились не только 1,2- и 3-комнатные, но и 4-комнатные квартиры, предназначенные для многодетных семей.

пример планировки четырехкомнатной брежневки

Значительно увеличенная площадь жилья. Стандартными стали следующие размеры:

  • 1 комнатная квартира — 22-31 кв. М;
  • 2-комнатная квартира — 42-45 кв. М;
  • 3 комнатная квартира — 48-56 кв. м;
  • 4-комнатная квартира — 58-70 кв.м

Изменился внешний вид самих построек. Как уже говорилось выше, они выросли с 5 этажей до 9 и даже до 16 — это дало возможность заселить большое количество людей с минимальными затратами.

Высокие дома были оборудованы мусоропроводами и лифтами, что сделало жизнь жителей намного приятнее и удобнее.

пример планировки двухкомнатной брежневки

Серьезным плюсом можно назвать такую ​​особенность планировки, как наличие большого количества изолированных комнат. То есть помещения, в которых не предусмотрена возможность прохода.
Таким образом, можно с уверенностью сказать, что Брежневка определенно была улучшенной версией хрущевки.

Можно ли улучшить брежневку

Несмотря на все достоинства Брежневки, многие устали от тех недостатков, которые не искоренены. И в первую очередь это небольшая площадь кухни. Все-таки 6-7 квадратных метров — это не тот показатель, о котором мечтают многие хозяйки.

Поэтому часто даже люди, имеющие в своем распоряжении роскошную четырехкомнатную Брежневку, всерьез задаются вопросом — а можно ли сделать ее еще лучше?

Лучше можно сделать почти всегда.Но для этого нужно быть максимально осторожным и внимательным. В общем, лучше всего доверить работу специалистам. Да, за их услуги нужно платить. И много платите. Но они могут легко получить план вашего дома, изучить его и составить оптимальный план работы, который гарантированно не повредит опорные конструкции и не подвергнет опасности вашу жизнь и жизнь ваших соседей.

простых небольших вариантов перепланировки кухни в Брежневке, которые можно сделать самостоятельно

Дело в том, что в панельных брежневках практически все стены несущие.Поэтому трогать их во время ремонта не рекомендуется, но если все же придется, делать это следует максимально осторожно. Более того, в некоторых случаях можно обойтись и без него. Итак, какие есть варианты?

пример дизайна интерьера кухни совмещенной с балконом

Если вы хотите зрительно увеличить площадь кухни, но на кухне нет шкафов и балкона, а ваш не позволяет вырезать несколько лишние метры, чтобы прикрепить их к кухне, можно сделать проем в стене, отделяющий кухню от комнаты.

Очень удобно функциональна и при этом позволяет сделать визуально большую площадь обеих комнат.

Иногда оправданным является полный снос стены между кухней и комнатой. В итоге получите. Освободилось довольно много места.

Осталось только качественно зонировать комнату и кухню, разделив их цветом или используемыми отделочными материалами.

Кухня остается кухней, гостиная — гостиной, а на их границе можно разместить столовую — о такой роскоши владельцы 1 комнатной квартиры в большинстве случаев могут только мечтать.

Кстати, еще один случай, который может доставить дискомфорт брежневцам, — это крайне маленькие размеры ванной комнаты. Да, санузел в самой Брежневке отдельный. Но даже в 2-3 комнатных квартирах его площадь крайне мала. Иногда даже невозможно установить стиральную машину, что, конечно, не нравится жителям.

Единственный способ исправить это, который позволит планировка брежневки на 2 комнаты, — это объединить санузел. Конечно, это может вызвать определенные трудности, особенно если в квартире проживает 3-4 человека.Но в результате вы получаете достаточно свободного места для установки необходимой техники, экономя место на кухне и в то же время делая жизнь комфортнее.

Пример совместного санузла

Иногда после объединения санузла оправдывается его полная перепланировка — унитаз и ванная меняются местами или раскладываются, чтобы максимально использовать доступную площадь.
В целом, критически подходя к дизайну квартиры, вы практически всегда можете сделать ее оптимальной и подходящей именно вам.Иногда оправдан снос или перенос встроенных шкафов, снос перегородок. Тогда из любого можно создать настоящее произведение искусства.

Основные плюсы и минусы домов

Д.А. Викторов , Сафронова С.В., Крещик В.В. (БГИТА, Брянск, РФ)

Рассмотрено развитие строительства домов серии 1-335 от опытно-экспериментального строительства до завершения их строительства. Определены достоинства и недостатки различных модификаций этой серии.Приведены основные направления повышения уровня эксплуатации рассматриваемых зданий.

1-335 — самая распространенная серия панельных 5-ти этажных жилых домов на всей территории бывшего СССР, появившаяся вместе с домами К-7, II-32, II-35, 1МГ-300, 1-464, 1. -468 серии в 1959 году … Первый дом этой серии 1-335 построен в городе Череповце Вологодской области. Наибольшее количество домов этой серии построено в Санкт-Петербурге, где их выпускает Полюстровский домостроительный комбинат (ДСК).

Изначально серия 1-335 представляла собой неполный каркас, состоящий из одного ряда колонн, расположенных по продольной оси с шагом 2,6 и 3,2 м, и поперечин, расположенных поперек здания и опирающихся на колонны с одной стороны, и на металле. на других опорных консолях («столах»). На перекладины укладываются плиты перекрытия размера «под комнату», рассчитанные на опору с двух длинных сторон.

Наружные стены по конструктивному решению разделены на двухслойные и однослойные.Первый имел внешний слой в виде железобетонной оребренной плиты толщиной 30-60 мм и изоляционный слой из неавтоклавного пенобетона толщиной 260 мм, поверхность которого была оштукатурена. Однако, как показала практика эксплуатации зданий, низкая механическая прочность пенобетона, его слабая адгезия и высокая гигроскопичность привели к появлению усадочных трещин, отслаиванию и разрушению панелей. В местах опоры балок на наружные двухслойные стеновые панели образовывались мостики холода, что способствовало коррозии металлических закладных элементов сварного соединения.В однослойных панелях, изготовленных, как правило, из керамзитобетона толщиной 350 мм, признаков коррозии закладных элементов не наблюдалось. Чаще всего применялась керамическая плитка для облицовки наружной поверхности стеновых панелей, ковровая плитка размером 48х48х4, реже 23х23х2 мм.

В этих домах не было внутренних стен, за исключением диафрагм жесткости, которые служат панелями лестничных клеток и стен пересечения, благодаря которым мог быть реализован принцип «свободной планировки».Также самым большим преимуществом серии 1-335 была ее невысокая стоимость (например, в 1971 году квартира стоила в среднем 5760 рублей при средней зарплате 131 рубль 32 копейки; таким образом, на экономию уходит 3 года 8 месяцев. жилья, что в 4,76 раза меньше по времени, чем сейчас).

Но, несмотря на все достоинства, серия 1-335 имела ряд недостатков. Он был признан самым неудачным из всей серии жилых домов, построенных при Н.С. Хрущева, поскольку из-за полного отсутствия опыта строительства быстровозводимых домов уровень изготовления конструкций и их монтажа на стройплощадке был очень низким.Также к недостаткам первых домов этой серии относились внешние стены с недостаточными теплозащитными свойствами, совмещенные санузлы, узкие коридоры без встроенных шкафов, проходные и полупроходные комнаты.

Рисунок 1 — Рядный продольный разрез домов серии 1-335 (2-2-2-3)

При дальнейшем усовершенствовании серии 1-335 появились типовые проекты крупнопанельных жилых домов серии 1-335К, разработанные Ленинградским филиалом Государственного проектного института Горстройпроект (Ленинградский ГПИ Горстройпроект) в 1961 году.Конструктивное отличие серии 1-335К заключалось в том, что вместо пяти сборных элементов лестницы был изготовлен пространственный блок. Это значительно упростило монтаж домов и позволило облегчить лестничный марш, который после введения объемного элемента лестницы было решено объединить только одной площадкой, а не двумя, как это было в серии 1-335.

С утверждением новых строительных норм и правил в 1963 году строительство жилых домов более совершенных серий 1-464A, 1-464D, 1-468A, 1-468B, 1-468D, 1-510, 1605A, 1-515 / 9, начало 1.-468A, 1-468D, 1-447, 1-511, 1-510, в которые вошли различные модификации серии 1-335 (1-335A, 1-335D и др.).

Дома серии 1-335А, разработанные Ленинградским зональным научно-исследовательским и проектным институтом типового и экспериментального проектирования жилых и общественных зданий (ЛензНИИЭП), построены в период 1963-1967 годов и имеют улучшенные архитектурно-планировочные решения. . В этой модификации введены еще 2 ряда колонн вдоль продольных наружных стен для поддержки балок.Таким образом была получена каркасно-конструктивная система, при которой внешние стены здания стали ненесущими, то есть любую внешнюю панель можно было демонтировать. Серия 1-335А решена с изменением конструкции и размеров основных сборочных единиц и деталей унифицированных элементов и увеличением количества дополнительных форм, связанных с использованием отдельных санузлов, легкого марша и других конструктивных усовершенствований.

Модификация 1-335D конструктивно аналогична серии 1-335A.Теплозащитные свойства стен этих домов выше, они прочнее, у них удачная планировка квартир.

Следующей модификацией серии 1-335 стало соединение блоков через железобетонные панели, применяемые в серии 1-335АТ, которая, в отличие от 1-335А и 1-335D, имела неполный каркас.

Пятиэтажные блочные секции 1-335Tool были спроектированы в дополнение к домам серии 1-335АТ с целью расширения возможностей архитектора и отличались от них только оригинальностью типов домов и архитектурно-планировочных решений.С их помощью составлялись проекты типовых домов и индивидуальные проекты домов различной длины и объемно-пространственного решения в зависимости от условий, продиктованных градостроительными обстоятельствами.

В 1969-1972 годах по заказу Новомосковского химического завода была произведена модификация ТулМ 1-335. В этой серии перепроектировали переплет, устроили технический этаж вместо совмещенной кровли, а технические подполья заменили полноценными цокольными этажами, для чего укрепили цокольные панели с оконными проемами… Но главным отличием модифицированной серии было наличие лоджий. Двусторонняя ориентация двухкомнатных и трехкомнатных квартир и наличие большого расстояния между панелями в жилых комнатах позволили организовать в квартире лоджии с ориентацией как на один, так и на противоположный фасад и, соответственно, получить большее количество вариантов фасадных решений. При необходимости (например, когда дом находился на оживленной транспортной магистрали) все лоджии квартир можно было убрать с уличного фасада и сориентировать во двор.Верхушки дымоходов устанавливались на расстоянии не менее 0,6 м от верха кровли, так как в предыдущих модификациях необходимая вытяжка не предусматривалась.

Преимущества домов серий 1-335Тул и 1-335ТулМ перед 1-335АТ заключаются в том, что они позволили полностью отойти от системы свободной застройки с равномерно расположенными рядами одинаковых типовых домов и найти разнообразие пространственных решений с большими просторными дворами. Это стало возможным благодаря формированию жилых массивов любой длины с вертикальными выступами, использованию лоджийных вставок для выполнения поворотов под прямым и тупым углами.Такая система позволила увеличить линейную плотность здания и уменьшить количество стен холодного конца, что вместе с сокращением инженерных сетей способствовало созданию экономичного варианта строительства. При строительстве жилых домов из блочных секций серии 1-335ТулМ использовались пристроенные лоджии, которые были получены добавлением специальных сборных боковых стен к типовым балконным плитам. А с парными и даже более четырехместными балконами это решение потребовало меньше материальных затрат, чем с отдельными балконами серии 1-335AT.

Согласно приведенной хронологии серия 1-335 освоена в Брянске. Первый дом был построен в 1959 году. Для домов серии 1-335 в Брянске однослойные керамзитобетонные панели изготовил Брянский завод крупнопанельного домостроения (БЗКД). При сборке домов была организована металлизация сквозных швов и стыков методом напыления. При герметизации стыков панелей наружных стен вместо судовых канатов из конопли были использованы современные материалы.

Опыт строительства и эксплуатации домов выявил следующие недостатки, характерные для всех модификаций серии 1-335:

Звукоизоляция воздушного шума межэтажных перекрытий, межквартирных и межкомнатных перегородок низкая;

Масса 1 м 2 пола меньше 2.2 кН, что не удовлетворяет условию звукоизоляции от ударного шума;

Качество сварных швов неудовлетворительное из-за большой длины;

Раствор чаще всего разрушается и отслаивается именно в стыке, так как поверхность сцепления между раствором и панелями мала;

Вода и холодный воздух проникают в помещение через трещины в швах, образующихся при деформациях, неизбежных для данной конструкции дома;

Конопатка не обеспечивает необходимых водонепроницаемых и морозостойких швов;

Плиты перекрытия не имеют достаточной опоры на панели дымоудаления; некоторые плиты перекрытия имеют лишние прогибы.

Неудачное соединение навесных наружных панелей.

В совокупности все эти недостатки привели к тому, что строительство домов этой серии было полностью запрещено.

Физический износ зданий 1963-1970 годов намного меньше, чем у домов первой очереди и, как правило, едва превышает 20%. Поэтому пятиэтажки, построенные после 1963 года, было решено не сносить, а провести реконструкцию. Здания «невыносимой» серии могут быть разрушены, если они находятся в неприемлемом техническом состоянии или попадут в зону массового сноса, где экономически выгоднее построить современный многоэтажный жилой дом на месте еще достаточно крепкой пятерки. -этажное здание.

Но решить жилищную проблему в условиях нехватки территорий и вполне приемлемого физического состояния существующего жилого фонда, не соответствующего социально-демографическим требованиям, а также стандартам комфортности, можно за счет его реконструкции. Увеличение площади достигается за счет добавления дополнительных этажей, увеличения размеров и количества летних помещений (балконов и лоджий), а также увеличения объемов реконструируемых зданий. Надстройка домов — наиболее эффективный прием расширенного воспроизводства жилищного фонда, так как не требует увеличения земельного участка и позволяет реализовать все резервы несущей способности строительства вертикальных конструкций.Жилые дома всех модификаций серии 1-335 представляют большой интерес как объекты надстройки, так как они близки по ширине корпуса, его конфигурации в плане, расположению лестничных клеток и окон, а также позволяют использовать унифицированные конструктивные и технологические системы мансардного строительства.

Центральный научно-исследовательский и проектный институт жилого и общественного строительства (ЦНИИЭП Жилищный фонд) предложил пять вариантов ремонта жилых домов серии 1-335:

1 — перепланировка при капитальном ремонте;

2 — перепланировка в существующие габариты;

3 — перепланировка в существующие габариты с надстройкой;

4 — реконструкция с пристройкой дополнительных объемов;

5 — реконструкция с пристройкой и надстройкой.

На основе территориальных программ большинства субъектов Российской Федерации создана подпрограмма «Реконструкция жилых домов первой массовой серии» государственной целевой программы «Жилищное строительство». В Брянске в 2001 году был разработан проект № 08-011-02 «Реконструкция крупнопанельных жилых домов серии 1-335 в г. Брянске», в котором на стадии технико-экономического обоснования были разработаны три основных варианта реконструкции:

1 — увеличение квартир;

2 — расширение квартир и надстройка мансардного этажа;

3 — расширение квартир с расширением здания и мансардной надстройкой.

Во всех трех вариантах разработаны мероприятия по повышению тепловой защиты и капитальному ремонту инженерного оборудования существующих этажей с такой же инженерной и социальной инфраструктурой жилых массивов. Стоимость 1 м 2 мансардного этажа по расчетам составила около 1,5 тыс. Руб. Стоимость капитального ремонта и улучшения тепловой защиты зданий в целом составила 200% от стоимости мансардного этажа. Поэтому реконструкцию целесообразно проводить из двух источников финансирования: средства инвесторов — на строительство мансардного этажа, инженерные сети — на модернизацию 1-5 этажей.

Литература

1 1-335 (Серия домов) [Электронный ресурс] // Википедия [сайт] — URL: http://ru.wikipedia.org/wiki/1-335 (дата обращения: 2.11.10).

2 серии 1-335 [Электронный ресурс] // СССР навсегда !!! [сайт] — URL: http://www.ussr-forever.ru/prui/125-1-335-.html (дата обращения: 2.11.10).

3 Баныкин, Б. Проектирование и строительство крупнопанельных домов. — М., 1963. — С. 45-51.

4 Сколько стоит жилье? [Электронный ресурс] // Бред серой кобылы [сайт] — URL: http: // mgsupgs.livejournal.com/144614.html (дата обращения: 30.11.10).

5 Типы и серии домов в Москве [Электронный ресурс] // Fot.com [сайт] — URL: http://fot.com.ru/lofiversion/index.php/t18616-50.html (дата обращения: 2.11.10).

6 Этот неугомонный Шилин [Электронный ресурс] // Краеведческие заметки [сайт] — URL: http://stroyved.ru/2009/11/%c2%a0etot-bespokojnyj-shilin/ (дата обращения: 30.11.10) .

7 Прошлое, настоящее и будущее пятиэтажек [Текст] // Идеи вашего дома — 2002.- № 4.

8 Единые архитектурно-строительные системы мансардных этажей надстройки реконструируемых домов [Электронный ресурс] // Строительная библиотека [сайт] http://www.zodchii.ws/books/info-609.html (дата обращения: 28.01.2016). 11).

9 СП 35-114-2003. Реконструкция и приспособление зданий под учреждения социального обслуживания пожилых людей [Электронный ресурс]. Доступ из информационно-справочной системы Техэксперт.

10 Подробная информация [Электронный ресурс] // Инновации для бизнеса [сайт] http: // www.ideasandmoney.ru/Ntrr/Details/133223 (дата обращения: 28.01.11).

Макет «Хрущевка» в объявлениях популярных газет «Подарок», «Руки в руки» или журнала «Вся недвижимость». Квартиры и дома серии 1-335 обозначены как макет «Хрущевки», » Хрущев »или просто« хр »- ч что скрывается за этими именами и сокращениями?

Планировка «хрущевка»: история «хрущевки» Планировка квартиры

Крупнопанельная планировка хрущевки серии 1-335 — самая распространенная планировка домов в России.Наибольшее их количество построено в Санкт-Петербурге, но сейчас Омск является лидером по количеству эксплуатируемых домов такой планировки.

В данной планировке домов предусмотрены также утепленные минеральной ватой дома, которые внешне отличаются отделкой фасада мелкой керамической плиткой и имеют сине-голубой цвет. Это отличие делает их немного привлекательнее внешне, но внутри они обычные «хрущевки».

Планировка дома «Хрущевка» серии 1-335 имеет внешнее сходство с серией домов 1-507, носящих народное название «Брежневка», с более удачной планировкой квартир и кухни, площадью около 7 кв.метров.

Примечательно, что начавшееся в 1959 году строительство «хрущевок», предназначенных для Москвы и Санкт-Петербурга, было приостановлено в 1966 году из-за несоответствия климатическим условиям. Но, как ни странно, это не помешало провести модернизацию домов этой серии (1-335АК и 1-335Д, 1-335К, 1-335А) и возвести их по всей стране вне зависимости от климатических условий до конца 1980-х годов.

Сейчас в той же Москве, по мнению некоторых экспертов, снос хрущевских домов завершится примерно в 2015 или 2017 годах.В соседнем Санкт-Петербурге проводится капитальный ремонт домов этой серии, некоторые также отправлены на снос.

Что касается Хабаровска, то, скорее всего, планировка квартир такого типа будет оставаться актуальной еще достаточно времени, потому что сносить их бизнес невыгодно …

Расположение дома в Хабаровске с планировкой «хрущевки»

Планировка квартир хрущевки также включает в себя самые, пожалуй, самые плотные застройки на территории 1-го микрорайона.Также есть в ДОСе, в районе Хабаровск-2, в 38 и 51 школах, в микрорайоне Южный и др.

Характеристики планировки дома «Хрущевка»

Широкие двустворчатые квадратные окна квартир, железная четырехскатная крыша (что-то вроде технического этажа), также может быть плоской и без мансарды (технического этажа нет), либо плоской (технический этаж вид гибрид).

Окна на крайних торцевых панелях. Пожарная лестница, без общего противопожарного балкона, примыкает к торцу хрущевского дома.Планировка дома предусматривает размещение на участке четырех квартир. Планировка квартир: 1-комнатная, 2-комнатная. 3-комнатные квартиры с высотой потолков около 2,55 метра.

Планировка квартиры продумана таким образом, что центральная комната «хрущевки» всегда проходная. Туалет и ванная в «хрущевке» совмещены. Теплоснабжение и водоснабжение — централизованное. Планировка дома не предусматривает наличие мусоропровода и лифта.Этажность «хрущевка» — помимо 5 этажей есть еще 7 и 9 этажей, реже бывают дома в 3 и 4 этажа.

На кухнях «хрущевок» установлены газовые плиты, иногда газовые водонагреватели … Вентиляция предусмотрена планировкой квартир в «хрущевках» — естественная вытяжка. В доме есть балконы.

Плюсом планировки квартиры, помимо балкона, можно считать кладовую. Теплоизоляция не очень хорошая, потому что панели, из которых собирается дом, полые, наполненные стекловатой.Количество подъездов в доме, предусмотренное планировкой — от трех.

Все квартиры, кроме угловых, выходят в одну сторону согласно планировке дома. Снаружи дом либо облицован мелкой керамической плиткой (варианты цвета: сине-белый, светло-серый), либо не облицован плиткой (варианты цвета: серый, белый, желтый, бежевый).

Внешний вид дома серии 1-335 «Хрущевка» фото:

Для справки

В советское время, в 1961 году, стоимость строительства крупнопанельных каркасных домов по схеме «хрущевка» была самой низкой в ​​истории и составляла 96 рублей за квадратный метр.

Планировка домов «Хрущевки» серии 1-335 была признана некоторыми специалистами самой неудачной из всех, разработанных при Хрущеве.

Преимущества планировки

  • Наличие кладовых и балконов.

На самом деле плюсов может быть больше, хотя раскладка типовая. но всегда есть какая-то изюминка.

Этот раздел будет пополняться по мере поступления отзывов от читателей, проживающих в домах и квартирах данной планировки.Я уверен, что у них есть что сказать 🙂

Недостатки компоновки

  • Очень низкая теплоизоляция стен, особенно чувствительная в нашем климате. Тонкие перегородки между комнатами;
  • Потолки также имеют небольшую шумоизоляцию;
  • Ванна совмещенная с туалетом;
  • тесные коридоры;
  • Мелкие габаритные метражи;
  • Цокольные этажи без балконов;
  • Маленькие кухни;
  • Без изолированных помещений

Некоторые из перечисленных недостатков планировки квартиры в «хрущевке» можно видоизменить — расширить кухню, сделать комнаты изолированными, если позволяет их расположение.

Фото планировки квартиры в хрущевке

Планировка квартир состоит из 1-комнатных, 2-комнатных и 3-х комнатных квартир со следующими характеристиками по площади:

1-комнатная «Хрущевка» — общая площадь: 30 кв.м., жилая: 18 кв.м., площадь кухни: 6,3 кв.м.

Планировка 1 комнатной квартиры «Хрущевка» фото:

2-комнатная «хрущевка» (вариант 1) — общая площадь: 41 кв.м., жилая: 26 кв.м., площадь кухни: 6.9 кв.м.

Планировка 2-х комнатной квартиры «хрущевка» фото:

2-комнатная «хрущевка» (вариант 2) — общая площадь: 45 кв.м., жилая: 35 кв.м, площадь кухни: 6.3 кв.м.

Планировка 2-х комнатной квартиры «хрущевка» фото:

3-комнатная «хрущевка» (вариант 1) — общая площадь: 55 кв.м., жилая: 42 кв.м., площадь кухни: 6.3 кв.м.

3-комнатная «хрущевка» (вариант 2) — общая площадь: 58 кв.м., жилая: 48 кв.м., площадь кухни: 6.3 кв.м.

Планировка 3-х комнатной квартиры «хрущевка» фото:

Всем, кто интересуется поэтажным планом квартиры в «Хрущевке», можно ознакомиться на этом типовом плане.

Планировка квартир на этаже хрущевки:

В результате рассмотрения планировки дома серии 1-335 типа «хрущевка» можно сделать вывод, что в свое время это было популярное и актуальное жилье, так как большая часть населения ютилась в деревянных бараках и коммуналках. квартиры.

Кстати, они и сейчас ютятся, но меньше. А спрос на жилье продолжает оставаться высоким, поэтому квартиры с «хрущевской» планировкой востребованы и по сей день.

Пятиэтажные панельные дома серии 1-464

Крупнопанельные 4-5-этажные жилые дома серии типовых проектов 1-464 — самые распространенные быстровозводимые дома первого поколения. Основой решения домов рассматриваемой серии является каркасная конструктивная система.

Основным несущим каркасом зданий являются поперечные железобетонные стены, расположенные с шагом 3,2 и 2,6 м, в связи с чем дома данного типа получили название домов с «узким» шагом поперечных несущих стен.Они полагаются на перекрытия из железобетонных плит размером «на комнату». Они также опираются на внешние и внутренние продольные стены, которые принимают на себя часть вертикальной нагрузки, обеспечивая при этом продольную жесткость здания.

Плиты перекрытия, уложенные с шагом 3,2 м, спроектированы и функционируют как поддерживаемые по контуру. Поскольку все внутренние стены, разделяющие комнаты, несут нагрузку от полов и вышележащих этажей, невозможно сдвинуть эти стены и, таким образом, изменить ширину комнат.По этой же причине нельзя снимать наружные стены с шагом 3,2 м, не обеспечив опоры плиты перекрытия по короткой внешней стене.
Наружные стены выполнены из трехслойных панелей, состоящих из двух железобетонных оболочек и слоя утеплителя между ними, или однослойных панелей (из легкого бетона). Внутренние несущие стены толщиной 12 см и плиты перекрытия толщиной 10 см представляют собой перекрытие из монолитного железобетона. Кровля — совмещенная с рулонной мягкой кровлей или чердак с гофрированной асбестоцементной кровлей.

При перепланировке домов серии 1-464 возникает необходимость сооружать новые или расширять существующие проемы в поперечных стенах. Это возможно в ограниченной степени, но требует подтверждения расчетами.

При улучшении здания плиты перекрытия не подлежат разборке. Однако при надстройке здания плиты перекрытия над существующим пятым этажом могут быть частично демонтированы. Устройство новых проемов в них возможно, но при больших размерах таких проемов может потребоваться усиление пола.

В рассматриваемой серии балконы ставятся с шагом 3,2 м. Балконные железобетонные плиты толщиной 10см и шириной 90см монтируются по двум схемам. В начальный период строительства они опирались на внешнюю стену и удерживались в проектном положении двумя металлическими стержнями, которые, проходя через стык между внешними стенами, крепились к торцу внутренней стеновой панели. В более поздних проектах от этого решения отказались, и, рассчитав балконную плиту как консоль, опирающуюся на внешнюю стену, они соединили ее с плитой перекрытия с помощью сварных закладных элементов.

Пятиэтажные панельные дома серии 1-468

Типовые проекты жилых домов серии 1-468 изначально разрабатывались в институте «Гостройпроект», с 1961 года — в ЦНИИЭПжилище.

Несущим каркасом домов данной серии являются поперечные несущие стены, расположенные в плане с шагом 3 и 6 м, за счет чего, в отличие от домов серии 1-464, дома Данной конструктивной системой называют дома со «смешанным» шагом поперечных несущих стен.
Самый распространенный представитель этой серии домов — пятиэтажный четырехсекционный жилой дом. В нем панели наружных стен выполнены из автоклавного газобетона или легкого бетона, а перекрытия из пустотного железобетона опираются на поперечные несущие железобетонные стены. Продольные стены здания самонесущие. Крыши таких домов возводились в двух вариантах: совмещенный с рулонным покрытием и чердачный стропильный с крышей из гофрированных асбестоцементных листов.

Главное преимущество домов этой серии в том, что панели перекрытия не упираются в продольные стены здания. Поэтому эти стены, помимо отдельных участков внутренней стены, прилегающих к лестничным клеткам и обеспечивающих продольную устойчивость здания, в некоторых местах можно демонтировать. Именно это обстоятельство при модернизации таких построек открывает широкие возможности по устранению недостатков планировки существующих квартир за счет добавления в здание дополнительных объемов.Устройство новых и расширение существующих проемов в несущих поперечных стенах возможно только при подтверждении расчета и усиления «контуров» проемов.

Пятиэтажные панельные дома серии 1-335

Пятиэтажные жилые дома серии типовых проектов 1-335 являются представителями каркасно-панельной конструктивной системы. Типовые разработки этой серии изначально разрабатывались коллективом авторов Ленинградского конструкторского бюро, а затем были продолжены в институте ЛенЗНИИЭП.

Конструктивная схема дома представляет собой так называемый «неполный» каркас, который состоит из одного ряда железобетонных колонн, расположенных на средней продольной оси здания с шагом 3,2 и 2,6 м, и железобетонных балок, расположенных поперек здания и опираясь с одной стороны на железобетонные колонны, а с другой на металлические опорные столы, встроенные в корпус несущих наружных стеновых панелей. На перекладины укладываются железобетонные плиты перекрытия «комнатного размера», рассчитанные на опору с двух длинных сторон.Колонны соединены между собой балками, обеспечивающими продольную жесткость здания.

В домах рассматриваемой системы несущие наружные стены использовались в основном слоистыми. Они имеют внешний слой в виде железобетонной ребристой «оболочки» и внутренний (изоляционный) слой пенобетона толщиной 26 см, поверхность которого оштукатурена со стороны помещения. В этих домах нет внутренних несущих стен, за исключением диафрагм жесткости, которые являются пересекающимися стенами лестничных клеток.

При одинаковых размерах и шагах домов разных серий в домах каркасно-панельной системы принцип «свободной планировки» может быть реализован полностью. Наличие ригелей под плитами перекрытия можно считать определенным недостатком, препятствующим традиционному формированию интерьера жилых комнат.

Модификацией этой конструктивной системы стало введение в нее еще двух рядов колонн — у наружных стен здания для поддержки перекладин на них.Такие дома называют «полнокаркасными». В них внешние стены являются самонесущими и могут быть демонтированы при реконструкции.

Дома кирпичные пятиэтажные серии 1-447

В серию 1-447 входят типовые проекты 4-5 этажных кирпичных жилых домов с тремя продольными несущими стенами. Несущим каркасом домов рассматриваемой серии являются три продольные несущие стены и поперечные кирпичные стены — наружная торцевая и внутренняя, между которыми расположены лестничные клетки.Поперечные кирпичные стены выполняют роль диафрагм жесткости. Все остальные стены (внутриквартирные и межквартирные) ненесущие.

Перекрытия выполнены в виде пустотных железобетонных плит, опирающихся короткими сторонами на продольные кирпичные стены. Наиболее нагружена средняя стена, на которую с двух сторон опираются панели пола. В наружных продольных стенах проемы можно увеличить только за счет устранения подоконника при сохранении имеющихся простенков. Перемычки над окнами тоже следует сохранить.В торцевых стенах здания при реконструкции можно устроить проемы.

Возможен демонтаж перегородок серий 1-447

В Иркутске около 500 домов 335-й серии. Их главный недостаток — отсутствие некоторых несущих конструкций. Здания построены более 40 лет назад как временное жилье, и сейчас они исчерпали свой ресурс. Общественное движение «Возрождение города» Решили провести обследование нескольких объектов, чтобы узнать, в каком они состоянии.Почему опасно жить в таких домах и как решить вопрос о переселении людей из фонда ЧС, рассказали депутат горсовета Иркутска Дмитрий Ружников и председатель общественного движения Денис Воронов.

В России есть несколько регионов с высокой сейсмической активностью, включая Дальний Восток, Кавказ и Байкал. Во избежание человеческих жертв высотное строительство на этих территориях рассчитано на подземные толчки. И если в первых двух регионах при поддержке федерального правительства с 2009 года были перечислены средства по программам сейсмостойкости существующих домов и строительства новых, то Иркутская область планирует получить финансирование только в этом году.

Дмитрий Ружников сообщил, что Байкал находится в центре разлома земной коры. Здесь фиксируется до 5-6 тысяч афтершоков в год. Последнее сильное землетрясение произошло в 2008 году. Многие дома 335-й серии серьезно пострадали: появились трещины, ускорился отрыв стеновых панелей. Предполагалось, что замена, а в редких случаях ремонт этих зданий будет осуществляться в рамках программы сейсмостойкого строительства России за счет средств федерального бюджета.

В 1960-1970-е годы область активно развивалась. По словам депутата, правительство страны поставило задачу переселить людей из бараков в комфортабельные квартиры. — Между тем эти дома предполагалось снести через 25-30 лет. В разработке были задействованы проекты домов серии 335 с неполным каркасом: строили быстро и дешево. Проект отправился из Москвы, где сейсмичность 5 баллов. До 2000 года у нас было 7-8 баллов, а сейчас даже 8-9 баллов.

1,5 миллиона квадратных метров в городе и 2,5 миллиона в Иркутской области построены с расчетом на сейсмичность на 1-2 балла ниже текущих требований. Крупнопанельные пятиэтажки 335-й серии не приспособлены для такой длительной эксплуатации в районе повышенной сейсмической активности без капитального ремонта, они уже вышли из нормативных сроков эксплуатации. Кроме того, пострадало качество их строительства. Сейчас при осмотре домов, говорит Дмитрий, есть вопиющие случаи.Например, при замене одной из бетонных плит на деревянную. Эксперт поясняет: какой-то товар не с завода пришел, но дом надо сдать в эксплуатацию, строители выкладывались как могли.

В 1990-е годы научная общественность региона обратила внимание на проблему домов серии 335. Но, к сожалению, ни одно из правительств не придало этому особого значения. Наша область не участвовала в федеральных программах, и власти не особо думали, что делать с этими домами, — сетует представитель общественного движения.- Мы, инициативная группа «Возрождение города», начали свою работу самостоятельно. И, я надеюсь, при поддержке нынешнего правительства мы будем продвигать проект и обращаться к федеральным учреждениям.

Дома серии 335 — это конструкции с неполным каркасом и легкими стеновыми панелями. В современном монолитном доме полы — пол или потолок — поддерживаются четырьмя или двумя колоннами, тем самым равномерно распределяя нагрузку. В доме с неполным каркасом одна сторона пола стоит на колонне, другая — только на панели.И если колонна рассчитана на вертикальные нагрузки, то лицевой панели нет: она очень быстро разрушается, расслаивается, в ней появляются трещины. При разрушении такой панели сначала может провалиться пол, а затем обрушиться весь дом.

Денис Воронов предупреждает: жилые крупнопанельные дома с неполным каркасом уже представляют угрозу для жизни и здоровья жителей. Трещины на фасадах и отслоение плит тоже говорят о серьезных разрушениях ответственных элементов таких домов.Если вы видите трещины на стенах вашего дома, проходящие через несколько этажей, образующие единую линию, это уже большая проблема для конструкции здания.

Требуется подробное обследование таких домов, чтобы понять, сколько времени есть на принятие соответствующих мер. По словам Дмитрия Ружникова, необходимо получить заключение по узлам, панелям и проекту — всему внутреннему состоянию конструкций.

Мы пригласили ведущих специалистов ИрНИТУ. В ближайшее время в Иркутске проведем обследование шести домов методом неразрушающего лазерного бесконтактного измерения вибрации для дополнительного обоснования опасности зданий для жизни и здоровья иркутчан, — поясняет депутат.- Это обязательное условие для включения проблемных объектов в федеральные программы.

Город попытался решить проблему хрущевских домов с неполным каркасом, включив эти дома в областную программу капитального ремонта. Денис Воронов поясняет: чтобы заменить одну из несущих панелей в таком доме, например, которая рушится, нужно разобрать крышу и снять еще несколько панелей. Денег, собранных в рамках капремонта, на это не хватит.Сейчас жители платят 5,6 рубля за квадратный метр … Чтобы накопить нужную сумму, потребуются десятилетия. К тому же при таком ремонте людей надо куда-то переселять — это дополнительные расходы. И маневренного фонда для этих целей в городе нет.

После реконструкции мы должны сдать здание в эксплуатацию в соответствии со всеми современными требованиями и законодательством. Дом снова должен пройти экологическую экспертизу, так как мы живем в экологической зоне Байкала, экспертизу проекта, в которой мы должны доказать, что он соответствует современным требованиям по энергоэффективности, сейсмичности и доступен для людей с ограниченными физическими возможностями.Все это очень дорого и маловероятно, — считает эксперт.

Решение проблемы

Дмитрий Ружников напомнил, что капитальный ремонт не предполагает усиления конструктивных частей здания. И нет возможности сделать ремонт по усилению опорных узлов балок перекрытий всех домов 335-й серии за счет бюджета Иркутска — это колоссальные затраты. Полный ремонт одного дома 335-й серии будет стоить как две новостройки. По мнению эксперта, выходом из положения является создание гибкого фонда , в котором могут временно разместиться жители аварийного дома.Но без участия государства не обойтись.

Для того, чтобы на месте хрущевок строить современные жилые комплексы, необходимо создать маневренный фонд, — говорит Дмитрий. — Туда переезжают, здание сносят, а на его месте строят новый жилой дом. Мы понимаем, что это невозможно без федеральной программы.

Предполагается, что регион или город возьмут на себя строительство гибкого фонда, а частный застройщик или инвестор — строительство нового жилого дома.После завершения работ хозяин может переехать в новый дом, построенный взамен старого, либо доплатить и улучшить свои жилищные условия.

Денис Воронов отмечает: лучший вариант — построить жилье для переселения собственников в том же районе, где они проживали. Но в условиях нехватки земли в городе это не всегда возможно. В этом вопросе необходимо провести большую работу с домовладельцами: люди должны понимать, что жить в домах серии 335 с неполным каркасом опасно.

Однако не все объекты в Иркутске будут интересны частным инвесторам, предполагает Дмитрий. Поэтому в некоторых случаях необходимо переносить опыт Москвы в регион и строить современные жилые комплексы взамен хрущевок на федеральные деньги. Кроме того, существует федеральная программа сейсморазведки, которая позволяет получить необходимые для этого средства. Задача сложная, но вполне выполнимая, считают специалисты.

URL: http: //www.site/news/articles/20180425/demolition/

Чтобы сообщить об опечатке, выделите текст и нажмите Ctrl + Enter

Типовые проекты серии 1-335-С входили в состав существующих с 1959 по 1971 год и использовались при разработке Иркутска с 1960 по 1969 год.

Проекты серии 1-335С разработаны для сейсмических условий 7 и 8 баллов

Конструктивная схема — неполный каркас с несущими внешними стенами, колоннами по средней продольной оси, лестничными панелями и поперечными диафрагмами. Горизонтальные сейсмические нагрузки в поперечном направлении воспринимают внутренние поперечные несущие стены и внешние торцевые панели, в продольном направлении — наружные стеновые панели.

Фундаменты. Под колоннами центрального ряда — железобетонные столбчатые, под несущими стенами — лента железобетонная.

Неполный каркас, образованный колоннами по средней продольной оси и балками, опирающимися на внешние продольные стены и колонны. Шаг колонн 2,6 и 3,2 м.

Размеры колонны в поперечном сечении — 200 × 400 мм. Железобетонные прогоны длиной 5900 мм и размером сечения b × h = 200 × 350 мм, уложенные по поперечным осям здания.

Наружные стены зданий — однослойные панельные дома толщиной 400 или 350 мм из неавтоклавного газобетона, воспринимающие нагрузки от собственного веса и от перекрытий.

Поперечные панели внутренних несущих стен толщиной 280 мм спроектированы из тяжелого бетона.

Перекрытие. Сборные железобетонные перекрытия изготавливаются из плоских панелей «размером с комнату» толщиной 100 и 110 мм. Панели перекрытия поддерживаются с длинных сторон прогонами и поперечными несущими стенами.

Лестницы —

Основные недостатки: низкое сопротивление теплопередаче стен и чердачных перекрытий, отсутствует антикоррозионная защита армирующих изделий в стеновых панелях.

Основные повреждения, наблюдаемые в основном в наружных стеновых панелях:
коррозия арматурных сеток и каркасов, отслоение фактурного слоя, расслоение панелей по арматурным сеткам, разрушение бетонных над- и подоконных участков и по антисейсмическим швам, разрушение стыков панелей наружных стен.

3,7. Крупнопанельные дома серий 1-335АС и 1-335КС

Типовые проекты 5-этажных каркасно-панельных жилых домов серии 1-335АС разработаны ЛенЗНИИЭП для сейсмических условий 8 баллов.

Рама для переноски. Дома серии 1-335АС имеют цельный железобетонный каркас, поперечные рамы которого чередуются с внутренними несущими стенами. Панели наружных стен самонесущие.

Вертикальные нагрузки от полов и крыш воспринимают поперечные рамы и стены, стены лестничных клеток.

Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой поперечных рам каркаса, диафрагм жесткости, панелей наружных стен и лестничных клеток, объединенных жесткими в своей плоскости дисками перекрытия.У стен лестничных клеток устанавливаются продольные диафрагмы.

Фундаменты. Типовой проект серии 1-335АС предусматривает использование двух типов фундаментов — ленточных фундаментов под внешние и внутренние поперечные несущие стены и диафрагмы жесткости, а также столбчатых фундаментов под каркасные колонны.

Монолитные железобетонные столбчатые фундаменты закладываются в ленточные фундаменты под наружные стены в местах установки колонн.

Стены подвала выполнены из фундаментных блоков ФБС24.4.6 и цокольных панелей высотой 1,0 м.

Каркас. Поперечные рамы представляют собой сборные железобетонные колонны и прогоны. Шаг колонн 2,6 и 3,2 м.

Прогоны длиной 5800 мм и размером сечения b × h = 200 × 350 мм, уложенные по столбам в поперечном направлении. Расчетный бетон марки М300.

Железобетонные колонны рассчитаны на высоту этажа. Столбцы среднего ряда имеют размер сечения 200 × 400 мм, внешних рядов — 200 × 200 мм.Расчетный бетон марки М300.

Соединения колонн с прогонами представляют собой соединения площадок на стальных закладных деталях.

Поперечные стены — несущие, выполнены в виде сборных железобетонных панелей толщиной 140 мм.

Перекрытие. Межэтажный и мансардный этажи выполнены из сборных железобетонных панелей размером «комната» с размерами 5770 × 3170 × 110 и 5770 × 2580 × 100 мм. Расчетный бетон марки М300. Конструктивно панели поддерживаются вдоль длинных сторон прогонами и поперечными несущими стенами.

Стены.

Наружные стены дома самонесущие, из сборных железобетонных панелей.

Стеновые панели номинальными размерами 3185 × 2690 и 2585 × 2690 мм — однослойные толщиной 350 мм из безавтоклавного газобетона. Расчетная марка газобетона М50 насыпной плотностью 1000-1200 кг / м 3.

Межкомнатные перегородки
— гипсовая штукатурка номинальной толщиной 80 мм, межкомнатная — двойная.

Лестница двухмаршевая, сложенная из сборных железобетонных маршей и площадок.